有了解纽约break lease的吗, 跪谢了~进来的姐妹都想什么有什么~

哈哈哼哼
楼主
最近刚换了工作, 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期(是renew过的第二年了, 当时没有签renew, 自动续的约), 10月底房子就空出来了, 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office, 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金(11000+刀)。 我们本来想的是如果交两个月的罚金, 就交了走人了。 现在交这么多, 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制, 我们怎么做才能不交那么多罚金, 减免一点呢? 跪谢了。。。

update: 刚仔细看了租约,说了auto renew是一年,但没有任何break lease的条款
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1210pm
你的合同上都有,遵守吧,再贵也不至于负担不起
CK
一般他们要是找到下面的房客,就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下,带人来leasing办公室接收你的公寓。
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minqidev
Sublease 出去
flyingplate
你的合同上都有,遵守吧,再贵也不至于负担不起
1210pm 发表于 10/12/2017 12:45:23 PM
当年我们合同上没写,broker 说是一个月notice,谁信谁傻,然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了,最后收了3个月房租。
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1210pm
很多公寓不让转租,只能罚款,找到下一个租客也不通融。你可以去问看看,他们自己会把房子放出去,你也帮忙扩散消息,尽快租出去
H
HHW13
便宜点sublease出去
Ruth
一般他们要是找到下面的房客,就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下,带人来leasing办公室接收你的公寓。
CK 发表于 10/12/2017 12:46:29 PM
要么是交一笔固定的罚金,说好了一口价的,跟后面的人什么时候入住没关系。要么就是交到后面的人入住为止,一直没人就是交到lease结束,一般来说,不能现在先交2个月,如果2个月以内有人入住,你退我,但2个月以后还没人来,我不补。

如果交到后面的人入住为止,房东要证明他努力找新房客减少损失了。

自己找人接替要房东同意才行的,不然被发现了房东可以不认,轰走sub的,原房客要赔一切损失的。另外,sub也有不同形式,有的是彻底结束原来的lease,房东跟新人签新的,那就干干净净没废话了,有的是,续用旧的lease,原租客还在lease上,相当于二房东,有事了房东可以找新住户也可以找他,要他去跟新住户deal,这种很麻烦,尤其是要搬家去外地。

所以怎么办,不能只看一时的损失,还要看看以后可能的麻烦。
哈哈哼哼
回复 5楼flyingplate的帖子

是啊,当时签的时候也说只要交400 break lease fee. 也是傻,没仔细看合同。。。
Ruth
当年我们合同上没写,broker 说是一个月notice,谁信谁傻,然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了,最后收了3个月房租。

flyingplate 发表于 10/12/2017 12:49:06 PM
一个月notice是没有定期租约,month by month的形式或者有租约,到期通知要不要续约的规定啊,break lease应该有另外的条款。broker骗人吧。
ceci09
你们这是和大楼的leasing office签的合约吧,估计没法
CK
要么是交一笔固定的罚金,说好了一口价的,跟后面的人什么时候入住没关系。要么就是交到后面的人入住为止,一直没人就是交到lease结束,一般来说,不能现在先交2个月,如果2个月以内有人入住,你退我,但2个月以后还没人来,我不补。

如果交到后面的人入住为止,房东要证明他努力找新房客减少损失了。

自己找人接替要房东同意才行的,不然被发现了房东可以不认,轰走sub的,原房客要赔一切损失的。另外,sub也有不同形式,有的是彻底结束原来的lease,房东跟新人签新的,那就干干净净没废话了,有的是,续用旧的lease,原租客还在lease上,相当于二房东,有事了房东可以找新住户也可以找他,要他去跟新住户deal,这种很麻烦,尤其是要搬家去外地。

所以怎么办,不能只看一时的损失,还要看看以后可能的麻烦。

Ruth 发表于 10/12/2017 12:54:50 PM
是要房东同意. leasing office一般不愿意给自己填麻烦,可能就直接说个no.但是LZ这种换工作搬外地的, 不完全受自己控制, 不是她吃饱撑了没事找事. 房东如果好一点的, 会同意租客再找下家, 只要能通过LEASING OFFICE的信用审核.这种就可以让新人接收上面的LEASE.
lz还可以私下给新人一些优惠,比如转成功你掏$1000,肯定不少人愿意.
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mindstorm
我记得好象NY这些地方,换工作或者丢工作可以BREAK LEASE,不用交违约金。应当需要提供OFFER 或者签约证明马上告诉房东了。
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jiangyoudang17
纽约法律应该允许你找人take 房子的,不过此人应该正式申请通过了才行。你得给对方incentive, 比如补一个月房租或者送家具等。。。
l
larrystone2002
我们当时是提前一个月通知,然后定金不退。lease 当时还剩下四个月。NY 一般还是偏向房客的,合同上有明确写罚几个月吗?没有就得扯皮。
哈哈哼哼
回复 11楼ceci09的帖子

是和大楼leasing office签的
erintaotao
我租过的房子都是住满一年后,自动续约,提前一个月notice,没有任何罚款,你这在哪啊?太不合理了。我租的有管理公司的,也有个人的
littlebabyfat
知道要relocate了就马上告诉leasing office 啊,人都走了才告诉当然要罚60天notice和额外两个月租金一共四个月了
哈哈哼哼
回复 18楼littlebabyfat的帖子

我们是上周通知leasing office的, 交房租交到下个月底, 然后他们再额外要11000
笨笨熊
纽约的法律是偏向保护租客的, 你赶紧找个律师
L
LittleLeft
https://www.brickunderground.com/blog/2010/12/how_to_break_a_lease

帮mm找了个重点:

No matter what your lease says, New York law says that if you offer up another, qualified tenant as your replacement, the landlord must assign the lease to that tenant and/or release you from your responsibilities within 30 days, or give a reasonable explanation for turning down the proposed tenant.
fuzzycat
加州续约如果没签合同是一个月续的,纽约不知道。你可以跟新公司商量,有的公司帮你付违约金。
justice
自动续约续的有明写是一年的吗?如果没有在租约中明写,第一年到期后,自动续的就是month to month, 你们需要给房东至少30天的搬家通知,打电话不算,要写信,并邮寄挂号信留底。然后,搬完家,立即约房东交屋交钥匙。屋内拍照留念。狠一点,最后一个月房租不付,用押金冲抵。你这种情况,房东十有八九不会退押金的。


有了解纽约break lease的吗, 跪谢了~进来的姐妹都想什么有什么~最近刚换了工作, 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期(是renew过的第二年了, 当时没有签renew, 自动续的约), 10月底房子就空出来了, 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office, 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金(11000+刀)。 我们本来想的是如果交两个月的罚金, 就交了走人了。 现在交这么多, 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制, 我们怎么做才能不交那么多罚金, 减免一点呢? 跪谢了。。。

哈哈哼哼 发表于 10/12/2017 12:42:00 PM
fay1224
可以sublease 么
可以的话 赶紧找人sublease出去
G
Gr4ce
问一下法律顾问
fucka
最近刚换了工作, 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期(是renew过的第二年了, 当时没有签renew, 自动续的约), 10月底房子就空出来了, 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office, 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金(11000+刀)。 我们本来想的是如果交两个月的罚金, 就交了走人了。 现在交这么多, 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制, 我们怎么做才能不交那么多罚金, 减免一点呢? 跪谢了。。。
哈哈哼哼 发表于 10/12/2017 12:42:37 PM
应该是找到下一家租客就不用罚金了吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
fucka
mm我们也在ny,break了lease 之前租了两年 两年零四个月的时候break了 房东找到了另一家租客 最后我们拿到了全部的deposit 一点都没罚
赶紧找租客吧 现在不是好时候就是了 抓紧找人就能少付点 ---发自Huaren 官方 iOS APP