有了解纽约break lease的吗， 跪谢了～进来的姐妹都想什么有什么～

最近刚换了工作， 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期（是renew过的第二年了， 当时没有签renew， 自动续的约）， 10月底房子就空出来了， 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office， 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金（11000+刀）。 我们本来想的是如果交两个月的罚金， 就交了走人了。 现在交这么多， 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制， 我们怎么做才能不交那么多罚金， 减免一点呢？ 跪谢了。。。

update: 刚仔细看了租约，说了auto renew是一年，但没有任何break lease的条款

update: 现在准备把房子sublease出去， 但是8个月的lease减免2个月， 怎么还是没什么人感兴趣呢。。。

你的合同上都有，遵守吧，再贵也不至于负担不起

一般他们要是找到下面的房客，就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下，带人来leasing办公室接收你的公寓。

Sublease 出去

你的合同上都有，遵守吧，再贵也不至于负担不起
1210pm 发表于 10/12/2017 12:45:23 PM

当年我们合同上没写，broker 说是一个月notice，谁信谁傻，然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了，最后收了3个月房租。

很多公寓不让转租，只能罚款，找到下一个租客也不通融。你可以去问看看，他们自己会把房子放出去，你也帮忙扩散消息，尽快租出去

便宜点sublease出去

一般他们要是找到下面的房客，就不罚你那么多了吧。要不你自己sublease一下，带人来leasing办公室接收你的公寓。
CK 发表于 10/12/2017 12:46:29 PM

要么是交一笔固定的罚金，说好了一口价的，跟后面的人什么时候入住没关系。要么就是交到后面的人入住为止，一直没人就是交到lease结束，一般来说，不能现在先交2个月，如果2个月以内有人入住，你退我，但2个月以后还没人来，我不补。

如果交到后面的人入住为止，房东要证明他努力找新房客减少损失了。

自己找人接替要房东同意才行的，不然被发现了房东可以不认，轰走sub的，原房客要赔一切损失的。另外，sub也有不同形式，有的是彻底结束原来的lease，房东跟新人签新的，那就干干净净没废话了，有的是，续用旧的lease，原租客还在lease上，相当于二房东，有事了房东可以找新住户也可以找他，要他去跟新住户deal，这种很麻烦，尤其是要搬家去外地。

所以怎么办，不能只看一时的损失，还要看看以后可能的麻烦。

回复 5楼flyingplate的帖子

是啊，当时签的时候也说只要交400 break lease fee. 也是傻，没仔细看合同。。。

当年我们合同上没写，broker 说是一个月notice，谁信谁傻，然后到了搬家的时候房东就开始耍赖了，最后收了3个月房租。

flyingplate 发表于 10/12/2017 12:49:06 PM

一个月notice是没有定期租约，month by month的形式或者有租约，到期通知要不要续约的规定啊，break lease应该有另外的条款。broker骗人吧。

你们这是和大楼的leasing office签的合约吧，估计没法

要么是交一笔固定的罚金，说好了一口价的，跟后面的人什么时候入住没关系。要么就是交到后面的人入住为止，一直没人就是交到lease结束，一般来说，不能现在先交2个月，如果2个月以内有人入住，你退我，但2个月以后还没人来，我不补。

如果交到后面的人入住为止，房东要证明他努力找新房客减少损失了。

自己找人接替要房东同意才行的，不然被发现了房东可以不认，轰走sub的，原房客要赔一切损失的。另外，sub也有不同形式，有的是彻底结束原来的lease，房东跟新人签新的，那就干干净净没废话了，有的是，续用旧的lease，原租客还在lease上，相当于二房东，有事了房东可以找新住户也可以找他，要他去跟新住户deal，这种很麻烦，尤其是要搬家去外地。

所以怎么办，不能只看一时的损失，还要看看以后可能的麻烦。

Ruth 发表于 10/12/2017 12:54:50 PM

是要房东同意．　ｌｅａｓｉｎｇ　ｏｆｆｉｃｅ一般不愿意给自己填麻烦，可能就直接说个nｏ．但是ＬＺ这种换工作搬外地的,　不完全受自己控制,　不是她吃饱撑了没事找事.　房东如果好一点的,　会同意租客再找下家,　只要能通过LＥＡＳＩＮＧ　ＯＦＦＩＣＥ的信用审核．这种就可以让新人接收上面的ＬＥＡＳＥ．
ｌｚ还可以私下给新人一些优惠，比如转成功你掏＄１０００，肯定不少人愿意．

我记得好象NY这些地方，换工作或者丢工作可以BREAK LEASE,不用交违约金。应当需要提供OFFER 或者签约证明马上告诉房东了。

纽约法律应该允许你找人take 房子的，不过此人应该正式申请通过了才行。你得给对方incentive, 比如补一个月房租或者送家具等。。。

我们当时是提前一个月通知，然后定金不退。lease 当时还剩下四个月。NY 一般还是偏向房客的，合同上有明确写罚几个月吗？没有就得扯皮。

回复 11楼ceci09的帖子

是和大楼leasing office签的

我租过的房子都是住满一年后，自动续约，提前一个月notice，没有任何罚款，你这在哪啊？太不合理了。我租的有管理公司的，也有个人的

知道要relocate了就马上告诉leasing office 啊，人都走了才告诉当然要罚60天notice和额外两个月租金一共四个月了

回复 18楼littlebabyfat的帖子

我们是上周通知leasing office的， 交房租交到下个月底， 然后他们再额外要11000

纽约的法律是偏向保护租客的， 你赶紧找个律师

https://www.brickunderground.com/blog/2010/12/how_to_break_a_lease

帮mm找了个重点：

No matter what your lease says, New York law says that if you offer up another, qualified tenant as your replacement, the landlord must assign the lease to that tenant and/or release you from your responsibilities within 30 days, or give a reasonable explanation for turning down the proposed tenant.

加州续约如果没签合同是一个月续的，纽约不知道。你可以跟新公司商量，有的公司帮你付违约金。

自动续约续的有明写是一年的吗？如果没有在租约中明写，第一年到期后，自动续的就是month to month, 你们需要给房东至少30天的搬家通知，打电话不算，要写信，并邮寄挂号信留底。然后，搬完家，立即约房东交屋交钥匙。屋内拍照留念。狠一点，最后一个月房租不付，用押金冲抵。你这种情况，房东十有八九不会退押金的。

有了解纽约break lease的吗， 跪谢了～进来的姐妹都想什么有什么～最近刚换了工作， 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期（是renew过的第二年了， 当时没有签renew， 自动续的约）， 10月底房子就空出来了， 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office， 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金（11000+刀）。 我们本来想的是如果交两个月的罚金， 就交了走人了。 现在交这么多， 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制， 我们怎么做才能不交那么多罚金， 减免一点呢？ 跪谢了。。。

哈哈哼哼 发表于 10/12/2017 12:42:00 PM

可以sublease 么
可以的话 赶紧找人sublease出去

问一下法律顾问

最近刚换了工作， 从纽约搬去西海岸了。 我们家的lease还有快九个月到期（是renew过的第二年了， 当时没有签renew， 自动续的约）， 10月底房子就空出来了， 准备交房租到11月底。 上周通知了leaseing office， 今天给的回复是让我们交4个半月的罚金（11000+刀）。 我们本来想的是如果交两个月的罚金， 就交了走人了。 现在交这么多， 有点负担不起了。 不知道有没有知道纽约的租房有没有什么条款限制， 我们怎么做才能不交那么多罚金， 减免一点呢？ 跪谢了。。。
哈哈哼哼 发表于 10/12/2017 12:42:37 PM

应该是找到下一家租客就不用罚金了吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP

mm我们也在ny，break了lease 之前租了两年 两年零四个月的时候break了 房东找到了另一家租客 最后我们拿到了全部的deposit 一点都没罚
赶紧找租客吧 现在不是好时候就是了 抓紧找人就能少付点 ---发自Huaren 官方 iOS APP