有人最近去大使馆办理过房产买卖委托么?

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yueyueguang
楼主 (北美华人网)
之前办理过房产买卖委托认证,虽然各种麻烦,但是好歹去一次,折腾一次就办好了。 这次去了等了俩小时,结果被告知,九月份开始实施新的规定,不再给委托书做认证了,必须要通过三级认证才可以。 也就是说,大使馆不在对委托书进行直接的认证,只能认证当地政府认证过的的委托书公正文件。 很拗口是吧?我也很不可理解,我是中国公民,拿着中国护照,委托的是中国颁发的房产证买卖交易,写的委托书是中文。 为啥要我跑到当地政府机构去做公证,要我公证啥?我实在是不理解。 但是也没有办法,暂时也没有机会回国。 只能硬着头皮去办了,想请问最近有没有MM有这样的办委托书公证的经历,能给一些经验,不胜感激!
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faayaa
2 楼
我也准备办委托书 不知道MM说的是哪个大使馆
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cathynd
3 楼
刚办过, 很简单也很清楚。 先去打印一张委托书, 写好内容, 但是一次只能委托一件事, 不可以买卖抵押什么都写在一起, 然后找个华人公证人25块搞定盖章, 拿着去州政府办authentication, 26元, 5分钟可取。 然后去领馆交件付钱。 隔三天去取件。 领馆的指示写的很清楚。 带自己护照就行, 需要复印同层楼也有。
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cathynd
4 楼
写了半天没了?
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cathynd
5 楼
那三个步骤写的很清楚, 照做就行。 我刚办好, 挺简单。
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ca563
6 楼
楼上哪里看的三个步骤?这个委托书的样本哪里有?还有,这委托书有没有有效期?
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ca563
7 楼
美国护照也是这个流程吗?用中文还是英文写委托书?
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xyolandas
8 楼
找中介
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rootp
9 楼
想省钱的话自己办,着急的话华文报纸找中介。我刚办完,我这里本地没有领事馆。花了360,州务卿加领事认证,一个星期就收到了。
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yueyueguang
10 楼
刚办过, 很简单也很清楚。 先去打印一张委托书, 写好内容, 但是一次只能委托一件事, 不可以买卖抵押什么都写在一起, 然后找个华人公证人25块搞定盖章, 拿着去州政府办authentication, 26元, 5分钟可取。  然后去领馆交件付钱。 隔三天去取件。 领馆的指示写的很清楚。 带自己护照就行, 需要复印同层楼也有。
cathynd 发表于 10/10/2017 9:24:23 PM

谢谢MM,你哪里可能省事些。 我是dc使馆辖区,需要三级认证,而且州政府离我们三个多小时,需要邮寄,后面国务院和大使馆认证可以找中介,但是整个下来一来一回就要一个多月了。 到是我确实没想过从报纸上找华人公证员这回事。 我刚才还发愁去哪里找。 请问,不知道MM是否知道,如果是夫妻双方共有财产,需要两人一起去公证么?
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yueyueguang
11 楼
谢谢MM,你哪里可能省事些。 我是dc使馆辖区,需要三级认证,而且州政府离我们三个多小时,需要邮寄,后面国务院和大使馆认证可以找中介,但是整个下来一来一回就要一个多月了。 到是我确实没想过从报纸上找华人公证员这回事。 我刚才还发愁去哪里找。 请问,不知道MM是否知道,如果是夫妻双方共有财产,需要两人一起去公证么?
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snowsherrie
12 楼
找中介做的,使馆离我这里太远了。
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yueyueguang
13 楼
找中介做的,使馆离我这里太远了。
snowsherrie 发表于 10/10/2017 10:36:20 PM 找中介的话,最后一步使馆认证,也可以给办理么? 不用自己去?
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foot16
14 楼
办过,先咨询好格式就行。不能马上取,加急费也贵,大概不到一周就好了
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Jimmyamy
15 楼
回复 3楼cathynd的帖子

求详情。这个委托书由模板吗?大使馆网站上的模板要填写要买的房子的具体地址,可是我还在看房中。委托书是中文的?州政府会直接authentication中文的吗?
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new_leave
16 楼
我就是9月底做的委托书,是委托我爸爸在国内以我的名义购买房产。大使馆排队排了几个小时,然后告诉我不给做,因为有些买房下的定金啥的收据,我没有原件,只有复印件,死活不肯给我公证,非让我出示原件。我当时很气愤,因为我也不是要卖房子,得出示个房产证啥的,我就只是需要领事馆公证,签这个委托书的人,就是我本人而已,领事馆也并不需要去认证到底房地产商卖不卖给我,交易能不能达成,为啥出个公证书就那么难呢。领事馆的办事员,有个小美眉,虽然也死活不让我办理,但态度还是很好的,最后还是让领事来和我交涉,最后领事同意帮我公证,是我本人签署的这个委托书,但因为我没有身份证原件,必须把身份证号去掉,因为没有购房的合同收据原件啥的,必须把具体地址去掉。
现在就是我爸妈拿着没有身份证号的公证书,在国内办理手续,也是各种刁难,希望最后能一切顺利吧。我的经历,仅供参考。
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new_leave
17 楼
领事馆办理手续的美眉,也是对我说,别公证委托书,直接做三级认证。但因为我离三藩领事馆很近,做委托书公证比三级认证要快的多。
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borabora
18 楼
是的,从九月份开始不给办了
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deann
19 楼
领事馆办理手续的美眉,也是对我说,别公证委托书,直接做三级认证。但因为我离三藩领事馆很近,做委托书公证比三级认证要快的多。
new_leave 发表于 10/11/2017 12:32:35 AM

你这个三级认证一天就能在三番搞定的。州政府的认证不是非要去跑到州府办的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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ca563
20 楼
这个州政府认证到哪里办?另外,我是卖房子或者出租房子,需要办两个公证吗?还有,房产证上只有我一个人的名字,但我的护照上是已婚,还需要我老公公证吗?
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new_leave
21 楼
你这个三级认证一天就能在三番搞定的。州政府的认证不是非要去跑到州府办的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
deann 发表于 10/11/2017 8:09:01 AM


啊,是嘛??!!当时办的急,看了一下流程,觉得好复杂,找了个中介,说最快加急也有6-9个工作日,所以只好跑到领事馆办公证了。
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ofish
22 楼
在三番办过,共五天完成,先去中国城找个地保,当面写完盖个地保章,然后开车去Sacramento 盖章,来回4小时左右加排队半小时,天晚了回家,第二天早上去地保那补个章,不知道为啥她说美国不给盖那个章,中国必须盖,所以盖好后去大使馆,三天后去取或者让邮寄。补充一句写字签名最好用黑色墨水笔,我用了蓝色墨水笔,被国内挑剔了,还好磨了下给过了。
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cathynd
23 楼
我个人觉得夫妻共有财产应该一起公证, 领馆应该不管, 但是国内的房产交易中心会这么要求。

三个步骤是先去了一趟领馆咨询好拿来表格和步骤介绍的, 但是表格还是要领馆网上下载并电脑填好, 只有签名和日期部分才是手填。 起码我的公证员是这么要求的。

我去州政府和领馆都是一个半小时车程所以还行。 跑几趟也问题不大。 实际上领馆有不少开车三小时过来的人。 这样比较快。

华人公证员是我在当地华人的微信群里问到的, 一个香港人。
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cathynd
24 楼
咨询的时候领馆工作人员对填写的内容再三强调怎么写, 不能含糊不能委托两项或以上事宜等等。 真的回头收件和盖章时超级简单。

上次给孩子办护照也很方便, 这两次的经验完全和网上说的官僚作风不一样嘛。