湾区买新房值不值？ - 2017年11月17日北美华人网存档

湾区买新房值不值？

6 年多

楼主 (北美华人网)

刚来湾区两周，打算买房。
这也是一个比较难的决定，因为上学的时候不稳定，一直没买，打算毕业找到工作就买房，结果工作找在湾区。房价也真是跪了……
我们的客观情况是有一个16个月的娃，现在怀老二明年2月生。房子有学区最好，没有的话也有时间，毕竟老大还得几年上学。老公收入base 106K（刚工作bonus不算，而且bonus也不多），我现在不工作，未来会找但也不知道会找到什么样的赚多少。
来了两周和老公去看了几个open house，也在redfin看了一段时间，发现我们的预算（800k-850k）能买到房子不是老破小（相对好点的区），就是区差，或者特别远（老公在东湾fremont工作）。
上周末去95133一个新小区的office闲逛，我俩是开门就去了，manager说刚有个back to market的房子还没来得及list，是上一个顾客贷款没办下来的房子。房子base 821k, upgrade 35k(这个我们改不了了，房子已经在盖了，我们只能接受或者不买)。manager说我们要是不买，下午马上就会被别人买走。不知道她说的真假，但是后来确实非常多人来看这个新小区，而且好多人在排队。我们就交了2万的deposit，contract现在在弄，应该这两天会签。
本来我们没打算新房，因为新房要排队，都要半年以上才能入住。我现在怀孕，刚需就是今年就得住，这个房子说年底可以入住（不过听说新房会delay），所以我们很动心。

我现在有点犹豫要不要签，想请教大家的意见：

房子的优点：
1. 新房，乱七八糟的事情少，也有warranty。小区比较好，入住的人群普遍素质比较高。之前也看过newark的房子，虽然commute方便，但是好多老莫，街道也比较乱，感觉很不安全。
2. 未来可能增值潜力大，离年底建成的Bart站很近，步行10min。也离san jose downtown比较近，未来google，apple和amazon都会在那建楼（这个我看的新闻，不知道真假）。

缺点：
1. 学区不好，孩子以后估计要上私立，这个花费比较大。
2. 房子是condo。我们本来以为是townhouse，因为是3层的独立进出的房子，但后来agent说不是，原因很复杂，我其实还是没弄懂。不过我后来查房子的开发公司说这是multi-family。
3. 有点超预算，估计每月房贷+房产税+HOA+utility要超过4000，老公自己的收入支撑感觉很艰难。

求大家帮忙分析一下

，contract还没有签，还有机会。刚发现大家的留言都是觉得我们这样买很撑，确实有一些，我自己也力不从心。但我后来也想了一下，最重要的应该是值不值入手？如果值得入手，这两年艰苦一些，以后的状况就会好了。毕竟我们都还年轻，以后我找到工作，老公升职或者跳槽收入都会多些。
update 8/21。昨天签contract了，希望贷款一切顺利吧。上周末又看了一圈再次觉得没看到更喜欢的，那就这个吧。以我们的收入，租房买房都拮据，还是买吧，当做投资了。湾区的缺点是房价高，优点是涨得快啊。我们以前在的村里，30万买大豪宅，但是10年没涨价啊。对比所有投资，湾区买自住房应该属于最好的投资了。既然已经来了湾区，缺点只能接受，尽量利用优点吧。

晶

晶如

6 年多

2 楼

四口人这个收入我觉得买五十万的房子就很撑了。假定你付20%的首付。

xiaowenw

6 年多

3 楼

最近也在看房，单看106k vs 月出4000，觉得略撑，貌似每个月没有任何结余的样子。。。

Bbridge

6 年多

4 楼