newark got great potential. but anyhow, go with what you prefer and get the pre-approval first. bless. LiliSchugh 发表于 8/18/2017 2:55:49 PM
感觉LZ已经下定决心了，就是来网上求证一下的。不过我劝LZ MM还是谨慎考虑一下，因为你们才来2周，这个区也不是你们本来考虑的，所以冲动的因素很大，地产商也是摸准了你们错过了就没有的心理。事实上房子总会有，每年秋冬房价都会有个小回落。我同学之前春季买的，冬季就看到类似的房子便宜了不少，当然第二年春天又会涨上去。也不是说有了二宝就是刚需，先租一年买到合适的区域，比买个不合适的以后周转要省钱。你们现在的状态，估计也不可能近期换房子。主要的问题是这几个：85万的CONDO BUDGET，因为交通小学学区至少能买到一个，你们这个ZIP CODE两边都不占。我个人建议买一个小学较好的房子. 这样的小区里会有很多小朋友，PLAYDATE方便，在未来10年你们也没有刚需需要重新租房或者搬家。你们这个工资真的不要全部寄托私立了。虽然湾区工资会上涨，但是大幅度上涨的一般都是马工，非马工没有股票这些，BASE工资的升幅有限。我之前在湾区家里的收入是19W一年，租房一个月3000+200utilities.一娃上DAYCARE 2000，过的已经挺辛苦了. 最关键的是PEER压力在湾区非常大的。你们牺牲学区和交通，换一个新一点的房子，提高所谓的生活质量其实是很不合算的。新房等你们再买就是旧房子了，质量看BUILDER也未必就比那些老房子好。新区通BART，其实对治安是一个不确定因素。旧房子其实花个5-10万，外貌上能有很大的变化，也不是说就住不下去的。 babeann 发表于 8/18/2017 9:12:43 PM
回复 83楼歆熠Rio的帖子这个确实是问题，如果新房delay，我们可能非常尴尬。我们也反复和公司确认是否delay，公司说可能性非常小，很多房子dalay是因为开始施工就dalay了。我们也去看了房子，frame都弄好了，水管也都接好了，就是不知道接电线会不会耽误时间。只能祈祷别delay吧，真delay只能当做点背了，生活岂能尽如人意。如果有好状态的二手房我当然愿意买啊，但是我看了最近两周放出来的房子，和最近1个月成交的房子，那种房子屈指可数吧。之前在94536看了一直dream house后来发现也有硬伤（货车道旁边）。Agent也说到了9月好房子会越来越少的，冬天除非特别着急用钱不然不卖房。san jose今天12月会开通bart站，去SF差不多50min，也可以去SF工作的吧……另外，求你那个可以砍价的agent的联系方式，这么牛必须要认识一下！ marfemale 发表于 8/18/2017 4:47:52 PM
回复 37楼女神de宠物章鱼的帖子通勤因为老公是从南向北，逆traffic，还好，我们上下班时间都用google map试过好几次。老人可以来帮忙的，所以如果经济状况好就送dc，如果实在没钱也是可以勉强支持的………… marfemale 发表于 8/18/2017 1:51:59 PM
看到有些人推荐楼主买东湾的，我其实觉得买在南湾比较好，交通比东湾方便些，楼主之后要找工作，住在南湾的话找工作范围比较大，主在东湾以后对你找工作限制比较大。我一直觉得房子不应该成为限制工作location的因素。长远来看南湾房子升值也比东湾好的多。到新建的bart站近，以后有条件买更大的房子可以把这个condo出租，也会比较好租出去。至于budget，版上很多人觉得楼主情况比较撑，现在这样看确实比较撑，因为只有老公一个人工作，但楼主之后找到工作经济状况会好很多，从投资角度看，房子还是早点买比较好，看现在的经济形势近几年不会跌。我不是南湾托（我自己买的半岛），看过去几年的情况确实半岛和南湾房子增值比fremont好得多，看我周围朋友买的房子过半年之后的redfin估值就知道了。另外我觉得condo的话交通>学区。交通好现在方便你们上班，以后方便你们出租。学区房一般房价高，但以后出租不一定能换来比交通房更好的回报。我感觉送小孩去私立也是可以的，南湾不是有比较大众化的私立学校吗，跟别的家长打听了一下，考虑上公立学校还要另外找after school的因素，其实送私立相比起来也没有比公立贵太多了。 xinluwwww 发表于 8/19/2017 3:19:00 AM
房子这个问题，真是各家有各家的喜好。我感觉lz比较像我，就喜欢大房子，环境好，住的舒服，很享受良好的生活环境。我觉得房子上多花钱/撑撑对我来说还是很值得的。好房子住起来太舒服了，每天都是享受啊。我是我是主张lz真心喜欢就下手好了，毕竟deal人人都喜欢，可不是人人都能捡到的。现在看贵，回过头来就不会这么觉得的。我家现在的房子是自己建的新房，当时就在高点，不想等了，可才3年就涨了好多；现在又在custom build新房（不好意思，我家看都没看过旧房子），又是高点，也懒得管了，没有检便宜的命，只要以后住起来爽就懒得为捡便宜又等几年了。 lhg 发表于 8/19/2017 9:44:18 PM
这块要是能搞成gated community就好了，不知道湾区有这样的小区吗？除了那些出租的公寓楼 avatar1234 发表于 8/22/2017 2:47:01 PM
fremont上班干嘛买到san jose？而且95133治安不太好如果家有新生儿，我是不会买新房的，还是有污染lz应该再看看房子，到下半年市场基本缓和，不会有太大涨幅，没必要这么急定房子。卖房的跟你们说下午就有人会买走，忽悠呢。这种别人退下来的房子，给力的买房agent甚至能帮你砍价。 歆熠Rio 发表于 8/18/2017 2:31:47 PM
房贷和地税都是可以抵税的。湾区房租这么贵，楼主一家四口，父母还有可能过来帮忙，至少要租三房，Fremont 附近很旧的也要3000多，应该没有1900尺的新房并且是自己的房子住的舒服和踏实。最近知道身边两家都是刚刚工作的年轻人，有国内父母赞助在湾区买了110-130万的房子。纯感叹下现在刚毕业的年轻人已经是湾区买房的生力军了，难怪房价一直涨 muimui 发表于 8/18/2017 3:41:28 PM
身边有起码三个朋友都是砍价后买了新房，不同的agent，我没有联系方式。，何况下半年买房的本来就少。 歆熠Rio 发表于 8/18/2017 9:48:33 PM
可以看看94536一带的独立房 85W左右还是有的 小学也可以 而且上班近一点会舒服很多咯 bananacake 发表于 8/17/2017 8:58:48 PM
关注你的这个帖子两天啦，80%肯定咱俩买的是一个小区的新房，但可能不是一期。要不咱俩线下单聊聊吧，估计能产生共鸣
哈哈，其实我自己也真是纠结，每天都有俩小人在那里吵架……买也肉疼不买也疼……
这么巧！短你联系方式啦，私聊~~
是的，这个是我和老公的共识，如果银行认为我们有实力，那就买，银行不批也没什么遗憾啦
谢谢谢谢！我们这条件拼湾区真的是太需要勇气了！
不过我劝LZ MM还是谨慎考虑一下，因为你们才来2周，这个区也不是你们本来考虑的，所以冲动的因素很大，地产商也是摸准了你们错过了就没有的心理。事实上房子总会有，每年秋冬房价都会有个小回落。我同学之前春季买的，冬季就看到类似的房子便宜了不少，当然第二年春天又会涨上去。也不是说有了二宝就是刚需，先租一年买到合适的区域，比买个不合适的以后周转要省钱。你们现在的状态，估计也不可能近期换房子。
主要的问题是这几个：
85万的CONDO BUDGET，因为交通小学学区至少能买到一个，你们这个ZIP CODE两边都不占。我个人建议买一个小学较好的房子. 这样的小区里会有很多小朋友，PLAYDATE方便，在未来10年你们也没有刚需需要重新租房或者搬家。你们这个工资真的不要全部寄托私立了。虽然湾区工资会上涨，但是大幅度上涨的一般都是马工，非马工没有股票这些，BASE工资的升幅有限。我之前在湾区家里的收入是19W一年，租房一个月3000+200utilities.一娃上DAYCARE 2000，过的已经挺辛苦了. 最关键的是PEER压力在湾区非常大的。
你们牺牲学区和交通，换一个新一点的房子，提高所谓的生活质量其实是很不合算的。新房等你们再买就是旧房子了，质量看BUILDER也未必就比那些老房子好。新区通BART，其实对治安是一个不确定因素。旧房子其实花个5-10万，外貌上能有很大的变化，也不是说就住不下去的。
身边有起码三个朋友都是砍价后买了新房，不同的agent，我没有联系方式。这种别人选好了upgrade的房子其实并不太好出手，何况下半年买房的本来就少。
而且Apple，Google，Amazon都传说要往San Jose搬一部分，以后科技公司没准就沿着101往南移动了。
我不是南湾托（我自己买的半岛），看过去几年的情况确实半岛和南湾房子增值比fremont好得多，看我周围朋友买的房子过半年之后的redfin估值就知道了。另外我觉得condo的话交通>学区。交通好现在方便你们上班，以后方便你们出租。学区房一般房价高，但以后出租不一定能换来比交通房更好的回报。
我感觉送小孩去私立也是可以的，南湾不是有比较大众化的私立学校吗，跟别的家长打听了一下，考虑上公立学校还要另外找after school的因素，其实送私立相比起来也没有比公立贵太多了。
看过去几年的历史，不管买新房买旧房，早买都是deal，以后房市怎么发展不知道，但至少在负担得起的情况下自住房就早点买吧，毕竟楼主都两个孩子了，有个家幸福感高很多。
我个人感觉其实有小孩的家庭买个带lot的single family会更好些，小孩都爱在院子里玩，也不用担心安全问题，但楼主的budget有限，买single family很难买到好区，可以先买condo过渡。
我个人比较看好你要买的那个区域的新房，所以双方父母能当后盾的话，确实可以撑一撑的
非常感谢mm的留言，这是我见过最中肯的建议。
我同意你说的，房子总会有的，但前提是需要等待。我之前曾经说，买房子像找对象，可能未来会有更好的，但是这是不确定的，你等待的时间也是机会成本。以湾区的现状，越晚买越贵，新房的价格没有比二手房价格高，所以尽早买应该是经济上划算的。
另外你说的房子问题，85万买个condo，老公在fremont工作，交通和学区至少可以占一个。的确如此，上个周末我们去看了一个newark的新楼盘，3bedroom，1600 sqt，明年1月交房，去老公单位10分钟，小学9分，价格比我打算买的san jose的房子还便宜几万。如果单看条件，这简直是perfect house，交通、学区都占了。美中不足，floor plan比较差，1楼有一个bedroom，3楼有两个bedroom，我们两个小孩没法安排住房。而且房子可能也讲求一个缘分吧，我和老公就是怎么看Newark的房子也不如san jose的房子。“那些都是很好很好的，偏偏我不喜欢”，就是这种感觉吧，可能我比较矫情，见谅。另外，买旧房子装修，我们实在没有时间和精力，买的房子需要几乎可以拎包入住的。
我知道我们的工资现在很低，以后涨幅可能也有限，不能以后寄托私立。说实话，老公是非热门专业，fresh phd找第一份工作非常难，现在的工作是唯一的offer，但凡有选择，我们也不愿意来湾区。但既然来了，而且除去湾区这个地理位置，这份工作本身，老公还是很喜欢的。我和老公有共识，如果5年以后到娃上学，我们的收入还没有比较大的提高，就搬离湾区。我们没有身份问题，也不迷恋大城市、华人区、中国餐馆。
买房也算一定程度的投资吧，湾区的缺点是房价高，但优点是房价涨得快。全美国估计再也找不到这么好的投资了，既然缺点只能接受，就尽量利用优点吧。
再次感谢mm！
是的，这虽然算不上学区房，但是逆traffic也算半个交通房吧
父母还是比较给力吧。我父母刚50岁，我爸工作走不开，但我妈几乎半退休状态了，可以来帮帮我们的。公婆年龄大些，也算半退了，可以换班。
1.我周围全是年轻的中国工程师买房子，我感觉以后小区的素质应该不错。而且年底通车的bart绝对加分项。你看bart对面的apex by KB就知道房价增长有多快了，这个小区新开的series 6买房子都要排队的哦；
2.小区不足就是有些不安全，已经住进去的朋友屡次提到周围有墨西哥小孩挨家挨户开门，甚至有个新房子被一群小屁孩用来开party。。。毕竟这个小区离传统的mckee墨区只差几个block，建议楼主入住之后茶余饭后不要向南面或者西面散步；
3.小区还有问题就是停车位，当然你要是不出租，就没问题。现在只住进去series 1和series 2的 住户，停车位就很紧张了；
4.你的户型是叫rows，你的房间全都在三层和四层。也就是说每次从车库都要爬两层才能到你家的客厅。我想你带娃或者老人来了，可能会不方便。不过你的floorplan我也很喜欢，而且面积够大，但是我不是很想爬楼梯或者上下有别的人家。
5. 交房日期：series 2和series 3都是说17年3月交房，结果今年6月才交房。原因是今年san jose冬天一直在下雨。所以你要做好延期准备，我的series 5说是12月底交房，但是我的sales 在和我签约的时候，又变成了明年1月。
谢谢mm的回复，真有缘！又碰见买一个小区的。
小区不安全这个事情我还真不知道，听你说的好吓人啊……我还想没事带着小孩散步呢，买townhouse很大的原因是因为有小区，环境好可以带着小孩溜达……这样看来是没戏了啊。小区停车位是个问题，我也发现了，街趴根本没位置，我们倒是没有打算出租，但是我们是tandem gararge, 两辆车都停车库里其实很不方便。房子delay这个真是我决定不了的了，sales跟我说12月底交房，但是合同上写December-February，要是明年2月交，我真是太崩溃了……还是budget问题，现在看我能买到的房子里，这个算是最合适的了，哎……
小区安全没有那么差，我只是提醒楼主而已。。。但是也没有那么好，希望以后这一片中国人多了之后，会改善环境。还有就是series 6之后会建个park，不过我估计要等到明年年底了。
这几年大多数人的工资涨幅赶不上房价涨幅，早买好
series 6需要摇号。series 5和series 6最近都还挺火的。
后来看到楼主老公不是码工，可以刷题看看能否转码工。在弯曲非码工的话，压力会比较大。
湾区还是sfh涨的快。好地段的th也还行，到th style condo就有点一般了。Newark bayshore最近开盘很多新房，那些sfh和正宗th都有waiting list，condo随到随买。
新小区大多都是投资客，所以住进来的未必是买家。短期内涨幅会比别的房子少，一来开发商持续开发的话，不断有供应，而且他们价格会有控制，没市场价涨的快，新房会拉低二手价值。二来很多投资客满两年就会抛盘，供应量大。
但新房出租是好出租的。但怎么说呢，湾区现在买房出租都没有正现金流的，还是要靠房子本身涨价。
但不管怎样，楼主买这个房子能满足生活质量的要求。现在生活质量和房子升值潜力，在有限预算下很难两全的。只能选一样。
最后，恭喜买到房子，祝生产顺利。
以后dylon station附近campus起来后，将是湾区最好的交通中心
我觉得买新房挺好，现在二手房漫天加价，然后appraisal做不下来，又没有contignency，很多风险。新房就没有这个问题。
根据我的经验，新房很难砍价，后面几期不好卖了。Builder更愿意送upgrade/option。这种别人选好了upgrade的房子Builder其实并不太好出手，相对容易砍价。
另外，很多agent新房给更多的rebate，如果没有agent，也还是有砍价的机会，如最后一期，ready to move in / quick close, 试试砍一下，不试不知道。就算房子基本修好，builder不能给想要的upgrade，
也可以要求送电器。