嗯,办5 ARM 应该每个月便宜几百,我们最后可能就走这个贷款类型了。公园这个建房公司和我们说了,小学我不知道。不过学区里的对应的小学差不多3mile这么远,agent说可能会有新小学,因为原则上小学不应该超过1mile(这个距离我有点记不清了,但是应该是走路也不远的距离)。要是这个房子小学好,那真是dream home了,我根本不纠结,无脑入了……买的确实很仓促,其实交deposit的时候我们才来湾区1周,现在刚来2周……但是现在湾区房价时间就是金钱,而且谁知道未来会不会有更好的?万一没有更好的我俩估计要后悔死……
这也是一个比较难的决定,因为上学的时候不稳定,一直没买,打算毕业找到工作就买房,结果工作找在湾区。房价也真是跪了……
我们的客观情况是有一个16个月的娃,现在怀老二明年2月生。房子有学区最好,没有的话也有时间,毕竟老大还得几年上学。老公收入base 106K(刚工作bonus不算,而且bonus也不多),我现在不工作,未来会找但也不知道会找到什么样的赚多少。
来了两周和老公去看了几个open house,也在redfin看了一段时间,发现我们的预算(800k-850k)能买到房子不是老破小(相对好点的区),就是区差,或者特别远(老公在东湾fremont工作)。
上周末去95133一个新小区的office闲逛,我俩是开门就去了,manager说刚有个back to market的房子还没来得及list,是上一个顾客贷款没办下来的房子。房子base 821k, upgrade 35k(这个我们改不了了,房子已经在盖了,我们只能接受或者不买)。manager说我们要是不买,下午马上就会被别人买走。不知道她说的真假,但是后来确实非常多人来看这个新小区,而且好多人在排队。我们就交了2万的deposit,contract现在在弄,应该这两天会签。
本来我们没打算新房,因为新房要排队,都要半年以上才能入住。我现在怀孕,刚需就是今年就得住,这个房子说年底可以入住(不过听说新房会delay),所以我们很动心。
我现在有点犹豫要不要签,想请教大家的意见:
房子的优点:
1. 新房,乱七八糟的事情少,也有warranty。小区比较好,入住的人群普遍素质比较高。之前也看过newark的房子,虽然commute方便,但是好多老莫,街道也比较乱,感觉很不安全。
2. 未来可能增值潜力大,离年底建成的Bart站很近,步行10min。也离san jose downtown比较近,未来google,apple和amazon都会在那建楼(这个我看的新闻,不知道真假)。
缺点:
1. 学区不好,孩子以后估计要上私立,这个花费比较大。
2. 房子是condo。我们本来以为是townhouse,因为是3层的独立进出的房子,但后来agent说不是,原因很复杂,我其实还是没弄懂。不过我后来查房子的开发公司说这是multi-family。
3. 有点超预算,估计每月房贷+房产税+HOA+utility要超过4000,老公自己的收入支撑感觉很艰难。
求大家帮忙分析一下,contract还没有签,还有机会。刚发现大家的留言都是觉得我们这样买很撑,确实有一些,我自己也力不从心。但我后来也想了一下,最重要的应该是值不值入手?如果值得入手,这两年艰苦一些,以后的状况就会好了。毕竟我们都还年轻,以后我找到工作,老公升职或者跳槽收入都会多些。
update 8/21。昨天签contract了,希望贷款一切顺利吧。上周末又看了一圈再次觉得没看到更喜欢的,那就这个吧。以我们的收入,租房买房都拮据,还是买吧,当做投资了。湾区的缺点是房价高,优点是涨得快啊。我们以前在的村里,30万买大豪宅,但是10年没涨价啊。对比所有投资,湾区买自住房应该属于最好的投资了。既然已经来了湾区,缺点只能接受,尽量利用优点吧。
付30%+吧,老公的收入最多也就能贷600k
是的,老公的收入也就车+房+吃饭, 别的花销就要我去赚了
有不到300k的现金吧,2娃上不上daycare要看经济状况。而且老公刚开始工作2周,以后随着娃长大工资也会涨吧
另外就是湾区中国人多机会多,并不只是马工才能赚钱捏,随便干点啥都能挣钱。
等娃上学的时候应该不会只赚这点钱了吧?我和老公都刚毕业,没有工作经验……未来有工作经验,升值或者跳槽应该会赚的多一点,虽然不确定,但应该不会更少了。
小学好的房子也看了几个,不是老破小就是硬伤房(铁路或者货车道旁边,噪音很大)……这个其实我也在纠结,小学好和小区好,不好抉择啊……
是挺撑的。不过我后来想了一下,我觉得我最想知道是值不值得入手?毕竟经济状况是会慢慢变好的,我们都刚毕业,以后还有机会多赚钱
请问tri-city是哪啊……
老破小的房子大家还在抢,那就是这样的房子有大家看中的地方。
fremont, union city , new wark
94536和95133老公上班其实差不多,因为老公在南Fremont上班。之前我们看中了一个townhouse在94536,非常喜欢,无论小区还是学区(小学10分)。但因为刚来湾区没有弄pre-approval letter,没有来得及下offer,最后听说房子86万成交。但后来agent跟我们说这个房子有硬伤,我们后来也发现了,就是在货车道旁边,货车过的频率这两年越来越多,所以无论我们老二出生和以后卖都有一定风险。
不过我之前看的房子都在94538和94536,前者commute容易,后者学区好。95133这个房子是by accident。不过我俩看了一圈几乎确定就买townhouse,虽然独立屋升值,但是真是生活质量受影响……
如果打算生了孩子立刻开始找工作,San jose 比Fremont 好,毕竟南湾各类工作机会都多,Fremont 主要是蓝领工。
本来打算10月买的,这个房子不是碰上嘛,觉得机不可失失不再来…………
老公和你想的一样,买了房子也安心了,不折腾就努力赚钱了
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
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看到这个觉得好好笑
好学区的话居住环境很差……
不好意思忘记说了,3b3b,1900 sqt
感觉楼主都下决心买这房了那就买呗
看楼主刚毕业首付就这么多,应该家里挺给力的,价钱不是问题。
不过楼主才来两周,可以多了解一些再买。
我还以为会有一堆人跳进来说100K的base收入也想在湾区买房?
不在湾区,不太懂,帮lz顶顶吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.11
mm在湾区工作好找吗?如果找到收入怎样?你工作之前的这段时间生活质量必然不是很高,如果没有国内父母外援的话。不过话说回来,房子一直在涨。。。
这个还是很远的,老公上班traffic的时候单程50min。我以后找工作也会很不方便。
你说的太对了,我着急买房的最主要原因就是工资赶不上房价涨幅……
通勤因为老公是从南向北,逆traffic,还好,我们上下班时间都用google map试过好几次。老人可以来帮忙的,所以如果经济状况好就送dc,如果实在没钱也是可以勉强支持的…………
是的!那里房子是交错建的,看来你是行家!我们都老业余了,哈哈~~
东湾新房这种大小的几乎都比这个贵,这个的缺点是upgrade了一堆我们觉得没必要的,还挺贵……不过因此可以4个月入住还是很有优势,所以就当抵消吧。至于market上总有更满意的这条,我俩觉得只有更不满意的……看房的两个周末我俩真是越看房子越不想看,越看觉得越差,所以碰到这个我老公就说赶紧买了别看了,咋看也就是小破房子……你说区域的问题我非常赞同,所以我们倾向于比较新的小区,因为入住的人普遍都是白领吧。东湾这边有很多交通房这两年涨价很多,但是住户的普遍素质都很一般,很多人是多年前可能就是100k这种价格买的,我们傍晚的时候曾经路过这样的街道边的房子,觉得真的不是一个好的社区环境。老社区住户就是会参差不齐吧,我们比较喜欢社区整洁人们比较有素质吧,而且我们有娃觉得好的社区环境很重要。至于家里,我们就是国内一般家庭,这次首付差不多就是俩家都贡献了,以后钱的问题不一定会给多少了,但是来帮忙带带娃还是可以做到的。
嗯,办5 ARM 应该每个月便宜几百,我们最后可能就走这个贷款类型了。公园这个建房公司和我们说了,小学我不知道。不过学区里的对应的小学差不多3mile这么远,agent说可能会有新小学,因为原则上小学不应该超过1mile(这个距离我有点记不清了,但是应该是走路也不远的距离)。要是这个房子小学好,那真是dream home了,我根本不纠结,无脑入了……买的确实很仓促,其实交deposit的时候我们才来湾区1周,现在刚来2周……但是现在湾区房价时间就是金钱,而且谁知道未来会不会有更好的?万一没有更好的我俩估计要后悔死……
union city老公上班也远,老公在南fremont,而且听说union city社区不好?这个我们都没看……
是啊,85万买个condo,我们是从30万可以买很好的SFH的农村来的…………
我还可以吧,就算找到也不会赚很多,非码农,小硕士……国内父母的外援如果是经济上,应该不会有很多,要是帮忙带孩子还是可以的……
是的,现在还不知道,银行批不批贷款呢,要是不批,现在都是瞎纠结,哈哈
如果家有新生儿,我是不会买新房的,还是有污染
lz应该再看看房子,到下半年市场基本缓和,不会有太大涨幅,没必要这么急定房子。
卖房的跟你们说下午就有人会买走,忽悠呢。这种别人退下来的房子,给力的买房agent甚至能帮你砍价。
是的,起码这两年住房感受好一点。好多人说买房好撑生活质量受影响。但是除非租房,只要买房生活质量必然受影响。只是在房子方面还是生活方面。买个二手便宜小黑屋,每个月手里钱多点,生活不紧巴,但每天住在这样的房子里何谈生活质量?而租房也是大把的钱打水漂……因为现在有个首付所以打算买房,看湾区的架势经济上应该不会亏钱,至于生活质量就见仁见智了。
san jose真不远,上下班高峰30min,平常不到20min。newark的房子是交通方便,但是社区好差啊,每到傍晚,你看那些房子的车库或者路上停的车……老公和我路过一次都再也不想去了……
怎么说?lg工作特别远?我的感觉是san jose这个位置比较折中,以后无论我去南湾工作或者SF工作,都还可以接受,如果买在别的地方就没有这么flexible了吧?不过我比较灵活,应该不会有那种机不可失失不再来的工作机会,如果实在不方便就再找别的好了……
不是。我最后买的房子双方commute都在半小时以内,无traffic十几分钟
俩人收入能买更好的房子/再更好的区买,湾区房子贵,实在是多几十万改善生活好多
单收入的时候压力特别大,每个月收入除了房贷 地税 吃饭 基本就是赤字,毫无生活品质可言
毕竟有些人找不到工作之后就一辈子找不到了
嗯,那是你老公也比较牛,找工作也可以找到100k以上的工作。我如果找W2的工作估计也就50k吧,所以即使我有工作也不想去贷款,因为老公收入已经房车吃饭,我的工资要给全家生活啊……不过你说有些人找不到工作一辈子找不到了,这话吓死我了……总感觉是我……不过要是湾区实在艰难,过几年我们就离开湾区好了。老公非码农,他的工作在别的城市也能这样的工资,我不工作也可以生活不错……
亲你说砍价?你说的是湾区吗?
搞不懂楼主,明明已经有决定了还上来问什么,无论大家说什么,你都觉得sj那个好,那就买呗
过个几年再换
不是大家说什么我都觉得san jose好,是大家说的是我已经知道的,那些因素我都衡量过了,我是怕自己刚来有不知道的,比如之前我看到一个很好小区和学区的townhouse,本来觉得是dream house,结果后来发现有硬伤。就是在货车道旁边,以前一天两班也没什么,但是最近几年越来越多晚上也有,以后可能还会更多。卖方的那家有个非常小的baby,因为我们去看open house的时候冰箱有泵的奶,屋里有bouncer,seller agent也说卖家急于出手。所以我推测就是这个很影响sensitive的婴儿睡眠,所以人家才要搬。我们也马上要有baby,所以这个因素我们也要考虑。我真的是上来请教大家意见,并且希望听到真实有用的。如果都是我已经知道的信息,我也不能因为多听到一次就改变主意吧?
是的,如果有时间我也不想这么快买,所以才上来问大家这个房子值不值得。我觉得买房子就和找对象一样,可能未来会有更好的,但是这是不确定的,万一没有呢?你等待的时间也是机会成本。
现在房市好,买了都不会亏的,但是一旦房市放慢,condo是最受影响的。95133生活还算方便不过也有不少劳模,不算很安全的区,而且完全没学区,你说将来你出去工作只能赚五万左右,就算家庭收入20万供两个私立娃也是很累的。关键你才来湾区两周根本就是摸瞎,房子低谷的时候你怎么买都是deal,现在房价高所以才劝你可以再看看,你要是真那么喜欢这房子就买,只是会过得很辛苦,住个漂亮房子,但是完全不敢花钱,也没什么意思
当然是湾区啊,不然我也不会知道95133治安不太好。
你说要听自己不知道的因素,你有没有想过你的新房年底下不来,2月才下来,你打算怎么办。我知道新房交付延期2-6个月的都有。
如果是我要在今年买到房子,会更优先二手房而不是新房。
大实话
这个确实是问题,如果新房delay,我们可能非常尴尬。我们也反复和公司确认是否delay,公司说可能性非常小,很多房子dalay是因为开始施工就dalay了。我们也去看了房子,frame都弄好了,水管也都接好了,就是不知道接电线会不会耽误时间。只能祈祷别delay吧,真delay只能当做点背了,生活岂能尽如人意。如果有好状态的二手房我当然愿意买啊,但是我看了最近两周放出来的房子,和最近1个月成交的房子,那种房子屈指可数吧。之前在94536看了一直dream house后来发现也有硬伤(货车道旁边)。Agent也说到了9月好房子会越来越少的,冬天除非特别着急用钱不然不卖房。san jose今天12月会开通bart站,去SF差不多50min,也可以去SF工作的吧……另外,求你那个可以砍价的agent的联系方式,这么牛必须要认识一下!
生活是充满变化的,现在5万不代表5年后还是5万,再说过了几年要是实在负担不起就走呗,何处不留人呢?在弯曲很难过的不辛苦吧?除非白扔房租,3000多可以租不错的townhouse,有余钱还很灵活,还有不少存款可以备用。但只要买房,不是住漂亮房子不敢花钱,就是平时花钱随便些住个小破房,反正哪种都很辛苦吧。如果我现在这个不买,未来能不能碰到合适的房子我不确定,因为我确实刚来没有经验,所以来问大家的意见。或者以你在弯曲多年的经验,卖10年以内的townhouse或者我们这种新房“”捡漏“”的情况常见吗?如果常见,这个房子或许不值得签;如果不常见,那这个房子可能就是我们最好的选择了。
求mm说的小区,短mm啦~!
https://www.redfin.com/CA/Fremont/34137-Via-Lugano-94555/home/17185566
https://www.redfin.com/CA/Fremont/34136-Via-Lucca-94555/home/17183442
一般人考虑买自住房就是 1. 交通 2.学区
交通:离fremont太远,你lg会很辛苦,以后升职加薪也好,你工作了照顾小孩也好,都是劣势
学区:没有
价格:贵
以后升值不升值,你现在倾尽所有买的房肯定很难下手买第二套,换房也会艰难很多,升值保值真的是次要考虑的,首先是住着舒服不舒服
这个确实比较远,上班没有traffic单程要20多分钟。刚开始我们关注过这个区域的房子,这个区这两年涨得很多,因为过桥就是fb,很多fb员工在这买。但也有个问题,一旦跳槽离开fb,这个位置commute就很尴尬。我猜这是这个新小区房子频繁卖出的原因之一吧。我和老公都不是码农未来也不想当码农,所以后来就不考虑这个区了。
是其中之一,你也要买吗?
那么自信就买吧别错过了deal
虽然你说的言之凿凿,但都毫无说服力……
交通:我说了不远,20分钟最多半小时,如果更近一些94538也要十几分钟,94539是最近的,但我们买不起。
学区:这个我知道,现在是7分(公司说有时候是8分,可能忽悠哈),但住户素质这两年提高很多,学区可能变好,湾区学区因为住户素质提高而提高的例子不少吧。当然我没有侥幸心理,如果学区一直很差,过了5年娃上小学我们没钱送私立,那可能会租个好的学区或者会搬走吧,湾区本来对我们俩的专业都不是好选择。
价格:贵顶多是3万多的upgrade贵,不然这个价格,以现在的房市,不算贵吧。
你说的最后这个我不能同意更多,我现在倾尽所有买房我肯定不会买二套了。我们也是比较注重生活的感受,投资其次。先考虑住的舒不舒服再说房子升值的事。不然谁都知道sfh的小黑屋有升值潜力。