newark got great potential. but anyhow, go with what you prefer and get the pre-approval first. bless. LiliSchugh 发表于 8/18/2017 2:55:49 PM
感觉LZ已经下定决心了,就是来网上求证一下的。不过我劝LZ MM还是谨慎考虑一下,因为你们才来2周,这个区也不是你们本来考虑的,所以冲动的因素很大,地产商也是摸准了你们错过了就没有的心理。事实上房子总会有,每年秋冬房价都会有个小回落。我同学之前春季买的,冬季就看到类似的房子便宜了不少,当然第二年春天又会涨上去。也不是说有了二宝就是刚需,先租一年买到合适的区域,比买个不合适的以后周转要省钱。你们现在的状态,估计也不可能近期换房子。主要的问题是这几个:85万的CONDO BUDGET,因为交通小学学区至少能买到一个,你们这个ZIP CODE两边都不占。我个人建议买一个小学较好的房子. 这样的小区里会有很多小朋友,PLAYDATE方便,在未来10年你们也没有刚需需要重新租房或者搬家。你们这个工资真的不要全部寄托私立了。虽然湾区工资会上涨,但是大幅度上涨的一般都是马工,非马工没有股票这些,BASE工资的升幅有限。我之前在湾区家里的收入是19W一年,租房一个月3000+200utilities.一娃上DAYCARE 2000,过的已经挺辛苦了. 最关键的是PEER压力在湾区非常大的。你们牺牲学区和交通,换一个新一点的房子,提高所谓的生活质量其实是很不合算的。新房等你们再买就是旧房子了,质量看BUILDER也未必就比那些老房子好。新区通BART,其实对治安是一个不确定因素。旧房子其实花个5-10万,外貌上能有很大的变化,也不是说就住不下去的。 babeann 发表于 8/18/2017 9:12:43 PM
回复 83楼歆熠Rio的帖子这个确实是问题,如果新房delay,我们可能非常尴尬。我们也反复和公司确认是否delay,公司说可能性非常小,很多房子dalay是因为开始施工就dalay了。我们也去看了房子,frame都弄好了,水管也都接好了,就是不知道接电线会不会耽误时间。只能祈祷别delay吧,真delay只能当做点背了,生活岂能尽如人意。如果有好状态的二手房我当然愿意买啊,但是我看了最近两周放出来的房子,和最近1个月成交的房子,那种房子屈指可数吧。之前在94536看了一直dream house后来发现也有硬伤(货车道旁边)。Agent也说到了9月好房子会越来越少的,冬天除非特别着急用钱不然不卖房。san jose今天12月会开通bart站,去SF差不多50min,也可以去SF工作的吧……另外,求你那个可以砍价的agent的联系方式,这么牛必须要认识一下! marfemale 发表于 8/18/2017 4:47:52 PM
回复 37楼女神de宠物章鱼的帖子通勤因为老公是从南向北,逆traffic,还好,我们上下班时间都用google map试过好几次。老人可以来帮忙的,所以如果经济状况好就送dc,如果实在没钱也是可以勉强支持的………… marfemale 发表于 8/18/2017 1:51:59 PM
看到有些人推荐楼主买东湾的,我其实觉得买在南湾比较好,交通比东湾方便些,楼主之后要找工作,住在南湾的话找工作范围比较大,主在东湾以后对你找工作限制比较大。我一直觉得房子不应该成为限制工作location的因素。长远来看南湾房子升值也比东湾好的多。到新建的bart站近,以后有条件买更大的房子可以把这个condo出租,也会比较好租出去。至于budget,版上很多人觉得楼主情况比较撑,现在这样看确实比较撑,因为只有老公一个人工作,但楼主之后找到工作经济状况会好很多,从投资角度看,房子还是早点买比较好,看现在的经济形势近几年不会跌。我不是南湾托(我自己买的半岛),看过去几年的情况确实半岛和南湾房子增值比fremont好得多,看我周围朋友买的房子过半年之后的redfin估值就知道了。另外我觉得condo的话交通>学区。交通好现在方便你们上班,以后方便你们出租。学区房一般房价高,但以后出租不一定能换来比交通房更好的回报。我感觉送小孩去私立也是可以的,南湾不是有比较大众化的私立学校吗,跟别的家长打听了一下,考虑上公立学校还要另外找after school的因素,其实送私立相比起来也没有比公立贵太多了。 xinluwwww 发表于 8/19/2017 3:19:00 AM
房子这个问题,真是各家有各家的喜好。我感觉lz比较像我,就喜欢大房子,环境好,住的舒服,很享受良好的生活环境。我觉得房子上多花钱/撑撑对我来说还是很值得的。好房子住起来太舒服了,每天都是享受啊。我是我是主张lz真心喜欢就下手好了,毕竟deal人人都喜欢,可不是人人都能捡到的。现在看贵,回过头来就不会这么觉得的。我家现在的房子是自己建的新房,当时就在高点,不想等了,可才3年就涨了好多;现在又在custom build新房(不好意思,我家看都没看过旧房子),又是高点,也懒得管了,没有检便宜的命,只要以后住起来爽就懒得为捡便宜又等几年了。 lhg 发表于 8/19/2017 9:44:18 PM
这块要是能搞成gated community就好了,不知道湾区有这样的小区吗?除了那些出租的公寓楼 avatar1234 发表于 8/22/2017 2:47:01 PM
fremont上班干嘛买到san jose?而且95133治安不太好如果家有新生儿,我是不会买新房的,还是有污染lz应该再看看房子,到下半年市场基本缓和,不会有太大涨幅,没必要这么急定房子。卖房的跟你们说下午就有人会买走,忽悠呢。这种别人退下来的房子,给力的买房agent甚至能帮你砍价。 歆熠Rio 发表于 8/18/2017 2:31:47 PM
房贷和地税都是可以抵税的。湾区房租这么贵,楼主一家四口,父母还有可能过来帮忙,至少要租三房,Fremont 附近很旧的也要3000多,应该没有1900尺的新房并且是自己的房子住的舒服和踏实。最近知道身边两家都是刚刚工作的年轻人,有国内父母赞助在湾区买了110-130万的房子。纯感叹下现在刚毕业的年轻人已经是湾区买房的生力军了,难怪房价一直涨 muimui 发表于 8/18/2017 3:41:28 PM
身边有起码三个朋友都是砍价后买了新房,不同的agent,我没有联系方式。,何况下半年买房的本来就少。 歆熠Rio 发表于 8/18/2017 9:48:33 PM
可以看看94536一带的独立房 85W左右还是有的 小学也可以 而且上班近一点会舒服很多咯 bananacake 发表于 8/17/2017 8:58:48 PM
关注你的这个帖子两天啦,80%肯定咱俩买的是一个小区的新房,但可能不是一期。要不咱俩线下单聊聊吧,估计能产生共鸣
哈哈,其实我自己也真是纠结,每天都有俩小人在那里吵架……买也肉疼不买也疼……
这么巧!短你联系方式啦,私聊~~
是的,这个是我和老公的共识,如果银行认为我们有实力,那就买,银行不批也没什么遗憾啦
谢谢谢谢!我们这条件拼湾区真的是太需要勇气了!
不过我劝LZ MM还是谨慎考虑一下,因为你们才来2周,这个区也不是你们本来考虑的,所以冲动的因素很大,地产商也是摸准了你们错过了就没有的心理。事实上房子总会有,每年秋冬房价都会有个小回落。我同学之前春季买的,冬季就看到类似的房子便宜了不少,当然第二年春天又会涨上去。也不是说有了二宝就是刚需,先租一年买到合适的区域,比买个不合适的以后周转要省钱。你们现在的状态,估计也不可能近期换房子。
主要的问题是这几个:
85万的CONDO BUDGET,因为交通小学学区至少能买到一个,你们这个ZIP CODE两边都不占。我个人建议买一个小学较好的房子. 这样的小区里会有很多小朋友,PLAYDATE方便,在未来10年你们也没有刚需需要重新租房或者搬家。你们这个工资真的不要全部寄托私立了。虽然湾区工资会上涨,但是大幅度上涨的一般都是马工,非马工没有股票这些,BASE工资的升幅有限。我之前在湾区家里的收入是19W一年,租房一个月3000+200utilities.一娃上DAYCARE 2000,过的已经挺辛苦了. 最关键的是PEER压力在湾区非常大的。
你们牺牲学区和交通,换一个新一点的房子,提高所谓的生活质量其实是很不合算的。新房等你们再买就是旧房子了,质量看BUILDER也未必就比那些老房子好。新区通BART,其实对治安是一个不确定因素。旧房子其实花个5-10万,外貌上能有很大的变化,也不是说就住不下去的。
身边有起码三个朋友都是砍价后买了新房,不同的agent,我没有联系方式。这种别人选好了upgrade的房子其实并不太好出手,何况下半年买房的本来就少。
而且Apple,Google,Amazon都传说要往San Jose搬一部分,以后科技公司没准就沿着101往南移动了。
我不是南湾托(我自己买的半岛),看过去几年的情况确实半岛和南湾房子增值比fremont好得多,看我周围朋友买的房子过半年之后的redfin估值就知道了。另外我觉得condo的话交通>学区。交通好现在方便你们上班,以后方便你们出租。学区房一般房价高,但以后出租不一定能换来比交通房更好的回报。
我感觉送小孩去私立也是可以的,南湾不是有比较大众化的私立学校吗,跟别的家长打听了一下,考虑上公立学校还要另外找after school的因素,其实送私立相比起来也没有比公立贵太多了。
看过去几年的历史,不管买新房买旧房,早买都是deal,以后房市怎么发展不知道,但至少在负担得起的情况下自住房就早点买吧,毕竟楼主都两个孩子了,有个家幸福感高很多。
我个人感觉其实有小孩的家庭买个带lot的single family会更好些,小孩都爱在院子里玩,也不用担心安全问题,但楼主的budget有限,买single family很难买到好区,可以先买condo过渡。
我个人比较看好你要买的那个区域的新房,所以双方父母能当后盾的话,确实可以撑一撑的
非常感谢mm的留言,这是我见过最中肯的建议。
我同意你说的,房子总会有的,但前提是需要等待。我之前曾经说,买房子像找对象,可能未来会有更好的,但是这是不确定的,你等待的时间也是机会成本。以湾区的现状,越晚买越贵,新房的价格没有比二手房价格高,所以尽早买应该是经济上划算的。
另外你说的房子问题,85万买个condo,老公在fremont工作,交通和学区至少可以占一个。的确如此,上个周末我们去看了一个newark的新楼盘,3bedroom,1600 sqt,明年1月交房,去老公单位10分钟,小学9分,价格比我打算买的san jose的房子还便宜几万。如果单看条件,这简直是perfect house,交通、学区都占了。美中不足,floor plan比较差,1楼有一个bedroom,3楼有两个bedroom,我们两个小孩没法安排住房。而且房子可能也讲求一个缘分吧,我和老公就是怎么看Newark的房子也不如san jose的房子。“那些都是很好很好的,偏偏我不喜欢”,就是这种感觉吧,可能我比较矫情,见谅。另外,买旧房子装修,我们实在没有时间和精力,买的房子需要几乎可以拎包入住的。
我知道我们的工资现在很低,以后涨幅可能也有限,不能以后寄托私立。说实话,老公是非热门专业,fresh phd找第一份工作非常难,现在的工作是唯一的offer,但凡有选择,我们也不愿意来湾区。但既然来了,而且除去湾区这个地理位置,这份工作本身,老公还是很喜欢的。我和老公有共识,如果5年以后到娃上学,我们的收入还没有比较大的提高,就搬离湾区。我们没有身份问题,也不迷恋大城市、华人区、中国餐馆。
买房也算一定程度的投资吧,湾区的缺点是房价高,但优点是房价涨得快。全美国估计再也找不到这么好的投资了,既然缺点只能接受,就尽量利用优点吧。
再次感谢mm!
是的,这虽然算不上学区房,但是逆traffic也算半个交通房吧送不了私立,大不了回头娃上学,我们这个房子出租,再租个学区房。但这几年住个喜欢的房子还是很愉悦的
父母还是比较给力吧。我父母刚50岁,我爸工作走不开,但我妈几乎半退休状态了,可以来帮帮我们的。公婆年龄大些,也算半退了,可以换班。
1.我周围全是年轻的中国工程师买房子,我感觉以后小区的素质应该不错。而且年底通车的bart绝对加分项。你看bart对面的apex by KB就知道房价增长有多快了,这个小区新开的series 6买房子都要排队的哦;
2.小区不足就是有些不安全,已经住进去的朋友屡次提到周围有墨西哥小孩挨家挨户开门,甚至有个新房子被一群小屁孩用来开party。。。毕竟这个小区离传统的mckee墨区只差几个block,建议楼主入住之后茶余饭后不要向南面或者西面散步;
3.小区还有问题就是停车位,当然你要是不出租,就没问题。现在只住进去series 1和series 2的 住户,停车位就很紧张了;
4.你的户型是叫rows,你的房间全都在三层和四层。也就是说每次从车库都要爬两层才能到你家的客厅。我想你带娃或者老人来了,可能会不方便。不过你的floorplan我也很喜欢,而且面积够大,但是我不是很想爬楼梯或者上下有别的人家。
5. 交房日期:series 2和series 3都是说17年3月交房,结果今年6月才交房。原因是今年san jose冬天一直在下雨。所以你要做好延期准备,我的series 5说是12月底交房,但是我的sales 在和我签约的时候,又变成了明年1月。
谢谢mm的回复,真有缘!又碰见买一个小区的。
小区不安全这个事情我还真不知道,听你说的好吓人啊……我还想没事带着小孩散步呢,买townhouse很大的原因是因为有小区,环境好可以带着小孩溜达……这样看来是没戏了啊。小区停车位是个问题,我也发现了,街趴根本没位置,我们倒是没有打算出租,但是我们是tandem gararge, 两辆车都停车库里其实很不方便。房子delay这个真是我决定不了的了,sales跟我说12月底交房,但是合同上写December-February,要是明年2月交,我真是太崩溃了……还是budget问题,现在看我能买到的房子里,这个算是最合适的了,哎……
小区安全没有那么差,我只是提醒楼主而已。。。但是也没有那么好,希望以后这一片中国人多了之后,会改善环境。还有就是series 6之后会建个park,不过我估计要等到明年年底了。
这几年大多数人的工资涨幅赶不上房价涨幅,早买好
series 6需要摇号。series 5和series 6最近都还挺火的。
后来看到楼主老公不是码工,可以刷题看看能否转码工。在弯曲非码工的话,压力会比较大。
湾区还是sfh涨的快。好地段的th也还行,到th style condo就有点一般了。Newark bayshore最近开盘很多新房,那些sfh和正宗th都有waiting list,condo随到随买。
新小区大多都是投资客,所以住进来的未必是买家。短期内涨幅会比别的房子少,一来开发商持续开发的话,不断有供应,而且他们价格会有控制,没市场价涨的快,新房会拉低二手价值。二来很多投资客满两年就会抛盘,供应量大。
但新房出租是好出租的。但怎么说呢,湾区现在买房出租都没有正现金流的,还是要靠房子本身涨价。
但不管怎样,楼主买这个房子能满足生活质量的要求。现在生活质量和房子升值潜力,在有限预算下很难两全的。只能选一样。
最后,恭喜买到房子,祝生产顺利。
以后dylon station附近campus起来后,将是湾区最好的交通中心
我觉得买新房挺好,现在二手房漫天加价,然后appraisal做不下来,又没有contignency,很多风险。新房就没有这个问题。
根据我的经验,新房很难砍价,后面几期不好卖了。Builder更愿意送upgrade/option。这种别人选好了upgrade的房子Builder其实并不太好出手,相对容易砍价。
另外,很多agent新房给更多的rebate,如果没有agent,也还是有砍价的机会,如最后一期,ready to move in / quick close, 试试砍一下,不试不知道。就算房子基本修好,builder不能给想要的upgrade,
也可以要求送电器。