3333333

删了，谢谢楼里好多很nice 的mm, 提的宝贵的建议，那些批评我的也收下了，也是有价值的啦，人生就是慢慢成长，不断摔跤爬起来的过程，没有人是完美的，我们现在就是打算正视问题，走流程解决，钱拿不拿得回来都是很宝贵的经验！

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lz各种估计 各种借口 各种当初怎么怎么样 早干嘛去了。。。

直接发邮件说 provide the receipts for replacement cost, otherwise I will see you on court.

回复二楼，“估计”就是个口头蝉，就是为了把事情说清楚， 这些不是客观的东西，是我主观认为，可以跳过的哈
关于早干吗去了，就是双职工带toddler，娃晚上还闹，睡不好，整天脑袋管的事情太多，忙不过来，现在也不是讨论早干嘛的时候，事已至此，现在就是想寻求解决方案 ---发自Huaren 官方 iOS APP

直接发邮件说 provide the receipts for replacement cost, otherwise I will see you on court.
zyy813 发表于 4/28/2017 9:48:39 AM

我们也打算这样了，就是没有走小额法庭的经验，到了法庭怎么说，我google一下好了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

房东必须提供itemizd的收据，否则就去small claim court告他。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

直接发邮件说 provide the receipts for replacement cost, otherwise I will see you on court.
zyy813 发表于 4/28/2017 9:48:39 AM

我们也打算这样了，就是没有走小额法庭的经验，到了法庭怎么说，我google一下好了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 9:53:08 AM

很多州的法律是只有damage and excessive dirtiness才可以扣deposit，而且要有itemized receipt。你们住了几年？地毯的折旧也不能算你们头上的。

我看还是算了吧 还不够和这些人扯皮的 损失一千是小事儿 我刚刚搬出来损失了三千五 这样楼主心情好点儿没？

管房东要上一次换地毯和这次换地毯的收据。如果你们搬进的时候地毯就是旧的，房东不可能把全部费用算在你们头上。地毯本来就应该几年一换，只有你们不当行为造成不到使用寿命就更换，提前的时间折算的价值才你们负担

告他准赢。

刚从以前的房子搬出来，老公发信问房东什么时候退押金，$1100， 房东说一分拿不回来了，原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点，还有些其它原因，说周末会给我们发信，还会付照片，我们在lowes 租了洗地毯的，也没弄太干净，也花了一下午打扫，诚意还是有的，老公现在提出找专业人员清理，房东拒绝，说房子已经卖出去了，我感觉他也不会花钱，就是想自己把钱吞了。双职工带两娃，忙得晕头转向，搬出来的时候忘了拍照了，
房东财政状况很差，去年楼上漏水到楼下另一家，楼下dry wall发霉了，我们全家都生病了，房东花了7000快钱修，拿不出这钱，还是贷款的，估计现在这钱都没还上，我们当时也没去楼下拍照，要不然可以告他的，卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱，可是我们搬进来地毯就很旧了，一般的折旧为什么算到我们头上，那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的，可是怎样也花不了1100，而且房子已经卖了，房东不会花这钱了，他的目的就是想把这押金吞了
现在就在等他的信，打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗，或者别的处理这事的方法，我们想好好把这事解决了，不要认怂，以后也好教育孩子，给她一些经验，不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的，女的在community college 做行政, ，估计如果是白人他就不会这么嚣张了，还是因为我们是外国人
跪求经验，谢谢大家了

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minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:34 AM

你的意思是你有诚意，就算没弄干净，人家也不应该charge你弄脏的地毯吗？

你现在的观点就是，因为房东穷，才要吞你的押金，而不是因为你真的弄脏了地毯？你问问这里当房东的MM们，作为房客弄脏了地毯，只是表达出了清洁的诚意，就不用承担责任了？别动不动扯到种族歧视上。

如果是真的要换地毯，1100是差不多的。除非你有证据房东的地毯在你们搬进去的时候就很旧了。

small court

小额法庭吧，我们原来租房子说这里坏了那里坏了，两个月的房租3千多一分不退，也吓坏了，后来也懒的跟房东折腾了，就说我们小额法庭见吧。结果还没开始准备上庭，房东就把押金基本上都退回来了，后来扣了350，修炉面，因为炉面是我做饭时眼睁睁在我眼皮底下裂开的。

回复11楼，你是房东吧，这么义愤填膺，我是说我们有诚意解决问题，没说不该扣我押金，下面不是写了我们愿意承担费用，你帖子都没读完，发什么飙嘛，火气那么大对身体不好，保重哈，现在是房东不愿意要我们清理，不愿意谈，就要押金全扣， 地毯搬进来本来都很旧了，房东也不能证明搬进来地毯是新的呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP

刚从以前的房子搬出来，老公发信问房东什么时候退押金，$1100， 房东说一分拿不回来了，原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点，还有些其它原因，说周末会给我们发信，还会付照片，我们在lowes 租了洗地毯的，也没弄太干净，也花了一下午打扫，诚意还是有的，老公现在提出找专业人员清理，房东拒绝，说房子已经卖出去了，我感觉他也不会花钱，就是想自己把钱吞了。双职工带两娃，忙得晕头转向，搬出来的时候忘了拍照了，
房东财政状况很差，去年楼上漏水到楼下另一家，楼下dry wall发霉了，我们全家都生病了，房东花了7000快钱修，拿不出这钱，还是贷款的，估计现在这钱都没还上，我们当时也没去楼下拍照，要不然可以告他的，卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱，可是我们搬进来地毯就很旧了，一般的折旧为什么算到我们头上，那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的，可是怎样也花不了1100，而且房子已经卖了，房东不会花这钱了，他的目的就是想把这押金吞了
现在就在等他的信，打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗，或者别的处理这事的方法，我们想好好把这事解决了，不要认怂，以后也好教育孩子，给她一些经验，不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的，女的在community college 做行政, ，估计如果是白人他就不会这么嚣张了，还是因为我们是外国人
跪求经验，谢谢大家了

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minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:34 AM

你的意思是你有诚意，就算没弄干净，人家也不应该charge你弄脏的地毯吗？

你现在的观点就是，因为房东穷，才要吞你的押金，而不是因为你真的弄脏了地毯？你问问这里当房东的MM们，作为房客弄脏了地毯，只是表达出了清洁的诚意，就不用承担责任了？别动不动扯到种族歧视上。

如果是真的要换地毯，1100是差不多的。除非你有证据房东的地毯在你们搬进去的时候就很旧了。

Moments 发表于 4/28/2017 10:25:26 AM

看有多脏了。一般的wear and tear的话，最后清洁的确是房东出钱。房东租房子本来就不能指望房客住几年地毯还跟新的似的。而且房东如果要扣deposit他是举证方，要出证据lz一家搬进去时地毯是新的，或者是几年新的证据，再出示证据lz他们毁地毯的程度比一般的损耗要严重很多。

回复11楼，你是房东吧，这么义愤填膺，我是说我们有诚意解决问题，没说不该扣我押金，下面不是写了我们愿意承担费用，你帖子都没读完，发什么飙嘛，火气那么大对身体不好，保重哈，现在是房东不愿意要我们清理，不愿意谈，就要押金全扣， 地毯搬进来本来都很旧了，房东也不能证明搬进来地毯是新的呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 10:34:28 AM

我不是房东。但是你作为房客，就说自己好忙，有孩子有工作，所以随便清理了一下，你自己也承认没有弄干净。被扣了押金之后才说愿意请专业的人来清理。你搬出去的时候不请，不弄干净，也不拍照证明自己尽力了（甚至你根本没有尽力），现在来说是房东穷疯了所以贪你的钱，你觉得有道理吗？

你搬进去的时候拍照了吗？你没有拍照的话，对方如果不肯提供给你证据上次是什么时候更换的地毯，你就是没办法证明地毯折旧不是你的问题。上小额法庭的程序很简单，你就是去填表，然后递交你的申诉材料，法庭把材料交给对方。材料只包括你有的证据。你现在有什么证据呢？

看有多脏了。一般的wear and tear的话，最后清洁的确是房东出钱。房东租房子本来就不能指望房客住几年地毯还跟新的似的。而且房东如果要扣deposit他是举证方，要出证据lz一家搬进去时地毯是新的，或者是几年新的证据，再出示证据lz他们毁地毯的程度比一般的损耗要严重很多。
Emichan 发表于 4/28/2017 10:39:12 AM

我也觉得房东一口气所有押金不给是不对的，而且房东应该有收据或者其他的证据证明自己受到了损失，证明扣钱是合理的。
但是楼主上来就说自己很忙随便弄了弄，没弄干净，又没拍照。就把摊子丢给房东。现在房东不退钱是因为房东穷疯了加歧视亚洲人。。。。换个角度看，碰到这样的房客不也是很倒霉吗？

如果没清洁干净或房屋有损坏的地方，扣押金蛮正常的，一般来说房东会列出那些问题和费用，有些不但会扣全部押金还会让你交额外的清理或修理费用

房东有义务提供上次更换地毯的证据

我不是房东。但是你作为房客，就说自己好忙，有孩子有工作，所以随便清理了一下，你自己也承认没有弄干净。被扣了押金之后才说愿意请专业的人来清理。你搬出去的时候不请，不弄干净，也不拍照证明自己尽力了（甚至你根本没有尽力），现在来说是房东穷疯了所以贪你的钱，你觉得有道理吗？
你搬进去的时候拍照了吗？你没有拍照的话，对方如果不肯提供给你证据上次是什么时候更换的地毯，你就是没办法证明地毯折旧不是你的问题。上小额法庭的程序很简单，你就是去填表，然后递交你的申诉材料，法庭把材料交给对方。材料只包括你有的证据。你现在有什么证据呢？

Moments 发表于 4/28/2017 10:43:00

我们几年前退房的时候也是没退押金，不过我们在那里住了好几年租金都没有涨价，所以就算了
认识一家人因为押金问题跟房东打官司上庭，最后要回来1/3，实在懒得耽误那个时间

看有多脏了。一般的wear and tear的话，最后清洁的确是房东出钱。房东租房子本来就不能指望房客住几年地毯还跟新的似的。而且房东如果要扣deposit他是举证方，要出证据lz一家搬进去时地毯是新的，或者是几年新的证据，再出示证据lz他们毁地毯的程度比一般的损耗要严重很多。
Emichan 发表于 4/28/2017 10:39:12 AM

我也觉得房东一口气所有押金不给是不对的，而且房东应该有收据或者其他的证据证明自己受到了损失，证明扣钱是合理的。
但是楼主上来就说自己很忙随便弄了弄，没弄干净，又没拍照。就把摊子丢给房东。现在房东不退钱是因为房东穷疯了加歧视亚洲人。。。。换个角度看，碰到这样的房客不也是很倒霉吗？

Moments 发表于 4/28/2017 10:45:31 AM

怎么说呢，我自己做了房东之后期望值已经降到最低了，不拖欠房租不见天挑房子毛病要修这修那的我都归算为好房客了。而且说实在的，作为房东，lz的心理活动他大约也不怎么care，就是想多弄点钱。那就看能拿出来的各种证据了呗。也许房东还觉得lz是穷疯了才一点点押金都不肯松手，不过这对上庭不上庭也是一点干系都没有的。

回复6楼，谢谢，现在就看房东给我发的信有没有收据了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

住个人的房子是容易出这样的问题

住个人的房子是容易出这样的问题
ocean3254 发表于 4/28/2017 10:56:12 AM

和是否个人没有关系 有次请了专业人士打扫  就是那种大型租房公司居然还扣了我几百刀，说是某些地方不够干净 那时候太忙了 没工夫和他们扯皮就算了

回复23楼，说得太对了，这次是一个教训，以后再也不住了，搬进去的时候他们也是随遍弄弄，不是很干净，我们也不计较的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

和是否个人没有关系 有次请了专业人士打扫  就是那种大型租房公司居然还扣了我几百刀，说是某些地方不够干净 那时候太忙了 没工夫和他们扯皮就算了

dimplemm 发表于 4/28/2017 10:59:52 AM

对的，大型公司的公寓有些不但会扣全部押金，如果押金的钱不够他们清洁和修理的，还会再收额外的钱，因为他们请的人工也很贵，走的都是正常程序，一点都不奇怪

回复21楼，我们已经算老实的房客了，房租按时交，从不拖欠，从来没跳过什么毛病，楼下发霉我们全家生病也没找他麻烦，搬进来他们也没怎么打扫，到处都是狗毛，我们也不计较，反倒是他们三天两头找我们麻烦，阳台上不能BBQ,之前签合同也没说，我们也把碳扔了，楼梯上不能垫垫子，我们搬进来他们还让我们写12张check,他们每月兑一张，我老公说不合常规，没写，现在庆幸幸好没写啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复7楼，我们就住了10个半月，住进来地毯就已经很旧了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

诚意啊，房东穷啊贪财啊。。。拿到小额法庭都没用。
自己去查你们本地的租屋条列，主要看2条，如果要扣押金，需要在租约结束以后多久以内通知租客，一般是一个月或者两个月，如果没有在city规定的期限内通知到，即使他有理，也算自动放弃，必须全‘额退。第二条，扣押金是否需要itemized的细节收据。绝大部分地区都需要，比如说地毯，不能说我估计了一下损失是多少，必须确实换了，而且如果房东自己换，没有人工收据，只有材料收据，就只能按折旧比例收材料费。他自己雇专业的人来清洗，有收据，那可以收你。另外，脏了一块，人换全屋子，那你没办法，没理由叫人家打补丁。

和是否个人没有关系 有次请了专业人士打扫  就是那种大型租房公司居然还扣了我几百刀，说是某些地方不够干净 那时候太忙了 没工夫和他们扯皮就算了

dimplemm 发表于 4/28/2017 10:59:52 AM

要省心干脆不清理，大公寓一般都明文列出什么类型单元清理费是多少，短租租客付全额，长租根据租期长短打折，只要没租客使用不当造成的损毁，清理费用是明确的，直接让他们收好了。
如果雇人弄，一定要明确在合同上声明，必须达到公寓要求，如果通不过，限期重做到公寓满意为止，或者，由清洁公司赔被扣的押金。

回复21楼，我们已经算老实的房客了，房租按时交，从不拖欠，从来没跳过什么毛病，楼下发霉我们全家生病也没找他麻烦，搬进来他们也没怎么打扫，到处都是狗毛，我们也不计较，反倒是他们三天两头找我们麻烦，阳台上不能BBQ,之前签合同也没说，我们也把碳扔了，楼梯上不能垫垫子，我们搬进来他们还让我们写12张check,他们每月兑一张，我老公说不合常规，没写，现在庆幸幸好没写啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:08:28 AM

话说楼下发霉到处狗毛没打扫的房间你们也敢住。发霉导致你们全家生病的事情你们倒是可以告他们的，只要有你们当时看病的资料，还有当时email往来的证据，还有他们清洁发霉的相关资料

回复20楼，你们房东不错的，我们就住了10个半月，地毯其它地方也是很好的，我们还租了专业设备清理的，楼梯上因为当时我怕把楼梯弄脏，然后就买了垫子垫在楼梯上，用双面胶沾的，后来房东说不让垫垫子，我们就把垫子取了，双面胶上在地毯上沾了不少灰，就变黑了，就是一些黑点，我们也清了，还是有些印子，现在想自己真是no zuo no die , 本来是好意保护地毯，结果弄成这样，而且1100可以把整个屋子的地毯都换了， 我们两个人花了一个下午打扫了，而且我们是愿意承担费用的， ---发自Huaren 官方 iOS APP

刚从以前的房子搬出来，老公发信问房东什么时候退押金，$1100， 房东说一分拿不回来了，原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点，还有些其它原因，说周末会给我们发信，还会付照片，我们在lowes 租了洗地毯的，也没弄太干净，也花了一下午打扫，诚意还是有的，老公现在提出找专业人员清理，房东拒绝，说房子已经卖出去了，我感觉他也不会花钱，就是想自己把钱吞了。双职工带两娃，忙得晕头转向，搬出来的时候忘了拍照了，
房东财政状况很差，去年楼上漏水到楼下另一家，楼下dry wall发霉了，我们全家都生病了，房东花了7000快钱修，拿不出这钱，还是贷款的，估计现在这钱都没还上，我们当时也没去楼下拍照，要不然可以告他的，卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱，可是我们搬进来地毯就很旧了，一般的折旧为什么算到我们头上，那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的，可是怎样也花不了1100，而且房子已经卖了，房东不会花这钱了，他的目的就是想把这押金吞了
现在就在等他的信，打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗，或者别的处理这事的方法，我们想好好把这事解决了，不要认怂，以后也好教育孩子，给她一些经验，不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的，女的在community college 做行政, ，估计如果是白人他就不会这么嚣张了，还是因为我们是外国人
跪求经验，谢谢大家了

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minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:34 AM

你想打种族牌，感情牌都没用，这些都是靠证据说话的，你们全家生病如果能证明是因为发霉引起的倒是可以告个准

对的，大型公司的公寓有些不但会扣全部押金，如果押金的钱不够他们清洁和修理的，还会再收额外的钱，因为他们请的人工也很贵，走的都是正常程序，一点都不奇怪

sunny988 发表于 4/28/2017 11:03:28 AM

我以前一个同事，搬出公寓A搬到公寓B的时候，扣光了押金还追讨2、3百的欠款，她自己后来跟我说，心里知道合理，因为她完全没打扫，而且放任她女儿把客厅当游乐场，墙上撞出很多坑，把客厅墙壁当作画板，用什么涂料什么笔都不管，墙壁和靠墙的地毯都五彩斑斓，她是准备好不拿回押金的，看到还追讨两百多，就不理，觉得数字不大也许房东就算了，房东追讨了2次之后果然没动静了，没有卖给讨债公司。
过了2年，她准备买房子的时候，自己一查信用报告，没别的问题，就这笔在上面，赶紧付账付罚款，求房东撤销掉，房东还蛮好说话，真去撤掉了。

回复31楼， 我们搬进来就生病，后来才知道是因为发霉，楼下不是我们家，没有进去拍照， 后来楼下修好了，全家病也好了，就没计较了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复31楼， 我们搬进来就生病，后来才知道是因为发霉，楼下不是我们家，没有进去拍照， 后来楼下修好了，全家病也好了，就没计较了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:25:50 AM

拍不拍照没关系，但只要能有证明是因为发霉而引起的就可以了

回复33楼，不打算打种族牌和感情牌，就是让孩子知道这些事情客观存在，要怎么处理， 就是心里知道，不是要摆到法庭上，明面上的，就是让孩子心知肚明 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我以前一个同事，搬出公寓A搬到公寓B的时候，扣光了押金还追讨2、3百的欠款，她自己后来跟我说，心里知道合理，因为她完全没打扫，而且放任她女儿把客厅当游乐场，墙上撞出很多坑，把客厅墙壁当作画板，用什么涂料什么笔都不管，墙壁和靠墙的地毯都五彩斑斓，她是准备好不拿回押金的，看到还追讨两百多，就不理，觉得数字不大也许房东就算了，房东追讨了2次之后果然没动静了，没有卖给讨债公司。
过了2年，她准备买房子的时候，自己一查信用报告，没别的问题，就这笔在上面，赶紧付账付罚款，求房东撤销掉，房东还蛮好说话，真去撤掉了。

Ruth 发表于 4/28/2017 11:24:13 AM

是，其实在美国重新刷一下墙就得几千块，有些真的不是简单打扫的问题

回复33楼，不打算打种族牌和感情牌，就是让孩子知道这些事情客观存在，要怎么处理， 就是心里知道，不是要摆到法庭上，明面上的，就是让孩子心知肚明 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:29:50 AM

这种事情有必要让孩子去参与吗？难道不是大人自己解决的问题吗，你这种情况很常见，有些并不是房东的问题，房客的问题也很多，所以拿证据说话就好了

lz你赶紧查你们city规定去，如果他们必须给明细收据的期限就快到了，而且你知道他是折现给买家，不会很快换地毯，你又不急用这个钱，干脆不催，过了期限把条列甩给他看，威胁上小额法庭，，根据规定他们过期不给收据就是要全额退的。这是最腹黑也最省事的办法。
看过一个最搞笑的case，租客开party有人发酒疯，把门撞坏了，不久租客搬走，房东扣了修门的钱，房东因为休假，修门的事情耽误了，虽然在期限内根据估价通知了租客扣款细节，但是没有能在期限内修好并给明细收据，房客就上了小额法庭，房客承认自己弄坏的，唯一理由就是期限，房东觉得很冤枉啊，确实对方破坏自己花钱休了，而且善尽通知义务了，期限内告知，一修好就给了收据，庭上说，你要休假关租客什么事，按照他们那边规定，押金退还的时候还要给利息呢，房客缴纳的押金房东必须单独存，那个账户利息是多少就返还租客多少，如果没有单独开户存，就要根据政府规定还一个比较高的固定利率。

回复39楼，没有要让孩子参与，孩子才1岁，不懂哈，就是以后孩子长大了，出去租房子了，告诉他哪些要注意的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

楼主美眉有时间的话跟房东谈谈，看能不能给你退一些。不要来硬的两败俱伤

我以前一个同事，搬出公寓A搬到公寓B的时候，扣光了押金还追讨2、3百的欠款，她自己后来跟我说，心里知道合理，因为她完全没打扫，而且放任她女儿把客厅当游乐场，墙上撞出很多坑，把客厅墙壁当作画板，用什么涂料什么笔都不管，墙壁和靠墙的地毯都五彩斑斓，她是准备好不拿回押金的，看到还追讨两百多，就不理，觉得数字不大也许房东就算了，房东追讨了2次之后果然没动静了，没有卖给讨债公司。
过了2年，她准备买房子的时候，自己一查信用报告，没别的问题，就这笔在上面，赶紧付账付罚款，求房东撤销掉，房东还蛮好说话，真去撤掉了。

Ruth 发表于 4/28/2017 11:24:13 AM

学到了

大动干戈 就为了1100块。。。少吃一顿好的不行吗？醉了。。。

回复44楼， mm 住在宇宙中心吧，1100税后在大农村真不少了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

说1100块没多少钱的我也是醉了。。。支持维护合理权益！

去小额法庭告吧。房东说你们搬出去后清理花钱了，那他是要出示付第三方清理钱的证据的。他自己清理不算

回复44楼，钱是一方面，还有就是应该学会处理这种事情的方法，流程， 把自己能做的都做了，以后类似的事情不可避免的会出现，到时候就有经验了，就是不要逃避，要正视问题，要是我们去小额法庭告了，钱没要回来，也知道是什么流程，以后怎么保护自己，上了一课 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复Ruth , 你的例子很受用，刚去查了州立规定， 好像没规定要收据，就是他随便要多少钱都行，我们能做的就是找清洗地毯的公司给报价了，比如说清洗这个只需要200刀，为什么charge 我们1000刀 ---发自Huaren 官方 iOS APP

刚从以前的房子搬出来，老公发信问房东什么时候退押金，$1100， 房东说一分拿不回来了，原因主要是我们把楼梯地毯上弄了些黑点，还有些其它原因，说周末会给我们发信，还会付照片，我们在lowes 租了洗地毯的，也没弄太干净，也花了一下午打扫，诚意还是有的，老公现在提出找专业人员清理，房东拒绝，说房子已经卖出去了，我感觉他也不会花钱，就是想自己把钱吞了。双职工带两娃，忙得晕头转向，搬出来的时候忘了拍照了，
房东财政状况很差，去年楼上漏水到楼下另一家，楼下dry wall发霉了，我们全家都生病了，房东花了7000快钱修，拿不出这钱，还是贷款的，估计现在这钱都没还上，我们当时也没去楼下拍照，要不然可以告他的，卖房子他给buyer 提供1000刀地毯credit. 估计打算让我们出这钱，可是我们搬进来地毯就很旧了，一般的折旧为什么算到我们头上，那些脏了坏了的东西我们是愿意花钱的，可是怎样也花不了1100，而且房子已经卖了，房东不会花这钱了，他的目的就是想把这押金吞了
现在就在等他的信，打算走小额法庭了。班上有走小额法庭的经验吗，或者别的处理这事的方法，我们想好好把这事解决了，不要认怂，以后也好教育孩子，给她一些经验，不要让人觉得亚裔软柿子好捏。房东是白人, 男的是银行的，女的在community college 做行政, ，估计如果是白人他就不会这么嚣张了，还是因为我们是外国人
跪求经验，谢谢大家了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

minnigigi 发表于 4/28/2017 9:36:34 AM

要我说，双方都有责任。楼主没有做好存证和清洁的工作，房东有点贪心，来来回回negotiate也属于正常。

有没有种族因素不好说，但是孩子才1岁就说要给孩子教育经验也是扯，自己吃一堑长一智就好了。

拍不拍照没关系，但只要能有证明是因为发霉而引起的就可以了
sunny988 发表于 4/28/2017 11:27:31 AM

这个证明几乎不可能，我专门问过律师，很难证明你的病是霉菌直接导致的，尽管霉菌对人有害这谁都知道，一般有了霉菌你不住中断合同拿回定金是可以的，但是能起诉成功让房东赔钱是没有的，我的律师说在他职业生涯没有（当然我想一般如果大片广袤的霉菌房东还不处理的情况很少吧，他不在乎房客也得在乎房子啊）。 另外楼下霉菌会影响楼上吗？ 没有直接接触情况。

楼主去试一下小额法庭，回来跟我们科普一下流程。不过现在房子易主了，搜集证据比较困难。

楼主我觉得你直接告吧，要不回来钱也练习一下，而且他们或许懒得麻烦退你一部分呢。

回复50楼， 以前没想过这个事，有了孩子过后做什么事都想到如果以后孩子遇到这种事向我寻求经验，我该怎么给他说，也许你觉得太早了，这些都是生活经验，需要慢慢积累的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

认识人在小额法庭上告赢过前房东，但是并没有什么用。那个房东欠了很多人的钱，账户里也没有任何钱。到现在钱也没要回来。

支持楼主，希望lz以后来更新，估计我们以后遇着这事

回复51楼，确实很难证明是霉菌导致生病的，我老公去看了三次医生，医生也不知道什么原因，就知道开抗生素，刚才问公司老美也说很难证明，后来楼下修好了我们全家就一下子好了，所以我们也就算了 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我扣过一个国内访学五十刀，他一顿找我理论。因为新房子他撒尿外面全是，坐便圈全是尿

回复 1楼minnigigi的帖子

房东太黑了

回复52，53楼，就是想走一下流程， 要不然一直都不知道、以后遇到同样的事也是回避 ---发自Huaren 官方 iOS APP

lz可以咨询一下property manager。在我们这，要在搬出的时候一起walk through，14天内要发信给租客列好扣款清单。否则你可以告他拿回所有押金。

很多州的法律是只有damage and excessive dirtiness才可以扣deposit，而且要有itemized receipt。你们住了几年？地毯的折旧也不能算你们头上的。
Emichan 发表于 4/28/2017 10:15:08 AM

哪个州这么规定？

这个证明几乎不可能，我专门问过律师，很难证明你的病是霉菌直接导致的，尽管霉菌对人有害这谁都知道，一般有了霉菌你不住中断合同拿回定金是可以的，但是能起诉成功让房东赔钱是没有的，我的律师说在他职业生涯没有（当然我想一般如果大片广袤的霉菌房东还不处理的情况很少吧，他不在乎房客也得在乎房子啊）。 另外楼下霉菌会影响楼上吗？ 没有直接接触情况。

笑红尘马甲 发表于 4/28/2017 12:48:36 PM

没错啊，霉菌一般是在长期接触的过程中可能会引起呼吸道病之类的，但楼主说她是一住进去后就因为霉菌引起的全家生病啊，所以很奇怪她怎么知道病肯定是由霉菌引起的呢，难道有医生的确诊

回复55楼，我们这房东也是财力吃紧，所以很可能要不回来 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复56楼，应该会去法庭走一下流程的，有空来更新 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复57楼，你这个扣是合理的，他要是扣我们个小几百我们也不会计较的 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复11楼，你是房东吧，这么义愤填膺，我是说我们有诚意解决问题，没说不该扣我押金，下面不是写了我们愿意承担费用，你帖子都没读完，发什么飙嘛，火气那么大对身体不好，保重哈，现在是房东不愿意要我们清理，不愿意谈，就要押金全扣， 地毯搬进来本来都很旧了，房东也不能证明搬进来地毯是新的呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 10:34:28 AM

房东应该提供收据或者written estimate
但是不可能让你们去清理，涉及的问题是：如果你们受伤，他的rental insurance不会cover，他有liability；另外如果前房客造成了进一步的damage或者破坏，他没有办法追讨。尤其已经发生conflict

回复63，不是直接证据，医生也没确诊，所以我们也没找麻烦，那个霉菌很严重，房东说楼下的dry wall 都换了，他花了7000刀，后来还有专业的车子来给整个屋子换气 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复21楼，我们已经算老实的房客了，房租按时交，从不拖欠，从来没跳过什么毛病，楼下发霉我们全家生病也没找他麻烦，搬进来他们也没怎么打扫，到处都是狗毛，我们也不计较，反倒是他们三天两头找我们麻烦，阳台上不能BBQ,之前签合同也没说，我们也把碳扔了，楼梯上不能垫垫子，我们搬进来他们还让我们写12张check,他们每月兑一张，我老公说不合常规，没写，现在庆幸幸好没写啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:08:28 AM

一码归一码

楼下的霉菌是怎么影响楼上的呀？

回复63，不是直接证据，医生也没确诊，所以我们也没找麻烦，那个霉菌很严重，房东说楼下的dry wall 都换了，他花了7000刀，后来还有专业的车子来给整个屋子换气 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 1:03:47 PM

那你前面为啥那么肯定你们的病是因为霉菌引起啊，还说没有因此告他，不知道你们得的是什么病？

可是你确实把人家地毯弄脏了啊 你是有责任的 押金不就是这个用途吗？

回复20楼，你们房东不错的，我们就住了10个半月，地毯其它地方也是很好的，我们还租了专业设备清理的，楼梯上因为当时我怕把楼梯弄脏，然后就买了垫子垫在楼梯上，用双面胶沾的，后来房东说不让垫垫子，我们就把垫子取了，双面胶上在地毯上沾了不少灰，就变黑了，就是一些黑点，我们也清了，还是有些印子，现在想自己真是no zuo no die , 本来是好意保护地毯，结果弄成这样，而且1100可以把整个屋子的地毯都换了， 我们两个人花了一个下午打扫了，而且我们是愿意承担费用的， ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 11:21:05 AM

要房东许可才可以加东西，不然房子很快就完了

lz你赶紧查你们city规定去，如果他们必须给明细收据的期限就快到了，而且你知道他是折现给买家，不会很快换地毯，你又不急用这个钱，干脆不催，过了期限把条列甩给他看，威胁上小额法庭，，根据规定他们过期不给收据就是要全额退的。这是最腹黑也最省事的办法。
看过一个最搞笑的case，租客开party有人发酒疯，把门撞坏了，不久租客搬走，房东扣了修门的钱，房东因为休假，修门的事情耽误了，虽然在期限内根据估价通知了租客扣款细节，但是没有能在期限内修好并给明细收据，房客就上了小额法庭，房客承认自己弄坏的，唯一理由就是期限，房东觉得很冤枉啊，确实对方破坏自己花钱休了，而且善尽通知义务了，期限内告知，一修好就给了收据，庭上说，你要休假关租客什么事，按照他们那边规定，押金退还的时候还要给利息呢，房客缴纳的押金房东必须单独存，那个账户利息是多少就返还租客多少，如果没有单独开户存，就要根据政府规定还一个比较高的固定利率。

Ruth 发表于 4/28/2017 11:34:03 AM

听着像加州，法官绝对站在房客一边

lz可以咨询一下property manager。在我们这，要在搬出的时候一起walk through，14天内要发信给租客列好扣款清单。否则你可以告他拿回所有押金。
charyyu 发表于 4/28/2017 12:56:49 PM

加州吗？我原来住学校公寓都没有一起walk through这个步骤。但好像看consensus房东需要walk through

re mm你查查你们州security deposit相关的条例，发过去

很多州的法律是只有damage and excessive dirtiness才可以扣deposit，而且要有itemized receipt。你们住了几年？地毯的折旧也不能算你们头上的。

Emichan 发表于 4/28/2017 10:15:00 AM

住个人的房子是容易出这样的问题
ocean3254 发表于 4/28/2017 10:56:12 AM

大型出租公寓才更黑。。。知道好几个是全扣的。而且你打官司，他们才不怕呢。个人好多了。

大型出租公寓才更黑。。。知道好几个是全扣的。而且你打官司，他们才不怕呢。个人好多了。

小猪QQ 发表于 4/28/2017 1:34:46 PM

没错，他们有的是律师跟你周旋，而且对付租客经验老道，反而是个人房东比较怕租客

这个要看每个州的租房子押金退还的规定
如果不合理可以告他
我们当初搬走的时候，就用了他们中介公司指定的打扫公司洗地毯，做卫生给收据，最后因为有一个玻璃裂了，扣了200多，剩下都还给我们了

没错啊，霉菌一般是在长期接触的过程中可能会引起呼吸道病之类的，但楼主说她是一住进去后就因为霉菌引起的全家生病啊，所以很奇怪她怎么知道病肯定是由霉菌引起的呢，难道有医生的确诊

sunny988 发表于 4/28/2017 12:57:41 PM

楼主就是说说而已，还有狗毛之类的。
在法庭上不要说这些无凭无据的话，否则很可能会被法官视作无理取闹分分钟输官司

听着像加州，法官绝对站在房客一边

sandbay 发表于 4/28/2017 1:11:01 PM

不是，加州押金只要退还本金，没有利息一说，是东北部的

我之前也是遇到过这种房东，后来我找上级行政机关投诉，一分不差的都退回来了。你可以把合同条款都仔细看下，然后有针对性回邮件。礼貌，坚定。

我之前也是遇到过这种房东，后来我找上级行政机关投诉，一分不差的都退回来了。你可以把合同条款都仔细看下，然后有针对性回邮件。礼貌，坚定。
正儿八经的大妈 发表于 4/28/2017 1:49:26 PM

你是在天朝吧。
请问大米国私人房东的上级行政机关是谁？

楼主自己有错在先了， 也没有及时解决问题（应该在最后搬出之前跟房东达成一致），也没什么证据，就算上法庭，也要不回来多少钱吧？ 这不是逃避不逃避的问题，跟什么种族歧视也完全没有关系。 你在这儿要学到的lesson， 是做事要提前计划好，证据要及时收集，沟通也要及时，不然像现在这样很被动。在胜算不大的情况下，要节约自己的金钱和时间精力。不要拿双职工有娃做借口，双职工有小娃的多了，人家还打理N个投资房，做副业，做义工呢。

进来学习学习，马上要面临同样的情况

回复80楼，法庭上肯定不会说这些的，法庭上主要针对deposit的问题，是我们的责任，就是觉得价格不合理 ---发自Huaren 官方 iOS APP

要是他房子还没最后过户，先加个lien在他房子上
一般出租房的地毯七八年要换，所以你们顶多出个清理费两三百块，其他的要退给你。

大型出租公寓才更黑。。。知道好几个是全扣的。而且你打官司，他们才不怕呢。个人好多了。

小猪QQ 发表于 4/28/2017 1:34:46 PM

租过两次大公寓，第一次收了170的cleaning fee, 我们搬出去的时候完全没打扫，我觉得可以接受的
第二次收了75的地毯清洗费用，然后我雇了个人来做了打扫花了100.
目前没什么悲惨经历。 当然我做法对灶台什么的都是很小心的保护的，厨房柜子也经常檫，防止有油烟

回复87楼，谢谢mm建议，加lien 怎么操作呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复88楼，一般得都是收的正常的清洁费，我们厨房每顿饭吃完了都要擦灶台的，收拾厨房，灶台没有老油垢 ---发自Huaren 官方 iOS APP

要是他房子还没最后过户，先加个lien在他房子上
一般出租房的地毯七八年要换，所以你们顶多出个清理费两三百块，其他的要退给你。

singleton 发表于 4/28/2017 2:17:29 PM

lien不是你想加就能加的哦

我这有个访学一年的，走的时候也没太搞卫生，家具什么的都留里面了，不过他的一千押金也完全没要。我看房东对卫生也有微词，不过人家都没要押金，也不好多说什么。

回复92，我们大搞了卫生的，花了一下午时间，租了lowes专门清地毯的设备，每个房间都打扫了的，就是好多年没遇到和房东扯皮了，疏忽了， ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复87楼，谢谢mm建议，加lien 怎么操作呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
minnigigi 发表于 4/28/2017 2:36:02 PM

这个你得先起诉并告赢他，所以小额法庭一定得去。

回复 1楼minnigigi的帖子

这么多人劝上法庭的。如果楼主将来万一relocate到纽约，这边的credit check专门有一项是查court record的。 到时候有这项record很多房子都不能租了。

我觉得无所谓吧，我们以前两次搬家，deposit都没一分返还，也尽力清洁了。既然是deposit，就有心理准备不要啦

这么看起来当年我们碰到多好的房东啊，我们只住了两个月，老公突然拿到一个更好的offer，只好搬家。房东夫妻是中国人，看上去收入不错，房子装修的很好。全额退了deposit。

在美国租过两次房子，没有一次是拿回押金的，不是扣这个就说扣那个，亏得我每次搬走前都搞卫生扔垃圾都照扣，早知道不搞卫生，

我觉得无所谓吧，我们以前两次搬家，deposit都没一分返还，也尽力清洁了。既然是deposit，就有心理准备不要啦
xiaofei 发表于 4/28/2017 3:02:11 PM

太好说话了吧
加州的话是不能扣押金的
房东要维修费用也应该要求房客另付

re
早干嘛去了
既然决定小额法庭，google一下就什么都解决了，信息多得是

lz各种估计 各种借口 各种当初怎么怎么样 早干嘛去了。。。

mayayabaobao 发表于 4/28/2017 9:43:00 AM