诚意求教:房子刚close发现屋顶有严重问题该怎么办?

f
fjczxx
楼主
新手刚买一个end unit的townhouse,这个月初刚close,最近下了几场雨就发现房顶漏。当时做inspection时,还强调了房顶的问题,但inspector去检查了说没有问题,只有跟邻居家挨着的那面墙上有一些stain,而且说应该不是因为我们的房顶问题,所以在report上建议是找seller了解情况。我们交涉时确实让agent找seller问过,他说unaware of any issue. 于是房顶问题就这样被轻描淡写的过去了。没想到。刚搬进还不到两周,开始下雨,有一间卧室听到滴滴答答的声音,明显房顶漏水。我们第一反应是inspector说的那个位置,然后就联系让来看看,inspector过来拍了几张照片,发现挨着墙的那块儿房顶漏的比较严重,而且已经有修过的痕迹,非修不可了。我们只好找roofer过来看,结果这个roofer里外都看了,指出房顶里面明显有几处光照进来的那种小洞,还找出好几个漏的地方和水迹,而且说以前这个房顶都修过,但是修的不好,有好几处依然有隐患。只修的话可能能维持5-10年,花费得2-3k, 要么换屋顶得花费7-8k. roofer直接说这些都是很明显的问题,inspector应该能查出来才对,而且明显不是新问题,水渍也不是这一两天才有的,他强烈建议要找inspector and seller去谈,他觉得it's unfair to us,本来应该是他们出的钱。可问题是,房子已经close了,虽然是刚close不久,找seller可行吗?说他撒谎?明明有历史问题但是说没有?inspector明显不负责或者专业不过硬,没有给好的建议或者没查出来,但也不可能让inspector全负责。

诚意请教下,有没有合理的解决方式?
晴.
找律师吧
magicbaby
You  have a case. 你让roofer把他说的这些情况,包括有明显漏水以前修过之类的写成报告,可以把seller, listing agent和inspector一起告了,看个州法律,如果金额不大自己去说就可以,都不需要找律师
R
Rosered
屋顶不是HOA管吗?也要你们自己修?
n
nanaivy
屋顶不是HOA管吗?也要你们自己修?
Rosered 发表于 4/20/2017 7:11:58 PM
949494!
l
laurenplus
不是所有房子都有hoa 吧..


屋顶不是HOA管吗?也要你们自己修?

Rosered 发表于 4/20/2017 7:11:00 PM
摩登鸟鸟
一般seller都会给buyer买一年的home warranty,可以用这个去claim。看看有没有买
f
fjczxx
但是这样胜诉的可能性大吗?需不需要法律依据?
f
fjczxx
是自己管,我们hov一个月才30多,所以不包房顶
sweetme
没有home warranty吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
sweetme
就看你能不能证明曾经有过漏水了,这些disclosure里都要说的,如果没说,seller撒谎可以告他的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
micecrispy
没有home warranty吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
sweetme 发表于 4/20/2017 7:56:21 PM

外行吧,hw是保电器,这个是HOA因为是townhouse
距离拥抱被
inspector 一般都会给自己买保险,就如同医生一样为了避免操作失误被告,那个保险叫:error and ommissions insurance,这个保险就是为了错误的时候提供赔偿的,给楼主参考。

另外不知道楼主在哪个州,我在北卡,据我所知seller agent也有责任,例如以下摘选:
the law and regulations by NC Real Estate Commission mandate that a broker must disclosure material facts. If you can prove that he/she knew or should have known, but choose to withhold info, or misrepresent, then there will be disciplinary action up to revoke of license.

相关证据比如 是不是有记录做过inspection, done by previous buyer who walked away, then whatever unfixed issues on the inspection report constitutes material facts.
f
fjczxx
谢谢你的热心回复,我在马里兰州,所以想查查类似的法律条款,请问下,你这个北卡的法律条款是什么里面的?我想搜几个关键字查查看
wobenshukuang
这个问题好严重啊,感觉大家意见给的很及时,希望mm后面可以update下处理情况,祝福好运!
火肌妹

外行吧,hw是保电器,这个是HOA因为是townhouse

micecrispy 发表于 4/20/2017 8:07:11 PM

加州HW可以包很多,包括房顶,只要在 买的时候勾选出来。但是HW只保新发现的问题,不保existing condition。
kakagirl
但是这样胜诉的可能性大吗?需不需要法律依据?
fjczxx 发表于 4/20/2017 7:51:54 PM

这个胜算应该挺大的。owner应该disclose的,尤其是在你问到了他又知道的情况下。很明显他说谎了。找帮你过户的律师问问吧。
kakagirl

外行吧,hw是保电器,这个是HOA因为是townhouse

micecrispy 发表于 4/20/2017 8:07:11 PM

不是所有townhouse 的hoa都管屋顶的。如果管的话,前任屋主早就通知hoa来修了,还用得着坑lz的钱?
b
baomier
进来学习的。
supreme8008
找律师告 seller,  卖家应该把这些修过的情况都写在 property disclosure 里
0
03010103
说一下我们这个小区的情况,几年前曾有很轻微的龙卷风吹过,这几年就有很多house在换屋顶,我家也换了,花了1万多,自己掏了1千多,其余是房屋保险公司出的,小区里的townhouse,全部统一换的,问过,不用自己出钱的。
teamwork
你别跟我说没有home owner insurance。找保险公司啊。找seller有什么用?就是不保,几千块钱换掉算了,时间精力也是钱。
h
hulee
mark!感觉应该找inspector,这种明显问题他们都没检查出来。另外new construction应该有1/2/10年warranty,楼主可以好好查一下warranty。另外楼主可不可以披露一下是哪家房地产公司卖的房子,以后版面上的jm再买他家房的时候一定要好好检查roof。
RedNeck1861
这尼玛还不告他??找个好点的律师,别怕花钱

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
找deal
要走法律程序了
burnettyan
townhouse一般都是hoa管屋顶的吧
venusphil
没什么办法,我们就是自己修了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
venusphil
inspector不会负责的,所以我才觉得这个职业纯属捞钱。homeowner insurance?很多不包屋顶😂 楼主你可以打电话问问看。不然就只能自己认栽修了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
venusphil
还有想说。。屋顶只要话费7-8k 算很便宜了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
熊宝宝
Hw 也有屋顶的,我家也是hw,修的,也是刚刚close 就发现,也是inspector 没查出来,也是明显不是刚出现的问题,郁闷很久


外行吧,hw是保电器,这个是HOA因为是townhouse

micecrispy 发表于 4/20/2017 8:07:00 PM
d
decipher
HW没用。我家也是刚close就发现热水器漏水,HW坚持说是preexsisting condition不赔。你这个只能找seller