新手刚买一个end unit的townhouse，这个月初刚close,最近下了几场雨就发现房顶漏。当时做inspection时，还强调了房顶的问题，但inspector去检查了说没有问题，只有跟邻居家挨着的那面墙上有一些stain,而且说应该不是因为我们的房顶问题，所以在report上建议是找seller了解情况。我们交涉时确实让agent找seller问过，他说unaware of any issue. 于是房顶问题就这样被轻描淡写的过去了。没想到。刚搬进还不到两周，开始下雨，有一间卧室听到滴滴答答的声音，明显房顶漏水。我们第一反应是inspector说的那个位置，然后就联系让来看看，inspector过来拍了几张照片，发现挨着墙的那块儿房顶漏的比较严重，而且已经有修过的痕迹，非修不可了。我们只好找roofer过来看，结果这个roofer里外都看了，指出房顶里面明显有几处光照进来的那种小洞，还找出好几个漏的地方和水迹，而且说以前这个房顶都修过，但是修的不好，有好几处依然有隐患。只修的话可能能维持5-10年，花费得2-3k, 要么换屋顶得花费7-8k. roofer直接说这些都是很明显的问题，inspector应该能查出来才对，而且明显不是新问题，水渍也不是这一两天才有的，他强烈建议要找inspector and seller去谈，他觉得it's unfair to us,本来应该是他们出的钱。可问题是，房子已经close了，虽然是刚close不久，找seller可行吗？说他撒谎？明明有历史问题但是说没有？inspector明显不负责或者专业不过硬，没有给好的建议或者没查出来，但也不可能让inspector全负责。
inspector 一般都会给自己买保险，就如同医生一样为了避免操作失误被告，那个保险叫：error and ommissions insurance，这个保险就是为了错误的时候提供赔偿的，给楼主参考。
另外不知道楼主在哪个州，我在北卡，据我所知seller agent也有责任，例如以下摘选： the law and regulations by NC Real Estate Commission mandate that a broker must disclosure material facts. If you can prove that he/she knew or should have known, but choose to withhold info, or misrepresent, then there will be disciplinary action up to revoke of license.
相关证据比如 是不是有记录做过inspection, done by previous buyer who walked away, then whatever unfixed issues on the inspection report constitutes material facts.
诚意请教下，有没有合理的解决方式？
外行吧，hw是保电器，这个是HOA因为是townhouse
另外不知道楼主在哪个州，我在北卡，据我所知seller agent也有责任，例如以下摘选：
the law and regulations by NC Real Estate Commission mandate that a broker must disclosure material facts. If you can prove that he/she knew or should have known, but choose to withhold info, or misrepresent, then there will be disciplinary action up to revoke of license.
相关证据比如 是不是有记录做过inspection, done by previous buyer who walked away, then whatever unfixed issues on the inspection report constitutes material facts.
加州HW可以包很多，包括房顶，只要在 买的时候勾选出来。但是HW只保新发现的问题，不保existing condition。
这个胜算应该挺大的。owner应该disclose的，尤其是在你问到了他又知道的情况下。很明显他说谎了。找帮你过户的律师问问吧。
不是所有townhouse 的hoa都管屋顶的。如果管的话，前任屋主早就通知hoa来修了，还用得着坑lz的钱?
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08