【更新】sell没有accept我们的offer。listing agent不告诉我们别的卖家的offer价格

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最新回复:2017年4月22日 19点24分 PT
s
summerhascome
楼主 (北美华人网)
4/21/2017更新:
我们没有加钱。到了deadline之后,我们打电话给listing agent,listing agent说另外一个buyer的offer比我们高。seller没有接受任何一个offer。seller决定counter offer另外那个buyer。我和我老公就算出局了。这次我们真是稀里糊涂。也谢谢姐妹们的指点。
其实我和老公比较庆幸没有被接受offer。因为这套房子不是很大,我们还打算有二宝后把这套当投资房,租给附近大学的学生(到附近大学 5 min walking distance),然后自己再买套大的。结果,我和我老公也真是糊涂,我们才发现这个房子的HOA条款里写不能出租。
下次我和老公真的要老老实实找buyer agent了。
=======以下是原帖=======
请问大家,这种情况我们怎么办。
我和老公第一次买房。我们没有用buyer agent。我们直接找的listing agent。我们这个地方是buyer market。有个房子放在网上2星期多,没有人出价。我们看上了。这也是我们看上的第一个房子。我们出了比listing price低1万的价格,cash offer。我们的offer今天晚上expire。
今天收到listing agent的email,题目是multiple offer notification,。说有另外一个offer。我于是让老公打电话问listing agent,另外一个offer出的价格是多少。结果~~~结果,那个listing agent说,我们州,listing agent不允许告诉potential buyer另外的offer出的多少。
那我们就不懂了。。。你给我们multiple offer notification,却又不告诉我们另外一个buyer出多少。你让我怎么加价?!
谢谢jms,我实在是不懂不理解。。。
Hululuhululu
2 楼
当然不会给你了,要你自己赌,盲加
月moon
3 楼
listing agent确实不可以告诉价格
vcd_112
4 楼
对啊,不会告诉你的。然后就你们互相猜互相加。
juliadjh
5 楼
当然不会告诉了。。不然你的价格她也可以告诉其他买家呀,这不就不公平了么。就拼你们谁更喜欢这房子,谁能更下狠心加价格!
S
Shangshang111
6 楼
如果listing agent告诉你另一个买家的价格,他就违规了,
s
summerhascome
7 楼
当然不会给你了,要你自己赌,盲加
Hululuhululu 发表于 4/20/2017 1:40:19 PM

抓住mm。我实在不太懂,这是我们看上的第一个房子,之前没在这儿买过房子。
问题是另外一个offer可能比我们offer给的价格低呀。我怎么知道listing agent不在bluffing呀。。。
s
summerhascome
8 楼
对啊,不会告诉你的。然后就你们互相猜互相加。
vcd_112 发表于 4/20/2017 1:42:00 PM

靠。。。。这也太残酷了。。。那我们现在有什么办法么?我和老公其实不是很懂房子的事情,因为我们没有在这儿买过房子。我们看同小区同样大小的房子的成交价最近2年在我们bid price之上5千左右。我们往低bid了,因为1,我们是cash offer,2,这个房子不带任何家具。
S
Shangshang111
9 楼
回复 6楼Shangshang111的帖子

他是绝对不可以告诉你另一个买家的价格的,但是我建议你这样问“如果我们再加3000,你觉得我是不是很有优势呢?

如果他说“well, I don't down" 你就没加到位。

那你就说那我就➕5000, 如果差不多他会说 " you can try..."

不过另外一个offer在知道有一个cash offer的基础上还下,说不定是全价的offer啊。

以上全部取决于local market, 你要有对市场的了解才行,
gdd3606
10 楼
不可以告诉,就算对方比你低,对方也有可能第二轮比你加更高啊
大ID..
11 楼
是这样的,agent 不可以告诉你别家的offer是多少
你可以说我比最高的offer 再加一定数额,比如2000,但是出价不会高于某个上限,
这样抢到的概率比较大
gdd3606
12 楼
除自己买到不后悔,买不到也不后悔的价格好啦
z
zywcc
13 楼
在美国买房像投标,还不是公开的。加多了觉得亏,加少了抢不到。MM可以把周边同类房子3~6个月的成交记录整理一下,看看多少钱比较合理。zillow上有每个房子的estimate price,自己根据装修好处adjust一下。
titicaca
14 楼
不会告诉你的,我之前卖房时的agent就告诉买家agent有multiple offer,接受他们offer的唯一可能是listing price, ask for nothing.这种房子你真想要只能offer listing price了
titicaca
15 楼
看你自己有多喜欢这个房子了,如果因为少出一万没买到这个房子你会后悔吗?如果觉得不值那个价就接着看,真的喜欢就出listing price吧。卖家一般不会bluff, bluff有可能损失掉你们这个offer.
n
noproblemo
16 楼
多嘴提醒楼主, 99%以上卖房不带卖家具。
s
summerhascome
17 楼
多嘴提醒楼主, 99%以上卖房不带卖家具。
noproblemo 发表于 4/20/2017 2:15:49 PM

。。。我不知道这个。我看zillow上别的房子照片上面都有家具啊。。。我以为带家具是普遍现象呢。
九久
18 楼
楼主看来是个买房小白,你这个情况还是找个靠谱的买家agent比较合适。
p
popopsy
19 楼
lz你什么也不懂 为什么不找agent呢?agent的钱不是你付 是卖家付你知道么
黑白无常
20 楼
热 不能告知的

如果listing agent告诉你另一个买家的价格,他就违规了,
Shangshang111 发表于 4/20/2017 1:43:16 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
黑白无常
21 楼
晕死,卖房当然不带家具,少数会有冰箱和洗衣机。老实说,楼主你什么都不懂,也不做功课,最好还是找个agent代表你吧

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
ceci09
22 楼
当然不可以告诉你了,一般都是你自己加最高
不想
23 楼
感觉你这个agent不靠谱,你还是找个独立的agent吧,至少可以商量下给多少钱合适,这个房子的优缺点。
另外照片里的好多家具都是租的,为了好看。
d
diannaqi
24 楼
哈哈哈楼主你太欢乐了!zillow那些图片上面有家具难道不就是为了房子看起来各种美好让你各种向往么?另外买家找agent的钱最后是卖家付的,要不你还是找个agent吧?
c
charyyu
25 楼
原则上不可以,但你既然用她做dual agent,她收两分钱,就应该给你实在的建议,而不是让你自己瞎猜。
ella13805
26 楼
第一次买房不懂的话还是找个agent比较方便
t
tongtongbai
27 楼
回复 1楼summerhascome的帖子

我原以为我买房子的时候很小白,没想到楼主更小白。建议赶紧学起来,否则买个烂房,自己多糟心
y
yayaya
28 楼
lz你真是不懂到了一定程度,居然觉得staging的家具也是卖的。
还出cash offer,还在buyer market,还用dual agent。。。
根据地点、房价等情况,cash offer本身可能都不止10k的价值
也就是说,如果两个offer摆在卖家面前,一个是-10k cash offer,一个是带mortgage contingency listing price offer,
大部分卖家会选择前者
我要是你,一分钱都不会加,
如果再考虑到你用的是dual agent,当初递cash的时候至少-30k递,让agent和seller撕逼去
b
betruth
29 楼
我的天,楼主真搞笑吧,人家怎么可能告诉你
N
Nezha_ccn
30 楼
买房小白还不找个buyer agent~~~这钱又不是你付~~而且不怕被sell agent坑么?!自己不懂流程更要找agent
lovely狐狸
31 楼
回复 1楼summerhascome的帖子

有可能就在bluffing,搞不好根本没有另一个offer。要我就不加,本来做dual Agent就应该是在相同条件下更容易拿到,甚至比另一个offer低拿到。因为agent希望你买啊。当然,如果你输不起就算了
RedNeck1861
32 楼
楼主真是啥也不懂啊!给你个建议吧,既然是cash offer,就不用加价,原价甚至降几千。不要怕抢不到,太正常了。cash offer你还怕啥?你硬他就软~
另外,你们就做这么点功课,活该被坑的命,你agent省下的钱还不够被坑的呢,劝你还是早早找个agent吧。你可以找给你1-2% rebate的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
okadaKimball
33 楼
默默觉得Lz啥都不懂就能买房,一定有钱有背景啊,大家不用担忧啥。
vivianhsiun
34 楼
你出的offer不是escalation的别人就是可以不告诉你的啊。
除非你offer写的match最高并比最高多多少那种,他才必须告诉你对家是多少并给你看。否则是有权保护别人信息的。
echochiu
35 楼

。。。我不知道这个。我看zillow上别的房子照片上面都有家具啊。。。我以为带家具是普遍现象呢。

summerhascome 发表于 4/20/2017 2:50:35 PM

you can't be serious :)
找deal
36 楼
buyer自己写的offer,我都不会去看,出了问题难道还要我去解释?listing agent不可能无偿帮你担责任。
R
Rosered
37 楼
买房小白还不找个buyer agent~~~这钱又不是你付~~而且不怕被sell agent坑么?!自己不懂流程更要找agent
Nezha_ccn 发表于 4/20/2017 5:01:57 PM
找buyer agent也不可信。有些buyer agent根本就是空气,然后你还以为你脚下有玻璃,就掉进坑里了。找个律师比较保险。看到我,看到我!!!!!
h
heihpxj
38 楼
还是找个好agent吧,买房后面的事情比前面的还麻烦
heayayang
39 楼
楼主坐标哪里?强烈建议找一个agent。
flyfireice
40 楼
lz你真是不懂到了一定程度,居然觉得staging的家具也是卖的。
还出cash offer,还在buyer market,还用dual agent。。。
根据地点、房价等情况,cash offer本身可能都不止10k的价值
也就是说,如果两个offer摆在卖家面前,一个是-10k cash offer,一个是带mortgage contingency listing price offer,
大部分卖家会选择前者
我要是你,一分钱都不会加,
如果再考虑到你用的是dual agent,当初递cash的时候至少-30k递,让agent和seller撕逼去
yayaya 发表于 4/20/2017 4:42:21 PM
这个实在是高! ---发自Huaren 官方 iOS APP
steamboater
41 楼
listing agent确实不可以告诉价格

月moon 发表于 4/20/2017 1:40:58 PM
巴黎之火
42 楼
lz真的是,你不心疼那些cash吗?稍微上点心,这个房子一毛钱别加最好也别要了,从头学起吧,buyer market你急什么。
h
happy15
43 楼
楼主你现在当务之急是找个中国人的买房代理。你需要人帮你正确了解市场,定价格,谈判等等。通常中国人的代理还会返你钱的,什么意思呢?就是说卖房的要出5-6%代理费,这个费是他的卖房代理和买他房的代理两边来分的,你买房的不用出钱。然后中国买房代理通常为了揽生意还会返你个1%,你看你为什么不去找个呢。
Baguette
44 楼
lz第一买房 完全不懂的情况下 还是找个buyer agent吧。。。买方市场更加没有必要找listing agent买了


靠。。。。这也太残酷了。。。那我们现在有什么办法么?我和老公其实不是很懂房子的事情,因为我们没有在这儿买过房子。我们看同小区同样大小的房子的成交价最近2年在我们bid price之上5千左右。我们往低bid了,因为1,我们是cash offer,2,这个房子不带任何家具。

summerhascome 发表于 4/20/2017 1:48:00 PM
baomama
45 楼
他即使跟你说,就一定是真的吗?
f
fiona_fiona
46 楼
listing agent当然不会告诉你,告诉你他就breach了他的fiduciary duty. LZ你这个已经进入bidding war了,你现在补救的方法,就是问what does it take for the owner to accept your offer?,看看对方会不会给你一个明示,然后明示的价格符不符合市场和你的心理期望值。

一般有经验的buyer agent会避免bidding war。 为啥?因为有很多人开个高价,就是为了有一个option,如果他觉得bid高了,就可以walk away, 不要了,那么这种情况下如果又是几轮之后,就把房价抬高到了比市场价格高不少,如果你刚好是第二顺位又不是很了解市场行情,就多付了不少钱。

那么如何避免,就是在第一时间抢房,比如说刚上市,周日开open house, 你星期四看到了,如果非常喜欢,很想要,就跟卖价代理说, you name a price, if we both agree on it, you can't shop my offer,  也就是说,在open house之前,就把房子拿下。

如果双方经纪人都是比较有经验的,这种方式是最好的方式,为啥呢?双方风险都小,你避免了bidding war,出的价钱一般都是市场合理的价钱,对方agent都懂;对方也避免了bidding war后大家觉得over bid了walkaway的风险。而且双方都有诚意,很快deal就能顺利close,没有妖蛾子,省下的时间也是金钱不是?
littleflyingpig
47 楼
小白买家还是找buyer agent  吧。。起码有问题,可以问清楚。
p
pqrs
48 楼
买房是blind bidding的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
h
haowawa
49 楼
这个楼主这样也能买房?啥都不懂 ---发自Huaren 官方 iOS APP
calliopsis
50 楼
你连这都不知道为什么不自己找个agent呢


。。。我不知道这个。我看zillow上别的房子照片上面都有家具啊。。。我以为带家具是普遍现象呢。

summerhascome 发表于 4/20/2017 2:50:00 PM
十十1013
51 楼
多嘴提醒楼主, 99%以上卖房不带卖家具。
noproblemo 发表于 4/20/2017 2:15:49 PM

。。。我不知道这个。我看zillow上别的房子照片上面都有家具啊。。。我以为带家具是普遍现象呢。

summerhascome 发表于 4/20/2017 2:50:35 PM
我的天啊lz。。。。你真的需要稍微补一补买房的知识了。。。这样一无所知的就去买很容易吃亏啊
calliopsis
52 楼
也是,感觉钱多任性的主,我们白操心了


默默觉得Lz啥都不懂就能买房,一定有钱有背景啊,大家不用担忧啥。

okadaKimball 发表于 4/20/2017 6:02:00 PM
bebedoll
53 楼
晕倒,告诉你就违规了
e
eriecase
54 楼
这本来就是buffinggame 就是看你有多需要这个房子多喜欢啦 确实不可以open告诉你的


靠。。。。这也太残酷了。。。那我们现在有什么办法么?我和老公其实不是很懂房子的事情,因为我们没有在这儿买过房子。我们看同小区同样大小的房子的成交价最近2年在我们bid price之上5千左右。我们往低bid了,因为1,我们是cash offer,2,这个房子不带任何家具。

summerhascome 发表于 4/20/2017 1:48:00 PM
g
gnem
55 楼
买房小白还不找个buyer agent~~~这钱又不是你付~~而且不怕被sell agent坑么?!自己不懂流程更要找agent
Nezha_ccn 发表于 4/20/2017 5:01:57 PM

re, 楼主实在是太不懂了,找个agent吧
56 楼
我是lz的话马上撤回offer
niunanfen
57 楼
楼主 你这么不懂 也敢下offer啊
s
sophie518
58 楼
原则上不可以,但你既然用她做dual agent,她收两分钱,就应该给你实在的建议,而不是让你自己瞎猜。
charyyu 发表于 4/20/2017 4:16:49 PM
这个说的很对
g
gem
59 楼
当然不能告诉啊,就像商场上投标一样,你只能出自己能接受的最高价,然后赌别人出的比你低。这也什么不好理解的,你想想,如果agent把你的出价也告诉其他buyer,你作何感想?
f
fuji
60 楼
楼主你真的很小白啊,赶紧找agent吧。卖房子家具是staging用的啊,不是在照片里的就是跟房子一起卖的,你也太可爱了吧
venusphil
61 楼
本来他也不能告诉你啊😂😂😂😂listing agent是要为卖家利益着想的。这就是为什么一般都不建议买家卖家同一个agent。很不好平衡。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
t
thick
62 楼
用来相亲的艺术照.....是灰姑娘化妆以后穿了借来的衣服照片还p过的,不代表你娶回家也带着妆,衣服不用还的


。。。我不知道这个。我看zillow上别的房子照片上面都有家具啊。。。我以为带家具是普遍现象呢。

summerhascome 发表于 4/20/2017 14:50:00
summermiao
63 楼
当然不能告诉你,他是listing agent代表卖家的利益,告诉你是损害卖家他客户的利益啊
s
sarah101
64 楼
楼主有钱任性啊
热情Summer
65 楼
学习了!


回复6楼 Shangshang111 的帖子
他是绝对不可以告诉你另一个买家的价格的,但是我建议你这样问“如果我们再加3000,你觉得我是不是很有优势呢?
如果他说“well, I don't down" 你就没加到位。
那你就说那我就➕5000, 如果差不多他会说 " you can try..."
不过另外一个offer在知道有一个cash offer的基础上还下,说不定是全价的offer啊。
以上全部取决于local market, 你要有对市场的了解才行,

Shangshang111 发表于 4/20/2017 1:48:00 PM
aaplaapl
66 楼
就不应该告诉你

请问大家,这种情况我们怎么办。
我和老公第一次买房。我们没有用buyer agent。我们直接找的listing agent。我们这个地方是buyer market。有个房子放在网上2星期多,没有人出价。我们看上了。这也是我们看上的第一个房子。我们出了比listing price低1万的价格,cash offer。我们的offer今天晚上expire。
今天收到listing agent的email,题目是multiple offer notification,。说有另外一个offer。我于是让老公打电话问listing agent,另外一个offer出的价格是多少。结果~~~结果,那个listing agent说,我们州,listing agent不允许告诉potential buyer另外的offer出的多少。
那我们就不懂了。。。你给我们multiple offer notification,却又不告诉我们另外一个buyer出多少。你让我怎么加价?!
谢谢jms,我实在是不懂不理解。。。

summerhascome 发表于 4/20/2017 1:32:32 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
a
aivar2
67 楼
这种情况 你既然找了listing agent做dual agent,她就有责任给你出价建议。虽然她不能直接告诉你底价。

如果dual agent什么也不作为,lz又如此小白,那为啥不找好的agent,有的还给rebate。
有经验的agent还是挺厉害的。我刚在nj抢了一个dream house,多亏agent厉害,让seller取消了所有broker open house和open house,2天签约,还有1%rebate。周二出来的房子,等周末市场反应过来,竟然有人在房子门口等seller要加价买。那会我们都进入attorney review了。所以 给力的agent非常重要!

建议lz多做功课
c
chriskevin
68 楼
大家别为lz担心了。也许买房子对于lz来说像买菜一样,不需要做些了解,或功课。cash offer,有钱嘛
b
bloodymica
69 楼
回复 6楼Shangshang111的帖子

他是绝对不可以告诉你另一个买家的价格的,但是我建议你这样问“如果我们再加3000,你觉得我是不是很有优势呢?

如果他说“well, I don't down" 你就没加到位。

那你就说那我就➕5000, 如果差不多他会说 " you can try..."

不过另外一个offer在知道有一个cash offer的基础上还下,说不定是全价的offer啊。

以上全部取决于local market, 你要有对市场的了解才行,
Shangshang111 发表于 4/20/2017 1:48:34 PM
不能说其他offer是多少但是可以说是不是全cash?
f
fiona_fiona
70 楼
回复 69楼bloodymica的帖子

这个全看对方agent的做事风格。有那种比较jerk的问啥啥不说
jedi2006
71 楼
买房小白还不找个buyer agent~~不怕被sell agent坑么?!自己不懂流程更要找agent
s
summerhascome
72 楼
回复 1楼summerhascome的帖子

4/21/2017更新:
我们没有加钱。到了deadline之后,我们打电话给listing agent,listing agent说另外一个buyer的offer比我们高。seller没有接受任何一个offer。seller决定counter offer另外那个buyer。我和我老公就算出局了。这次我们真是稀里糊涂。也谢谢姐妹们的指点。
其实我和老公比较庆幸没有被接受offer。因为这套房子不是很大,我们还打算有二宝后把这套当投资房,租给附近大学的学生(到附近大学 5 min walking distance),然后自己再买套大的。结果,我和我老公也真是糊涂,我们才发现这个房子的HOA条款里写不能出租。
下次我和老公真的要老老实实找buyer agent了。
jedi2006
73 楼
幸好没买成!
peachypeach
74 楼
其实agent fee不归你出干嘛不找buyer agent
臭猪猪
75 楼
Agent当然不能告诉你,这是职业操守。
w
waterhan
76 楼
第一次买房真是稀里糊涂的