- 我们看房已经差不多两年半, 对目标城市的房子比较了解，比如哪些房子定价合理, 哪个价格区间是抢得最凶的... - google了房主信息，知道房主年龄 ，大概猜测了一下买房原因（downsizing）, 第一次open house 去看房的时候跟seller agent 确认，证实了，卖家孩子都在外州，老两口年级大了，在建个小ranch。房子确实好，感觉值这个价, 但是超了我们预算6万，犹豫。。。好处是刚好避开抢房最凶的价格区间，能砍价; 缺点是，如果遇上竞争者，买这个价位房子的也不会在意多加一两万，而我们肯定没钱加。回来后找之前看过两次房也是负责本地下offer的 Redfin agent 去要这房子的水电暖气账单，确定utility在合理范围内，说明房子保温层没问题。她又帮我们查到了一些我们当时没有在redfin上看到的信息，做了CMA, 确定房子定价合理，做了出价建议(砍2万+ include closing cost)。我们决定再去看看第二次open house 再出价（一周内开了两次open house），第二次去卖家中介一眼就认出了我们，聊天的时候打听卖家打算啥时候搬家，顺便说了一下自己的情况：租房，随时可以pay penalty 结束租约，所以closing date 对我们来说flexible... 中介说房主第一次open house后已经收到一个offer了，正在考虑，如果有意，要快。
- open house 回来找Redfin agent 商量，就卖家的造价来说，没有太多降价空间（卖家在赔钱卖）。然后redfin致电seller agent 回来后告诉我们对方已经收到3个offer了，正在等我们的。 卖家一周开两次open house说明着急卖, 但是收到offer没有迅速做决定的原因, 我猜是：我们第一次oh之后通过agent要了水电账单，第二次oh又去，对房子表现出极大的兴趣，这些行为都表示我们是serious buyer, 而且铺垫了一些自身有利信息，明确表示会出offer, 所以卖家当然要等。我本来想砍1.5w + include closing cost （其实这房子按listing price 买都不亏）。Redfin agent 建议：如果只是一个offer, 可以这么试试，不行再谈。但是现在已经有三个了，特别喜欢这房子的话，就不要去赌有第二次出价机会，建议砍了listing price的零头（$9900），另外押金付1万5 （比原计划增加5千） ，加上我们预先已经计划好的25% down payment, 应该会有机会。我猜加定金应该是要体现购房诚意和财力，况且我们从决定买房开始就有个原则，宁愿买不到也一定不会remove contingency，所以放多少定金都无所谓 。这个offer已经是我们物理能承受的最高价...小农的我对appraisal结果表示担忧，redfin agent就建议加appraisal contingency以防万一，无论任何结果都不后悔，押金安全也有保障。 appraisal 出来就是我们的offer价。
- 出offer时，redfin agent帮我们定的closing date 与卖家新房建好后搬家的时间相符. 这是 redfin agent 跟seller agent沟通后给的建议。为此，我们贷款利率锁了75天，利率比锁得短的高，也就是这里亏了点。我觉得确定这个closing date对我们offer的胜出也有影响。不一定是越短越好，可能是投其所好更好。这个需要agent去沟通，看看卖家是愿意rent back还是倾向于搬家前close。 合同签订半个月后，卖方要求推迟10天close因为新房无法按照原先时间交付, 也刚好在我们的locking period 里，而且卖家同意支付我们在apt 多住10天的rent。从这个延期要求来看，显然卖家是想在自己家住到搬新家。所以我觉得要赢，满足卖家不是钱能解决的需求很重要。
- 由于两年前抢一个dream house失败的经历，很讨厌被卖家吊几天才告诉结果。于是我提出offer当天有效(出offer时已经是傍晚)，第二天作废, 不玩bidding war, 也不想卖家拿我们的offer去让别人bid。反正已经是我们的best and highest offer了，成不成，一天内给句话，行就行，不行拉倒，我们move on。
背景：东北部普通地区学区房，好房子只要定价合理，通常从上市到pending的时间不超过2周，都是multiple offer.
房子状况：11年房龄，custom built，保养维护得极好，move in ready， 查了一下市政府网站上的建筑资料，厨房和卫浴都是above builder grade的材料, 跃层中岛，所有家电都是built-in，包括trash compactor什么的, 所有浴室都比类似floor plan的房子宽敞，主卧浴室带地暖（inspection的时候发现的，是没有列在listing上的feature）... 房检后都是小问题（我们redfin agent说这是她见过的inspection report里相当clean的），买卖双方各负责一半，我们没要credit，因为卖家本来就是亏钱卖，而且我们雇的独立inspector （IR scan included）在检查的阁楼的时候脱口而出：这房子建筑质量不错，都是好木材。
各地房市不一样，房价不一样，我这个个例总结的一点点经验是：
- 我们看房已经差不多两年半, 对目标城市的房子比较了解，比如哪些房子定价合理, 哪个价格区间是抢得最凶的...
- google了房主信息，知道房主年龄 ，大概猜测了一下买房原因（downsizing）, 第一次open house 去看房的时候跟seller agent 确认，证实了，卖家孩子都在外州，老两口年级大了，在建个小ranch。房子确实好，感觉值这个价, 但是超了我们预算6万，犹豫。。。好处是刚好避开抢房最凶的价格区间，能砍价; 缺点是，如果遇上竞争者，买这个价位房子的也不会在意多加一两万，而我们肯定没钱加。回来后找之前看过两次房也是负责本地下offer的 Redfin agent 去要这房子的水电暖气账单，确定utility在合理范围内，说明房子保温层没问题。她又帮我们查到了一些我们当时没有在redfin上看到的信息，做了CMA, 确定房子定价合理，做了出价建议(砍2万+ include closing cost)。我们决定再去看看第二次open house 再出价（一周内开了两次open house），第二次去卖家中介一眼就认出了我们，聊天的时候打听卖家打算啥时候搬家，顺便说了一下自己的情况：租房，随时可以pay penalty 结束租约，所以closing date 对我们来说flexible... 中介说房主第一次open house后已经收到一个offer了，正在考虑，如果有意，要快。
- open house 回来找Redfin agent 商量，就卖家的造价来说，没有太多降价空间（卖家在赔钱卖）。然后redfin致电seller agent 回来后告诉我们对方已经收到3个offer了，正在等我们的。
卖家一周开两次open house说明着急卖, 但是收到offer没有迅速做决定的原因, 我猜是：我们第一次oh之后通过agent要了水电账单，第二次oh又去，对房子表现出极大的兴趣，这些行为都表示我们是serious buyer, 而且铺垫了一些自身有利信息，明确表示会出offer, 所以卖家当然要等。我本来想砍1.5w + include closing cost （其实这房子按listing price 买都不亏）。Redfin agent 建议：如果只是一个offer, 可以这么试试，不行再谈。但是现在已经有三个了，特别喜欢这房子的话，就不要去赌有第二次出价机会，建议砍了listing price的零头（$9900），另外押金付1万5 （比原计划增加5千） ，加上我们预先已经计划好的25% down payment, 应该会有机会。我猜加定金应该是要体现购房诚意和财力，况且我们从决定买房开始就有个原则，宁愿买不到也一定不会remove contingency，所以放多少定金都无所谓 。这个offer已经是我们物理能承受的最高价...小农的我对appraisal结果表示担忧，redfin agent就建议加appraisal contingency以防万一，无论任何结果都不后悔，押金安全也有保障。
appraisal 出来就是我们的offer价。
- 出offer时，redfin agent帮我们定的closing date 与卖家新房建好后搬家的时间相符.
这是 redfin agent 跟seller agent沟通后给的建议。为此，我们贷款利率锁了75天，利率比锁得短的高，也就是这里亏了点。我觉得确定这个closing date对我们offer的胜出也有影响。不一定是越短越好，可能是投其所好更好。这个需要agent去沟通，看看卖家是愿意rent back还是倾向于搬家前close。 合同签订半个月后，卖方要求推迟10天close因为新房无法按照原先时间交付, 也刚好在我们的locking period 里，而且卖家同意支付我们在apt 多住10天的rent。从这个延期要求来看，显然卖家是想在自己家住到搬新家。所以我觉得要赢，满足卖家不是钱能解决的需求很重要。
- 由于两年前抢一个dream house失败的经历，很讨厌被卖家吊几天才告诉结果。于是我提出offer当天有效(出offer时已经是傍晚)，第二天作废, 不玩bidding war, 也不想卖家拿我们的offer去让别人bid。反正已经是我们的best and highest offer了，成不成，一天内给句话，行就行，不行拉倒，我们move on。
- 我们这边 redfin 出offer的文件就是S&P contract, 对方接受offer就在上面签名，于是S&P contract等于在卖家接受offer的同时就签了，不存在卖家先同意offer, 但是在签合同之前反悔要求加价的情况
第二天redfin agent texted me：you got it....
然后，我就懵逼了....然后开始忧虑：三月开始会不会有比这更好的房子出来，然后后悔？ 还好，到现在还没发生这种状况，而是越来越庆幸自己做了个明智决定
总结：
1. Redfin agent 并不是只是开开门，出出offer 而已，他们在买房过程中也能给一些专业建议，在普通地区multiple offer的状况下抢到房子。
2. Redfin agent 不会push你做决定。比如我们这个agent，我问她这房子值不值我们出的价，她的回答是：“如果你喜欢，就值；如果不喜欢，就一分不值。如果觉得勉强，就再等等，房子上市旺季快到了, 还会有一些选择的。” 所以，用Redfin agent 的前提是自己一定要对目标城市房市有了解，知道自己要什么样的房子，价位怎样合适，心仪的房子有multiple offer的情况下，要出自己功课以后的best and highest offer, 这样无论买到/买不到都不会后悔
3. Redfin 上买房子的时间线很清楚，有个交易coordinator 通知安排每一个步骤，负责去催相关方面meet deadline, 联系lender，所有的paperwork和完成的步骤都上传在买家账户的deal room里，一目了然
4. 我们这个agent 邮件回复不算迅速，但是她能get things done, 所以我们去适应她的节奏， 目前合作下来很愉快。我下班时间和节假日随时打她电话，基本都能打通，如果没接，也会在半天以内打回来。我们作为first time home buyer有很多问题，包括白痴问题，她都能耐心解释。
基本就是这样啦~~~~祝大家都能买到dream house!!
顺利closing后再分享。
希望一切顺利。
1. 不签合同，随时可以quit 换其他中介，给的建议基本中立客观，因为他们有固定工资，不会为了促使快速成交push你，让你买到会后悔的房子...或者，因为你看房的时间跨度长，对你的热情慢慢凉下来
redfin 网上约的看房agent都是随机的，可能每次都不是一个人，所以你要看多少都无所谓。不过开门的agent素质参差不齐，有的只是开门放你进去，有的会给很有建设性的建议，比如房子的优缺点。 你如果遇上个好的，就记着联系方式，普遍撒网的时候用网上随机安排的，发现有重点要捕的“鱼”，不要走网上预约程序，直接发邮件或者打电话给这个好的，专门约他/她，这样才能高效的利用这个agent。我们看的房子，自己去看open house 的数量高于约redfin agent的，约的基本上都是刚上市，或者一周内没有open house的房子，或者是错过open house 的房子。
2. rebate 明码标价，不用费心力去讨价还价，特别在华人agent少的地方比较有优势，我这边的老外agent不给rebate
因为卖家新居的原因，我们还没close, 是不是分享太早啦？？
不过如果能帮到别人，就是攒人品了
我觉得我最喜欢的Redfin的一点就是看房方便，想看啥看啥，想看几个看几个，想几点看几点看（当然是在Redfin工作的时间范围内）。以前我买房的agent是普通的那种，老是要和他约时间，他还不是总有时间，看多了我也不好意思总麻烦人家，因为我们看房的地方离他家还有段距离。
题外话，貌似custom build的房子总是赔钱卖。我们看了好几个custom build的房子，各种细节周到，但可能有些设计过于personal，最后基本都是赔钱卖，如果有合适的，自住房我最愿意买custom build的。
---发自Huaren 官方 iOS APP
是的，我们看房两年多以来，三个Dream house都是custom build的，前年一个被人加价和waive contingency抢走，去年第二个是眼看降价就要降到我们贷款范围（同时也是我们认为的合理价格），半路杀出个程咬金。。。不过错过的这两个标价都比造价高。第一个房子是赚了的，但是已经转手四次，每任都是住三年就卖，后面有了经验后庆幸没买成，因为可能转手原因是高速噪音；第二个是first owner扣掉中介费可能亏了点，但不多。
我们买这个也是first owner，就标价来看就亏了很多，估计是改builder的图纸建的，所以floor plan和隔壁一个同年的房子差不多，但每个房间面积和一些设计比较personal，不是标准化的，比如两个客卧中间加装French door打通变成一个office-bedroom suit，但是office一边仍然在合理的位置保留了closet，摘了门，立起drywall就能改成标准两卧。看builder建房我就经常会有房间安排不合理的感觉，但是这房子每个房间都刚刚好，没有任何一间觉得过大/局促。所以custom build的房子还是要看缘分。
如果是单纯为了钱，就别用redfin，给的cb很少100w也就3000多
re，我们第一个assign的Redfin agent是本地Redfin office的头儿，相当专业，带我们看了五六个房，教了我们很多看房要关注的地方，瞬间就对Redfin好感倍增，也就没有考虑用别的中介，后来他很忙，虽然还是我们assign的，但在网上约带看房的就是随机的人。看房回来需要建议，或是自己去open house以后想让他再去和我们看一次，我会直接约他，他总是会帮忙。我们house hunting的时间长，不好意思麻烦那种传统的agent
然后今年初看上两个想让他去确认的房子，他生病请长假，说可以安排助理来，我们说那就算了，我们等他病好，我们不着急买。后来又看上这个确实要出offer的，再联系他，他说还在病假中，但马上让助理帮我们出offer，然后Redfin上他助理就变成我们的assigned agent，一点都没耽误。
不过整个过程确实都是半自助的，所以自己一定要做好功课
每个房子的rebate都标在房子信息页上，就在agent的照片下，叫commission refund， 你可以算一下
Rebate给得多的agent不一定有足够的谈判能力，买不到房子等于0.....好多返利高的agent只负责出offer
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
用redfin基本是半自助，所以自己要多花点时间做功课
就是好学区啊，说“普通地区”是要与那些房市火热，一个房子上市当天就动辄20个offer的城市区别开来
想说羊毛出在羊身上，回扣给的多的大部分都是刚开始做的，基本不会砍价，让你加5000，然后退你2000，不过大部分中国人只盯在回扣上.
我也用redfin买的房，体验不错。我们是房子上市第一天的早上就去看了，回来马上下offer, 结果当天晚上就被告知还有一个offer。本来想象征性砍个五千，结果另一个是全价，我们只好match了才拿到
要说的是redfin对新手也许不是太适合，我已经第三次买房，对市场、房型和价钱都很熟悉了，觉得redfin很适合我的需要，跟agent合作很愉快，但卖房就不行，后来把Redfin agent（跟买房不是同一个人）换成传统老美agent才卖掉
确实不是波士顿，离波士顿1小时左右