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请问出租房里面的appliance坏了是房客负责嘛？

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最新回复：2017年3月30日 5点42分 PT
共 (81) 楼
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紫
紫幻冰影
大约 7 年
楼主 (北美华人网)
现任租客已经在里面住了两年 星期六跟我说微波炉坏了 之前一直是好的 因为是比较贵的牌子 新的一个要700, 800 换或者修很贵 想问一下 如果是由于租客使用不当造成的损坏还是应该有房东负责换吗？

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
R
Ruth
大约 7 年
2 楼
租客不当使用租客负责，自然老化损坏房东负责。不过你知道怎么坏的吗？要摔的怎么的有明确证据还好，不然我觉得很难argue。
紫
紫幻冰影
大约 7 年
3 楼
租客星期六才可以让我们去看 所以现在不知道怎么坏的 现在租客要renew lease 要我们立马修好或者换掉 感觉应该是我们负责似的。。。

租客不当使用租客负责，自然老化损坏房东负责。不过你知道怎么坏的吗？要摔的怎么的有明确证据还好，不然我觉得很难argue。
Ruth 发表于 3/29/2017 11:49:22 AM


☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
s
sunny988
大约 7 年
4 楼
租客星期六才可以让我们去看 所以现在不知道怎么坏的 现在租客要renew lease 要我们立马修好或者换掉 感觉应该是我们负责似的。。。

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:08:52 PM
先给他换个便宜的，大概100多块钱的就好了
s
sililove
大约 7 年
5 楼
当然房东负责 每年保税 作为repair cost 可以抵税 ---发自Huaren 官方 iOS APP
s
sunny988
大约 7 年
6 楼
现任租客已经在里面住了两年 星期六跟我说微波炉坏了 之前一直是好的 因为是比较贵的牌子 新的一个要700, 800 换或者修很贵 想问一下 如果是由于租客使用不当造成的损坏还是应该有房东负责换吗？

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 11:47:02 AM
那个微波炉买了多久了？你现在无法断定是租客使用不当还是老化所致，所以可以先用个便宜的代替
t
teamwork
大约 7 年
7 楼
standalone的你买个便宜的给房客，别修了，没啥意思
build-in的房东负责修。否则能怎么办？
华
华!
大约 7 年
8 楼
签合同让租客负责前$100的维修
l
liangdoudou
大约 7 年
9 楼
一般都是房东负责，因为家电很难确认是不是使用不当吧，可以商量换个便宜的，如果这2两年租客都表现不错又要续约我是会不计较是什么原因坏的 会痛快的给他买个新的~
小
小白兔兽性大发
大约 7 年
10 楼
一个微波炉也不贵，一百多换一个就完了
E
Emichan
大约 7 年
11 楼
租客星期六才可以让我们去看 所以现在不知道怎么坏的 现在租客要renew lease 要我们立马修好或者换掉 感觉应该是我们负责似的。。。

租客不当使用租客负责，自然老化损坏房东负责。不过你知道怎么坏的吗？要摔的怎么的有明确证据还好，不然我觉得很难argue。
Ruth 发表于 3/29/2017 11:49:22 AM


☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:08:52 PM
租客是好租客吗？如果平时按时交房租也很少有修修补补的要求，换我就直接给他换个便宜的，不扯皮了。你不给他换，他搬走了你要找下一个租客，你不还是得修或者换你的微波炉。再有，就像ls说的，既然是出租房就不要买800块的微波炉了，换个便宜的。
b
bcpm
大约 7 年
12 楼
一般都是房东负责。建议你们买个warranty，一个月几十块钱，东西坏了只要付几十块deductible就可以了
s
sunflower7
大约 7 年
13 楼
这东西就别修了 他们负责的那100估计也不够 你让他们修他们一不高兴走人了更麻烦 买个新的最便宜的放进去省心省力
s
sundra_shi
大约 7 年
14 楼
上craigslist买个便宜的二手的换过去就行了，50块就能搞定
冰
冰是睡着的水
大约 7 年
15 楼
你出租房子还包括微波炉？难道不是房客自己买马？
s
sundra_shi
大约 7 年
16 楼
还有一次也是房客叫我修微波炉，我干脆回房客，microwave is not mandatory to be provided by the lease contract. 微波炉是挺tricky的可提供可不提供，如果其他appliance 坏了，房东是必须要修的
麻
麻辣烫
大约 7 年
17 楼
如果没有证据证明是对方使用不当，当然是房东负责了
R
Ruth
大约 7 年
18 楼
还有一次也是房客叫我修微波炉，我干脆回房客，microwave is not mandatory to be provided by the lease contract. 微波炉是挺tricky的可提供可不提供，如果其他appliance 坏了，房东是必须要修的
sundra_shi 发表于 3/29/2017 12:31:13 PM
干脆从头不提供就省事了，提供了很难再说不吧？人家可以说同意签这个lease付这个房租，是根据当时房东提供的条件来的，房东也没权随意改变居住条件啊。
紫
紫幻冰影
大约 7 年
19 楼
是built in的 我看最便宜的也要700，800！贵的上千了
standalone的你买个便宜的给房客，别修了，没啥意思
build-in的房东负责修。否则能怎么办？

teamwork 发表于 3/29/2017 12:16:28 PM


☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
紫
紫幻冰影
大约 7 年
20 楼
要是一百多我也立马就换了 我自己家的都没有这个贵

一个微波炉也不贵，一百多换一个就完了
小白兔兽性大发 发表于 3/29/2017 12:20:35 PM


☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
p
pmop
大约 7 年
21 楼
要是一百多我也立马就换了 我自己家的都没有这个贵

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:40:51 PM
你可以把自己家的换给房客，自己买个贵的。
路
路小牙牙牙
大约 7 年
22 楼
包子房东我都是直接给修的。。。
m
meowmeowkitty
大约 7 年
23 楼
BUILDIN的肯定你负责啊，微波炉这种东西也不容易使用不当坏掉。签租约时候有的东西都是房东负责的吧
R
Ruth
大约 7 年
24 楼
是built in的 我看最便宜的也要700，800！贵的上千了

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:39:55 PM
带室内空气循环，装在炉灶上方的，还是纯微波炉，嵌在柜子里面而已？
紫
紫幻冰影
大约 7 年
25 楼
回复 24楼Ruth的帖子

带室内循环的

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
S
SonicBunny
大约 7 年
26 楼
出租房也就别整FANCY的家电。难不成LZ还想把这700-800的微波炉算租客头上？？
R
Ruth
大约 7 年
27 楼
回复 24楼Ruth的帖子

带室内循环的

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:52:38 PM
那你真没什么选择了。。。。另外你这个租客不爆炒，不做味道重的食物？如果你厨房没有另外的排风扇，就靠这个，房子不油腻无异味，这个租客值得保留啊。。。。
s
sunny988
大约 7 年
28 楼
那你真没什么选择了。。。。另外你这个租客不爆炒，不做味道重的食物？如果你厨房没有另外的排风扇，就靠这个，房子不油腻无异味，这个租客值得保留啊。。。。
Ruth 发表于 3/29/2017 12:57:30 PM

真的是，那个东东最不实用了，如果是我会换个抽烟烟机，跟微波炉分开来
t
teamwork
大约 7 年
29 楼
是built in的 我看最便宜的也要700，800！贵的上千了

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08

紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:39:55 PM

修吧。
要不你offer租客一个standalone的，这个坏的就当摆设，看他从不从？
摩
摩登鸟鸟
大约 7 年
30 楼
买个home warranty，一个月大概50内，如果有需要维修的，每次大概65的自付额，一般出租房都买一个比较省心
s
sunny988
大约 7 年
31 楼
那玩意就是糊弄美国人的，中国人的家庭跟本没法用，抽不了啥油烟
t
teamwork
大约 7 年
32 楼
买个home warranty，一个月大概50内，如果有需要维修的，每次大概65的自付额，一般出租房都买一个比较省心
摩登鸟鸟 发表于 3/29/2017 1:01:50 PM
哪里有65的？我看的都是75到125的。
摩
摩登鸟鸟
大约 7 年
33 楼
哪里有65的？我看的都是75到125的。

teamwork 发表于 3/29/2017 1:02:53 PM
我家买的叫frist american home warranty, 43一个月，这是每个月付款的价钱，还有一次付款1年的会便宜一点，自付额是65/次，so far用的还可以
s
sunny988
大约 7 年
34 楼

修吧。
要不你offer租客一个standalone的，这个坏的就当摆设，看他从不从？

teamwork 发表于 3/29/2017 12:59:37 PM
他那种的跟排分扇连在一起的，就相当于抽油烟机，如果坏了，连起码的烟都排不了了，所以不是单纯的一个微波炉。楼主的租客应该是个美国人吧，做饭应该是没啥油烟的那种，否则会忍受不了那种东东
紫
紫幻冰影
大约 7 年
35 楼
求推荐HOME warranty， 楼上MM说的这个first american home warranty不cover 我们这
t
teamwork
大约 7 年
36 楼
他那种的跟排分扇连在一起的，就相当于抽油烟机，如果坏了，连起码的烟都排不了了，所以不是单纯的一个微波炉。楼主的租客应该是个美国人吧，做饭应该是没啥油烟的那种，否则会忍受不了那种东东

sunny988 发表于 3/29/2017 1:11:06 PM
那楼主要去看一眼怎么坏的，看排气功能还在吗？
紫
紫幻冰影
大约 7 年
37 楼
他那种的跟排分扇连在一起的，就相当于抽油烟机，如果坏了，连起码的烟都排不了了，所以不是单纯的一个微波炉。楼主的租客应该是个美国人吧，做饭应该是没啥油烟的那种，否则会忍受不了那种东东

sunny988 发表于 3/29/2017 1:11:06 PM   


是个美国人
s
sunny988
大约 7 年
38 楼
那楼主要去看一眼怎么坏的，看排气功能还在吗？

teamwork 发表于 3/29/2017 1:14:06 PM

我当初买房子的时候进去第一件事就是把那玩意给拆了，换了个可以通到上面的抽油烟机。拆下来的那个让装修的人直接拿走。楼主可以在craigslist找找有些人拆下来不要的会很便宜（大概50，100的）的卖了，你可以买个二手比较新的换上
t
teamwork
大约 7 年
39 楼

我当初买房子的时候进去第一件事就是把那玩意给拆了，换了个可以通到上面的抽油烟机。拆下来的那个让装修的人直接拿走。楼主可以在craigslist找找有些人拆下来不要的会很便宜（大概50，100的）的卖了，你可以买个二手比较新的换上
sunny988 发表于 3/29/2017 1:19:40 PM
聪明的招租婆
z
zhaocaimao
大约 7 年
40 楼
几十块放在台子上那种买一个就行了
c
ceci09
大约 7 年
41 楼
买个便宜的不就完了。。
z
zhangruany
大约 7 年
42 楼
想问下如果买warranty换微波炉 洗碗机这些能cover吗？要是cover也划算啊
d
dlzsjy
大约 7 年
43 楼
我买房子的时候第一天就给拆了，还是个GE很新很大的，挂网上也没人买，然后让我放大街上扔了
菠
菠菜东
大约 7 年
44 楼
协议里没写明应该是房东负责，我去年还给租户换了个洗衣机，不过这部分可以抵税 ---发自Huaren 官方 iOS APP
b
bbalyssa
大约 7 年
45 楼
出租房也就别整FANCY的家电。难不成LZ还想把这700-800的微波炉算租客头上？？

SonicBunny 发表于 3/29/2017 12:54:45 PM
f
fenglinger
大约 7 年
46 楼
买了 standalone 就行了， built-in 就放在原出就行了
k
kittypangdun
大约 7 年
47 楼
为啥租房还提供微波炉啊？不是默认都是空屋子，电器给个冰箱洗碗机就好了么。
R
Ruth
大约 7 年
48 楼
为啥租房还提供微波炉啊？不是默认都是空屋子，电器给个冰箱洗碗机就好了么。
kittypangdun 发表于 3/29/2017 2:08:01 PM
lz这种带空气循环的装炉灶上方的，是必须有的吧，没有微波炉功能也要有个排风扇功能，lz这个应该是当初建商就是这个设计。这种对我们来说非常没用，买房子最好直接买（或者upgrade）有外排油烟机的，买下来再自己开口安管道装外排的，还蛮啰嗦，看厨房的位置，有些很难开口，如果是condo那种，就更麻烦了。
w
wingingman
大约 7 年
49 楼
房东负责, 除非你能证明是房客abuse
0
0xiaomajia0
大约 7 年
50 楼
想问下如果买warranty换微波炉 洗碗机这些能cover吗？要是cover也划算啊
zhangruany 发表于 3/29/2017 1:48:27 PM
付个copay就行了，家电坏了给修，修不好就给换一个新的，或者cash out他们给你换新的的那个钱，自己去买一个。 我家冰箱坏了，修不好最后给换了一个新的，前后折腾了好久。
不过我不知道subzero这种高级货如果坏了他们怎么处理。。。
R
Ruth
大约 7 年
51 楼
付个copay就行了，家电坏了给修，修不好就给换一个新的，或者cash out他们给你换新的的那个钱，自己去买一个。 我家冰箱坏了，修不好最后给换了一个新的，前后折腾了好久。
不过我不知道subzero这种高级货如果坏了他们怎么处理。。。

0xiaomajia0 发表于 3/29/2017 2:27:40 PM
我认识几个地主都是买这个，租约上定好copay房客付，这样房客也会比较精心点，不会用起来太粗率或者小事也叫维修。不过真是正常使用老化造成的，他们会返还copay给房客以求保持良好合作关系，但是在租约上先说好copay房客出。
s
sunnycici
大约 7 年
52 楼
我家买的叫frist american home warranty, 43一个月，这是每个月付款的价钱，还有一次付款1年的会便宜一点，自付额是65/次，so far用的还可以

摩登鸟鸟 发表于 3/29/2017 1:07:41 PM
Mark 留下来有用有用 我也有出租房
j
jackrose
大约 7 年
53 楼
我家已经给房客换过两个微波炉了，我觉得是房东的事情。不过我出租房的微波炉是costco买的。

以后看来也得买保险。
n
nv_nv
大约 7 年
54 楼
看合同怎么写，合同没明确说的话就是房东负责除非房客愿意和你share。只要房客不毁房子不拖欠租金，这点钱真不算啥。
d
dajunma
大约 7 年
55 楼
我家买的叫frist american home warranty, 43一个月，这是每个月付款的价钱，还有一次付款1年的会便宜一点，自付额是65/次，so far用的还可以

摩登鸟鸟 发表于 3/29/2017 1:07:41 PM
Mark this
a
aiwawa
大约 7 年
56 楼
我家买的叫frist american home warranty, 43一个月，这是每个月付款的价钱，还有一次付款1年的会便宜一点，自付额是65/次，so far用的还可以

摩登鸟鸟 发表于 3/29/2017 1:07:41 PM
能说说包哪些吗？
S
SonicBunny
大约 7 年
57 楼
想问下如果买warranty换微波炉 洗碗机这些能cover吗？要是cover也划算啊
zhangruany 发表于 3/29/2017 1:48:27 PM

微波炉和洗碗机能有多少钱，坏了都不用修，新的微波炉100就有，洗碗机250怎么都下来了，洗衣机$400都有全新的了。我们用过这个home warranty，真心没用。等来修快就一天，慢三五天，等零部件或修不好再等两三天换新的，这期间租客没得用啊，租客要上班的话老约来修肯定抱怨，不如省warranty的钱直接换新的，电器又不是天天坏的。
x
xiaomima
大约 7 年
58 楼
学习了
c
ctrl
大约 7 年
59 楼
lz趁这个机会换成单独的排气系统和微波炉吧
摩
摩登鸟鸟
大约 7 年
60 楼
能说说包哪些吗？
aiwawa 发表于 3/29/2017 3:10:53 PM
我印象中包的还挺多的，heating system，ac, washer, dryer, garage door opening, dishwasher，基本能想到的都包
摩
摩登鸟鸟
大约 7 年
61 楼

微波炉和洗碗机能有多少钱，坏了都不用修，新的微波炉100就有，洗碗机250怎么都下来了，洗衣机$400都有全新的了。我们用过这个home warranty，真心没用。等来修快就一天，慢三五天，等零部件或修不好再等两三天换新的，这期间租客没得用啊，租客要上班的话老约来修肯定抱怨，不如省warranty的钱直接换新的，电器又不是天天坏的。

SonicBunny 发表于 3/29/2017 3:14:46 PM
一般电器坏我们也不用home warranty修，要claim然后等工人来修，挺慢的。但是如果是roof或者水管的问题，就省大头了
f
fingerfish
大约 7 年
62 楼
Appliance and home mechanic warranty companies:
American Home Shield #1 warranty company
HMS warranty company #2
2-10 home warranty
HSA warranty company
我agent说第一个最好虽然贵些。我也打算买了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
心
心跳的希望
大约 7 年
63 楼
还有一次也是房客叫我修微波炉，我干脆回房客，microwave is not mandatory to be provided by the lease contract. 微波炉是挺tricky的可提供可不提供，如果其他appliance 坏了，房东是必须要修的
sundra_shi 发表于 3/29/2017 12:31:13 PM
开始不给人家也许就不租你家了呢，坏了舍不个换，随意改变房屋环境，人家可以随意退房，你无法责罚人家。
心
心跳的希望
大约 7 年
64 楼
lz这种带空气循环的装炉灶上方的，是必须有的吧，没有微波炉功能也要有个排风扇功能，lz这个应该是当初建商就是这个设计。这种对我们来说非常没用，买房子最好直接买（或者upgrade）有外排油烟机的，买下来再自己开口安管道装外排的，还蛮啰嗦，看厨房的位置，有些很难开口，如果是condo那种，就更麻烦了。

Ruth 发表于 3/29/2017 2:18:52 PM
应该不是，我看过很多没有任何排油烟机的租房，不过这个都是租前就知道的，我不租就是了。
未
未注册
大约 7 年
65 楼
感觉home warranty没啥用，叫一次75刀，还不如叫handyman。微波炉可以直接给换新的，也不贵
M
Meeker
大约 7 年
66 楼
lease contract这些都有写啊，怎么写的就怎么修啊。一般都是是tenant弄坏，那就要租客修，自然老化坏掉，房东修吧。
b
bran
大约 7 年
67 楼
应该是房东吧，我们搬进没多久oven坏了房东马上给换了新的。不过我没住过包微波炉的房子，微波炉都是自己买的
C
Confuse
大约 7 年
68 楼
租房子时候里面有的电器，如果不能证明不当使用，那就是房东修或者换。如果不想修的可以事先写明，当然房客也可以选择不租这样的。
我有一个房子原来没有洗碗机的，房客自己装了洗碗机，就写明这个坏了不包修。
c
caroline02
大约 7 年
69 楼
回复 65楼未注册的帖子

Handyman怎么找？
h
hhmouse
大约 7 年
70 楼
换电器时候不要买贵的，买最普通的那种就行。我们tenants说冰箱坏了。然后我们去买了个新的，deliver过去。过了2个星期，他们说又不work了，然后我们就很奇怪。因为还在保修期，让保修的人去查看。结果人家说，因为他们不开暖气，屋子里差不多到0度了，所以冰箱不制冷了。我晕菜了。两个码工tenant，就为了省暖气。好在我们运气好，还没有水管爆裂。最惨的是，新冰箱deliver和保修的人来修，我们不太好意思让tenant在家里等，都是上班时间。所以LG去那里开门等着，每次花半天时间。所以几次下来，他觉得他的时间明明比挣这点钱宝贵，不愿意弄了，把房子卖了。其实如果不卖哪怕空着，过去五年里我们这里涨了80%-90%。:(
p
pkq
大约 7 年
71 楼
reeeeeeeee
心
心函
大约 7 年
72 楼
Costco买一个counter-top型的，让他们先用着，不管谁修，坏了还是很不方便的
紫
紫幻冰影
大约 7 年
73 楼
我们的租客比较picky 估价弄个countertop她不乐意 而且每次去她都要自己在场 她上班时间才有人肯来修 我们要去看一下都只给约星期六

换电器时候不要买贵的，买最普通的那种就行。我们tenants说冰箱坏了。然后我们去买了个新的，deliver过去。过了2个星期，他们说又不work了，然后我们就很奇怪。因为还在保修期，让保修的人去查看。结果人家说，因为他们不开暖气，屋子里差不多到0度了，所以冰箱不制冷了。我晕菜了。两个码工tenant，就为了省暖气。好在我们运气好，还没有水管爆裂。最惨的是，新冰箱deliver和保修的人来修，我们不太好意思让tenant在家里等，都是上班时间。所以LG去那里开门等着，每次花半天时间。所以几次下来，他觉得他的时间明明比挣这点钱宝贵，不愿意弄了，把房子卖了。其实如果不卖哪怕空着，过去五年里我们这里涨了80%-90%。:(
hhmouse 发表于 3/29/2017 7:28:14 PM


☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
未
未注册
大约 7 年
74 楼
回复 69楼caroline02的帖子

如果有认识靠谱的realtor可以问他推荐，一般realtor都会认识个靠谱的handyman
J
JoJo0720
大约 7 年
75 楼
房东负责这些电器
d
danishcookies
大约 7 年
76 楼
我家有一个在地下室放着呢。装抽油烟机换下来的。原价要$7，8百哪？我craigslist上卖卖看。

回复 24楼Ruth的帖子

带室内循环的

☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.08
紫幻冰影 发表于 3/29/2017 12:52:38 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
d
danishcookies
大约 7 年
77 楼
re. 这些责任很难判定，所以都是房东修。

房东负责这些电器
JoJo0720 发表于 3/29/2017 9:35:44 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
a
ainayilin
大约 7 年
78 楼
一般电器坏了都是房东修。没法认定对方责任，只好认了。年底抵税可以
r
riceandbeans
大约 7 年
79 楼

一般都是房东负责。建议你们买个warranty，一个月几十块钱，东西坏了只要付几十块deductible就可以了

bcpm 发表于 3/29/2017 12:23:34 PM
我个人完全不建议一年花500多买这个

我去年买了，要修的时候说是我维护不当

一个毛不给报

除非你算准了今年热水器得坏

那买了才有意义
r
riceandbeans
大约 7 年
80 楼
build in microwave是贵，可是不用在墙上新打一个洞装抽油烟机啊。

打洞也是一种损伤的好嘛
c
cherriben
大约 7 年
81 楼
回复 1楼紫幻冰影的帖子

房东的责任。租客自己换了有权在租金里扣除这部分。当然几个月内有限制，也必须让你先知道坏了。
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