急， 湾区买房， 请教懂贷款的MM， 关于同时做两个loan application

事情是这样的， LZ下了一个房子的单， offer也被seller接受了， 下的是no contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ开始和自己找的一个loan officer做贷款， 这个loan officer是wells fargo的， 这个LO说可以在前天得到underwriter的批准， 也就是loan approval， 但昨天他承诺的时间已经过去LZ还是没有得到消息， 于是打电话去问， 他说因为那个underwriter手上的文件多， 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天中午， 打电话过去， 还是没有批准， 因为LZ很着急， 也很担心，追问理由， 他就找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天过期了， 今天他们重新pull了lz的credit report，所以耽误了时间，lz的loan前天一级underwriter已经批准， 今天就等着二级underwriter（也就是那个Underwriter的manager）批准。

但是LZ的agent就很怀疑这个loan officer的诚信和水平， 因为这个lo没有达成承诺时间点完成的事情，那么他承诺之后什么时间点能完成loan也不一定能兑现。lz这两天追问他为什么loan还没有approve时， 他只字未提credit report的事情。 并且lz的agent还指出了这个lo其它一些不Professional的行为， 比如让underwriter和我直接通电话， 一般underwriter不会这么做， 我的agent返还了我一些credit， 我的lo把这些钱用于交closing cost了而没有用于让我buy back rate, 也就是用来降低interest rate， 另外这个lo order的房子appraisal是加急的， 比普通的appraisal贵，但是这个lo并没有事先告知我， 实际上事后也没告知我， 是我问了我的agent我感觉appraisal很贵之后我的agent猜可能是加急的， 我才知道。

我也感觉这个lo肯定是比较不Professional, 说实在话我也有点不太信任他了。 现在我的agent建议我同时再找一个另外的loan officer， 同时开始申请， 这样如果wellsfargo的lo不能按时完成贷款， 我们也有一个backup可以做。 这样做的pros肯定是双保险， 但cons有： 1. 需要再做一遍appraisal, 然后这个新lo的贷款需要用我现在的房子作为出租来计算debt-income ratio， 所以需要做现在房子和新房子两个appraisal, 并且需要我提供一份现在房子的租房合同和租客押金证明， 证明我老房子以后是可以租出去的。 另外还需要我买home insurance， 如果我同时申请两个loan, 那么我就需要买两份保险， 我的理解是这样。另外因为这个新贷款现在才开始做， 而距离我的offer被接受已经7， 8天了， 那么我们很可能Meet 不了deadline, 需要管seller要extension, 不知道能否要到。 当然如果wellsfargo的贷款最终下不来， 那么我们还是得跟新贷款公司合作， 要extension.wellsfargo的lo说我现在申请的7 years arm需要特别申请， 因为debt-income ratio稍高， 但30 years fix应该没什么问题， 如果7 years arm不成可以变成30 years fix, 那么很快能批下来。但不知道可信度怎样。新lo说他们只可以做7 years arm， 不能做30 years fix。

然后agent建议说到时候看谁能close loan， 最后和谁签loan document， agent说reject的那个loan不会有钱方面的penalty, 也不会有信誉上的影响， 不知道是这样吗？ 请懂的MM来说说， 同时申请两个loan最后go with一个的影响？ 另外lz的agent说即使loan approve了最后也可能做不成loan， 因为wellsfargo可能之后才发现什么问题最后不批loan， 不知道是不是这样？

lz现在心里很焦虑， 买个这么贵的房子不是个小数目， deposit也不是小数目， 自己和家人也不是很懂， 不知道如何是好， 请明白的仙女指点， 多谢， 祝仙女们越来越美。。。

是新房吗？一般二手房都允许mortgage contingency

快发到mitbbs的三藩版上问问 上面有经验的人多

回复 2楼Pinkdesign的帖子

不是新房， 但也没加contingency， 在lz买房的地区， 加contingency很难抢到房。

我的理解是保险一份就可以。一般extension都可以拿到，seller也不想房子back to market，要多交房产税还耽误时间。

从我的经验来看，都有不周到的地方，好多信息都不准确……MM你愿意就短我你的电话吧，我明天可以打给你说说。不过我现在不接Loan做 ---发自Huaren 官方 iOS APP

感觉你的agent挺能瞎指挥的。

extention一般seller还是愿意的吧， 现在再弄第二个loan会不会来不及啊，感觉要多push loan agent。wells fargo要近黑名单了，之前我们弄的时候也是各种drama

我当时第一家贷款出了点问题 而且seller不愿意延期 只能找了第二家（citi）做 citi相当靠谱 半个月给我close了
然后我们找第一家银行把appraisal的钱要回来了

不可以同时做两个，有欺诈嫌疑的。一般只有Loan officer 催。另外，他们搞回扣的，你可以讲价 比如加急费，信用记录费 你可以问其他家要quote 但只能锁一家利率同时拒绝另一家

听说wells Fargo要求很严，第一次贷款最好别找它家

LZ为啥你preapproval没有拿到就可以下offer?

LZ为啥你preapproval没有拿到就可以下offer?
nihowareyou 发表于 3/24/2017 5:26:32 PM

同问

又一个被Wells Fargo害了的。

wellsFargo及其麻烦，能不找他做最好不要，特别多的要求，利率也并不好

你如果30年没有问题，7arm 肯定没有问题

你让wf的 loan officer现在给你出个underwriting approval，你可以同时做两个

我遇到过这种情况，俩个同时进行，最后选了更快批准的那个，损失了些验屋费和一份房屋保险的钱，不过最后顺利过户了。

LZ为啥你preapproval没有拿到就可以下offer?
nihowareyou 发表于 3/24/2017 5:26:32 PM

LZ之前是拿到了preapproval的， 但是那个wellsfargo的lo在开始做Loan后说还要underwriter批， LZ猜测可能是这个才是正式approval？

你让wf的 loan officer现在给你出个underwriting approval，你可以同时做两个
meirenyu88 发表于 3/25/2017 12:01:48 AM

多谢MM， 现在wellsfargo让我签一个"credit inquiry“的文件， 原文如下：

"Re: Credit inquiry

To Whom It May Concern:
I am writing to clarify the purpose on the following credit Inquiries:

03-17- 17 INFORMATIVE RESEARCH I :REAL ESTATE
The reason for this was to shop for mortgage loan with other lender after I was in
contract, but I decided to stay with Wells Fargo and did not proceed with other lender.
There was no new debt created from above inquiries, and there was no further credit obtained within the last 180 days. Should you have any questions, please feel free to contact me. "

不知道签了这个以后还能同时做两个吗？ 因为这个文件上有写只想和wellsfargo proceed...

我们agent也让不要用wells Fargo

如果两个都做出来，你还是会和wells Fargo做的呀，如果wf 做不出来，你和另一家做也没问题啊

Wellsfargo现在特别严 一直以为wf做贷款的专业赌债不错 现在发现有一些做事实在是。。。 loan officer不会是叫tom hua吧

可以同时申请两个不同的LOAN，我就是这样做的，最后谁先能CLOSE，就用谁，根本没有问题。凭什么银行可以到最后说不能给贷款了，我们就不能用两个LOAN同步进行。我去年买房的时候就是这样做的。

回复 23楼找deal的帖子

MM 也是被这个Tom Hua给坑了吗？我们前前后后跟他弄了两个月，一个underwriter都没给做出来。麻烦问下MM最后找的谁呀？

谢谢楼主。要不然我也会被 Tom Hua 啃了。 Tom 说的头头是道呀 ---发自Huaren 官方 iOS APP

再问一下，BOA贷款怎么样？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复 26楼feelingtouch的帖子

我们也是被他头头是道儿的话，骗了两个多月呀！能麻烦问下MM最后找的谁吗？

还没有定下来。 在联系BOA的Julia Sun 感觉还行。但是担心大银行卡的紧。有用过Julia的吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

还在联系 Tiger Loans 和 Frank Fu。 但是还没有拿定主意 ---发自Huaren 官方 iOS APP

我也想关注下 最后LZ是怎么解决了啊

实践经验，贷款最好找agent帮你货比三家，找银行浪费时间又不上心，promise给你好rate最后都要加一堆隐藏费用。。。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.09

实践经验，贷款最好找agent帮你货比三家，找银行浪费时间又不上心，promise给你好rate最后都要加一堆隐藏费用。。。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.09
pmmp 发表于 6/6/2017 4:53:09 PM

求问怎样问清楚隐藏费用？确认是no points, no fee, no penalty够了吗

借楼问一下，chase跟我说他们可以match别家利率，所以我就找他们做了preapproval。如果到时候他们给不了最低利率或者还要附加隐藏费用，我立刻换别家给我做贷款也是可行的吧？

有些银行玩文字游戏，说no fee但是最后告诉你是no broker fee，很多closing cost比如title insurance 和title公司收的费用是不给你cover的。我自己的经历是找agent做no point no fee这些closing cost都不要你自己出钱。

还有银行用低利率吸引顾客，然后条件是让开个50万的啥啥账户，问题是别人有50万还用贷那么多款吗……

求问怎样问清楚隐藏费用？确认是no points, no fee, no penalty够了吗
秋秋929 发表于 6/6/2017 5:03:24 PM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.09

可行的 preapproval没有约束作用

借楼问一下，chase跟我说他们可以match别家利率，所以我就找他们做了preapproval。如果到时候他们给不了最低利率或者还要附加隐藏费用，我立刻换别家给我做贷款也是可行的吧？
秋秋929 发表于 6/6/2017 5:05:49 PM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.09

有些银行玩文字游戏，说no fee但是最后告诉你是no broker fee，很多closing cost比如title insurance 和title公司收的费用是不给你cover的。我自己的经历是找agent做no point no fee这些closing cost都不要你自己出钱。

还有银行用低利率吸引顾客，然后条件是让开个50万的啥啥账户，问题是别人有50万还用贷那么多款吗……

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.09

pmmp 发表于 6/6/2017 5:20:11 PM

谢谢！