我们准备买110万在Northwood的30-40年的老房子，百分之20的首付后，要贷款85万。因为贷款额度较大，还有H1B和Gift Letter的问题，最后我们就决定找北加的Mortgage Company, 当时的想法是，感谢FLGU的中国工程师， 北加的loan brokers应该会处理很多的 H1B+Gift Letter+1M&Up Jumbo Loans, 所有在南加橙县附近的贷款公司是硬伤的问题，在北加的贷款公司都不是问题。事实也是如此，南加贷款公司谈到H1B和Jumbo, 总是各种条件，利率不好，或者要求25%首付；到了北加，Nothing has Problem，we can do it.
我们一开始是找的小Broker做我们的贷款， 利率是3.675，后来了解到如果是Jumbo Loan, 应该直接找银行做，因为银行的Jumbo Loan贷款利率是最好的，所以经人介绍，我们和北加的一个Citi Mortgage Banker做了Pre-Qualification. Rate 确实比普通的小Broker好很多，利率是3.375+ 0.375 point or 2.875ARM+0.5point。
10.26.2016我们签了购房合同。 从10.26.2016开始和Citi正式做贷款，一直不能拿到理想的利率, 我们也一直没着急锁，中途我们觉得有必要和别的银行问问， 11.07.2016k开始跟Chase做了一个Pre-Qualification，结果Chase的Rate比Citi要好很多，利率是3.375 no point or 2.875 no point. 我们试图让Citi match，一直也match不起来，因为和Citi一起work了好久，没好意思马上换Lender,觉得等几天利率会变好, 一等就等到了大选的11.08.2016.
大选出结果那晚，Citi Loan officer给我8点电话，让我们锁住利率，因为她觉得Trump当选，利率会大涨，她给的利率是3.375+0.125 point，2.875ARM没有告诉我们，估计不好。我没同意，这个时候距离10.26.2016签合同已经有18天了，Citi的loan已经快到了Final Approval. 大家都知道的结果就是11.09总统大选后，利率开始疯长，我们等了今天到11.14号， 看不到回落的迹象，而且Citi的利率越来越差，3.875还要Point，我们给Chase的loan officer打了电话，他能做3.375+1.8 point or 3.5 + 0.5point or 2.875ARM+0.625 point. 但是当天他给我们要了1.1个Credit，最后我们的选择就是3.375+0.675 point or 2.875ARM+0.475credit. 因为不确定会住多久在南加，而且准备尽快多还，将来有机会refinance, 我们最后决定上7ARM 2.875 + 0.475 credit。
这个时候我们已经浪费了将近19天，11.14.2016正式开始和Chase开始做loan, 我们当天交了钱锁了30天的利率。晚上回家，在网上发现，大量的差评给Chase和Bank of America, 很多评价都说Chase无法按时Close，顿时无比紧张，我们的loan officer一再保证说他的loan最快22天最慢30天可以close,但是我们实在无法承受起延期的后果了。因为延期会产生Seller的罚款，lock extention的费用，还有我们break current lease的费用。
所以下定决心，无论如何要强迫Chase按时30天内close, 然后我们就开始惨绝人寰的Push and Complain交流，整个过程把Listing Agent, Buyer Agent, Mortgage Banker还有Loan Processor，公司的HR和自己都搞的都很神经衰弱。
@12.05.2016, 最终我们在周一签字搞定了所有的事情，现在就是需要最后一步consent to fund了，因为最晚14号close，为了省一天70块钱的利息，我在找各种理由拖着escrow 和chase fund loan。
我上周close, 南加，差不多大小的loan, 但情况非常复杂，我目前有自住房，还有几个投资房，买的是更大的自住房，rental history 不长，收入有限，loan 巨大，boa 7 Arm , 2.5% no point，20几天approval with condition, 后来阴差阳错我换工作, 要新工作第一张工资单，拿到工资单是半夜，2天后出final doc, 当天晚上notary 来家签字，第二天recording, 我觉得完全看做你loan 的人是不是积极给力，boa 给的rate 比chase citi 都好
我上周close, 南加，差不多大小的loan, 但情况非常复杂，我目前有自住房，还有几个投资房，买的是更大的自住房，rental history 不长，收入有限，loan 巨大，boa 7 Arm , 2.5% no point，20几天approval with condition, 后来阴差阳错我换工作, 要新工作第一张工资单，拿到工资单是半夜，2天后出final doc, 当天晚上notary 来家签字，第二天recording, 我觉得完全看做你loan 的人是不是积极给力，boa 给的rate 比chase citi 都好 熊宝宝 发表于 12/1/2016 1:42:56 AM
回复21楼熊宝宝的帖子 we are gated with central control alarm, geico underwritten by homesite 1350 Farmers 1420 Liberty Mutual 1680 dwelling 500k zip code 92620 Irvine Northwood
我上周close, 南加，差不多大小的loan, 但情况非常复杂，我目前有自住房，还有几个投资房，买的是更大的自住房，rental history 不长，收入有限，loan 巨大，boa 7 Arm , 2.5% no point，20几天approval with condition, 后来阴差阳错我换工作, 要新工作第一张工资单，拿到工资单是半夜，2天后出final doc, 当天晚上notary 来家签字，第二天recording, 我觉得完全看做你loan 的人是不是积极给力，boa 给的rate 比chase citi 都好 熊宝宝 发表于 12/1/2016 1:42:56 AM
我们的case说复杂也不复杂，说简单也不简单，首先是Jumbo Loan, 其次有H1B, 再然后首付是国内打过来的钱，外州有rental properties, 还有贷款，最主要的工资不高，DTI在贷款额度边缘。
而且我们刚从外州搬到南加州橙县尔湾，谁也不认识，好不容易认识了几个，都是国内土豪，现金买1.5M-5M的房子，Property tax和我一个人一个月的Paycheck工资差不多，任何关于贷款维修之类的信息都问不到。
我们准备买110万在Northwood的30-40年的老房子，百分之20的首付后，要贷款85万。因为贷款额度较大，还有H1B和Gift Letter的问题，最后我们就决定找北加的Mortgage Company, 当时的想法是，感谢FLGU的中国工程师， 北加的loan brokers应该会处理很多的 H1B+Gift Letter+1M&Up Jumbo Loans, 所有在南加橙县附近的贷款公司是硬伤的问题，在北加的贷款公司都不是问题。事实也是如此，南加贷款公司谈到H1B和Jumbo, 总是各种条件，利率不好，或者要求25%首付；到了北加，Nothing has Problem，we can do it.
我们一开始是找的小Broker做我们的贷款， 利率是3.675，后来了解到如果是Jumbo Loan, 应该直接找银行做，因为银行的Jumbo Loan贷款利率是最好的，所以经人介绍，我们和北加的一个Citi Mortgage Banker做了Pre-Qualification. Rate 确实比普通的小Broker好很多，利率是3.375+ 0.375 point or 2.875ARM+0.5point。
10.26.2016我们签了购房合同。 从10.26.2016开始和Citi正式做贷款，一直不能拿到理想的利率, 我们也一直没着急锁，中途我们觉得有必要和别的银行问问， 11.07.2016k开始跟Chase做了一个Pre-Qualification，结果Chase的Rate比Citi要好很多，利率是3.375 no point or 2.875 no point. 我们试图让Citi match，一直也match不起来，因为和Citi一起work了好久，没好意思马上换Lender,觉得等几天利率会变好, 一等就等到了大选的11.08.2016.
讲讲我们如何找的Chase Loan officer，Chase的Mortgage Banker我们是从Chase.com找的，方法很简单，找到Palo Alto的Zip Code, 然后去Chase找能说普通话的Loan Officer, 第一个要求是必须有手机在他自己的主页上，这个很重要，意味着你的loan officer会不会加班。Palo Alto的会说中文的Loan Officer理论上应该做过很多H1B，Jumbo Loan和Gift Letter, 而且中文交流也方便。
大选出结果那晚，Citi Loan officer给我8点电话，让我们锁住利率，因为她觉得Trump当选，利率会大涨，她给的利率是3.375+0.125 point，2.875ARM没有告诉我们，估计不好。我没同意，这个时候距离10.26.2016签合同已经有18天了，Citi的loan已经快到了Final Approval. 大家都知道的结果就是11.09总统大选后，利率开始疯长，我们等了今天到11.14号， 看不到回落的迹象，而且Citi的利率越来越差，3.875还要Point，我们给Chase的loan officer打了电话，他能做3.375+1.8 point or 3.5 + 0.5point or 2.875ARM+0.625 point. 但是当天他给我们要了1.1个Credit，最后我们的选择就是3.375+0.675 point or 2.875ARM+0.475credit. 因为不确定会住多久在南加，而且准备尽快多还，将来有机会refinance, 我们最后决定上7ARM 2.875 + 0.475 credit。
这个时候我们已经浪费了将近19天，11.14.2016正式开始和Chase开始做loan, 我们当天交了钱锁了30天的利率。晚上回家，在网上发现，大量的差评给Chase和Bank of America, 很多评价都说Chase无法按时Close，顿时无比紧张，我们的loan officer一再保证说他的loan最快22天最慢30天可以close,但是我们实在无法承受起延期的后果了。因为延期会产生Seller的罚款，lock extention的费用，还有我们break current lease的费用。
所以下定决心，无论如何要强迫Chase按时30天内close, 然后我们就开始惨绝人寰的Push and Complain交流，整个过程把Listing Agent, Buyer Agent, Mortgage Banker还有Loan Processor，公司的HR和自己都搞的都很神经衰弱。
@12.05.2016, 最终我们在周一签字搞定了所有的事情，现在就是需要最后一步consent to fund了，因为最晚14号close，为了省一天70块钱的利息，我在找各种理由拖着escrow 和chase fund loan。
有手机的Loan Officer他下班了也会回你的短信，你着急的时候可以找到他，能给你手机的loan officer也确实很负责，我的loan officer每天都会回我的当天的email。而且也会去每天看我的loan progress,当然也可能是我压榨他压榨的太很了。每天都不断的骚扰他。
mm share一下chase agent的联系方式吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.06
第二个自主必须比第一个大吗还是什么条件？
你的利率看是自主的。
你这个肯定不是最近的利率了，11.09号前,各种低利率都有可能，Trump当选后之后就只能呵呵了，我们最想找wells Fargo,但是他家要求GIFT Money出示国内六个月的存款证明，这个太变态了。我们也想找BOA,但是quote的利率已经不好了，他们给的credit不够买IPoint,，我们从外州搬过来，谁也不认识，也没做过Jumbo Loan, 尔湾这个地方诡异的是，华人全是全款买房，找个人咨询都没办法，全靠自己一点点摸索, 我们九月底开始看房子十月20号才搞清Jumbo要找银行做，这么重要的信息。10.26号签合同后，都不知道银行和银行差距可以那么大，等到11.07知道对比后，给我们留的时间已经不多了。
我们的chase time line: 11.07 Pre-Qualify, 11.14开始正式决定做, 交钱Lock Rate, 11.15 first round underwriting, 11.16 Conditional Approval, 当天交回所有材料，11.17开始就剩4056T和Employment Verification, EOV是最痛苦的本来几天就可以做完，但是LD公司不做口头Verification,必须传真邮件，然后赶上感恩节，银行和各自公司HR放假，一个EOV把时间线拖到了11.29, 11.30 Final Approval, 12.01 Loan Disclosure, 理论上，下周一或者周二close.
出租房，已有自住房，这些其实都不是问题，只要能提供文件,银行就可以过。这些问题我们也有，租了几年的几套1040 Schedule E, 最近刚租的还没上税表的房子提供lease agreement, 自住的房子也可以搞出一个Lease Agreeement交给银行，我们这些连condition都没有，第一次underwriting就过了。
Wells Fargo的利率最好，他要求提供Gift Letter 国内六个月的存款证明， 。如果不需要Gift，或者如果有这个证明的话， 找他们做， 会拿到很好的利率，而且Wells Fargo可以14天close, 问题是谁会把两百多万人民币放在账户里六个月不动傻傻的吃利息呢？所以我们只好放弃了。
BOA 是自己住够6 month 再出租就不追究自主房利率了还是的一年啊？
谢谢LZ ，请问Jumbo Loan 的意思是不是就是要买point？
我们要带15万左右，不知道什么类型贷款合适
Jumbo loan就是loan的amount超过conforming loan的amount.一般在加州湾区买房20% 以下down的人都要贷jjumbo.你才贷15w，就不用贷这个了
we are gated with central control alarm,
geico underwritten by homesite 1350
Farmers 1420
Liberty Mutual 1680
dwelling 500k
zip code 92620 Irvine Northwood
Dwelling 430k
其它家稍微贵几百。
GEICO DOES NOT DO UNDERWRITING FOR hOME DIRECTLY.
WoW,
we need pay 1700$ for half a mill dwelling. the other mm pay 1100 for 400k. your 1400 for 1 mil is a great deal.
各种discount, 多个房子车子做在一起，还有umbrella, 加上group discount, home security, gated, 还有我有life insurance
这rate太太好了
从我们11.14.2016开始和Chase做loan, 到12.05.2016签字，共计21天，中间因为感恩节最少拖延了3-5个business days.否则18天也不是没有可能。
最后的利率是 2.875% with $5000 lender credit.
House Sale Price is 1.08M, with $2000 repair credit and 16.5k buyer agent credit.
这个什么意思？你拖着不close，你的钱可以赚利息还是催着快点close避免你付锁的利率利息？
最近利率怎么样子了？
昨天一个人说他们在新总统选出那几天close的 15 年fixed，利率2.625，closing cost 不到$1000.
前几年有过2.50的利率吗？或更低的。
大选前几天，15年fixed, 有2.625？这个rate太好了。
月中close的话，你就要开始付剩下的半个月的利息了，我们是一天70美金，但是我们还不着急搬，所以拖着不fund,这样每天可以省70美金。
They locked at the very beginning of Oct.