房子贷款被拒。现在卖家律师不退定金

c
cecewang520
楼主
定金10%, 一共是2万2.在ny的queens.
因为我们的的钱不够,所以银行拒绝贷款了。

但是银行是这么写的: insufficient assets to close the transaction;incomplete documents.

我有问贷款的,她说这是是因为文件不齐全,中国打钱过来有问题,我们本身的钱不够。所以贷款失败。但是不是因为买家不提供文件而导致贷款被拒。

但是现在卖方律师, 根据incomplete documents这一点, 说是我们不提供文件导致的贷款被拒。不给我退定金。我的律师并不是很积极的帮我追这个钱, 而是给我提议告他们,我猜这样她们会有钱拿吧。而且这个律所是seller agent介绍的。

但是有趣的一点是,我刚把我用的这个律师事务所查了一遍, 这家律所run的人叫Yang, yang是接触卖方律师,而跟我们接触的这个人叫rong,rong是没有接触到卖方律师的。 我怀疑rong只是这个yang的助理,而且没有律师证,但是从头到尾我们根本没有接触到这个叫yang的人。连我们去律所签合同的时候,也是这个rong在现场的。我想问这个是合法的吗?

请问各位有经验的mm,我应该怎么办。

合同是7月5号签的,一共45天贷款期限,期间已经过了45天贷款期限,我们已经告知需要延长贷款时间30天,并且已经对方也已经同意。10/20号收到拒绝信件,第一时间发给s卖方的律师。

现在对方就是想我赔钱,我应该怎么做把损失减低到最少呢? 多谢各位的帮忙了。钱是在对方律师手上
豆豆熊
你还能换一家做贷款么?
c
cecewang520
我也不想买了,这个是coop买卖都很麻烦,等以后有钱买house好了。现在房子已经挂出去卖了
h
heartone
你想个办法换个地方做贷款吧,20万的贷款不难的。

我要是卖家,一个房子从7月份最好卖的时候,被你拖到现在12月了,而且还要继续麻烦下去,也不退你2万的定金。这中间不知道损失多少呢
c
cecewang520
回复 4楼heartone的帖子

我是10月中旬就给答复了,我也不是故意拖着它的。但是现在搞得这么乱, 我真的不想买这个房子了。
appleyu1225
找银行重新写信最快,其他都是拖延时间。除非你们律师协议上明确说你用的是ESQ,否则PARALEGAL也是合法的。你当时签的合同里肯定没有明确说,贷款没下来的话,你可以无条件WALK AWAY.。CO-OP就是这样,中间还掺和着CO-OP的律师,烦死。
s
sarasota
记得我们买房时,押金退还条件之就几条,房屋通不过验收,还有一个就是如果贷款不下来无条件可以退换。这还是卖方经纪人出的购房合同。我之前有问过其他中介,都是基本上押金退还2大条件之一就是贷款批不了。我认为你应该问问其他有经验的中介找些办法证明你就是贷款未批,原因不在你。
h
heartone
他没跟你搞清楚之前是卖不掉这个房子的,他要是敢卖,你就可以告他

都用的什么律师和agent啊,这么不专业。
麦圆儿
这个押金的作用本来就是这样的啊。
c
cecewang520
回复 6楼appleyu1225的帖子

我给对方律师写支票的title是XXXXXesq as attorney.
麦圆儿
定金10%, 一共是2万2.在ny的queens.
因为我们的的钱不够,所以银行拒绝贷款了。

但是银行是这么写的: insufficient assets to close the transaction;incomplete documents.

我有问贷款的,她说这是是因为文件不齐全,中国打钱过来有问题,我们本身的钱不够。所以贷款失败。但是不是因为买家不提供文件而导致贷款被拒。

但是现在卖方律师, 根据incomplete documents这一点, 说是我们不提供文件导致的贷款被拒。不给我退定金。我的律师并不是很积极的帮我追这个钱, 而是给我提议告他们,我猜这样她们会有钱拿吧。而且这个律所是seller agent介绍的。

但是有趣的一点是,我刚把我用的这个律师事务所查了一遍, 这家律所run的人叫Yang, yang是接触卖方律师,而跟我们接触的这个人叫rong,rong是没有接触到卖方律师的。 我怀疑rong只是这个yang的助理,而且没有律师证,但是从头到尾我们根本没有接触到这个叫yang的人。连我们去律所签合同的时候,也是这个rong在现场的。我想问这个是合法的吗?

请问各位有经验的mm,我应该怎么办。

合同是7月5号签的,一共45天贷款期限,期间已经过了45天贷款期限,我们已经告知需要延长贷款时间30天,并且已经对方也已经同意。10/20号收到拒绝信件,第一时间发给s卖方的律师。

现在对方就是想我赔钱,我应该怎么做把损失减低到最少呢? 多谢各位的帮忙了。钱是在对方律师手上

cecewang520 发表于 11/23/2016 3:49:39 PM

你自己算算, 7月5号加45天,加30天是什么时候! 说老实话, 人家等你到10月20号已经很够意思了。 卖房子的人每个月付银行的利息,保险还有地税。
c
cecewang520
回复 6楼appleyu1225的帖子

可是对方死咬那条,文件问题,说是我们的问题。请问mm,怎么才可以解决这个呢。
麦圆儿
他没跟你搞清楚之前是卖不掉这个房子的,他要是敢卖,你就可以告他

都用的什么律师和agent啊,这么不专业。
heartone 发表于 11/23/2016 4:16:57 PM

过了合同期限, 卖主根本不用等。 9月20号以后, 那个前房主就可以重新挂牌卖房子了。
c
cecewang520
回复 11楼麦圆儿的帖子

延长30天是9月底延长的。
麦圆儿
回复 11楼麦圆儿的帖子

延长30天是9月底延长的。
cecewang520 发表于 11/23/2016 4:24:58 PM

简单的讲第一个45天过后,他们就不需要等你们了, 就是这样。押金的作用就是除了保证你能买到房子以外, 还要保证卖主能卖掉房子。 如果房子有问题, 卖主有问题, 你们买不到,他们退你押金, 但是如果是你们的问题,卖主是不用退押金的,他退是他nice, 不退,是正常的。客观讲他从7月份到现在已经损失不小了。 这个房子今年基本上是卖不出去了。 他不觉得憋屈?
c
cecewang520
回复 15楼麦圆儿的帖子

我也很憋屈好吧,我各种费用也交了1500,我也不是一分钱没花的。

我现在发帖子是找解决方法,不是体谅卖家的时候。
豆豆熊
回复 15楼麦圆儿的帖子

我也很憋屈好吧,我各种费用也交了1500,我也不是一分钱没花的。

我现在发帖子是找解决方法,不是体谅卖家的时候。
cecewang520 发表于 11/23/2016 4:32:07 PM
我不知道你找的哪家银行做贷款啊。做贷款的时候银行的人跟你保证可以做下来了吗?如果是的话你这些钱是可以跟银行要回来的
t
tncountrygal
Your offer is not contingent on loan approval?
c
cecewang520
回复 17楼豆豆熊的帖子

没有保证,我之前有approve letter是wells fargo, 我觉得利率不好,而且时间长,我换了家中国人的。
c
cecewang520
回复 18楼tncountrygal的帖子

不是在一家做的,
麦圆儿
回复 15楼麦圆儿的帖子

我也很憋屈好吧,我各种费用也交了1500,我也不是一分钱没花的。

我现在发帖子是找解决方法,不是体谅卖家的时候。
cecewang520 发表于 11/23/2016 4:32:07 PM

做生意的这种事情本来就是有风险的。你的损失,别人也损失, 大家都是在法律范围内尽量减少自己的损失。 大致的看来, 他的损失比你大的多, 20万的房子一定不会在房价高的地方, 能后从7月拖到感恩节也一定不是房市热的地方, 所以,明年他卖高的几率并不大, so far, 这样想, 你会不会好受?
l
leilei
回复 1楼cecewang520的帖子

我听到的建议是下次找犹太律师,中国律师就算了,只能帮写写合同。
麦圆儿
回复 17楼豆豆熊的帖子

没有保证,我之前有approve letter是wells fargo, 我觉得利率不好,而且时间长,我换了家中国人的。
cecewang520 发表于 11/23/2016 4:36:59 PM

买个教训吧, 别贪小便宜。
ztwt1
有Mortgage Contingency 吗
t
tncountrygal
回复 20楼cecewang520的帖子

if your offer is written they way that it is contingent on loan approval, then if your loan is not approved, the offer/contract is invalid, then you get your deposit back.
Your buyer agent is not very good
c
cecewang520
回复 25楼tncountrygal的帖子

我没有用buyer agent, 我当时看的open house,直接找的seller agent 做的。
白骨精

做生意的这种事情本来就是有风险的。你的损失,别人也损失, 大家都是在法律范围内尽量减少自己的损失。 大致的看来, 他的损失比你大的多, 20万的房子一定不会在房价高的地方, 能后从7月拖到感恩节也一定不是房市热的地方, 所以,明年他卖高的几率并不大, so far, 这样想, 你会不会好受?

麦圆儿 发表于 11/23/2016 4:38:10 PM

re,而且现在贷款利息又涨了,更不好卖了
麦圆儿
回复 20楼cecewang520的帖子

if your offer is written they way that it is contingent on loan approval, then if your loan is not approved, the offer/contract is invalid, then you get your deposit back.
Your buyer agent is not very good
tncountrygal 发表于 11/23/2016 4:46:26 PM

lz的问题是她前面已经拿到wf的loan prove letter了, 这个就很tricky了。 其实楼主真不想损失那么多钱的话,要不回wf, 重新做一下, 利息高点,以后再想办法。
ceci09
如果你没有Mortgage Contingency那就真的有点惨了,除非你找银行重新写一封信给你。
或者你和卖家协商,快点找其他家贷款
lkl103
感觉是买房的过程中各种方面都想省钱,结果就出岔子了……
c
cecewang520
wf 家更严,中国过来的钱要放12个月
c
cecewang520
如果你自己银行的钱和中国的钱混在一个账户,自己的钱也别想动了
l
leilei
回复 30楼lkl103的帖子

我觉得是买家律师不给力。
thenewgirl
楼主你没有mortgage contingency不行啊啊啊,当时怎么就这么给offer了。
赶紧找再找找银行做贷款吧,感觉你不买不行了。

要省钱的话自己也得找个知道房地产的律师代表你写信啥的啊。你用人家的seller agency最后价格减了2.4%吗?
lkl103
回复 33楼leilei的帖子

主楼说这个买家律师是seller agent介绍的= =
高速公路
在ny自己律师一定要找好的,这钱不能省,万一有什么问题,拿回钱就靠律师。
c
cecewang520
回复 34楼thenewgirl的帖子

这个算吗
l
lacedress
哇,你的loan agent真是烂,这些都是提前估计好的,中国打钱也是提前要叫客人应付的方法
Ruth
你offer上加loan contingency了吗?如果没有,任何原因你贷款下不来,卖家都不需要退押金,你的错银行的错,都不需要卖家体谅你
l
lacedress
感觉是买房的过程中各种方面都想省钱,结果就出岔子了……
lkl103 发表于 11/23/2016 5:08:42 PM
re
l
lacedress
wf 家更严,中国过来的钱要放12个月
cecewang520 发表于 11/23/2016 5:10:26 PM
2个月
l
leilei
回复 33楼leilei的帖子

主楼说这个买家律师是seller agent介绍的= =
lkl103 发表于 11/23/2016 5:15:21 PM
那楼主是对自己太不负责了。
l
leilei
你offer上加loan contingency了吗?如果没有,任何原因你贷款下不来,卖家都不需要退押金,你的错银行的错,都不需要卖家体谅你
Ruth 发表于 11/23/2016 5:32:37 PM
如果合同上没有加上loan contingency, 那应该是律师的错。纽约买房一定要求律师的。
cqcq
Lz贷款的银行好奇怪。
我也是在queens买房子没有找buyer agent我就Redfin 刷然后周天open house
去看的。银行找的是chase,他们明确跟我说明了中国来的钱必须在银行里放多久,
最好是放在单独的一个saving account 没有账面一直出入,
另外他家的checking 每个月固定出入。需要W2以及雇主的offering letter 等等。
基本上他们要求的做到了给了approval 后面贷款也顺理成章。

卖家不退是完全合理的啊。
Ruth
你offer上加loan contingency了吗?如果没有,任何原因你贷款下不来,卖家都不需要退押金,你的错银行的错,都不需要卖家体谅你
Ruth 发表于 11/23/2016 5:32:37 PM
如果合同上没有加上loan contingency, 那应该是律师的错。纽约买房一定要求律师的。

leilei 发表于 11/23/2016 5:38:54 PM
不一定错啊,有可能是自己决定的。在抢得厉害的地方,很多卖家不接有这条的offer,有人为了抢,自己去掉的
n
nightxiao2008
所以楼主的offer里到底有没有loan contingency呢?
不要用你的房产agent介绍的房产律师或者贷款经济,一定要自己找第三方独立的。现在说有点晚了,下次楼主注意。

如果你不是因为反悔不想买房而故意让贷款Fail, 那确实应该把定金拿回来。现在有没有办法重新把贷款补救回来,减少你的损失?b

另外,Queens有一些房产相关人士真是邪门歪道得狠。我第一次在美国被人狠狠坑,就是两个中国的房产中介大妈。后来我要去告NYC licensing department, 她们才害怕了退了我的钱。楼主要勇敢替自己出头。
babyout
你的buyer agent呢?