请教大家买房的事

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ilnn
楼主 (北美华人网)
我们家正在看房,打算在新房子里把小孩子养大。看了6个房后,感觉还蛮喜欢其中一个,那房子今年3月就上市了,据卖方代理说中间收到了两个offers,卖方也都接受了,但是因为种种原因都没有close成,两次home inspection都没有发现房子有什么问题。最近又接了个offer,但是太低了,就据了。房子在本地算是最好的学区了,小区环境非常好。这个房子到目前为止降了3万,房子空着,卖家已经搬到外州去了;据卖方代理说,卖方很想把房子卖了。

看大家一般都看了好些房子才开始出offer,我们这才开始看就有喜欢的了,会不会头脑太热了?要不要再看看?不过又有些担心:如果不下offer的话,日后有可能会后悔。大家帮我出出主意吧。谢谢。
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Ali1994
2 楼
你把链接放上来,让JM们帮你看看呗。
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sharry
3 楼
'据卖方代理说中间收到了两个offers,卖方也都接受了,但是因为种种原因都没有close成,两次home inspection都没有发现房子有什么问题'

--- The biggest possibility is this home has serious issues from inspections and those issues can't be confirmed by regular inspection. Such as foundation.
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ilnn
4 楼
回复 2楼Ali1994的帖子

谢谢回复。链接就不贴了吧,如果被认识的人看到这个帖子了,我会觉得不好意思,呵呵。欢迎你继续给建议。
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ilnn
5 楼
回复 3楼sharry的帖子

谢谢回复。那个卖房的agent说第一个offer接受后,才发现买方想把这个房子里面开个公司,然后周围邻居都不同意,所以没有搞成,这样一来耗了3个月时间;第二个offer接受后,买方最后贷不到款,也没有搞成,这样又耗了3个月时间。

欢迎继续提建议。谢谢。
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gexeke
6 楼
回复 5楼ilnn的帖子

那就没啥问题。inspection的时候注意点就是了
风火轮
7 楼
好好做inspection就好,搞不好还被你捡个便宜呢 ---发自Huaren 官方 iOS APP
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shuangseyun
8 楼
我上司刚刚买的房子就是年初就上市了,之前也是有两个offer,第一个贷款没有办下来,第二个是repair没有谈拢,因为卖方因为离婚卖房,谁也不愿意再花钱repair。我们这里有foundation的问题,所以前两次offer的时候买家已经做了foundation inspection和home inspection,省了好几百块,和我同一个小区。不得不感慨这房子注定是他的。
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foot16
9 楼
离婚卖房子这种,如果不讲究风水可以买。讲究些就还是再看看吧
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shuangseyun
10 楼
回复 9楼foot16的帖子

是的,离婚卖房我也忌讳的。当时我也看到了这个房子,但是带泳池,所以没考虑。
美国人好像不介意这个。
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sharry
11 楼
离婚卖房子这种,如果不讲究风水可以买。讲究些就还是再看看吧
foot16 发表于 10/26/2016 6:29:00 PM
My goodness. What is motivated seller? The #1 is the divorced seller and the best seller.
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xzstyle
12 楼
如果inspection 没问题的话我会选降了3万着急出售的房子。现在是淡季,房子出来的不如春天夏天多,要是看到好的,又着急搬的话,可以考虑。但是如果你既不是刚需,又觉得还有大把房子会出来等着你去挑的话,就等等看。
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felicitylili
13 楼
喜欢就买。我就是看了几个就看到自己喜欢的了,但当时怕自己脑热,拖拖拖,结果到最后就错过了。现在看了上百个房子了,还是觉得那个最好,也明白好在哪里了,可是房子已经木有了。很郁闷。
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violabb
14 楼
回复 9楼foot16的帖子

美国这离婚率。。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
ceci09
15 楼
如果是按照agent说的是贷款没弄下来的原因可以下offer的。
但是inspection之类的事情还是多留意一下。。万一卖家撒谎了呢
BeanieBaby1
16 楼
第一个开公司的理由听着很奇怪。多少small business都是owners' home address呀。除非需要rezone;那就是county的事情了。而且房子都还没有过户,想怎么住问什么邻居?
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ilnn
17 楼
第一个开公司的理由听着很奇怪。多少small business都是owners' home address呀。除非需要rezone;那就是county的事情了。而且房子都还没有过户,想怎么住问什么邻居?
BeanieBaby1 发表于 10/28/2016 4:29:31 PM

听卖方解释说,第一个人是想在门口挂/插公司的牌子,HOA规定每家的门口都不能弄那种商业性质的牌子,卖房的牌子都只能是黑白色的。那人看有这个规矩就退出不买了。
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michelle09
18 楼
inspection出问题的是要disclose给下一个买家的。

现在close的这个房子就是当初看上的时候已经签了offer,后来人家的贷款出问题,我就赶紧上了。感叹一下是你的就是你的。
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yipyoyo
19 楼
看你有多喜欢这个房子,离婚卖房我觉得还好,无非因为要分割财产才卖的,而且会是个买入的好价钱。
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re8888
20 楼
回复 1楼ilnn的帖子

房子在哪里? 如果是在湾区的话, 我可以帮你。
逍遥小妖
21 楼
给个low ball offer,卖房接了你就好好做inspection, 卖方拒绝你也可以慢慢看