做房产中介的MM说说,part time 干可能吗?

m
monfay
楼主 (北美华人网)
每天晚上上网闲看也是浪费时间,单学英语又很难坚持,索性晚上看书准备考个房产经纪证,既学英语又学知识。 而且打算换个房子,考了证自己就能去看, 不需要找中介了。

如果回头有了证,当个parttime 工作可行吗? 我有一份full time 的工作,不忙但是白天上班,下班做饭带孩子,不会有时间。 周末老公可以带孩子,我可以出门。 不过客户的要求应该是随时的, 不会等到周末吧?

而且初入门的话, 也没啥关系,怎么找客户呢?

干这行的MM给指点指点?
jacana
2 楼
光周末干怎么够,你要是客户你愿意必须等到周末才能看房子么?你另一份工作如果不是work from home, 必须是比较flexible,可以比较容易溜出去的才行
雨夜的星空
3 楼
可以,客户也可以协商时间,多参加华人聚会认识人,有朋友写小说吸引读者也成为客户
h
hangel
4 楼
专职的都已经累死了。。。做这行的女性最好别要孩子,要是能把给老公的时间省了就更好了。
首先,专职的每天盯着成交看各个房子,两三个小时至少要。各个社区每个月的价格和感兴趣程度都是有变化的,需要多看多分析多交流,这些party time通通做不到。

第二个,24/7的反应速度,不光客户有问题应该一小时之内回复,其他agent和其他相关人员的各种问题最好在4小时之内回复。有客户是因为前一个agent房子没盯好,被人家先买掉了转到我这里的。
第三个,part time一年做两三个最多了,估计合同都忘了怎么写,更别说其他资源和知识更新了。合同定期会有变动,贷款政策每天都在变,这些都需要上课和通过实践来获得知识。专职的业务多看的也多,我们top producer都有自己的圈子,很多是off market或者我们提前知道,还有么一个圈子里的或者比较有口碑的大家商量起来总是更照顾。

第四个,part time基本都是做buyer side,比较吃力不讨好,容易受没有忠诚度客户和对方agent欺负,很多情况下工作白做起白受。比如有的客户找了公司的part time,但精力能力都跟不上,跑我这边了,之前的agent白做。

第五个part time绝大部分做不长久,以后客户有什么问题或者要打官司都找不到人。

第六个,part time的客户基本是同事邻居,本身part time导致精力和能力欠缺,很有可能有纠纷那么朋友也没得做了。

希望大家认真考虑这个职业,这是个需要巨大牺牲巨大commitment的工作,做part time对自己对客户对整个行业都不好
cqcq
5 楼
可以的。
你一开始是考的salesperson,需要挂在broker下面工作,两年这样积累点数。
这两年里你可以兼职干,因为通常看房集中在周末,但是你在找broker的时候不要告诉他们你是兼职的。
平时多去地产公司露面混脸熟,平时自己下班多社交找客户,
大家都是这样兼职的。
A
Aliciaqiu
6 楼
好像每年证书续期要一大笔钱,还没省到中介费,证书去一笔钱
m
monfay
7 楼
可以的。
你一开始是考的salesperson,需要挂在broker下面工作,两年这样积累点数。
这两年里你可以兼职干,因为通常看房集中在周末,但是你在找broker的时候不要告诉他们你是兼职的。
平时多去地产公司露面混脸熟,平时自己下班多社交找客户,
大家都是这样兼职的。
cqcq 发表于 10/26/2016 4:01:08 PM

谢谢MM传授经验。

我就是平时不出门,忙着带孩子很少有社交, 想着干这个至少可以接触下人。
m
monfay
8 楼
光周末干怎么够,你要是客户你愿意必须等到周末才能看房子么?你另一份工作如果不是work from home, 必须是比较flexible,可以比较容易溜出去的才行
jacana 发表于 10/26/2016 3:52:19 PM

我的工作比较flexible, 基本自己安排时间。
m
monfay
9 楼
专职的都已经累死了。。。首先,专职的每天盯着成交看各个房子,两三个小时至少要。各个社区每个月的价格和感兴趣程度都是有变化的,需要多看多分析多交流,这些party time通通做不到。有

第二个,24/7的反应速度,不光客户有问题应该一小时之内必回复,其他agent和其他相关人员的各种问题最好在4小时之内回复。有客户是因为前一个agent房子没盯好,被人家先买掉了转到我这里的。
第三个,part time一年做两三个最多了,估计合同都忘了怎么写,更别说其他资源和知识更新了。合同定期会有变动,贷款政策每天都在变,这些都需要上课和通过实践来获得知识。

hangel 发表于 10/26/2016 4:00:55 PM

MM做的好,才会很忙吧。

刚开始做,估计没啥客户, 也忙不到哪里。
m
monfay
10 楼
好像每年证书续期要一大笔钱,还没省到中介费,证书去一笔钱
Aliciaqiu 发表于 10/26/2016 4:03:56 PM

2年续一次, 还要交挂靠费,不过不至于一大笔。
cqcq
11 楼

谢谢MM传授经验。

我就是平时不出门,忙着带孩子很少有社交, 想着干这个至少可以接触下人。

monfay 发表于 10/26/2016 4:08:04 PM
我觉得蛮好的,比泡在网上又没钱拿强。第一年跟broker分钱比例上少一点,等你混熟了人脉跳。
说不好你自己做着做着觉得比待在办公室敲键盘拿死工资强也说不准。
我认识一个人,3年前我们第一次吃饭的时候他正在上online course,
最近这次我听朋友说他已经在upper east做的很成功了。
生活嘛你不try不知道
m
monfay
12 楼
我觉得蛮好的,比泡在网上又没钱拿强。第一年跟broker分钱比例上少一点,等你混熟了人脉跳。
说不好你自己做着做着觉得比待在办公室敲键盘拿死工资强也说不准。
我认识一个人,3年前我们第一次吃饭的时候他正在上online course,
最近这次我听朋友说他已经在upper east做的很成功了。
生活嘛你不try不知道

cqcq 发表于 10/26/2016 4:12:22 PM

谢谢MM鼓励!

是啊,晚上上网乱看也是浪费时间,干点啥总好些。

现在在上online course,不到一个月,进展顺利,第一本书已经马上就学完了,计划年底考到证。
童年
13 楼
可以吧,成交量小一点呗。我们agent就是part time的,看房不会需要立刻看,我们也要上班的,基本还是周末
m
monfay
14 楼
不过有一点是: 老公支持我考证,但不想我真的干,怕我到时候不顾家了。 我现在除了上班,还天天在家做饭带孩子的,家里大事小事都管了。