Inspection 后seller回复

l
ljelynat
楼主 (北美华人网)
我们看的房子做完inspection,一大堆问题,房顶,空调,窗户都要换,deck柱子腐蚀了要修,都是大件,之后把报告给seller,要credit $9000 并且注明了三天期限回复,如果没有回复,就算默认同意。没想到seller竟然四天都没回,第五天我们给他通知说就当默认了。结果,seller终于回了,说生病住院了,然后答应给$4000credit,离我们要的差很多,也就够换空调的,他们现在的空调都23年了。我们agent的意思是按法律之前的notice就是生效的,但是又担心跟seller闹僵了以后办手续会不顺畅,我们就答应在我们原来要的基础上降$1500,大家觉得呢?应该怎么处理好?我们agent也说第一次遇到不回复的。
Y
Ydjmydjm
2 楼
你这agent经验不够。要钱从来没有默认答应一说。
QIQITG
3 楼
生病住院的话情有可原,如果诚心喜欢这房子的话,凡事好商量,可以适当降些,不过这么多大件要维修和换的话,也降不了多少,可以给个final。

不管买房卖房,讨价还价是个过程,技巧和耐心都要有。

祝楼主好运!
l
ljelynat
4 楼
我们也是第一次买房,遇到个这么特殊情况,不知道是不是seller和他的agent沟通不顺造成的。既然他们是过错方,希望他们也能退让下。这房子拖太久了,之前还想在现在租期前能close,估计都要推迟了
s
sharry
5 楼
我们也是第一次买房,遇到个这么特殊情况,不知道是不是seller和他的agent沟通不顺造成的。既然他们是过错方,希望他们也能退让下。这房子拖太久了,之前还想在现在租期前能close,估计都要推迟了
ljelynat 发表于 10/20/2016 11:16:00 PM
没有过错方。不回复就是不愿意接受你的条件。这么多问题你为什么要买?你说的这些问题$9000不够解决。这种吊着你玩花招的,多半很讨厌。给自己一个理由可以接受,要不马上PASS。
l
ljelynat
6 楼
买的原因是这么房子是位置很好,挨着湖,而且学区10/10/10,隔壁的房子去年卖的比标价多一万成交,所以卖家觉得房子位置好,不怕卖不出去。我们是第一个看的房子,房子当天下市,所以都没有别的买家看过。我们也是真心想买,所以一直拖到现在。当然,我们也不是没有底线,credit低于8000,我们就不要了,毕竟好多要去修
l
larrystone2002
7 楼
要push 对方agent 啊,问问他们什么态度,不能一直拖着。还有觉得如果真想买,credit 差个几千也是可以接受的,不过卖家得痛快点。
mingobingo
8 楼
买卖房子没有什么不可以谈的,谈不拢也不是什么错,卖家不急着卖你罢了,挨着湖的房子我肯定pass,大雁啊涨潮啊蚊子啊,担心。
b
babolucia
9 楼
如果你真的想要,9000其实也不够你修,多几千少几千没什么区别。卖家才刚上市,观望心理呢,人家不急。
mirror0417
10 楼
窗户空调坏了吗?如果work的话也不能因为年数久就要credit吧
h
hahastory
11 楼
这个是正解,貌似不能因为年头久要求replace,除非坏了或者不work。新的AC是plus,老的也不是minus。townhouse换ac花不了4000
h
hahastory
12 楼
另外你们这个agent不太专业啊,一般说不回复就是pass,不接受offer的意思。一般快到deadline了,agent都会帮忙摧下。靠湖确实不太好,蚊子多,潮湿,也很烦
l
ljelynat
13 楼
AC inspector主要提到年代久,缺什么filter,而且是用氟利昂,竟然都没提工作不。我们看这么旧了,也就想肯定得换了。我晚点再问问看还能工作不。房子卖家之前一直出租,所以才有这么多问题。
l
lubboo
14 楼
呃房子好多硬伤啊 之前还是出租房。lz在观望观望吧
l
lubboo
15 楼
另外不回复是不接受吧 怎么会是默认呢
hfx11
16 楼
取决于房子开价是不是比市场高?很多卖家不愿意卖房前折腾,所以东西维持原样,开价略低。如果是这样,以东西旧为理由,就不太合理了。如果东西坏了,必须要换是另一个说法。
另外你的agent好不专业。没听说过不回复就是默认的情况
ldragon
17 楼
说实话,换我是seller也不会给那么多。窗户,空调这种都是老房子的正常问题。要想全新的,那直接买新房好了。
mingobingo
18 楼
AC inspector主要提到年代久,缺什么filter,而且是用氟利昂,竟然都没提工作不。我们看这么旧了,也就想肯定得换了。我晚点再问问看还能工作不。房子卖家之前一直出租,所以才有这么多问题。
ljelynat 发表于 10/21/2016 2:51:14 PM 出租房我看过的,除非卖家省得花钱保养得,否则状态还不如不出租,卖家自己一直住在里面的房子,一般后者更爱保养房子。
l
ljelynat
19 楼
我们给的价格并不低,房子也不是sold as it,卖家也同意inspection contigency,看到报告也说房子问题比较多。没说买房子要求啥都是新的,但是起码坏的应该修好,光说deck修下估计也不只这点钱。不觉得跟卖家商量要credit就不合理。动不动说什么那就买新的房子去,您有钱,请慢走!
cici789
20 楼
我们inspection热水器到年限了(并没有坏)卖家主动给换了一新的的
Toggy
21 楼
我们给的价格并不低,房子也不是sold as it,卖家也同意inspection contigency,看到报告也说房子问题比较多。没说买房子要求啥都是新的,但是起码坏的应该修好,光说deck修下估计也不只这点钱。不觉得跟卖家商量要credit就不合理。动不动说什么那就买新的房子去,您有钱,请慢走!
ljelynat 发表于 10/22/2016 2:09:31 PM
deck有问题,可以要求credit,空调和窗如果只是因为旧要credit比较难。如果是新的是bonus,你自己比较一下周围的房子,如果实在不到你的心理价位,只能walk away了。
另外要credit口气不要太硬。我们当时inspection后也有比较多问题,我们选了最主要的,就是浴室base安装有问题(这个比较难修,短期没问题,但有隐患),浴室门不能正常开关。其他问题我们提了,但不在要的credit里面,我们要了8000,详细的列了每项维修的市场价,agent写了一封很诚恳的信,告诉卖家我们不handy,很多问题都只能花钱请人修。如果卖家能请人修那是最好,我们就可以不要credit。最后卖家给了8000,我们搬进去发现卖家把浴室门也修好了,其他一些小问题也都修了。

希望lz顺利
l
ljelynat
22 楼
谢谢大家关注,最终卖家还是给了8000的credit。我觉得买房商量价格也是看卖家,有的卖家好说话,大方点,有点就很难砍价。我们算是运气好,遇到个意外。