老问题.....arm和30fixed只差0.375%...怎么选啊?

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lemone
楼主 (北美华人网)
之前一直觉得arm更适合我们的需求,看朋友们拿到的quote比较低,跟fixed的差别也挺大,觉得arm是个no brainer选择

但我现在拿到的7/1 arm和30fixed只差0.375%....大家会怎么选啊?都说30fixed不可能再低了……未来经济到底怎么走谁也没办法预测,住多久也很难预测,万一到时候房子很难卖出去或者refi感觉压力山大啊!

可用7/1arm的话,七年也还是能省不少钱,虽然不比之前market quote的多,但也是钱啊!

请大家分享一下你们的想法呢?
qq2010
2 楼
那万一过两年利率涨了要怎么办呢,利率可是有到过6的呢
ifmore
3 楼
那万一过两年利率涨了要怎么办呢,利率可是有到过6的呢
qq2010 发表于 10/18/2016 3:58:46 PM
首先,lz说的是7年的arm,最起码7年不变。其次,听lz的意思,应该有提前还完的计划和能力。估计7年差不多搞定了。(如果是这个case的话,就7年arm呗。)
p
peekston
4 楼
30 years fix
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lemone
5 楼
7年肯定还不完,觉得有可能会relocate但7年这么长时间也很难确定....主要是和fixed的差距没有大到一下子就能做决定的地步,所以才纠结啊
sally91
6 楼
fixed~
isukie
7 楼
那就fixed吧,我觉得安全点,差别这么小,七年又还不完,万一到时候没relocate呢,就算relocate七年利息也没差多少吧


7年肯定还不完,觉得有可能会relocate但7年这么长时间也很难确定....主要是和fixed的差距没有大到一下子就能做决定的地步,所以才纠结啊

lemone 发表于 10/18/2016 17:11:00
meso
8 楼
你拿到的利率分别是多少,怎么会就差这么少
lebaobao
9 楼
如果差得这么少就30年固定的。等利率下来时再重新贷就可以了。
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taratara
10 楼
请问lz 1/7 arm的你目前拿到的利率是多少啊?也在看房买房,想知道利率。谢谢啊
熊宝宝
11 楼
请问lz 1/7 arm的你目前拿到的利率是多少啊?也在看房买房,想知道利率。谢谢啊
taratara 发表于 10/19/2016 1:37:51 AM

2.5%
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sharry
12 楼

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM
这个closing cost 是房价的多少%?
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yayaya
13 楼

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM
30-yr fixed 是2.875%?
这个数据低的有点吓人了
t
taratara
14 楼
这利率也太好了吧!我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢
y
yangqi86
15 楼
想都不用想,肯定是30fix啊,目前利率是历史低点,之后继续往下走的概率很小了
s
sharry
16 楼
30-yr fixed 是2.875%?
这个数据低的有点吓人了

yayaya 发表于 10/19/2016 10:06:51 AM
absolutely not.
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sharry
17 楼
想都不用想,肯定是30fix啊,目前利率是历史低点,之后继续往下走的概率很小了
yangqi86 发表于 10/19/2016 10:45:24 AM
who knows. Japanese has negative interest rate. If the woman become the president, there is possibility the economic will like Japan.
s
sharry
18 楼
这利率也太好了吧!我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢
taratara 发表于 10/19/2016 10:29:19 AM
Feel this is the normal number.
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yangqi86
19 楼
回复 17楼sharry的帖子

利率下行的概率不大了,你当然不能拿极端例子来说。如果走极端的话,那7年后利率还有可能飙到10%呢,who knows?
meso
20 楼

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM
所以mm拿到2.875%的30yrs fixed? 这么好,可以问问loan amount的区间么?哪家做的呢?
wulinat303
21 楼
这个数字比较make sense,刚锁的30fix 3.375。

这利率也太好了吧!我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢
taratara 发表于 10/19/2016 10:29:19 AM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
熊宝宝
22 楼
这个closing cost 是房价的多少%?
sharry 发表于 10/19/2016 7:49:29 AM

大约1%
熊宝宝
23 楼
30-yr fixed 是2.875%?
这个数据低的有点吓人了

yayaya 发表于 10/19/2016 10:06:51 AM

我没说30 fixed 多少,我根本没问过,只是说 7arm, 2.5%
熊宝宝
24 楼
所以mm拿到2.875%的30yrs fixed? 这么好,可以问问loan amount的区间么?哪家做的呢?

meso 发表于 10/19/2016 1:58:00 PM

不是,我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米
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sharry
25 楼

不是,我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米

熊宝宝 发表于 10/19/2016 3:04:15 PM
For investment or residential? Could you please share a little the rate difference between investment and residential? Thanks.
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aquawhale
26 楼

不是,我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米

熊宝宝 发表于 10/19/2016 3:04:15 PM
介意分享哪家银行么?有什么special requirement比如在他家开多少钱的账户之类
2.5% 7 arm也很好啊
熊宝宝
27 楼
自住房,不是投资房,投资房高
熊宝宝
28 楼
Boa jumbo loan , 没其他条件
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sharry
29 楼
自住房,不是投资房,投资房高
熊宝宝 发表于 10/19/2016 6:30:46 PM
你这一米是SFR还是multi-unit啊?
熊宝宝
30 楼
你这一米是SFR还是multi-unit啊?

sharry 发表于 10/20/2016 10:30:55 AM
SFH