老问题.....arm和30fixed只差0.375%...怎么选啊？

之前一直觉得arm更适合我们的需求，看朋友们拿到的quote比较低，跟fixed的差别也挺大，觉得arm是个no brainer选择

但我现在拿到的7/1 arm和30fixed只差0.375%....大家会怎么选啊？都说30fixed不可能再低了……未来经济到底怎么走谁也没办法预测，住多久也很难预测，万一到时候房子很难卖出去或者refi感觉压力山大啊！

可用7/1arm的话，七年也还是能省不少钱，虽然不比之前market quote的多，但也是钱啊！

请大家分享一下你们的想法呢？

那万一过两年利率涨了要怎么办呢，利率可是有到过6的呢

那万一过两年利率涨了要怎么办呢，利率可是有到过6的呢
qq2010 发表于 10/18/2016 3:58:46 PM

首先，lz说的是7年的arm，最起码7年不变。其次，听lz的意思，应该有提前还完的计划和能力。估计7年差不多搞定了。（如果是这个case的话，就7年arm呗。）

30 years fix

7年肯定还不完，觉得有可能会relocate但7年这么长时间也很难确定....主要是和fixed的差距没有大到一下子就能做决定的地步，所以才纠结啊

fixed~

那就fixed吧，我觉得安全点，差别这么小，七年又还不完，万一到时候没relocate呢，就算relocate七年利息也没差多少吧

7年肯定还不完，觉得有可能会relocate但7年这么长时间也很难确定....主要是和fixed的差距没有大到一下子就能做决定的地步，所以才纠结啊

lemone 发表于 10/18/2016 17:11:00

你拿到的利率分别是多少，怎么会就差这么少

如果差得这么少就30年固定的。等利率下来时再重新贷就可以了。

请问lz 1/7 arm的你目前拿到的利率是多少啊？也在看房买房，想知道利率。谢谢啊

请问lz 1/7 arm的你目前拿到的利率是多少啊？也在看房买房，想知道利率。谢谢啊
taratara 发表于 10/19/2016 1:37:51 AM

2.5%

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM

这个closing cost 是房价的多少%?

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM

30-yr fixed 是2.875%？
这个数据低的有点吓人了

这利率也太好了吧！我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢

想都不用想，肯定是30fix啊，目前利率是历史低点，之后继续往下走的概率很小了

30-yr fixed 是2.875%？
这个数据低的有点吓人了

yayaya 发表于 10/19/2016 10:06:51 AM

absolutely not.

想都不用想，肯定是30fix啊，目前利率是历史低点，之后继续往下走的概率很小了
yangqi86 发表于 10/19/2016 10:45:24 AM

who knows. Japanese has negative interest rate. If the woman become the president, there is possibility the economic will like Japan.

这利率也太好了吧！我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢
taratara 发表于 10/19/2016 10:29:19 AM

Feel this is the normal number.

回复 17楼sharry的帖子

利率下行的概率不大了，你当然不能拿极端例子来说。如果走极端的话，那7年后利率还有可能飙到10%呢，who knows?

2.5%
熊宝宝 发表于 10/19/2016 1:51:35 AM

所以mm拿到2.875%的30yrs fixed? 这么好，可以问问loan amount的区间么？哪家做的呢？

这个数字比较make sense，刚锁的30fix 3.375。

这利率也太好了吧！我们的给的是3.25% 1/7 arm😢😢
taratara 发表于 10/19/2016 10:29:19 AM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

这个closing cost 是房价的多少%?
sharry 发表于 10/19/2016 7:49:29 AM

大约1%

30-yr fixed 是2.875%？
这个数据低的有点吓人了

yayaya 发表于 10/19/2016 10:06:51 AM

我没说30 fixed 多少，我根本没问过，只是说 7arm, 2.5%

所以mm拿到2.875%的30yrs fixed? 这么好，可以问问loan amount的区间么？哪家做的呢？

meso 发表于 10/19/2016 1:58:00 PM

不是，我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米

不是，我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米

熊宝宝 发表于 10/19/2016 3:04:15 PM

For investment or residential? Could you please share a little the rate difference between investment and residential? Thanks.

不是，我没问fixed, 我就是要做arm, loan 大概一米

熊宝宝 发表于 10/19/2016 3:04:15 PM

介意分享哪家银行么？有什么special requirement比如在他家开多少钱的账户之类
2.5% 7 arm也很好啊

自住房，不是投资房，投资房高

Boa jumbo loan , 没其他条件

自住房，不是投资房，投资房高
熊宝宝 发表于 10/19/2016 6:30:46 PM

你这一米是SFR还是multi-unit啊？

你这一米是SFR还是multi-unit啊？

sharry 发表于 10/20/2016 10:30:55 AM

SFH