不了解这个项目。最好的办法要求中介给一个叫做private placement memo(私募备忘录)的东西。里面有风险披露。投资移民风险披露几十页,总结成两条就是不保绿卡不保还款。这两条所有项目都有,知道就好。关键看有没有conflict of interest, 谁监管资金,谁是项目实际所有人,经验如何。监管银行作用很小,526一放款就不再兼管资金了。现在排期长,今年投资,实际还款期在8年以后。资金得要at risk, 所以会被再投资。是项目还是区域中心再投资需要搞清楚,投资什么项目则是不知道的。现在市场上有一种526和829保险,保移民不保还款。保费加起来2万美元,但是区域中心都不愿意出,所以不普及。代理说的听听就好。国内代理不受美国证券法监管,不受中国证券法监管,出事都没法告。每个代理都有过出事项目。除了挪用,投资失败告项目是没用的,因为风险已经披露了,只是代理没有给你看而已。 gentlesea 发表于 10/16/2016 5:00:59 PM
感谢分享。保证移民成功的保险?如果不能移民成功赔付多少钱? 未曾曾经 发表于 10/16/2016 8:12:24 PM
加拿大投资移民限制很多。现在只剩下一个老要脱离加拿大独立的省。而且限制居住地点。所以美国移民还是性价比可以的。底线是50万买几张绿卡。 gentlesea 发表于 10/16/2016 10:20:04 PM
最近看到我们这里也有投资移民项目,就是cupertino市中心的mall改建,预计投资五个亿,打算招投资移民100个,每人50万,一共五千万,这里作为湾区著名的好学区,再加上苹果总部所在地,投资回本应该很有保障的,主要还是在于项目最后能不能启动,因为有部分会改建为高端公寓出售,现在的居民怕公寓房多了,影响他们独立屋的房价和销售,还有担心学区over-flow,要是反对的人占多数,可能项目会黄掉,也可能就是取消高端公寓的部分,保留商场改建和加建酒店 女神de宠物章鱼 发表于 10/17/2016 2:28:56 PM
大家有没有了解这个公寓项目的,以及律师团队,投资公司等?谢谢啦!
Update 一下:谢谢大家的回复,亲戚说想了解UC-riverside在美排名名气怎么样,国外留学生情况,进而判断这个公寓出租情况,目测比较偏高端一些.
Wow,mm好厉害!虽然我也不懂:),我发给亲戚看看。very helpful!
不了解这个项目的区域中心。区域中心太多了。但是GLG还不错。每次看材料还是比较细心的
这个保险不保单个客户。只保整个项目。很多项目他们看完是不保的。移民成功保526,829(526过后可以投保)。不保领馆面试。比如因为被怀疑恐怖分子被拒绝了是不保的。赔付是50万。http://www.eb5diligence.com/articles/i-526-insurance-the-criteria-and-the-coverage
这里有一篇访谈。当时好像只有526保险。现在有829保险了。829保险只保移民,所以和资金at risk 不冲突。比如说一个项目20%EB-5资金,只要楼盖到一半就可以完成所有人拿绿卡的就业,那么楼盖到一半盖不完了,但是所有人拿到绿卡了,保险不管你拿不到还款。但是如果盖到1/4不盖了,一半的人拿不到829,这些人由保险还款50万。简单说不保投资失败保移民失败。但是具体还要看保单条款。因为我只见到过一个有保险的项目的发行文件,不知道其他项目是不是一样的。
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哦,好吧,我也不懂。谢谢mm提醒!
要看清形势
其实他们还真是想往加拿大去,考虑到美国这边亲人朋友有些,所以还是来这边。主要是小孩要来读书,有绿卡方便些,家长一起顺便来陪读。
这个项目最大的挑战可能是明年的TEA。