求高人回答:锁利率的时候lender credit是不是拿的越多越好

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autumnlin
楼主 (北美华人网)
求高手回答。我们的情况是买房贷款,41.7w以下。lender提供的利率是从2.5%到4.5%不等,给我们credit是-20k ~ +20k (低利率我们要贴钱买,高利率lender会给我们钱)。
六个月后可以refinance, 所以我们是不是应该尽量选高利率,拿credit,到时候只要refinance就行了?
谢谢大家。
mingobingo
2 楼
怎么refinance不懂,但是rebate拿多少,利率选哪档不是该看你到底打算多少年还清的嘛,
如果几年内就能还清,跟多付的利息来比较,rebate显然拿更多,那当然是选rebate多划算了。
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chfjyjychf
3 楼
这要看你什么时候refinance,如果六个月,你算下高利率和低利率,你要多付的利息,再和拿到的credit比一下,就知道哪个划算。还有那高利率,你要确保六个月以后你家经济情况不会影响重新贷款
shoppingspree
4 楼
lender credit拿的越多rate就越高,和buy points是相反的意思
5 楼
我觉得0closing cost最好
奇虎贷款
6 楼
同一个rate下,自然是credit 越多约好。
设计到不同rate v.s.不同的credit/point,则需要大概计算一下
最简单的比较下余额付款之间的差额和credit之间的差额,看是否划算

--因为refinance一般都会需要你至少hold 6个月,如果现在选一个相对较高的利率那credit,那么有可能出现6个月后市场变差,refi不下去的境况,所以一般在no cost上下的范围内比较1到2个1/8的rate就可以,不建议上下太多。
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aiweiwei
7 楼
refinance很麻烦