第一次买房请大家帮忙看看这个房子

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angel_vii
楼主 (北美华人网)
没什么经验,请大家帮忙看看:
四个卧室,两个半卫生间,一个bonus room可做书房,房子大小是自己中意的。有以下几点优劣不知道考虑的对不对:
优点:
1)坐北朝南,采光感觉还好
2)带个bonus room
3)学区尚可,因为孩子还太小,暂不要求高中学区满十分
4)大小房型合适

缺点:
1)后院是个很大的deck如下图,下三层台阶是砖地,再往下就是一个斜坡到一个可能是沟里的地方(没走过去近看),等于没有草地。家有俩调皮男娃感觉太危险。这是最大的担忧。前院小块草地但是感觉没有privacy



2)厨房炉子不在外墙如下图,背面是卫生间,旁边倒是离窗户不远,但是agent说如果安装中式油烟机需要从上面墙里面走管子还要避开空调管道,虽然他说不复杂但是不知道是否真的可行。天天在家做饭对厨房排烟还是要求挺高的。而且不希望安装成本太高。



3)一楼living room和family room都是地毯,感觉维护清理比较麻烦。
4)地下室没有装修,如果简单装一下要将近一万,且地税会涨
5)地税高于自己期望值20%左右
6)看到地下室放了一个小抽湿机,不知道是不是潮气太重

小问题都可以克服,主要后院和炉子的问题没有经验,想请教家里有娃还有安装油烟机经验的朋友们。谢谢谢谢!
brookhaven
2 楼
地税已经高了20% 那是财政不好的州么 。。。
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catgoose
3 楼
你的后院没有和邻居家的后院分开吗?我看好像当中没有装fence,不知道是不是自己看错了。我家后院和你家很像,不过你的deck造的不错。厨房的格局还可以,我家也是坐北朝南,采光各方面都不错。
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angel_vii
4 楼
是比我的预算高了20%
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layjohns
5 楼
你那个厨房不是有个抽油烟机吗?看样子也是外循环的,本来就有管道吧

我没见过没有除湿机的地下室
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layjohns
6 楼
地毯不爽自己还地板不就是了,难道你非要整个房子都符合?这都是芝麻大小的事情
dewydewy
7 楼
回复 1楼angel_vii的帖子

我不会买地下室没有装修的二手房,1-3年新房地下室没装修可以理解,但如果8-10年了还没装修,我会联想卖家不怎么care维护房子。买房不可能十全十美,地毯那些都是小问题,你以后可以换的,4b2b这个大小的房子如果没有倒几手staging过,很难都是木板地吧。院子这个,看图打理的不错,其实也省心了,美好的草坪是很多钱和人力堆起来的,如果以前没打理经验的不如买这种。想让娃玩,买块毯子或者假草皮铺上。
ubee
8 楼
回复 1楼angel_vii的帖子

我不懂风水,但有人说后院有向下的斜坡搭一个 deck 好风水就不受影响。 而你中意的房子正好已有了这样的布局。你的房子还不易积水。但我会仔细地绕着房子包括这个斜坡伸向哪里都会至少看一遍,至于屋内地毯还是地板, 都是 easy fix.
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angel_vii
9 楼
谢谢大家的热心回复。我没有要求过房子要十全十美,第一次买房肯定有许多不懂的想问,也许很小白,能遇到愿意分享经验又耐心解答的朋友很感激。小问题并不是很在意,只是发上来让大家帮忙看看关注的焦点对不对而已。主要的考虑还是这个后院,孩子小太调皮,怕万一跑下去摔倒很麻烦,都是台阶磕磕碰碰的下面还有个沟。感觉更适合家有大孩子的家庭。不知道我想的对不对,有经验教训的朋友们可以分享一下吗?
nypd
10 楼
这个后院好危险 我肯定不会买。。。不想打理草坪就买一个后院小点的好了,税也低些。这个大下坡占了面积,又完全不能用,太不划算了
minijing
11 楼
这个后院造价得2-3万,你不喜欢,前房主可是花了大心思的。
花嫣荞语
12 楼
这个后院patio可是做得十分好,如果只是个斜坡草坪那才不值钱呢
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zatoichi888
13 楼
后院稍微向下的坡挺好的,前提是不超过10-15度,小孩在上面跑跳没有问题。这个坡度有点大了,家里有2小孩的,需要慎重考虑。
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layjohns
14 楼
谢谢大家的热心回复。我没有要求过房子要十全十美,第一次买房肯定有许多不懂的想问,也许很小白,能遇到愿意分享经验又耐心解答的朋友很感激。小问题并不是很在意,只是发上来让大家帮忙看看关注的焦点对不对而已。主要的考虑还是这个后院,孩子小太调皮,怕万一跑下去摔倒很麻烦,都是台阶磕磕碰碰的下面还有个沟。感觉更适合家有大孩子的家庭。不知道我想的对不对,有经验教训的朋友们可以分享一下吗?

angel_vii 发表于 9/23/2016 9:36:02 AM

是不是在flood zone?
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angel_vii
15 楼
后院稍微向下的坡挺好的,前提是不超过10-15度,小孩在上面跑跳没有问题。这个坡度有点大了,家里有2小孩的,需要慎重考虑。
zatoichi888 发表于 9/23/2016 11:21:41 AM 嗯,我也是这么想的。其实不一定非要买,主要是做个借鉴当个经验,以后看房子也会有些比较。这个坡太陡了,孩子太危险。
欧辰
16 楼
后院能自己买fence围起来吗,否则对孩子挺危险的,其他的都不是问题
asunflower
17 楼
后院太危险。而且不如趁现在利率低直接买top学区的房子,长久来说也保值。
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angel_vii
18 楼
后院太危险。而且不如趁现在利率低直接买top学区的房子,长久来说也保值。
asunflower 发表于 9/23/2016 12:20:38 PM
top学区实在是太贵了,我在NJ这边地税还高的吓人,唉
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angel_vii
19 楼

是不是在flood zone?

layjohns 发表于 9/23/2016 11:28:01 AM
不是的。但是老公看见后面有泄洪管道,担心下面是泄洪沟
Pussycat
20 楼
不是的。但是老公看见后面有泄洪管道,担心下面是泄洪沟

angel_vii 发表于 9/23/2016 12:37:11 PM

去看一下,拍个照片看看沟有多深,普通半米深的没事,我们体育场边上就是半米高围墙,小娃两岁多就爱在那里蹦蹦跳跳
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angel_vii
21 楼

去看一下,拍个照片看看沟有多深,普通半米深的没事,我们体育场边上就是半米高围墙,小娃两岁多就爱在那里蹦蹦跳跳

Pussycat 发表于 9/23/2016 12:39:50 PM
虽然没有近看但是感觉沟还是挺深的,夏天树林也密,觉得还是太危险。也知道房主修后院应该花了不少钱,但是有台阶也是怕娃跑着会碰到,男孩太调皮。



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angel_vii
22 楼
谢谢大家,虽然基本上打算pass了,很感谢大家的建议,对以后看房子很有帮助!
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nitrogensec
23 楼
后院不好。孩子没地方玩。其他的地毯可以换成地板。油烟机可以加,管道可以从柜子里走。地下室去湿器是必备的。
好脾气
24 楼
我也喜欢这个后院,这后院可是花了不少钱和精力的。
cfhqckwl
25 楼
别的都合心意的话,后院自己装一个护栏就解决了,不要太纠结于这个
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layjohns
26 楼
谢谢大家,虽然基本上打算pass了,很感谢大家的建议,对以后看房子很有帮助!
angel_vii 发表于 9/23/2016 12:58:13 PM

其实你可以加一圈铁栅栏,那种园艺栅栏
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mnbb
27 楼
难道没人说这个房子建在坡上,地基容易有问题吗?这个才是最大的concern吧,而且地基有问题有的时候墙上有逢有的时候没有,不一定能看的出来

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.06
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layjohns
28 楼
难道没人说这个房子建在坡上,地基容易有问题吗?这个才是最大的concern吧,而且地基有问题有的时候墙上有逢有的时候没有,不一定能看的出来

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.06
mnbb 发表于 9/23/2016 11:59:59 PM

看google map,他这个不是山坡上,还好了,房子前面是大平地
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jphrcjy
29 楼
有小孩的话这个房子pass吧,后院太危险了,除非你立fence
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czghbzy
30 楼
这房子多少钱?美国还房子在国内都不敢想啊,又有前院又有后院的,真漂亮!美国的住房大都是这样子吗?
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felicitylili
31 楼
这个后院你肯定得围起来才行,不然太危险了。
我家有个两岁小娃,我挑房子就希望后院是平整的大草地。然后家里prefer地毯。