9/22换一个问题,到底要不要把二楼(卧室楼层)跟builder升级成地板?

楼主 (北美华人网)
不想占用版面太多,还是用旧帖子,之前两个问题都得到mm们的帮助得到答案了,非常感谢。

这次的问题是买新房要不要把卧室楼层整个升级成地板
我是超级超级讨厌地毯的人,总觉得里面太藏灰还有头发,时不时就想洗一下真的很烦,
上次买房子的时候想全部换地板,一直拖到现在要搬走都没换成,这次想买心烦咬咬牙跟builder直接升级成全地板,听说builder的价格宰人,现在还不知道到底多少钱,班上mm们知道每一千尺跟builder由地毯升级hardwood要多少钱吗?
然后此想法遭到了我agent的强力反对,她认为我们选的这一栋本身就是整个小区里价格高的一个户型,如果再升级地板,会让价格更高,不划算,而且她认为卧室升级地板是最不能提高房子价值的一项,我要升级橱柜和厨房台面她都不反对,但是就是反对升级地板,说是大不了close之后去找home depot的包安装的再换,再不然买了地板她跟我们一起自己铺地板(汗),反正就是说跟builder升级不划算,虽然现在我们还不知道到底要多少钱。
如果保留卧室的地毯我也是要升级好一点的,本身那种实在太差了
请问大家觉得怎么看,确实买下来房子差不多要山穷水尽的地步了,想咬咬牙一步到位,反正就是穷和更穷的区别,是就按照自己的喜好来,还是按照agent说的,最保值的方法?到底builder比hd要贵多少?
我的upgrade credit差不多升级橱柜和厨房台面之后就用完了,我还想升级个浴缸(agent反对again),还有洗手间台面,还要加一些电源插头什么什么的,真是个无底洞啊。
请大家帮忙参考下吧,感激不尽。
MLmm
2 楼
老公是贷款人,我不是,但是首付也从我的工资账户里出一部分,会有什么问题吗,是不是也需要我出示pay stub,也会需要我提供税表吗?还是为了操作方便我把老公名字加到我账户里比较好?
谢谢

胖 发表于 9/21/2016 4:15:04 PM
不懂绑定!

你俩的银行帐号分着?
i
ivylyn
3 楼
回复 1楼胖的帖子

不需要,  lender会让你签一份同意你老公可以使用你们joint account 的authorization agreement 就好。
如果你们不是joint account,  你就给个gift letter就好。
m
mihulong
4 楼
如果你不在MORTGAGE上, 你就要出GIFT LETTER, 说明这个钱是你给你老公的,没有期望会未来会还给你; 具体的要求可以问问你的lender或者mortgage broker
5 楼
回复 1楼胖的帖子

不需要,  lender会让你签一份同意你老公可以使用你们joint account 的authorization......
ivylyn 发表于 9/21/2016 4:49:10 PM

我马上把他名字加上去就不需要gift letter了吗,只需要authorization就好对不对?
6 楼
如果你不在MORTGAGE上, 你就要出GIFT LETTER, 说明这个钱是你给你老公的,没有期望会未来会还给你; 具体的要求可以问问你的lender或者mortgage broker
mihulong 发表于 9/21/2016 5:52:14 PM

谢谢mm回复
canaled
7 楼
据mitbbs说bamboo是最差的,具体不懂

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
z
zzcc1
8 楼
因为竹地板都是用胶粘的,都是中国产的,所以resell vaule最低,中介说的
9 楼
因为竹地板都是用胶粘的,都是中国产的,所以resell vaule最低,中介说的
zzcc1 发表于 9/21/2016 11:22:18 PM

原来是这样,广告上说是最环保的,还画了小baby坐在地板上,我还以为好呢,而且看着也不便宜,谢谢mm
10 楼
据mitbbs说bamboo是最差的,具体不懂

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
canaled 发表于 9/21/2016 7:25:00 PM

还好上来问了,谢谢mm
s
sharry
11 楼
因为竹地板都是用胶粘的,都是中国产的,所以resell vaule最低,中介说的
zzcc1 发表于 9/21/2016 11:22:18 PM
中国自卑货还是白痴美国人?
竹子地板受潮会变型是最大的不好处。
12 楼

竹子地板受潮会变型是最大的不好处。

sharry 发表于 9/22/2016 12:23:48 AM

谢谢大家的回复,放弃竹子地板了
13 楼
加了个新问题,请大家帮忙,拜托了,谢谢谢谢
trollycn
14 楼
我觉得不用。晚上起床踩地板感觉有点冷,地毯会好很多。而且楼上不比楼下,感觉会干净一点。而且楼上地毯比较不容易有踩地板那种支支哑哑的声音。
完美落日
15 楼
具体不太懂啊
cherry2527
16 楼
我们也有一摸一样的问题,最后决定一楼和楼梯做成全地板,二楼就用地毯。就是因为太贵了,我们agent建议凡是动structure的都让builder做,比如后院加patio,主卧浴室shower加大面积,加closet,其它的能自己做就自己做。我们也打算upgrade厨房,换橱柜和台面island啥的
ubee
17 楼
回复 1楼胖的帖子

楼主,我觉得让 builder 直接装地板的确很贵, 有人的确是等房子买下后再另外找人装的。 不知道楼主在房子交割的时间衔接上是否都考虑好了。如果你现住的房子准备先卖掉,时间上你也许会有许多无法掌控的地方。 如果这个根本不是考虑的方面, 那你有有余也就有更多的选项。
我个人觉得,木地板看着虽干净,也比较 expensive, 但秋冬天比较冷。卧室永地毯比较温暖。其他地方除了 bathroom 及 kitchen 都可以用木地板, 还可以用 area rug 来点缀。
至于你的 agent 让你不要再加钱到 purchase price 是有考量的。你的购买价越高,利息也高, 将来地产税也高。再卖时不利。 倒不如把一部分upgrade 的费用分开使用。
l
lele0
18 楼
其实不用全地板,地砖铺楼道,房间铺地板。看着更漂亮也干净。
19 楼
其实不用全地板,地砖铺楼道,房间铺地板。看着更漂亮也干净。
lele0 发表于 9/23/2016 2:02:17 AM
好看的大块地砖比地板更贵吧?其实我最理想的就是你说的这种方式,就是囊中羞涩,买房子已经是拔掉一层皮了,upgrade真是连骨头都不剩
20 楼
回复 1楼胖的帖子

楼主,我觉得让 builder 直接装地板的确很贵, 有人的确是等房子买下后再另外找人装的。 不知道楼主在房子交割的时间衔接上是否都考虑好了。如果你现住的房子准备先卖掉,时间上你也许会有许多无法掌控的地方。 如果这个根本不是考虑的方面, 那你有有余也就有更多的选项。
我个人觉得,木地板看着虽干净,也比较 expensive, 但秋冬天比较冷。卧室永地毯比较温暖。其他地方除了 bathroom 及 kitchen 都可以用木地板, 还可以用 area rug 来点缀。
至于你的 agent 让你不要再加钱到 purchase price 是有考量的。你的购买价越高,利息也高, 将来地产税也高。再卖时不利。 倒不如把一部分upgrade 的费用分开使用。
ubee 发表于 9/23/2016 12:03:24 AM
谢谢mm写的这一段。时间上没问题,我给新房留了两个月通风,可以这期间装。
拿不准自己会住多久,也知道upgrade的钱在resale的时候拿不回来,纠结啊
21 楼
我觉得不用。晚上起床踩地板感觉有点冷,地毯会好很多。而且楼上不比楼下,感觉会干净一点。而且楼上地毯比较不容易有踩地板那种支支哑哑的声音。
trollycn 发表于 9/22/2016 7:22:31 PM
谢谢,嘎吱嘎吱的声音是我没想到的问题,是装的不好才会这样,还是都会呢?
22 楼
我们也有一摸一样的问题,最后决定一楼和楼梯做成全地板,二楼就用地毯。就是因为太贵了,我们agent建议凡是动structure的都让builder做,比如后院加patio,主卧浴室shower加大面积,加closet,其它的能自己做就自己做。我们也打算upgrade厨房,换橱柜和台面island啥的
cherry2527 发表于 9/22/2016 9:26:37 PM
二楼的地毯你用的是标配还是也升级了?我们的标配地毯真的太差了,我最讨厌的那种黑黢黢的长毛地毯,里面不知道藏多少灰,就算是地毯,也是得升级到好的地毯,估计也是不便宜。
弄房子的感觉就是,钱都不像钱了,哗哗的,像水
l
layjohns
23 楼
二楼的地毯你用的是标配还是也升级了?我们的标配地毯真的太差了,我最讨厌的那种黑黢黢的长毛地毯,里面不知道藏多少灰,就算是地毯,也是得升级到好的地毯,估计也是不便宜。
弄房子的感觉就是,钱都不像钱了,哗哗的,像水

胖 发表于 9/24/2016 3:26:30 AM

的确是,装修这东西,控制不好花钱实在太多
24 楼
地毯简直就是螨虫的温床,太脏根本无法清洁。
不过你agent说得有道理,价格考虑,自己另外找人铺。
25 楼
嘎吱很响大部分是几十年老房子subfloor松了,新房一般不会