房子上市第一天就有offer了,不知是喜是忧

b
buzhidao2011
楼主 (北美华人网)
没想到这么快。喜的是没想到这么好卖。现在忧的是,难道list便宜了?最开始agent要list的价钱比现在的还低一万,我没答应,现在看来还是有点偏低?怎么办呢?接受不接受?offer了full price,也没有往上加价。可以再等等吗?
南开阿飞
2 楼
可以等几天。。。。别让这个跑了。。。。。。。
eggwoman
3 楼
可以再等两天,但是说清楚了,别让这个跑了
不知道lz在哪里,我这里(非宇宙中心)最近看房子好房子也是要用抢的,第一天就有offer一点不稀奇,我们现在都是天天刷listing,一定要第一时间看到并且下offer,就酱!
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holdonbaby
4 楼
要我就接了,不停show房子有人到家里来看房挺烦的
b
buzhidao2011
5 楼
可以等几天。。。。别让这个跑了。。。。。。。
南开阿飞 发表于 9/21/2016 4:10:32 PM
嗯。谢谢。我的listing agent一再催我答复,可恶。。他肯定是想赶快完事拿提成,一开始还让我list更低价钱,他这钱赚的也太容易了。
大勺
6 楼
每次买房我的offer被立刻接受也是同样的忧愁,是不是又做冤大头钱出高了呢?是不是该先拖着这个卖家再多等等其他offer的消息呢
b
buzhidao2011
7 楼
可是我刚才又看了下,offer上写着明天下午五点之前要答复,如果不答复是不是就跑了啊?
南开阿飞
8 楼
嗯。谢谢。我的listing agent一再催我答复,可恶。。他肯定是想赶快完事拿提成,一开始还让我list更低价钱,他这钱赚的也太容易了。

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:14:54 PM

这个offer也不是百分百会成,而且就算成了后面也有很多过户协调的工作啊。。。
b
buzhidao2011
9 楼
每次买房我的offer被立刻接受也是同样的忧愁,是不是又做冤大头钱出高了呢?是不是该先拖着这个卖家再多等等其他offer的消息呢
大勺 发表于 9/21/2016 4:15:44 PM
哈哈。一样的,谁也甭说谁了呗
b
buzhidao2011
10 楼

这个offer也不是百分百会成,而且就算成了后面也有很多过户协调的工作啊。。。

南开阿飞 发表于 9/21/2016 4:18:01 PM
麻烦回答下我楼上的问题。你看来是realtor
pj
11 楼
俺在中部农村卖房,也碰到你一样的情况,full price offer,最后这个买家还没拿到贷款,又重新放回市场了,唉,等到最后再喜忧不晚
sstsys
12 楼
对方可以跑,你的agent 应该设一个offer due date.  通常open house 后两三天,这样就不会有现在这种情况了。


可是我刚才又看了下,offer上写着明天下午五点之前要答复,如果不答复是不是就跑了啊?

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:17:00 PM
b
buzhidao2011
13 楼
俺在中部农村卖房,也碰到你一样的情况,full price offer,最后这个买家还没拿到贷款,又重新放回市场了,唉,等到最后再喜忧不晚
pj 发表于 9/21/2016 4:21:39 PM
我最最最怕就是这种情况了,空欢喜,还耽误时间
b
buzhidao2011
14 楼
对方可以跑,你的agent 应该设一个offer due date.  通常open house 后两三天,这样就不会有现在这种情况了。

sstsys 发表于 9/21/2016 4:22:16 PM
他设了,就给24小时,可恶啊
b
buzhidao2011
15 楼
对方可以跑,你的agent 应该设一个offer due date.  通常open house 后两三天,这样就不会有现在这种情况了。

sstsys 发表于 9/21/2016 4:22:16 PM
我们都没有搞open  house,就单个来看房的就给offer了
sstsys
16 楼
我是说你的agent 不应该这么早接受offer


他设了,就给24小时,可恶啊

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:23:00 PM
t
tutumomo
17 楼
麻烦回答下我楼上的问题。你看来是realtor

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:20:04 PM
为啥要回答你
d
dolinny
18 楼
要我就接了,不停show房子有人到家里来看房挺烦的
holdonbaby 发表于 9/21/2016 4:13:41 PM
如果相当于 看一次给1000呢
sstsys
19 楼
什么agent啊? open house 都不搞?


我们都没有搞open  house,就单个来看房的就给offer了

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:24:00 PM
b
buzhidao2011
20 楼
什么agent啊? open house 都不搞?

sstsys 发表于 9/21/2016 4:25:39 PM
可能因为我们是礼拜一list的,week day一般不搞open house?我也不懂,好像是还没来得及ooen house
b
buzhidao2011
21 楼
为啥要回答你
tutumomo 发表于 9/21/2016 4:25:18 PM
不回答就不回答呗,又不是只有你一个人知道
c
cinderedna
22 楼
你应该有个offer review date的,所有的offer那天交,然后再挑。除非你agent没设。
h
hope20111
23 楼
我家上市一个周末,三offer
b
buzhidao2011
24 楼
你应该有个offer review date的,所有的offer那天交,然后再挑。除非你agent没设。
cinderedna 发表于 9/21/2016 4:43:15 PM
我估计listing agent也是没想到这么快。可他限定我明天下午五点之前就要答复,我现在可以让他把那个时间推迟两天吗?我还没签字
sstsys
25 楼
Agent不够专业啊,通常是礼拜四list, 周末open house, 然后星期二开始接受offer。


可能因为我们是礼拜一list的,week day一般不搞open house?我也不懂,好像是还没来得及ooen house

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:39:00 PM
b
buzhidao2011
26 楼
Agent不够专业啊,通常是礼拜四list, 周末open house, 然后星期二开始接受offer。

sstsys 发表于 9/21/2016 4:45:55 PM
估计是被我催的。我一个劲儿催他list
c
cinderedna
27 楼
你们那儿房市热不热也很重要,不热你又急着卖,那就卖了,否则的话,看看offer里downpayment多不多,贷款preapprove拿到没有。
b
buzhidao2011
28 楼
你们那儿房市热不热也很重要,不热你又急着卖,那就卖了,否则的话,看看offer里downpayment多不多,贷款preapprove拿到没有。
cinderedna 发表于 9/21/2016 4:49:02 PM
只有百分之十downpay
怎样让大排不硬
29 楼
我估计listing agent也是没想到这么快。可他限定我明天下午五点之前就要答复,我现在可以让他把那个时间推迟两天吗?我还没签字
buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:45:42 PM

也许是买方限定的。。。。。。。。
sstsys
30 楼
那至少也open house 后才接受和review offers啊,这点你们的agent 没做好。


估计是被我催的。我一个劲儿催他list

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:48:00 PM
alanbeil
31 楼
只有百分之十downpay

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:50:29 PM
自求多福买家贷款顺利吧
张小多
32 楼
如果不是full price offer你可以还价,顺便拖时间
如果是full price offer你还不接受,好像你已经欠你agent comission了


我估计listing agent也是没想到这么快。可他限定我明天下午五点之前就要答复,我现在可以让他把那个时间推迟两天吗?我还没签字

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 16:45:00
rainysunny
33 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。
rainysunny
34 楼
楼主你可以联系我,我给你几个pointer怎么利用这个offer leverage 更好的offer.

😆
b
buzhidao2011
35 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM
谢谢。很专业
ratzinger
36 楼
hehe, 我上次也是第一天就有了offer,没接收, 结果下一个等了六个月,价格也不如第一个。
b
buzhidao2011
37 楼
楼主你可以联系我,我给你几个pointer怎么利用这个offer leverage 更好的offer.

😆
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:59:57 PM
好的我私信你
ninian
38 楼
我们买现在这个也是一出来就看,然后马上full price offer的。
Pussycat
39 楼

要看周围地区是否是热门区,不是热门区二话不说接了offer
c
cinderedna
40 楼
只有百分之十downpay

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:50:29 PM
那能拿到loan吗?你还是跟你agent商量一下,还是看你那边的market怎么样。
b
buzhidao2011
41 楼
那能拿到loan吗?你还是跟你agent商量一下,还是看你那边的market怎么样。

cinderedna 发表于 9/21/2016 5:06:00 PM 我们这里房价
我们这里房价低,loan 90%没多少钱。已经有pre approval了。不过谢谢你提醒,我也很纠结
sstsys
42 楼
有broker open 吗?


我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。
周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。
然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。
但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.
我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。
下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。

rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:00 PM
郁闷星期三
43 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。
mark
rainysunny
44 楼
周四有,但是我会open to broker and public. 周中,会在下午下班时间,这样附近上班的人,但是不住附近的人也能过来看。


有broker open 吗?

sstsys 发表于 9/21/2016 5:10:00 PM
注定漂泊
45 楼
👍专业


我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。
周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。
然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。
但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.
我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。
下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。

rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:00 PM
郁闷星期三
46 楼

要看周围地区是否是热门区,不是热门区二话不说接了offer

Pussycat 发表于 9/21/2016 5:04:50 PM
我觉得还是得看,卖家finance的情况和option money, earnest money。

如果反悔或者loan不到重新上市,会不好卖。

最好见下卖家本人
b
buzhidao2011
47 楼
我觉得还是得看,卖家finance的情况和option money, earnest money。

如果反悔或者loan不到重新上市,会不好卖。

最好见下卖家本人

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:18:08 PM
你是说买家吧?看得我这个晕😖
郁闷星期三
48 楼
你是说买家吧?看得我这个晕😖
buzhidao2011 发表于 9/21/2016 5:19:23 PM

对,打字没注意。下次改。

你见的时候跟他们聊聊,看是什么情况,一般语气可以听出来有多想要,经济情况怎样 等等

不过有些买家不愿意见你倒是。
b
buzhidao2011
49 楼

对,打字没注意。下次改。

你见的时候跟他们聊聊,看是什么情况,一般语气可以听出来有多想要,经济情况怎样 等等

不过有些买家不愿意见你倒是。

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:21:46 PM
好,我问问lisitng agent
幸福
50 楼
跟贴问一句 现在租房市场不好吗?

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
郁闷星期三
51 楼
跟贴问一句 现在租房市场不好吗?

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
幸福 发表于 9/21/2016 5:28:06 PM

看哪里
sstsys
52 楼
有点回落了


跟贴问一句 现在租房市场不好吗?

幸福 发表于 9/21/2016 5:28:00 PM
幸福
53 楼
中西部 SFH


看哪里

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:28:43 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
幸福
54 楼
TH是不是好出租些?

有点回落了

sstsys 发表于 9/21/2016 5:30:55 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
郁闷星期三
55 楼
TH是不是好出租些?

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

幸福 发表于 9/21/2016 5:36:10 PM
不是。single容易。美国人爱院子看重privacy。

我说的不是白菜屋。白菜屋的租客都是烂人不敢惹
h
huaren001
56 楼
I would take the offer if I were you, how nice it is to get a full price offer on the first day, enjoy!
arie
57 楼
应该周五挂出来,周末更多人会看房,说好下周一或者周二截止offer,这样他们还可以bid一下
幸福
58 楼
是吗?已经3个月了还没出租出去。有人过来看房,也有几家表示非常感兴趣,不过还是选别的了!

不是。single容易。美国人爱院子看重privacy。

我说的不是白菜屋。白菜屋的租客都是烂人不敢惹

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:40:27 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
c
claireliu
59 楼
Take the offer!
南瓜菜园
60 楼
回复 33楼rainysunny的帖子

专业啊!以后卖房来找mm
g
ganen1314
61 楼
对比下其他的价格吧,说不定是对的时候遇到了对的人,别光后悔,行动起来找到原因
郁闷星期三
62 楼
是吗?已经3个月了还没出租出去。有人过来看房,也有几家表示非常感兴趣,不过还是选别的了!

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

幸福 发表于 9/21/2016 6:55:26 PM

贵了。没别的原因。降价是不二选择。
sstsys
63 楼
开价太高了吗?


是吗?已经3个月了还没出租出去。有人过来看房,也有几家表示非常感兴趣,不过还是选别的了!

幸福 发表于 9/21/2016 6:55:00 PM
l
littlevivi
64 楼
lz在哪里啊?我们这都要刀一下的

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
g
gem
65 楼
他设了,就给24小时,可恶啊
buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:23:32 PM
他应该给个几天,比如周六open house,周三开始接受offer,提前递交也可以,但要等待周三才会统一回复。
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gem
66 楼
只有百分之十downpay

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:50:29 PM

这种没诚意吧?最好不接受,因为很难贷到款,常常看到这种情况,然后等卖家拒绝别的offer,这个又贷款不过退出了。
阿婆
67 楼
自己买卖过房子,完全没用中介。第一次卖家要涨一点,给了,交易完成。自己卖房的时候,对方直接给了比要价高一点,我们都没open house 就卖了。

其实傻子不多的,还得性价比合适。。。agent的话不能全信的
w
wonderingkid
68 楼
我觉得做楼主的agent够倒霉催的。
心跳的希望
69 楼

对,打字没注意。下次改。

你见的时候跟他们聊聊,看是什么情况,一般语气可以听出来有多想要,经济情况怎样 等等

不过有些买家不愿意见你倒是。

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:21:46 PM
在开玩笑吗?买房子还要先被interview, 见面, 那要agent干嘛?
除非是非常牛的卖家市场, 随你提意见,买家也只能认了,否则别装过头了
d
dakongdan
70 楼
明显你这个agent不靠谱
k
karenia
71 楼
好消息
郁闷星期三
72 楼
在开玩笑吗?买房子还要先被interview, 见面, 那要agent干嘛?
除非是非常牛的卖家市场, 随你提意见,买家也只能认了,否则别装过头了

心跳的希望 发表于 9/21/2016 9:42:33 PM
唉,算了当我没说。
kittypangdun
73 楼
要我就接了,不停show房子有人到家里来看房挺烦的
holdonbaby 发表于 9/21/2016 4:13:41 PM
我们夏天看得一个房子,很喜欢,可是当时SELLER不着急卖,PASS了。后来看到到现在都没卖出去,标价比我们当时的出价还低了两万。我觉得一次次的打扫让人看房很烦人,如果符合心理价位,我就不冒险继续等了
n
nevercare
74 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM
做广告也不用这么赤裸裸吧、、、
supreme8008
75 楼
回复 24楼buzhidao2011的帖子

不行啊,buyer也不傻,就是让你快点答复,不然你hold着他们的offer再等别的offer到时候 multi offer 他们要提高价钱肯定也不愿意了。
supreme8008
76 楼
I would take the offer if I were you, how nice it is to get a full price offer on the first day, enjoy!
huaren001 发表于 9/21/2016 6:44:48 PM

re...take it or reject it
t
tiantian365
77 楼
如果着急卖房的话,有full price offer就应该接受了。至少这个asking price是你自己认可的,应该超过你的底线了。有时太greedy,会错过卖房时机,房子握在手里多一年,各种费用也是不少的。我一个朋友,工作relocate,他的房子还没正式上市,就被realtor公司(当地连锁大公司)自己的客人以full price的价格买走了,他还挺高兴的,免去了很多麻烦事。之前另一对夫妻,也是换工作,房子要价有点高,结果在手里好几年都没卖掉,时间越长越不好卖,还要两边付mortage和地税。
supreme8008
78 楼
回复 48楼郁闷星期三的帖子

你确定吗?! 买家和卖家见面还要agent干嘛!一般情况下双方只有在过户的时候才见。
shoppingspree
79 楼
我之前的房子也是open house一次就来了两个人都给了offer,后来他们两竞争了一下,我卖了个好价钱。
shoeholic
80 楼
Agent不够专业啊,通常是礼拜四list, 周末open house, 然后星期二开始接受offer。

[quote]
可能因为我们是礼拜一list的,week day一般不搞open house?我也不懂,好像是还没来得及ooen house

buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:39:00 PM [url=http://......
sstsys 发表于 9/21/2016 4:45:55 PM
True. 应该周末搞一个open house
A
Angie321
81 楼
请问不用中介的话怎么操作啊?
平心静气
82 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM
mark~~~~
y
yizhizhu
83 楼
你们没有offerreview period吗?
f
forgottenrome
84 楼
回复 1楼buzhidao2011的帖子

我会counter offer要求多的down payment 不然货款悲剧就是浪费时间,出多高价都没用。卖房有时候不差那么1-2万差价,我会选信用好down payment多的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
幸福
85 楼
已经降了!再降就和小1500尺的接近了。太亏了吧,那宁愿空着了!


贵了。没别的原因。降价是不二选择。
郁闷星期三 发表于 9/21/2016 7:05:39 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
幸福
86 楼
开价是做过调研的 应该是合理吧!不过同期附近的房市走得很快。

开价太高了吗?

sstsys 发表于 9/21/2016 7:48:30 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
w
wmijs
87 楼
快到过期时间的时候给count offer 啊!加价或者要求加多首付,一来一回的就多不少时间了。
我买房的时候也都要求offer必须24小时给答复的。第一个house卖家就是这么跟我拖,结果他们等来了一个cash offer。我最后比原计划多加了五万才拿到。白花花的银子啊!
c
chongwei168
88 楼
如果嫌烦的话,这个offer就接了吧
s
sparklingwater
89 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM

re
bigbread
90 楼

对,打字没注意。下次改。

你见的时候跟他们聊聊,看是什么情况,一般语气可以听出来有多想要,经济情况怎样 等等

不过有些买家不愿意见你倒是。

郁闷星期三 发表于 9/21/2016 5:21:46 PM
没有冒犯的意思,但是这真是个馊主意,还没听说过卖家要跟买家聊的。
g
gem
91 楼
回复 1楼buzhidao2011的帖子

我会counter offer要求多的down payment 不然货款悲剧就是浪费时间,出多高价都没用。卖房......
forgottenrome 发表于 9/21/2016 11:26:37 PM
+让买方remove all the contingency.
笑红尘马甲
92 楼
可能因为我们是礼拜一list的,week day一般不搞open house?我也不懂,好像是还没来得及ooen house
buzhidao2011 发表于 9/21/2016 4:39:32 PM
weekday的确很少很少有人搞open house, 都是周末排队看的, 买家也是列一个单子挨个看。
笑红尘马甲
93 楼
做广告也不用这么赤裸裸吧、、、

nevercare 发表于 9/21/2016 10:18:21 PM
关键说的也不专业,房子值多少钱好好做功课就知道了,网上所有信息都有,在一个地区混的地产闭眼睛都知道个大概,还什么邻居先open, 好朋友是想住的靠近,但是价格和要求绝对是最关键,踏踏实实放市场上让更多人早点看到才是王道,要不然大家为啥都找professional去照照片呢,不就是为了多些explosure嘛?  房子价钱除了人为因素,运气也很重要,如果同期类似几个房子在卖或者刚好有一个人怎么着就觉得你的房子哪儿哪儿都合适这些都是运气。 我的房子就是楞空了半年等同期几个卖了最后除去开销多卖了1万。
笑红尘马甲
94 楼
回复 24楼buzhidao2011的帖子

不行啊,buyer也不傻,就是让你快点答复,不然你hold着他们的offer再等别的offer到时候 mu......
supreme8008 发表于 9/21/2016 10:30:34 PM
offer一般都是48小时不会更多,除非特殊情况(比如银行房或者listing agent设了dead line),再说这些其实都是公平的,你想不错过任何offer,hold住让他们好好的自相残杀,人家也可以到处offer等着捡漏, 买家卖家都如此flexible最后市场就乱了,你最终锁定的那个最高价估计也是别人的最高价。
a
aipple
95 楼
其实也不一定以后offer更好。你应该对卖多少钱也有数的。这个下offer的人肯定是急着买的,但是急着买的可能只有他自己啊。
心跳的希望
96 楼
+让买方remove all the contingency.

gem 发表于 9/22/2016 1:48:01 AM

还是先做功课,查明白当地是哪方市场吧。不说哪里都可以让卖家任性的,否则大家都会觉得卖家毫无诚意。

楼主的agent也够倒霉的, 明明是楼主自己定的价,因为来的太容易,事情偏要变复杂了

不过同意10%首付让人没有安全感。

P.s 楼主房子好多啊。
k
koala2011
97 楼
我们买房的时候曾经offer过一个房子,因为我们一直关注很感兴趣,基本肯定是list一出来就去看了第一个offer的,也是最高offer,卖家唧唧扭扭的要加价,要价太高谈了半天没谈拢,后来过了几个月卖家又让broker来找我们说答应我们的价格,不过当时我们已经不想买那房子了。现在买到合适的房子好久了。那个房子几年过去还是那个卖家自己住着,前后几年挂了好几次了。。。太纠结的太贪心做不成买卖。
rainysunny
98 楼
呵呵,我代理的房子上市,肯定是市面上卖像最好的,这个不用讲的。你的房子卖不出去,闲置半年,最后多卖1万,不知道你有没有计算每月的mortgage, 和早点卖掉的机会成本。不过还是恭喜妹妹的房子还是卖出去了,卖了好价钱。
我在华人混了很多年了。如果你留意的话,我的帖子都是掏心掏肺的分享贴,从职场,婚姻,当三娃妈,和地产。
我周围认识的客户,客户的客户介绍的都忙不过来,真的不需要在这里打广告。

关键说的也不专业,房子值多少钱好好做功课就知道了,网上所有信息都有,在一个地区混的地产闭眼睛都知道个大概,还什么邻居先open, 好朋友是想住的靠近,但是价格和要求绝对是最关键,踏踏实实放市场上让更多人早点看到才是王道,要不然大家为啥都找professional去照照片呢,不就是为了多些explosure嘛?  房子价钱除了人为因素,运气也很重要,如果同期类似几个房子在卖或者刚好有一个人怎么着就觉得你的房子哪儿哪儿都合适这些都是运气。 我的房子就是楞空了半年等同期几个卖了最后除去开销多卖了1万。

笑红尘马甲 发表于 9/22/2016 2:28:00 AM
janeloveschocolate
99 楼
你可以take backup啊
starbucks1
100 楼
这是好事啊,楼主不知道showing 有多烦吧。
未曾曾经
101 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM

有心的卖房中介的做法。
我爱豆腐脑
102 楼
让你realtor说,你去vacation了。两天以后review offer
西瓜太妹
103 楼
要是我就接了,这个buyer爽快,后面找麻烦的可能性小。
azhengna
104 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。
雁过
105 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM

mark!
Wuha
106 楼
Lz你都没说你在哪里
下面好多回答你的都是弯曲的
不在湾区这种地方 不开open house,不给due date太常见了
又不是到处都是湾区 每个地方操作不一样
aaronforever
107 楼
我要是lz应该会接offer,怕麻烦。不知lz在担心什么?是想等downpay多的还是希望看看有没有人会加价买吗?不管哪种都有风险啊。当时我们买房也是刚看完就下offer了,closing过程很顺利大家都不累。
f
funk223
108 楼
学习来的
霜霜
109 楼
让你realtor说,你去vacation了。两天以后review offer
我爱豆腐脑 发表于 9/22/2016 10:20:26 AM

这是把全天下都当傻子任你骗么?

这么没诚意,还能指望别人认真对你吗?

另外,这是把realtor当仆人使唤吗?
c
cable
110 楼
回复 1楼buzhidao2011的帖子

只要是你理想的价格就可以了。我的房子两个星期卖掉,第一个offer就是我的理想价格。只要是我的理想价格,绝不后悔。
cute_clear
111 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因......
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM
markmark
p
puresophie
112 楼
我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。
rainysunny 发表于 9/21/2016 4:58:38 PM
马克
笑红尘马甲
113 楼
呵呵,我代理的房子上市,肯定是市面上卖像最好的,这个不用讲的。你的房子卖不出去,闲置半年,最后多卖1万,不知道你有没有计算每月的mortgage, 和早点卖掉的机会成本。不过还是恭喜妹妹的房子还是卖出去了,卖了好价钱。
我在华人混了很多年了。如果你留意的话,我的帖子都是掏心掏肺的分享贴,从职场,婚姻,当三娃妈,和地产。
我周围认识的客户,客户的客户介绍的都忙不过来,真的不需要在这里打广告。

rainysunny 发表于 9/22/2016 7:59:09 AM

我们小地方,房价便宜,地税更便宜,没有mortgage,水电没人时候一个月加起来50左右,也不等钱用,谈不上机会成本,小地方原本buyer少,房子就走得比较慢,如果一个小区同类型在卖的房子有3,4个,那么不想等就血淋淋降价吧, 而且降的还不只一万两万,但是如果周边没有类似可替代房子那么就可以卖个好价钱甚至在closing过程麻烦也少,因为buyer不买没别家啊,我房子上市之前有个类似的房型卖了超高价,就是因为只有他家一个小户型在卖。 所以我说运气很重要。以上是针对房市相对slow的小地方,肯定和宇宙中心不同。

热卖地区我完全不同意你的coming soon和邻里之间先通知先open house的idea, coming soon这个option也只能邻里之间实现,buyer agent不会带客人去看coming soon的房子,或许都不知道它的存在,纯属浪费时间,好处就是你或许可以直接接触到买家做个dual agent。 你还不如直接放到市场上,然后注明某个时间段接受offer,在此之前尽可能增加explosure,explosure,最后dead line那天该来的offer也都来了,买家会在好多人抢的时候猛加价可能性大还是为了怕将来有人抢先自顾自加价的多? 有些后来人会为了房子某个unique的特点特别适合自己而加价,但其他大众未必买账,所以所谓的好价钱就是最多的explosure下的好价钱。
d1p2
114 楼
引用
“我是realtor. 一般我是这样的,周二 come to market, 之前一直是coming soon, 然后会有特别感兴趣的buyer 看到牌子会跟我联系。

周五open house just for neighbors, 为什么叫邻居?1, 这样认识更多sellers, 2, 同时也是邀请邻居去跟他们的朋友讲,叫他们来看周末的open house. 3. 邻居肯定有朋友希望住进一起,因为了解嘛。

然后周六,周日open house。offer due date 一般在周三。

但是open house 的时候,会说,也接受pre-emptive offer 就是offer due date 前也接受offer, 但是大家也都知道,你要想早点被接受肯定要出个特别attractive 的offer.

我这是湾区。刚刚一周内卖掉一个,比同一小区同样户型的房子卖高了五万多。

下周马上又有新房子上市,也会采用同样策略,就是很多work, 比较累一些。但是我做口碑,做事认真,不偷懒。”

Mark
crystalhuang
115 楼
mark mark
f
foot16
116 楼
资金也是成本,没必要患得患失。
d
dayeve
117 楼
恭喜,卖了就别多想了