买房贷款有最低限额吗?

想家
楼主 (北美华人网)
假如30万的房子,有20,可以贷10万,还是有最低限额?听说最低贷款额是15万,那么只能首付15万再贷15万?有最低限额这个说法吗?
Ruth
2 楼
买房子不知道,refinance的时候,如果贷款额度很低,没有agent会帮你做no fee的,因为他们是按照贷款额度按比例拿报酬的
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Confuse
3 楼
买房子不知道,refinance的时候,如果贷款额度很低,没有agent会帮你做no fee的,因为他们是按照贷款额度按比例拿报酬的
Ruth 发表于 9/21/2016 3:01:51 PM

买房子一样,贷款额太低很少人愿意接,利率不会好。
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ivylyn
4 楼
回复 3楼Confuse的帖子

贷款没有最低限额,但是额度会对利率有影响的。
牛奶白
5 楼
有钱就先贷拿好利率,没有 early payment penalty 的贷款, 然后第二月多付清?
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ivylyn
6 楼
回复 1楼想家的帖子

建议做贷款的时候每个月除了付本金利息外,同时escrow地税和保险,对降低利率有帮助。
想家
7 楼
那样可以吗?假如首付5万,贷款25万,10年或30年期限,得到低利率,然后在1、2个月后一下还清,银行不会允许这样吧?
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ivylyn
8 楼
回复 7楼想家的帖子

可以的。购买自住房,对于什么时候付清是没有限制的。
想家
9 楼
回复 7楼想家的帖子

可以的。购买自住房,对于什么时候付清是没有限制的。

ivylyn 发表于 9/21/2016 11:37:25 PM

能这样还不错。
rainysunny
10 楼
现在很多贷款都是没有early payoff penalty 的,但是你要和mortgage broker 或者lender 确定好。


那样可以吗?假如首付5万,贷款25万,10年或30年期限,得到低利率,然后在1、2个月后一下还清,银行不会允许这样吧?

想家 发表于 9/21/2016 7:04:00 PM
janeloveschocolate
11 楼
做过十万贷款,没觉得利率有影响。我们这里房子便宜。
c
ctrl
12 楼
这个,提前还款是减少还款的时间而不是monthly payment的吧......
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sioc
13 楼
从来没懂提前还款怎么还。譬如说,你贷了30万,每年利息X万,30年总共利息Y万。如果啥多不做,最后是30万+ Y万。
如果你只贷了1年,就提前还清,最终是付30+ X万?还是别的?
Ruth
14 楼
从来没懂提前还款怎么还。譬如说,你贷了30万,每年利息X万,30年总共利息Y万。如果啥多不做,最后是30万+ Y万。
如果你只贷了1年,就提前还清,最终是付30+ X万?还是别的?
sioc 发表于 9/22/2016 3:44:56 PM

当然会少付很多,付清的时候,只要付当时账上贷款余额外加上月付款之后到付清之前产生的利息。30年的贷款,一年的时候贷款余额相当接近原来的贷款额度。
可以跟贷款银行要个estimate,问他们打算某天付清,应该是多少,可以稍微多付一点,以免处理过程delay,实际清还时间比预定的晚,那样账户还有欠款余额,就关不掉,又要为一点余额再来一轮。
如果付清的程序处理及时,付款超过欠款,关户之后银行会退回余额。