买房贷款有最低限额吗？

假如30万的房子，有20，可以贷10万，还是有最低限额？听说最低贷款额是15万，那么只能首付15万再贷15万？有最低限额这个说法吗？

买房子不知道，refinance的时候，如果贷款额度很低，没有agent会帮你做no fee的，因为他们是按照贷款额度按比例拿报酬的

买房子不知道，refinance的时候，如果贷款额度很低，没有agent会帮你做no fee的，因为他们是按照贷款额度按比例拿报酬的
Ruth 发表于 9/21/2016 3:01:51 PM

买房子一样，贷款额太低很少人愿意接，利率不会好。

回复 3楼Confuse的帖子

贷款没有最低限额,但是额度会对利率有影响的。

有钱就先贷拿好利率，没有 early payment penalty 的贷款, 然后第二月多付清？

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建议做贷款的时候每个月除了付本金利息外,同时escrow地税和保险,对降低利率有帮助。

那样可以吗？假如首付5万，贷款25万，10年或30年期限，得到低利率，然后在1、2个月后一下还清，银行不会允许这样吧？

回复 7楼想家的帖子

可以的。购买自住房,对于什么时候付清是没有限制的。

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可以的。购买自住房,对于什么时候付清是没有限制的。

ivylyn 发表于 9/21/2016 11:37:25 PM

能这样还不错。

现在很多贷款都是没有early payoff penalty 的,但是你要和mortgage broker 或者lender 确定好。

那样可以吗？假如首付5万，贷款25万，10年或30年期限，得到低利率，然后在1、2个月后一下还清，银行不会允许这样吧？

想家 发表于 9/21/2016 7:04:00 PM

做过十万贷款，没觉得利率有影响。我们这里房子便宜。

这个，提前还款是减少还款的时间而不是monthly payment的吧......

从来没懂提前还款怎么还。譬如说，你贷了30万，每年利息X万，30年总共利息Y万。如果啥多不做，最后是30万+ Y万。
如果你只贷了1年，就提前还清，最终是付30+ X万？还是别的？

从来没懂提前还款怎么还。譬如说，你贷了30万，每年利息X万，30年总共利息Y万。如果啥多不做，最后是30万+ Y万。
如果你只贷了1年，就提前还清，最终是付30+ X万？还是别的？
sioc 发表于 9/22/2016 3:44:56 PM

当然会少付很多，付清的时候，只要付当时账上贷款余额外加上月付款之后到付清之前产生的利息。30年的贷款，一年的时候贷款余额相当接近原来的贷款额度。
可以跟贷款银行要个estimate，问他们打算某天付清，应该是多少，可以稍微多付一点，以免处理过程delay，实际清还时间比预定的晚，那样账户还有欠款余额，就关不掉，又要为一点余额再来一轮。
如果付清的程序处理及时，付款超过欠款，关户之后银行会退回余额。