你买的起吗？9月份的深圳楼价表....感觉真是太恐怖了...海归需谨慎呀！

你买的起吗？9月份的深圳楼价表....


感觉真是太恐怖了...

海归需谨慎呀！

看到我家小区对面的楼盘了。还好三年前没把房子卖了

这是每平米的价格？

如果香港的楼市倒了的话，不知道深圳能撑住多少

这种地方不是给工薪阶层住的，旧象华尔街周边的房子一般人买不起一样

我同学在深圳工作，听他说身边同事为了炒房都离婚，然后老婆把自家房子卖给老公，中介把只值500万的房子估价1000万，这样老公可以从银行贷到700万的贷款，拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房，可见深圳的房地产泡沫有多严重。

这是每平米的价格？
ziranjuan 发表于 9/20/2016 9:11:50 AM

我也有同样的问题。。

买不起

我同学在深圳工作，听他说身边同事为了炒房都离婚，然后老婆把自家房子卖给老公，中介把只值500万的房子估价1000万，这样老公可以从银行贷到700万的贷款，拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房，可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

可以这样？

七八万一平米的还可以啊，十几万的就买不起了。

艾玛 刚适应了百万级别的房价，现在已经是千万的了。哎呦太快了

我同学在深圳工作，听他说身边同事为了炒房都离婚，然后老婆把自家房子卖给老公，中介把只值500万的房子估价1000万，这样老公可以从银行贷到700万的贷款，拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房，可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

这肯定不可以，500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的，跟中介炒作价格没关系。

我家的房子5000多一平02年买的，现在竟然7万一平平均价了。。。。140平的房子快1千万了

这肯定不可以，500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的，跟中介炒作价格没关系。

chali1234 发表于 9/20/2016 5:42:57 PM

我说的不准确，确实是银行估价，但中介是可以运作的。我家去年在北京买房首付不够，中介就让银行多估了一百多万，这样就能多贷一点（当然税费也增加了）。这是正规的大中介，如果是专做炒房的黑中介，和银行有关系的能估到原值的两倍我是信的。

[quote]这肯定不可以，500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的，跟中介炒作价格没关系。

chali1234 发表于 9/20/2016 5:42:57 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2067395&postid=727......
Vingilot 发表于 9/20/2016 9:09:31 PM

不行的，和美国一样，评估价也是根据周边房屋的市场价做出来的，而且国内还不考虑装修价值。同一个小区，景观不同户型不同评估价会有差异，但楼上楼下的价格差一倍是不可能的，银行风险太大。国内是第三方机构做评估，不会实地考察，系统计算出来的，做出来的评估价银行要审核看接不接受，同户型差太大银行主管也不敢签字哪。

我同学在深圳工作，听他说身边同事为了炒房都离婚，然后老婆把自家房子卖给老公，中介把只值500万的房子估价1000万，这样老公可以从银行贷到700万的贷款，拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房，可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

就算零首付了，月供呢，真以为首付搞定就一切搞定了？就算30年贷款，每月都要还8，9万，除了富人，哪个普通家庭每月自己吃喝拉啥除去还能付得出8，9万的。除非他是打算拿在手上短期几个月就倒手卖出去，一来也要卖得出去，谁知道几个月后行情，二来我不知道现在还有没有2年内什么限制卖的政策，三来2300万的房子一进一出的手续费交易税什么的都要吓死人

银行管贷款的人是傻子？贷款都要评估房价的，然后在这个基础上起码打个八折在贷给你

就算零首付了，月供呢，真以为首付搞定就一切搞定了？就算30年贷款，每月都要还8，9万，除了富人，哪个普通家庭每月自己吃喝拉啥除去还能付得出8，9万的。除非他是打算拿在手上短期几个月就倒手卖出去，一来也要卖得出去，谁知道几个月后行情，二来我不知道现在还有没有2年内什么限制卖的政策，三来2300万的房子一进一出的手续费交易税什么的都要吓死人

夏日玫瑰 发表于 9/21/2016 12:58:11 AM

我也问过同学，他说国内现在商品房贷款利率是4%左右，算上一买一卖的各种税费，年化融资利率是10%左右。就是说如果房子每年涨幅超过7%就赚了。深圳去年一年房价涨了50%。
8、9万的月供不代表每个月要挣8、9万啊，夫妻俩工作几年肯定有点积蓄的。而且炒房是为了投资不是为了自住啊，过两年肯定还要卖出去的。

另外也要👀收入，普通人银行根本不可能会贷1000w，就那点收入想吃大象，起码的常识

回复 14楼Vingilot的帖子

我能告诉你这是个微博上的段子？！你确定是你同学和你说的深圳真实发生的？我现在就在深圳，告诉你，不可能，同时再说一遍， 这是个段子！！！

回复 18楼Vingilot的帖子

每个月都有这么多积蓄还贷款，还是挺厉害的，怎么不拿去做首付？

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

我同学在深圳工作，听他说身边同事为了炒房都离婚，然后老婆把自家房子卖给老公，中介把只值500万的房子估价1000万，这样老公可以从银行贷到700万的贷款，拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房，可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

这个。。。但是国内贷款不看收入？700万贷款当首付，再加上1800万第二套房的贷款，这收入得多少呀？国内银行真要能批， 那泡沫太大了

不是说美国信贷危机前就是不看收入随便贷，后来就崩了？现在美国贷款都要看DTI的吧。

可以这样理解吗？只要后面的一套房子从2300万跌到1300万，那她二套房子都没了，要睡大街了。

国内泡沫真的太大了, 恐怖, 深圳工资有多低! 除了那几个领跑企业, 要买房都是在深圳有房子的把, 2006年时候, 深圳福田中心1万多一些, 我觉得靠谱, 现在涨到10万?? 有价无市~

南山或宝安的二手房很多1万左右1平米的，所以双收入在深圳买房也不是那么可怕

我说的不准确，确实是银行估价，但中介是可以运作的。我家去年在北京买房首付不够，中介就让银行多估了一百多万，这样就能多贷一点（当然税费也增加了）。这是正规的大中介，如果是专做炒房的黑中介，和银行有关系的能估到原值的两倍我是信的。

Vingilot 发表于 9/20/2016 9:09:31 PM

确实，夫妻离婚，男方净身出户。当然，实际上是离婚不离家。女方挂单500万卖出，卖给男方。男方借钱150万，买入。到银行贷款30年。女方得到500万，减去150万，净赚350万。每月交房贷。3年后房子升到1000万。男方卖出，女方买入。如此这般，获利颇丰。一旦房子下跌。先交个1-2年看看。大幅度下跌。就断供。房子给银行。
--------国内好像很多这样z做的，看天涯上也是很多人这样说。http://bbs.tianya.cn/post-develop-2171886-1.shtml

只有新房子才挂这个价。二手房便宜多了。

我家的房子5000多一平02年买的，现在竟然7万一平平均价了。。。。140平的房子快1千万了
elli123 发表于 9/20/2016 6:41:53 PM

投资房才有意义
自住房没意义

这个。。。但是国内贷款不看收入？700万贷款当首付，再加上1800万第二套房的贷款，这收入得多少呀？国内银行真要能批， 那泡沫太大了

不是说美国信贷危机前就是不看收入随便贷，后来就崩了？现在美国贷款都要看DTI的吧。

ztwt1 发表于 9/21/2016 9:52:56 AM

银行当然要收入证明的，但是国内收入证明有很多渠道可以开。我舅舅去年年底在北京贷款500多万买了850万的房子，月供3万多，按银行规定月收入必须超过6万。舅舅舅妈月工资加起来还不到3万，外面找个公司开了假的兼职收入证明。舅舅家还有一百万在股市里，所以每月还贷应该是没问题。现在那房子涨到1300万了，同小区同户型刚成交了一套，链家网上能查到记录。相当于300多万的本金不到一年就赚了450，投资回报率高达150%。舅舅当时还撺掇我妈买房，我妈比较保守，看中一套400多万的房子，犹豫半天最后没买，因为当时国家嚷着要去库存，都以为房价会跌。现在那房子也涨到800万了，我妈整天在家里捶胸顿足后悔没买。

感觉二手房有价无市 我妹妹她们去年要卖蛇口一个一室一厅 今年年后都没人来看了 可她还说房价一直在涨 卖8万一平 也不肯降价 同一栋楼的二室也没人看

根本卖不出去啊 旁边一直在建新楼盘

国内是这样的，大家都想办法转手把房子里的钱套出来。
我很要好的同学就是先想的换房子，多贷款出来要在美国买投资房。
后来觉得换房子要交各种费用，也不划算，现在也在考虑搞个离婚什么的，目的就是把房子的钱套出来，跟银行多贷款。

上帝欲使其灭亡必先使其疯狂

好疯狂啊,刚毕业的学生工作一年连个一平米也买不起吧.这么大的泡沫到时候破了,难以想象会怎么样.