你买的起吗?9月份的深圳楼价表....感觉真是太恐怖了...海归需谨慎呀!

lumia
楼主 (北美华人网)
你买的起吗?9月份的深圳楼价表....


感觉真是太恐怖了...

海归需谨慎呀!
蓝莓芝士88
2 楼
看到我家小区对面的楼盘了。还好三年前没把房子卖了
ziranjuan
3 楼
这是每平米的价格?
SubDivision2006
4 楼
如果香港的楼市倒了的话,不知道深圳能撑住多少
ocean3254
5 楼
这种地方不是给工薪阶层住的,旧象华尔街周边的房子一般人买不起一样
Vingilot
6 楼
我同学在深圳工作,听他说身边同事为了炒房都离婚,然后老婆把自家房子卖给老公,中介把只值500万的房子估价1000万,这样老公可以从银行贷到700万的贷款,拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房,可见深圳的房地产泡沫有多严重。
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ebc
7 楼
这是每平米的价格?
ziranjuan 发表于 9/20/2016 9:11:50 AM
我也有同样的问题。。
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pipi888
8 楼
买不起
luoguo
9 楼
我同学在深圳工作,听他说身边同事为了炒房都离婚,然后老婆把自家房子卖给老公,中介把只值500万的房子估价1000万,这样老公可以从银行贷到700万的贷款,拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房,可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

可以这样?
王红
10 楼
七八万一平米的还可以啊,十几万的就买不起了。
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wuyutian
11 楼
艾玛 刚适应了百万级别的房价,现在已经是千万的了。哎呦太快了
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chali1234
12 楼
我同学在深圳工作,听他说身边同事为了炒房都离婚,然后老婆把自家房子卖给老公,中介把只值500万的房子估价1000万,这样老公可以从银行贷到700万的贷款,拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房,可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM
这肯定不可以,500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的,跟中介炒作价格没关系。
elli123
13 楼
我家的房子5000多一平02年买的,现在竟然7万一平平均价了。。。。140平的房子快1千万了
Vingilot
14 楼
这肯定不可以,500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的,跟中介炒作价格没关系。

chali1234 发表于 9/20/2016 5:42:57 PM

我说的不准确,确实是银行估价,但中介是可以运作的。我家去年在北京买房首付不够,中介就让银行多估了一百多万,这样就能多贷一点(当然税费也增加了)。这是正规的大中介,如果是专做炒房的黑中介,和银行有关系的能估到原值的两倍我是信的。
晴天蓝蓝
15 楼
[quote]这肯定不可以,500万的房子估价到1000万银行业不会贷给你1000万。估价是银行来估的,跟中介炒作价格没关系。

chali1234 发表于 9/20/2016 5:42:57 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2067395&postid=727......
Vingilot 发表于 9/20/2016 9:09:31 PM
不行的,和美国一样,评估价也是根据周边房屋的市场价做出来的,而且国内还不考虑装修价值。同一个小区,景观不同户型不同评估价会有差异,但楼上楼下的价格差一倍是不可能的,银行风险太大。国内是第三方机构做评估,不会实地考察,系统计算出来的,做出来的评估价银行要审核看接不接受,同户型差太大银行主管也不敢签字哪。
夏日玫瑰
16 楼
我同学在深圳工作,听他说身边同事为了炒房都离婚,然后老婆把自家房子卖给老公,中介把只值500万的房子估价1000万,这样老公可以从银行贷到700万的贷款,拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房,可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

就算零首付了,月供呢,真以为首付搞定就一切搞定了?就算30年贷款,每月都要还8,9万,除了富人,哪个普通家庭每月自己吃喝拉啥除去还能付得出8,9万的。除非他是打算拿在手上短期几个月就倒手卖出去,一来也要卖得出去,谁知道几个月后行情,二来我不知道现在还有没有2年内什么限制卖的政策,三来2300万的房子一进一出的手续费交易税什么的都要吓死人
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foot16
17 楼
银行管贷款的人是傻子?贷款都要评估房价的,然后在这个基础上起码打个八折在贷给你
Vingilot
18 楼

就算零首付了,月供呢,真以为首付搞定就一切搞定了?就算30年贷款,每月都要还8,9万,除了富人,哪个普通家庭每月自己吃喝拉啥除去还能付得出8,9万的。除非他是打算拿在手上短期几个月就倒手卖出去,一来也要卖得出去,谁知道几个月后行情,二来我不知道现在还有没有2年内什么限制卖的政策,三来2300万的房子一进一出的手续费交易税什么的都要吓死人

夏日玫瑰 发表于 9/21/2016 12:58:11 AM
我也问过同学,他说国内现在商品房贷款利率是4%左右,算上一买一卖的各种税费,年化融资利率是10%左右。就是说如果房子每年涨幅超过7%就赚了。深圳去年一年房价涨了50%。
8、9万的月供不代表每个月要挣8、9万啊,夫妻俩工作几年肯定有点积蓄的。而且炒房是为了投资不是为了自住啊,过两年肯定还要卖出去的。
f
foot16
19 楼
另外也要👀收入,普通人银行根本不可能会贷1000w,就那点收入想吃大象,起码的常识
s
sunning_1980
20 楼
回复 14楼Vingilot的帖子

我能告诉你这是个微博上的段子?!你确定是你同学和你说的深圳真实发生的?我现在就在深圳,告诉你,不可能,同时再说一遍, 这是个段子!!!
v
violabb
21 楼
回复 18楼Vingilot的帖子

每个月都有这么多积蓄还贷款,还是挺厉害的,怎么不拿去做首付?

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
ztwt1
22 楼
我同学在深圳工作,听他说身边同事为了炒房都离婚,然后老婆把自家房子卖给老公,中介把只值500万的房子估价1000万,这样老公可以从银行贷到700万的贷款,拿这700万做首付可以买2300万的房子。相当于零首付买了一套2000多万的房子。杠杆就是这样加上去的。普通人都如此热衷于炒房,可见深圳的房地产泡沫有多严重。

Vingilot 发表于 9/20/2016 10:53:03 AM

这个。。。但是国内贷款不看收入?700万贷款当首付,再加上1800万第二套房的贷款,这收入得多少呀?国内银行真要能批, 那泡沫太大了

不是说美国信贷危机前就是不看收入随便贷,后来就崩了?现在美国贷款都要看DTI的吧。
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yuhong2000
23 楼
可以这样理解吗?只要后面的一套房子从2300万跌到1300万,那她二套房子都没了,要睡大街了。
chilinvision
24 楼
国内泡沫真的太大了, 恐怖, 深圳工资有多低! 除了那几个领跑企业, 要买房都是在深圳有房子的把, 2006年时候, 深圳福田中心1万多一些, 我觉得靠谱, 现在涨到10万?? 有价无市~
lizGillies
25 楼
南山或宝安的二手房很多1万左右1平米的,所以双收入在深圳买房也不是那么可怕
chenchen01
26 楼

我说的不准确,确实是银行估价,但中介是可以运作的。我家去年在北京买房首付不够,中介就让银行多估了一百多万,这样就能多贷一点(当然税费也增加了)。这是正规的大中介,如果是专做炒房的黑中介,和银行有关系的能估到原值的两倍我是信的。

Vingilot 发表于 9/20/2016 9:09:31 PM
确实,夫妻离婚,男方净身出户。当然,实际上是离婚不离家。女方挂单500万卖出,卖给男方。男方借钱150万,买入。到银行贷款30年。女方得到500万,减去150万,净赚350万。每月交房贷。3年后房子升到1000万。男方卖出,女方买入。如此这般,获利颇丰。一旦房子下跌。先交个1-2年看看。大幅度下跌。就断供。房子给银行。
--------国内好像很多这样z做的,看天涯上也是很多人这样说。http://bbs.tianya.cn/post-develop-2171886-1.shtml
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hellosky
27 楼
只有新房子才挂这个价。二手房便宜多了。
galah
28 楼
我家的房子5000多一平02年买的,现在竟然7万一平平均价了。。。。140平的房子快1千万了
elli123 发表于 9/20/2016 6:41:53 PM
投资房才有意义
自住房没意义
Vingilot
29 楼

这个。。。但是国内贷款不看收入?700万贷款当首付,再加上1800万第二套房的贷款,这收入得多少呀?国内银行真要能批, 那泡沫太大了

不是说美国信贷危机前就是不看收入随便贷,后来就崩了?现在美国贷款都要看DTI的吧。

ztwt1 发表于 9/21/2016 9:52:56 AM

银行当然要收入证明的,但是国内收入证明有很多渠道可以开。我舅舅去年年底在北京贷款500多万买了850万的房子,月供3万多,按银行规定月收入必须超过6万。舅舅舅妈月工资加起来还不到3万,外面找个公司开了假的兼职收入证明。舅舅家还有一百万在股市里,所以每月还贷应该是没问题。现在那房子涨到1300万了,同小区同户型刚成交了一套,链家网上能查到记录。相当于300多万的本金不到一年就赚了450,投资回报率高达150%。舅舅当时还撺掇我妈买房,我妈比较保守,看中一套400多万的房子,犹豫半天最后没买,因为当时国家嚷着要去库存,都以为房价会跌。现在那房子也涨到800万了,我妈整天在家里捶胸顿足后悔没买。
紫幻冰影
30 楼
感觉二手房有价无市 我妹妹她们去年要卖蛇口一个一室一厅 今年年后都没人来看了 可她还说房价一直在涨 卖8万一平 也不肯降价 同一栋楼的二室也没人看

根本卖不出去啊 旁边一直在建新楼盘
小猪呼噜噜
31 楼
国内是这样的,大家都想办法转手把房子里的钱套出来。
我很要好的同学就是先想的换房子,多贷款出来要在美国买投资房。
后来觉得换房子要交各种费用,也不划算,现在也在考虑搞个离婚什么的,目的就是把房子的钱套出来,跟银行多贷款。
32 楼
上帝欲使其灭亡必先使其疯狂
tyss
33 楼
好疯狂啊,刚毕业的学生工作一年连个一平米也买不起吧.这么大的泡沫到时候破了,难以想象会怎么样.