Closing当天seller还不能搬出去怎么办,更新:seller邀请我们上门

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tiny1020
楼主 (北美华人网)
Update:seller通过中介邀请我们去他们家,和我们聊聊他们多爱这个屋子,怎么个保养法!听着怎么这么别扭,明天就要close了出了这码子戏是什么意思?

本来约的final walk由于seller还没搬走只能取消,计划closing之前一个小时去查一下。结果今天seller说要到晚上才能搬走。这样的话也不指望他们能打扫了,我们的中介说还没碰到过这么极品的人,之前一直拖因为他们新房的贷款没下来,appraisal没过,blahblah,后来说让我们以1/3的费用给他们rent back我们没答应,现在又不肯走,银行还有title公司都已经定好了closing时间,不能再拖了,怎么办呀
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yangqi86
2 楼
这个只能往后延
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tiny1020
3 楼
seller说其他时间都没空,让我们先close了他们再慢慢搬
z.y
4 楼
你的购房律师该出面了吧?
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tiny1020
5 楼
没请律师,中介说close完了有问题再告
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yangqi86
6 楼
回复 3楼tiny1020的帖子

这个绝对不能,close之后卖家就拿到钱了,之后搬家过程发现什么损坏啥的你要告他费时费力的

没搬出去之前坚决不close
看看你们合同上怎么写的,应该有卖家原因不能按时close怎么办,威胁卖家你们要退出他就会急了
lk1223
7 楼
啥叫先close了再慢慢搬啊,close了房子就是你们的了,叫他们按天付钱
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tiny1020
8 楼
嗯嗯,现在我们把closing延到他们搬走后的半小时,抓紧做个walk再去close,希望他们守承诺,
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niuniuni
9 楼
回复 1楼tiny1020的帖子

这中介太不靠谱,哪有close后再慢慢告的?一定要在seller搬之后才close,否则Close后的问题一切都只能你自己承担,就是对方不搬你已经close了,你也没办法
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tiny1020
10 楼
seller确实难缠,中介跟他们交涉过早点搬走,况且closing日子是2个月前就定下来的。seller男是律师,让中介相信他非常professional。

现在我们只能在他们说定的搬走时间去快速walk一下;要是还没搬走或者有问题就不去closing签字了?还是要事先通知银行那边?
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yangqi86
11 楼
回复 10楼tiny1020的帖子

保险点就先通知银行延期close,不要匆匆忙忙的
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tiny1020
12 楼
银行OK的,就是title公司不让延,说还有别的客户
sheenhl
13 楼
我们卖房子买新房子时是租了一个仓库,把东西先搬到仓库了。不能等到过户完再搬,那样一天很难搬完。
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tlzln
14 楼
最好一定要他们搬走之后你们再check一下,然后才签字close。要做extension的话要通知银行的,而且要注意你们之前fix的利率有没有expire。
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tybms
15 楼
千万不要心软,一旦close就啥都晚了。宁可不买了,也不要提前close。房子啥时候都可以再找,一旦买了出了问题,就是咽到肚子里苍蝇,恶心一辈子了

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
filimonfu
16 楼
那好多offer带的rent back的怎么办啊,岂不是风险很高啊
今天没下雨
17 楼
这个不能放款,卖家态度就不对
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tiny1020
18 楼
今晚seller邀请我们上门谈心?!!
我爱豆腐脑
19 楼
不去啊。
现在不要揪心,是你们的绝对优势。

在拖延,告诉他你们不买了。
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yangqi86
20 楼
回复 18楼tiny1020的帖子

别去,买房卖房就是个商业交易,一切按规矩来,不要受人蛊惑。坚决要搬走后close
March.April
21 楼
这种情况是房主后悔卖房了。找各种事情让楼主烦了然后自己放弃吗?看不懂他想达到什么目的。合同上面既然写了close日期。是不是就意味着房子所有权交接吧。如果他不搬出去楼主有什么办法可用呢? 既然对方是律师,应该很懂怎么保护自己吧? 咋还有这样的麻烦事儿呢。希望一切顺利.
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tiny1020
22 楼
是呀,首次买房各种不顺,之前因为appraisal和inspection walk away了两套还被扣了押金,想想事不过三吧,谁知道遇上极品seller,两方中介极力劝我们去赴约,以我猜测一定有求于我们才邀请上门,可是LG那边超级相信seller只是真心爱这个屋子
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tiny1020
23 楼
他们现在说别担心明天一定准时搬走,只是想见见我们
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tiny1020
24 楼
之前好几次被他们的无理要求不想买了,后来实在是喜欢房子又不想再去看房(已经walk away两套了)。seller仗着自己是律师一再出新招拖延,说新房没买到,后来贷款又下不来,又appraisal有问题,直到最近想rent back。。好不容易等到close了又来折腾,希望邀请我们只是因为东西太多想卖给我们
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layjohns
25 楼
Update:seller通过中介邀请我们去他们家,和我们聊聊他们多爱这个屋子,怎么个保养法!听着怎么这么别扭,明天就要close了出了这码子戏是什么意思?

和律师有啥好谈的,律师更应该有契约精神,按照合同close就是。带俩耳朵去就是
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layjohns
26 楼
回复 22楼tiny1020的帖子

那就只听他们说,不答应任何要求,更别签任何东西
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layjohns
27 楼
是呀,首次买房各种不顺,之前因为appraisal和inspection walk away了两套还被扣了押金,想想事不过三吧,谁知道遇上极品seller,两方中介极力劝我们去赴约,以我猜测一定有求于我们才邀请上门,可是LG那边超级相信seller只是真心爱这个屋子
tiny1020 发表于 9/20/2016 10:52:12 AM

appraisal咋回事?估值过低?
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tiny1020
28 楼
是之前的一套,估下来面积少,但是seller硬扣了earnest因为面积少了200也是在合理范围内,但是当时没有用appraisal 推出,只要原因是seller之前用房子开店,怕被无端人骚扰就退出了,奉送全额earnest
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tiny1020
29 楼
嗯,不能被洗脑
babyout
30 楼
yes. 不需要见面。有什么事情中介沟通。你们和buyer中介强硬点。

不能签字。只要签字了,你们就非常被动,没有谈条件的能力了。
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lianzi
31 楼
yes. 不需要见面。有什么事情中介沟通。你们和buyer中介强硬点。

不能签字。只要签字了,你们就非常被动,没有谈条件的能力了。
babyout 发表于 9/20/2016 12:00:54 PM
re
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haojiang.murex
32 楼
买房可以没有经纪,但是一定要有律师啊
z
zhang830
33 楼
千万别去,也千万不要在他们没有搬出去之前closing,后患无穷
xiaoyagaga
34 楼
不见seller。按你的情况,你家lg耳根子软,万一当场答应了什么上了当,买了房子也恶心死。人家律师三寸不烂之舌,你的英文能斗得过吗?
一切按合同走,不搬不close。
还有可能人家想隐瞒一些东西,你匆匆walkthrough,立马close,会出错?
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jyu506
35 楼
回复 1楼tiny1020的帖子

closing date 往后改个一两天问题不大的, 让你中介去联系title company, seller agent etc. 不搬干净坚决不close
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jyu506
36 楼
是之前的一套,估下来面积少,但是seller硬扣了earnest因为面积少了200也是在合理范围内,但是当时没有用appraisal 推出,只要原因是seller之前用房子开店,怕被无端人骚扰就退出了,奉送全额earnest
tiny1020 发表于 9/20/2016 11:16:49 AM

谁说少200是合理的, 你们是不是太好说话了?
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bonvivant
37 楼
千万不能close了才搬,搬家最容易划伤地板,撞到墙之类的。 让他们先出1000刀deposit再慢慢搬。
smilett
38 楼
closing往后推两天就是了
一个人玩儿
39 楼
你的中介问题最大, appraisal和inspection退出只要有contingency是一分钱都不应该扣的, 这次这个更是不能没拿到房子就close, 参见隔壁rent back被换了家电的帖子。
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wchippo
40 楼
啊?不是吧?我们这很多都至少给72小时搬出去呢。
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eriecase
41 楼
同意 中介超烂 然后不能签字 不搬出去的每一天都收租金


你的中介问题最大, appraisal和inspection退出只要有contingency是一分钱都不应该扣的, 这次这个更是不能没拿到房子就close, 参见隔壁rent back被换了家电的帖子。

一个人玩儿 发表于 9/20/2016 2:00:00 PM
sugarking
42 楼
去谈个毛心啊??都这会儿了理他们干什么呀???等closing就完了。
Funshine
43 楼
你这seller幺蛾子真多
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tiny1020
44 楼
这次是换的第三个中介了,第一套appraisal少200,当时我们不懂可以等appraisal报告下来退出,听银行说少了就直接要退出,没退earnest,之后一周后收到报告,再去要钱中介不理不睬。第二套inspection有问题,但是中介坏的在合同上写了给seller权利heal,老鼠radon什么的heal了我们也不开心了就再次退出。
这次的中介一点不上心,只见过一面
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tiny1020
45 楼
是呀,房子出价不便宜,他们08年低价入的,超出我们预算很多但是好在环境不错。

还神马律师,提出来的要求跟娘们一样,
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tiny1020
46 楼
我们这里也是的,只是合同没有明文规定都是靠自觉,他们懂点法就一个劲专空子
g
gem
47 楼
不搬不close,代理都会劝你先close再说,因为close后他们钱到手了,再有什么就跟他们没关系了。我们当时碰到这个问题就是要求他们马上搬,最后他们急急忙忙在close的当天搬了,我们去final walk的时候他们很不高兴的样子。
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layjohns
48 楼
这次是换的第三个中介了,第一套appraisal少200,当时我们不懂可以等appraisal报告下来退出,听银行说少了就直接要退出,没退earnest,之后一周后收到报告,再去要钱中介不理不睬。第二套inspection有问题,但是中介坏的在合同上写了给seller权利heal,老鼠radon什么的heal了我们也不开心了就再次退出。
这次的中介一点不上心,只见过一面
tiny1020 发表于 9/20/2016 4:11:25 PM

inspection有问题给对方机会heal在我们这里是标准模板