请教有没有人熟悉上海郊区拆迁分房的事情

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xiaomajiayaya
楼主 (北美华人网)

我们出国多年,对国内这些事情已经不太清楚了,所以想请教一下大家。
我们家的情况是,lg家在上海郊区,住的是那种农村自己盖的小房子,现在在等拆迁。现在户口上是lg爸爸,和lg两人。我和孩子没有中国户口,所以lg现在不是独立一户。
现在他姐姐想带着两个孩子迁户回来,等分房。一个孩子快成年了(结婚早),另一个还是小小孩。她的意思是现在分房按人头,不是面积,所以她没占我们的。我们现在担心政策不停在变,2个人变5个人,恐怕不会真的2套房子变5套,最后总是我们吃亏。而且我lg不算一户,她带着孩子算一户,最后可能变成lg爸爸和姐姐各是一户,情况复杂,最坏情况我lg什么都拿不到。
补充一点背景,他们家的传统还是重男轻女的,责任义务都是儿子的,当然我们在国外,他姐姐照顾家里也出力很多,不过我们也经常打钱回去的,大钱也是我们出。我们结婚的时候他家完全没出房子或首付,因为没钱,这个也没办法了。我们生的是儿子,他家是在乎这个的,但也没什么表示。他姐姐结婚了一直和公婆住,现在那边拆迁,她们家分了好几套房(N>3),所以经济条件比我们好很多。所以这个大前提下,我觉得底线至少我们不能因为她迁户回来吃亏吧,毕竟中国传统,养儿子要买房的啊,总不能最后分房女儿比儿子拿得多,平时出钱时都是儿子出。
Lg和他姐姐关系很好,所以也不想为了没影子的房子闹翻。现在想的是谈好了公证一下,我想问问大家觉得这个情况谈到个什么结果比较合理,还有,如果lg爸爸是户主,lg从属,那么即使公证了,以后lg爸爸改主意重签一份,是不是这份就作废了?我们在国外,姐姐在国内,让他爸爸改主意重签是很容易的。还有,这种公证有法律效应,但执行的了吗?最后会不会就是废纸一张?
其他问题包括,如果分房按户头,然后万一拖个二三十年最后lg爸爸走的早,最后变成lg姐姐带着小孩,和lg在一个户口本上,那是不是变成lg姐姐是户主带着剩下的人?还是lg自己还是算一户?lg姐姐的孩子会在拆迁之前就成年了,是不是又对分配有影响?
说了这么多,大家给点建议把,多谢了。
大爱五月
2 楼
如果户口还没冻结,说明离拆迁远着呢……如果已经定下来要拆迁了,户口肯定迁不进去的
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birkin777
3 楼

按照现在法律,他姐姐分不到的,按你说的已经有分到过房的,不能再分
Theash
4 楼
没记错的话,应该是已经分过的不能再分了,也不排除姐姐关系硬,再给分配。 反正对你们没坏处,她们爱折腾就折腾呗
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westjourney
5 楼

我们出国多年,对国内这些事情已经不太清楚了,所以想请教一下大家。
我们家的情况是,lg家在上海郊区,住的是那种农村自己盖的小房子......
xiaomajiayaya 发表于 9/18/2016 10:51:17 PM

我记得没有中国复口,也是可以加的。 我LG家有一年拆迁, 我和娃的名字都写上去了。他哥哥家也是一样。所以分了2套。他哥哥和他各一套,他爸爸因为一个人,就是假设他和我们住。不过那是好几年前事。不知道现在有没有改。上海拆迁就是爽啊。对了, 我LG家拆迁的时候,我LG都没有上海户口了。最后也分到了。
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xiaojiaoya
6 楼
市区以前是看户口,现在政策改成数砖头,也就是看原有面积,郊区就不知道了
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asdf2013
7 楼
回复 2楼大爱五月的帖子

嗯,可能就是想在冻结前赶紧迁进去吧
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asdf2013
8 楼
回复 3楼birkin777的帖子

mm知道分房到底是怎么写名字吗?比如户主是姐夫,带着姐姐和两个孩子拿了几套房,那姐姐和孩子的名字在房产证上吗?是不是在房产证上就算分过房子了?如果他们假离婚,再由姐姐带孩子迁回来,不知道怎么算。
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asdf2013
9 楼
回复 4楼Theash的帖子

mm知道分房到底是怎么写名字吗?比如户主是姐夫,带着姐姐和两个孩子拿了几套房,那姐姐和孩子的名字在房产证上吗?是不是在房产证上就算分过房子了?如果他们假离婚,再由姐姐带孩子迁回来,不知道怎么算。

我们无所谓她再拿一份,只要不影响我们就行。就怕政策改了按面积算。
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asdf2013
10 楼
回复 5楼westjourney的帖子

mm家情况和我家好像,一定要向mm请教。你说的你们也没户口但名字能加上,是加到哪儿啊?毕竟户口本是加不上的了。还是你说你老公拿到房子后再把你们加到房产证上?那你老公也没户口的话,拿到的房子还写他的名字还是他爸的名字?
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asdf2013
11 楼
回复 6楼xiaojiaoya的帖子

我们就是怕这个,政府也不傻啊,能省点为什么不省。。。
doujiangji
12 楼
这个户主是公公,不会是LZ的老公吧?一般父母绝对不会不让女儿迁进户口的,总认为便宜也是占国家的。除非太重男轻女的父母,那LZ就等着公公生病,LZ老公扔了工作回去侍侯吧!因为LZ老公跟姐姐是结死怨了。而且姐姐在国内,如果LZ老公不能回国侍侯,到时候人家姐让老爸立个遗嘱,也是完全可能的。钱财这种真的是命,强求不来的,何况媳妇这种外人(别说寄钱回去了,人家一般都会认为是儿子的钱),少插手为妙。
widelial
13 楼
享受过拆迁的人不能享受第二次。他姐姐啥都分不到,签回来也没用。
hfx11
14 楼
姐弟关系好,什么都可以商量。我家前几年拆迁,不是郊区,可以拿钱,也可以拿房子。拿钱就是户口上每人多少,然后房子面积按市价折算钱,另外还有零零碎碎的奖励。当时我姐户口不在,我和小孩户口在,我们给爸妈在市区买了套房子,以后要分就谁要住房子,就把一半钱给另一个。要是拿房子就不清楚了。以前即使有一个人拿房子,其他人也可以选择拿钱
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asdf2013
15 楼
回复 12楼doujiangji的帖子

嗯,我也知道姐姐户口肯定会迁回来的,只是问问心里清楚一下情况。老公绝不会和姐姐闹翻的,他还很依赖亲情,就算姐姐把他那份都占了,说两句好听的再做做姿态,我觉得他也就算了。他就没事儿跟我闹别扭,好像我跟他不是一家的似的。
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asdf2013
16 楼
回复 14楼hfx11的帖子

问下mm, 那你们当时户口上是 父母,你,和你的孩子。最后分房算几人或几户呢?小孩算一个人了吗?看得出你和你姐都是大方讲道理的人。他们家一直条件不好,感情很好,现在面前一下放那么多钱,真是考验人性的时候到了。我看他们家人人都抓钱抓得很紧,很难说能谈成什么样。
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asdf2013
17 楼
回复 13楼widelial的帖子

好几个mm都这么说,我想他们应该也知道啊,不知道是不是打算假离婚之类的。
冰是睡着的水
18 楼
只要户口还能迁进去就有份,我同事说她爷爷的房子(市区)下面全是人,她父母一家,她几个姑姑一家,就等拆迁,
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nomorewaiting
19 楼
先看能不能迁入再说。我有个亲戚家里也是待拆迁,30几平石库门房子里最后迁入了8个户口。
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westjourney
20 楼
回复 5楼westjourney的帖子

mm家情况和我家好像,一定要向mm请教。你说的你们也没户口但名字能加上,是加到哪儿啊?毕竟户口本是加不上的了。......
asdf2013 发表于 9/19/2016 10:18:12 AM

虽然我LG家拆迁的时候,我LG没有户口,但他有以前的户口证明啊,证明他是上海人,上海长大读书之类的。所以可以用做人头来分。然后我们就是和分房的部门说,我LG家有多少人,他哥哥家多少人,加他爸爸一个人,要求2套房子呗。 就分到了啊。
woofie
21 楼
我是3年前拆遷過,只能說說當時的政策。
1,人頭磚頭都要算,姐姐一家進去有影響
2,就算以前拆遷分過房,也可以再分。動遷組會告訴你一個年限,比如幾幾年以前分過就不算。
3,不知道你公公幾歲。一定歲數以上的不能單獨算一戶,必須和一個子女分在一起。
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bluebook
22 楼
何必,你公公家不拆迁你们就不给钱了么……说到底房子都是老人的,你老公和他姐姐都有权力去占这个便宜,无论是公公的还是国家的。

中国现行户口制度真是个万恶的政策,和读书和房子和一个人在一个地方的基本权利直接挂钩,谁想出来的谁不得好死
hfx11
23 楼
回复 14楼hfx11的帖子

问下mm, 那你们当时户口上是 父母,你,和你的孩子。最后分房算几人或几户呢?小孩算一个人了吗?看得出你和你姐都是大方讲......
asdf2013 发表于 9/19/2016 2:06:43 PM
我们是户口上几个人就按几个人算,小孩和大人算的钱一样的。拆迁人头费没多少,我们差不多6、7年前,就20w一个人。要是拿郊区的房子,我们可以拿2套,印象中拿更远的房子,可以再多拿一套,不过我们还是选择拿钱,同等价钱在离原来不远的地方买了房子。

我姑姑家4个孩子,一间很小的房子,他们好像4个人都有份,两个表哥都拿的房子,两个表姐都拿的钱。我印象一个表姐病没有户口在里面,不过他们兄妹自己协商下给了几万吧。

我们拆迁的时候周围邻居家打官司的离婚的就好几家,还有母子断绝关系的。
umichbmw
24 楼
市区以前是看户口,现在政策改成数砖头,也就是看原有面积,郊区就不知道了
xiaojiaoya 发表于 9/18/2016 11:54:59 PM
是这样。而且只跟户主谈,由户主与户口上其他谈。
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xiaomajiayaya
25 楼
回复 20楼westjourney的帖子

哦,原来还有谈话这一说啊,我们还真什么都不懂。。这样说我们家也是夫妻带孩子,总比一个人说起来好些,有没有用就不知道了。谢谢mm啊。
umichbmw
26 楼

虽然我LG家拆迁的时候,我LG没有户口,但他有以前的户口证明啊,证明他是上海人,上海长大读书之类的。所以可以用做人头来分。然后我们就是和分房的部门说,我LG家有多少人,他哥哥家多少人,加他爸爸一个人,要求2套房子呗。 就分到了啊。

westjourney 发表于 9/19/2016 4:26:24 PM
没有这么简单,不是完全按人口和户头算,不然拆迁公司不是亏死。这么*说吧,比方如果只有你老公哥哥一家,也许他们可的一个一百五十平方的房子,加上你们一家,也许就变更成了两套七十五平方的,一家一套。所以还是取决于家庭内部的协商。
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xiaomajiayaya
27 楼
回复 21楼woofie的帖子

谢谢mm分享,真是有用的信息呢。我们也觉得姐姐一家加进来会有影响,不过估计是没办法了。那个年限大概是多少?比如5年,10年?公公现在六十出头,不过等到拆迁时估计也要七十左右了吧,这个到了分界线吗?
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xiaomajiayaya
28 楼
回复 22楼bluebook的帖子

是啊。。其实我觉得最公平的就是对半分了事,但是房子下来了写了谁的名字,不可能指望人家放弃吧。。就是一笔糊涂账了。。。
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xiaomajiayaya
29 楼
回复 23楼hfx11的帖子

mm说的人头费和房子是分开算吗,还是一回事?
我也听说很多为了房子亲人反目的,我们肯定不想走到那一步,其实说白了我们没什么选择,人不在,基本就是靠人家良心了。
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xiaomajiayaya
30 楼
回复 24楼umichbmw的帖子

哦,谢谢啊,再问一句,如果姐姐带孩子加入了,户主是公公和姐姐两个人吗,还是公公一个人?
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tiff1024
31 楼
我们家上海市区,今年10月就要拆迁了,不看户口,只数砖头,按房子大小分配,不管里面几号人
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westjourney
32 楼
没有这么简单,不是完全按人口和户头算,不然拆迁公司不是亏死。这么*说吧,比方如果只有你老公哥哥一家,也许他们可的一个一百五十平方的房子,加上你们一家,也许就变更成了两套七十五平方的,一家一套。所以还是取决于家庭内部的协商。

umichbmw 发表于 9/19/2016 9:13:13 PM
反正机缘巧合之类的,我LG家拆迁后分的房子大小和地理位置都不错。 比你说的情况好很多。
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xiaomajiayaya
33 楼
回复 31楼tiff1024的帖子

哦,其实我也觉得最后很可能这样。
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xiaomajiayaya
34 楼
回复 32楼westjourney的帖子

看下来好像真的是case by case,mm家运气好 :)
ilovess
35 楼
现在好像都是按面积分,按人头都是黄金地段那种几户人家一栋洋房的
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hellensiao
36 楼
呵呵,又是房子惹的祸。一个房子真是看尽世间冷暖。
woofie
37 楼
你這個情況正式拆遷是啥時候還難說呢,到時候政策說不定也不同。中國政策說變就變,所以還是到時候再看動遷組最新政策。我家老人當時90+必須跟一個子女。我上一次拆遷是04/05左右,所以當中隔了不到10年。


回复21楼 woofie 的帖子
谢谢mm分享,真是有用的信息呢。我们也觉得姐姐一家加进来会有影响,不过估计是没办法了。那个年限大概是多少?比如5年,10年?公公现在六十出头,不过等到拆迁时估计也要七十左右了吧,这个到了分界线吗?

xiaomajiayaya 发表于 9/19/2016 9:14:00 PM
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wmijs
38 楼
这个,重男轻女不是名正言顺不愿让人家女儿回来一块分房的理由吧。其实说到底这是老人家的房子,他们想怎么处理都行,儿媳妇最好就不要指手画了。影响家庭关系。本来也是人家女儿应得的。
hfx11
39 楼
回复 23楼hfx11的帖子

mm说的人头费和房子是分开算吗,还是一回事?
我也听说很多为了房子亲人反目的,我们肯定不想走到那一步,其实说白了我们没什么......
xiaomajiayaya 发表于 9/19/2016 9:20:04 PM
我们是都算的,人头费算好,房子是按面积市价折算,比如1万一平米,60平米拿60w,加上前面的人头费。
不过拆迁每个地块政策都不同,就是一个地区拆迁办给的政策还不同呢。一般政府拆迁比较亏,开发商拆迁就给的比较好。

你老公那没冻结户口,还不知道什么时候拆呢,操心也是白操心。

户口本如果只有一本,户主就一个。一个房子下要几个户口本,要走走关系也是可能的。在中国万事都有可能。
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xiaomajiayaya
40 楼
回复 37楼woofie的帖子

谢谢mm,是啊,政策永远在变
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xiaomajiayaya
41 楼
回复 38楼wmijs的帖子

我说的重男轻女意思是,他们家基本没什么权利,只有义务。然后儿子要承担更多的义务。不像人家家重男轻女默认的都是儿子占便宜。。。
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xiaomajiayaya
42 楼
回复 39楼hfx11的帖子

我也知道拆迁还早,不过主要是lg姐姐说现在要迁户口进来,所以被提上议事日程了。