湾区第一次下offer,想请大家帮我看下,先谢啦~

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apple_orange
楼主 (北美华人网)
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Vesuvius-Ln-95132/home/1108645

房子看着还挺喜欢,可有几点顾虑,房子在没有permit的情况下装修时
1.厨房和客厅的一面非承重墙拆了,
2、下水管堵过将一个主管道的铁管换过铜管,
3.壁炉把凸出部分全磨平和墙平齐了。
想问下大家这几种情况下offer的话以后会有什么影响吗?因为如果买了想把水管全换铜管,这会影响以后申请这个的permit吗?还是不用permit可以直接換呢?

另外湾区火的房子是不是有任何contingency都会没机会拿到房子呀?我们agent一副有任何cobtingency都视放弃的态度。loan contingency,和appraise contingency必要吗?

第一次下offer问题有些多呀,请大家有经验的给点建议哟,先谢谢啦:)
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rabbit1688
2 楼
首先百里爱莎区是弯曲老中喜闻乐见的地区之一,如果你这个小学还是RUSKIN,更要打破头。

如果是那个小学区,又没有致命伤(路冲,大路等),劝你不要加contifency. -- 个人薄见,YMYD.
pmtng
3 楼
这3个没permit的都还好,尤其是后两个,没有什么太大影响。你们自己装修的时候申请permit就可以了。现在弯曲房事放缓了,不能100%听agent的,如果你们贷款没问题,可以不放loan contingency,  我个人认为appraisal contigency完全没有必要放,银行作出来的估计应该跟你agent的估计不会差太多的 (一般agent都有这个能力)inspection contigency你自己斟酌吧。如果房子你错过了,会捶胸顿足寝食难安的话就尽量不放contigency,如果不是的话,可以考虑放,也稍微保护一下自己。
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apple_orange
4 楼
谢谢大家的建议!ruskin现在确实挺火的,还是尽全力去抢吧免得遗憾呀
MockingJay
5 楼
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Vesuvius-Ln-95132/home/1108645

房子看着还挺喜欢,可有几点顾虑,房子在没有permit的情况下装修时
1.厨房和客厅的一面非......
apple_orange 发表于 9/18/2016 8:54:48 PM
Ruskin 挺火的,四房还在100万一下估计是要抢。不过现在房市是放缓了些。一般卖家应该已经做了inspection 吧,报告咋说?
娃儿
6 楼
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小蓝飞飞
7 楼
那个地方要是去mv pa menlo上班要哭了吧
kitty2
8 楼
哇, 这几年那里房子涨的这么厉害。
m
minawo
9 楼
我们最近也在买,Feel对了就上吧。我上个月犹豫了一下,就被人截糊了,实在花不起这个Time Cost去找去看。
oceanblue
10 楼
火可能是因为还不贵,小学还不错,然后要通bart了吧?
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cznlzq
11 楼
这么夸张,11年买56万,现在卖96万。房子各方面都挺不错的
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sheepo
12 楼
这么夸张,11年买56万,现在卖96万。房子各方面都挺不错的
cznlzq 发表于 9/19/2016 7:54:02 AM
涨30万不算太夸张,弯曲热门的地方,都是50万起长。
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winsock
13 楼
涨30万不算太夸张,弯曲热门的地方,都是50万起长。

sheepo 发表于 9/19/2016 12:44:59 PM
这数学。。。
echoiker
14 楼
这个要1.1以上了
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Fenshuajiang
15 楼
看起来不错 不要contingency loan要找靠谱的agent
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zzephyr
16 楼
哈哈 笑趴了

这数学。。。
winsock 发表于 9/19/2016 1:38:22 PM


☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
inthebay2011
17 楼
说个自己的经历希望能对你有帮助。2011年抢房,我就直接联系卖方agent让他做我代理,什么rebate也没提,最后抢到的时候他让我看好几个出价比我高的offer ,搬新家他送我$1000现金我都意外了。
claire85cn
18 楼
说个自己的经历希望能对你有帮助。2011年抢房,我就直接联系卖方agent让他做我代理,什么rebate也没提,最后抢到的时候他让我看好几个出价比我高的offer ,搬新家他送我$1000现金我都意外了。
inthebay2011 发表于 9/19/2016 8:00:51 PM

你这经历估计对LZ帮助不大,2011年房市和现在完全两概念。我家房子也是11年买得,放了2个contingency还是低于listing price买得。现在不加价20%都不算很夸张了。
claire85cn
19 楼
https://www.redfin.com/CA/San-Jose/3078-Vesuvius-Ln-95132/home/1108645

房子看着还挺喜欢,可有几点顾虑,房子在没有permit的情况下装修时
1.厨房和客厅的一面非......
apple_orange 发表于 9/18/2016 8:54:48 PM

LZ我跟你说,现在湾区的房市,只要房子没硬伤,高速高压线铁轨之类,学校还不错,都是一大把人抢,而且都没听说放contingency还能抢到房子的。而且一般经验第一次出offer都很少能抢到房子,我就劝你说给到自己心里的最高价位,其他的小问题都Pass就对了。而且房子抢几次你就有经验了,你说的这些问题真的都是小问题。
p
pricetag
20 楼
我今年2月份,当时房市还挺火的时候去看了95132一个房子,里面装修全部新弄过了,还有bonus room, 3b2.5b, listing price记不清了,90万以上,我当时挺喜欢的,可惜贷款还没弄好。当天看的人也挺多,我的agent还说这房子肯定要100万以上,很可能超过105万。结果后来成交价是98万,我和我老公大跌眼镜,一直怀疑里面有猫腻啊。
claire85cn
21 楼
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舞蹈天使
22 楼
妈呀95132都这么贵啦?1500sqf不到4房那每间房肯定很小。。。居然都要百万以上了。。。这半年是又涨了吧。。。
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zjspm
23 楼
刚买的95132 在pa上班的路过……每天交通好痛苦呀……给楼主一点建议 我啥contigency没加 最后十几个offer里胜出 而且还不是最高价
娃儿
24 楼
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cecilexia
25 楼
妈呀95132都这么贵啦?1500sqf不到4房那每间房肯定很小。。。居然都要百万以上了。。。这半年是又涨了吧。。。
舞蹈天使 发表于 9/19/2016 8:28:02 PM
95132好学区那块真挺贵的,房源少
完美落日
26 楼
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完美落日
27 楼
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apple_orange
28 楼
谢谢大家的建议哦,房子最后还是没抢到小受打击,遇到首付资金雄厚的拼不过呀。下半年虽说进入淡季但状态好点的房子加价抢得还是厉害啊。