请教关于在香港买房子定居

我是马甲2
楼主 (北美华人网)
就是打听一些情况,其实我自己都觉得挺不靠谱的,批个马甲上来,免得被笑话,哈哈。

昨天跟我妈视频,我妈说我住在波士顿的姨妈跟她说,她退休以后想搬离美国,在香港定居买房,一方面香港有好多美国的银行,存钱取钱更方便安全,另一方面她觉得香港的政治环境、自由度比国内更好一些。我父母和家里其它的近亲都在大连,互相visit也方便。我妈不懂外面的行情,还觉得这是个好主意呢。可我就觉得我姨妈对香港太不了解了,她的想法太一厢情愿了,不靠谱。

1.首先,我印象中香港的房子特别特别贵,我姨妈还想像在美国一样,买single family,光是房子她就负担不起吧。有没有了解市场行情的姐妹们给说说看,香港的独立房至少要多少钱啊,最好以美元标价,这样比较直观一些。我对香港地理位置不熟,也不知道怎么搜索。就算退而求其次,买公寓应该也不少钱吧。(假定不需要黄金地段,只需交通方便一些,可以满足生活基本需要)。我姨妈上世纪80年代末留学来美,一直在波士顿有投资房地产,算是赶上了好时候,应该有6-7百万的资产吧。她平时光忙着管理房子,应付房客,不太有时间上网,咨讯有限,所以可能觉得相对于普通人来说,自己财产不算少了。但我还是觉得香港的房子她可能负担不起,也不可能把全部资产全放在房子上吧。

2. 外国人(美国公民)到香港定居有什么限制?不会是任何人想到香港住就可以搬过去的吧。这方面的要求是啥?姨妈在香港没亲戚朋友,也不打算工作,我觉得她想要到香港定居可能会政策不允许。

姨妈跟我经常会通电话,很多事情会问我意见,也从我这里获得一些资讯。目前她还没跟我直接提过要搬到香港的事,我就打算先了解一些情况,等她问我的时候,我好有的放矢的跟她说。

先谢谢了。
郁闷星期三
2 楼
600万房产,算20个房子,月入现金至少两万。去香港租房子住可以了,不要买。

但是香港气候其实很不好不适合老人家居住。

为什么不搬去纽约或者加州呢?找个华人多的社区也不孤独。
我是马甲2
3 楼
600万房产,算20个房子,月入现金至少两万。去香港租房子住可以了,不要买。

但是香港气候其实很不好不适合老人家居住。

为什么不搬去纽约或者加州呢?找个华人多的社区也不孤独。

郁闷星期三 发表于 9/18/2016 5:08:24 PM
她就是不想在美国住了,觉得美国越来越不好了。想把波士顿的投资房陆续的卖掉,搬到国内住。香港3BD的公寓/独立房房租大概多少?其实我可以把这个option给她。她如果不卖美国的房子,收房租cover香港的房租,也是一个好办法。只是我姨妈这人比较picky,找人管理房子一般都不能让她满意,所以她现在60多岁的人了,还事事亲历亲为,累死了。她唯一的儿子被惯坏了,也指望不上,我住在中部也帮不上忙。所以她最终打算房子都卖了,只留一处回美国的时候住。

其实她在大连也有房子的,但她觉得钱存在国内不安全,国内的食品卫生,政治制度啥的也不放心,就拍了脑门想住香港,哈哈。不过,她的想法也经常会变。如果继续留在美国,应该还会继续留在波士顿,那里华人也不少,生活还是挺方便的。
l
laurenplus
4 楼
香港房子又贵又小,夏天炎热,冬天湿冷,人多拥挤。到大陆那边珠海不是更舒服?离港澳也近,退休了也不在乎啥政治环境。
会不会粤语?
我是马甲2
5 楼
香港房子又贵又小,夏天炎热,冬天湿冷,人多拥挤。到大陆那边珠海不是更舒服?离港澳也近,退休了也不在乎啥政治环境。
会不会粤语?
laurenplus 发表于 9/18/2016 5:29:22 PM
她也是大连出去的,粤语不会。她原本也考虑过三亚,深圳。后来不知怎么的,又想到香港去定居了。不过,三亚,深圳现在的房价也贵的离谱了。其实我父母说你如果在南方买房,还不如就住在大连呢,亲戚都在,互相还有照应。大连气候也不错,房价也没那么高,200-300万人刀可以买很不错的condo了(她现在房子在开发区,里市内还是有点远)。我其实也不知道她具体怎么想的,估计还是担心她的财产放在国内的银行里不安全,另外怕国内政治上有什么风吹草动的。
h
happyeating
6 楼
香港不适合养老。投资移民门槛高。
p
pipi888
7 楼
其实大连很好,冬天不冷夏天不热,医疗很好,吃的更好,环境优雅,街道整洁,人民淳朴,不闷热不潮湿,还可以凭海临风,不行了,想到那些海鲜口水止不住了
n
nylife
8 楼
可以考虑移民台湾?好像那里生活成本低,气候好一些。
chrisbell
9 楼
LG 家住在香港岛的半山,算是中上的地段吧,小小的三室不到100平方,大概300W美金,供参考
不喜欢香港的气候,3月底就是30度的气温,而且很潮湿闷热。
自有天意在
10 楼
我闺蜜去年买的,600多万港币,70平方不到,公寓 ---发自Huaren 官方 iOS APP
taprilg
11 楼
香港的房子贵的那真是叫人一言难尽。。。
i
imniz
12 楼
也可以考虑台湾啊。房租比香港便宜,语言通,医疗也发达。夏天至少没有香港那么闷热。可以去看看参考一下。
littlecold
13 楼
香港台湾对大陆人的歧视一言难尽 又没有亲人在 房子又小又贵  干吗要去? 不喜欢美国还不如去温哥华
SonicBunny
14 楼
非HK居民在HK买房子要额外征收15%的印花税。
c
cznlzq
15 楼
1:在香港买独立屋,去非常偏远的地方,应该算香港的乡下,应该也是可以的,那些就有可能过了12点就没船了那种。要不然去山顶买,你姨妈的6,7百万应该不够。买condo,花个1,2百万买个旧的,在铜锣湾,湾仔,应该都可以买到,将来不住出租,租金都挺好,还不用交税
2:以前可以投资移民,门槛170万,必须是投资股票基金,从2015年,暂停了,不知道什么时候可以再有这个方式。不然叫姨妈儿子找个香港人结婚,姨妈很快就可以移民香港了
Ricola
16 楼
6-7百万资产是美元吗?是的话去香港买个公寓没问题的。就是不理解怎么会觉得香港政治环境好...
桃子同学
17 楼
去大屿山海边买村屋,梅窝或者贝澳,一千万港币够了,开车到市区一个小时,也可以坐船到中环半个小时,那边基本全是外国人住,非常安全,出门就是海滩,青山绿水,生活也比美国大农村方便,我觉得很适合养老
s
sweetiecc
18 楼
香港的气候简直太不舒适了
amychen106
19 楼
除了房子,生活费也贵。老年人活动场所也不多,天气又大半年闷热,有点钱的老人家约着喝早茶,钱不多的老人家在麦当劳买杯奶茶,看一上午报纸,享受下空调。
HOTCOOL
20 楼

我听说某人几年前在香港还算好的地段(某个山顶)买的高层公寓顶层,大概140平方米,是1500万人民币
w
waterlilac
21 楼
要不先让姨妈去看看香港的房间大小?第一次跟老公回家,老公打了半天预防针,还是被房子小的惊到了,然后再看房价下巴要掉了,而且香港的平米好像还是建筑面积加均摊面积。
我是马甲2
22 楼
谢谢大家的回复。我对香港不了解,大家的信息更丰富了我对香港的认识,也更坚定了我对我姨妈选择去香港定居不靠谱的观点。我估计我姨妈也就是头脑一热,有这个想法,她对香港并不了解,想得并不周全。如果她问我,我会把大家的信息分享给她,她应该也不会愿意拿出全部积蓄在香港买房的。另外,香港以粤语为主,就算很多人会英语,估计日常生活也没那么便利。如果她问我,我还是让她趁早打消这个念头。。。
麦圆儿
23 楼
在boston住惯了的会非常不习惯香港, 香港又热又潮。 香港买独立屋要到很远的地方, 进城要做船。 在香港开车是和英国一样,所以要习惯很久, 而且停车的费用很高。如果买公寓, 基本都是鸟笼子一样, 所谓的3室两厅那种, 卧室也就是放一张床的面积,多一分都没有, 客厅里放一套沙发就满了。 不过他们小区配套设备还是很好的, 会馆设备健全, 我在香港住的时候, 带小朋友去玩, 看到很多老人家在那里看报聊天什么的。 香港方便的地方是吃饭, 工人, 公共交通这些。
小青龙
24 楼
香港想起来就是走在街上头上会感受到空调水滴下来,再加上空气潮湿,乌苏得来
vinceblair000
25 楼
回复 1楼我是马甲2的帖子

香港大部分过得去的公寓(不是豪宅)的单价在1-2万一蚇建筑面积。一平方米等於10.89平方蚇。得房率在75%左右。
取中间价,假设买100平方米(实际使用大概是75平方米)需要:100*10.89*1.5万=1633.5万=210.77万美金,因为你姨妈不是香港人,税费加总大概是20% 是42万美金,所以总共要252.77万美金。
我是马甲2
26 楼
回复 1楼我是马甲2的帖子

香港大部分过得去的公寓(不是豪宅)的单价在1-2万一蚇建筑面积。一平方米等於10.89平方蚇。得房率在75%左右。
取中间价......
vinceblair000 发表于 9/18/2016 10:33:52 PM

谢谢。250多万美金买个巴掌大的小单元,我姨妈一定觉得不划算。再说,她这个人挑剔比较大,公寓人住的比较密集,估计磕磕碰碰不会少,她肯定也不满意。根据上面大家的介绍,香港根本就不适合她。另外,她外国人如果在香港有房子就可以常住吗?没有长度限制吗?需不需要身份证明,或者工作证明什么的?外国公民就算在中国境内居住,都要定期去办理居住证的吧。如果香港没有,那也太宽松了。
c
cznlzq
27 楼

谢谢。250多万美金买个巴掌大的小单元,我姨妈一定觉得不划算。再说,她这个人挑剔比较大,公寓人住的比较密集,估计磕磕碰碰不会少,她肯定也不满意。根据上面大家的介绍,香港根本就不适合她。另外,她外国人如果在香港有房子就可以常住吗?没有长度限制吗?需不需要身份证明,或者工作证明什么的?外国公民就算在中国境内居住,都要定期去办理居住证的吧。如果香港没有,那也太宽松了。
她不是香港居民是不可以常住的,只能停留7天

我是马甲2 发表于 9/18/2016 10:55:45 PM
vinceblair000
28 楼
回复 26楼我是马甲2的帖子

不可以常住的。需要工作签证/家属签证/其他的有效文件。
zoeychen
29 楼
香港的房子贵的没边了,我觉得可以在深圳湾口岸附近居住,那里的环境还可以,不过也不便宜
P
Phila_Bella
30 楼
之前有1000万港币的投资移民,投资金融类产品就可以。现在好像已经不能走这一条路了。在香港居住需要签证的,要么就是工作签证要么就是亲属类的单程证。

房价的话确实挺雷的。不是最贵的地方也不是最偏远的地方,楼龄还可以的,大概每平方尺的价钱在1万到2万多港币。独立屋的话,应该在元朗那边的还可以承受,也要几千万港币的。有钱不工作可以自己开车,其实香港蛮小的,就算住在元朗也不觉得很远。有香港人在深圳买的别墅,开一个两地牌的车,每天往返香港深圳,单程也就1个小时多一点。

只是在美国生活惯的人,很难适应香港,那就是另外一个极端。方便的最大原因是人口密度极度高,不大适合养老。
我是马甲2
31 楼
谢谢楼上几位MM。呵呵,那我姨妈就更没戏了,她如果问我,我直接劝她死了这条心吧。她儿子也不大可能在香港找老婆的。
s
serena.kk
32 楼
现在好一点的村屋也要150-200万美金了。香港真不适合养老的。
s
serena.kk
33 楼
山顶买独立屋基本要港币2亿以上了。6-700万美金只能考虑九龙塘的。
蓝莓芝士88
34 楼
美国护照可以免签证在香港呆90天
a
anabel
35 楼
有病吗 台湾
S
Skyisthelimit
36 楼
广州的气候跟香港差不多,我有几个朋友搬去大连了。他们觉得大连的气候比广州好,海鲜比较多。
redxblue
37 楼
回复 1楼我是马甲2的帖子

新加坡怎么样? 很多移民呀、我自己会比较喜欢热带一些的城市
t
tutumomo
38 楼
有生之年应该还是美国最适宜居住。不喜欢波士顿可以搬到中部弄个大庄园啊
39 楼
在国内住也可以在中国银行ATM取美国帐户的钱啊,譬如capital one.没有手续费,汇率比中国银行的都好.也可以用discovery credit card买东西吃饭,当银联用, 也没有手续费. 网上转帐付钱就好了. 我回去住都好方便. 和在美国一样. 为啥会觉得不方便?
w
wflorence
40 楼
香港人都去加拿大澳洲养老,工薪阶层的房子一平米也要20到30万rmb
CG1541
41 楼
你姨妈完全可以保留一个美国的账号呀,如果担心资金安全的话。至于政治形势,我觉得香港迟早和内地差不多的,再说不是小民可以控制的。另外就是上面说的,香港真的不是个养老的地方。
CG1541
42 楼
回复 1楼我是马甲2的帖子

新加坡怎么样? 很多移民呀、我自己会比较喜欢热带一些的城市

redxblue 发表于 9/19/2016 9:10:27 AM

听说严重闷热啊,一年到头的。。。
l
loveeason
43 楼
香港现在很排挤大陆人啊,你阿姨又不会说广东话,会很难过吧。
steamboater
44 楼
其实大连很好,冬天不冷夏天不热,医疗很好,吃的更好,环境优雅,街道整洁,人民淳朴,不闷热不潮湿,还可以凭海临风,不行了,想到那些海鲜口水止不住了
pipi888 发表于 9/18/2016 6:16:19 PM
pigluo
45 楼
6-7百万资产是美元吗?是的话去香港买个公寓没问题的。就是不理解怎么会觉得香港政治环境好...
Ricola 发表于 9/18/2016 8:56:36 PM

觉得香港好,还是八十年代出国的人的想法。楼主姨妈就忙着买房租房打点房子了,这三十年来,大陆和香港如何演变的,可能并不真正了解
登登猫
46 楼
先让她去旅游一趟,适应下那里的拥挤和气候,可能就会改变主意了
amanda898
47 楼
在国内住也可以在中国银行ATM取美国帐户的钱啊,譬如capital one.没有手续费,汇率比中国银行的都好.也可以用discovery credit card买东西吃饭,当银联用, 也没有手续费. 网上转帐付钱就好了. 我回去住都好方便. 和在美国一样. 为啥会觉得不方便?
睿 发表于 9/19/2016 9:14:50 AM
mark一下
j
jincieryi2008
48 楼
抛开房价气候这些,香港也真的是比大陆还要挤。。。
tryyitry
49 楼
不可能的
签证不行
不行就没有政府保险
除非你有钱,随便看医生或者去深圳
买房和住都可以
yvonneislander
50 楼

我宁可去泰国。
我是马甲2
51 楼
呵呵,再次谢谢大家的建议。没想到这个贴子这么多人关注。

她的财产是她辛辛苦苦积累下来的,估计也不会那么轻易的就花出去。她只是不了解情况而已。到时候,我会把大家告诉我的都转达给她,她也不是非香港不可的。其实还是最好回大连住。说实话,将来我这个姨妈如果生病住院需要人照顾,她儿子绝对靠不住,她丈夫也已经不在了,还得靠其他的亲戚帮忙。如果她住在外地,会非常不方便的。她现在可能认识不到这一点。她一直有点强势,现在又挺注意养生,觉得自己很健康,不需要人照顾,但谁敢保证将来的事呢?
HeyStranger
52 楼
她也是大连出去的,粤语不会。她原本也考虑过三亚,深圳。后来不知怎么的,又想到香港去定居了。不过,三亚,深圳现在的房价也贵的离谱了。其实我父母说你如果在南方买房,还不如就住在大连呢,亲戚都在,互相还有照应。大连气候也不错,房价也没那么高,200-300万人刀可以买很不错的condo了(她现在房子在开发区,里市内还是有点远)。我其实也不知道她具体怎么想的,估计还是担心她的财产放在国内的银行里不安全,另......
我是马甲2 发表于 9/18/2016 5:40:47 PM
没这么夸张吧?北上广一套房子就几百上千万了……那人家不得担心死了?
自有天意在
53 楼
---发自Huaren 官方 iOS APP
C
Confuse
54 楼
完全可以考虑澳门。房子便宜很多,比较多人情味,对大陆人友好,受政治影响也小,各种设施都齐全。
j
joyjoy
55 楼
香港医疗特别好!
c
constancekf
56 楼

楼上有人提議新加玻和澳门,新加玻房价跟香港差不多,可是物价好像提贵的,不过新加玻的绿化做的挺好。澳门近年房价也升了很多,而且医療不是太好,我曾经聴说澳门有兩间医院,一间谋財一间害命。香港的医療不錯,物价合理,可是房价高,人又多。要移民的话,真的要考慮很多方面
CynthiaLee
57 楼
香港房价贵人多就是不宜居的理由了。
C
Confuse
58 楼

楼上有人提議新加玻和澳门,新加玻房价跟香港差不多,可是物价好像提贵的,不过新加玻的绿化做的挺好。澳门近年房价也升了很多,而且医療不是太好,我曾经聴说澳门有兩间医院,一间谋財一间害命。香港的医療不錯,物价合理,可是房价高,人又多。要移民的话,真的要考慮很多方面

constancekf 发表于 9/19/2016 2:02:36 PM

新加坡我去过旅游,不太喜欢。天气好湿热(怎么觉得比香港澳门还高一个等级),除了吃的其他物价都很贵,包括服务业。
yueyueyue
59 楼
半山三室两厅的新房2200w hkd……
h
happypuppy
60 楼
让她先过去住上一个月试试?
fairycat
61 楼
香港不适合养老
homejunkie
62 楼
养老最重要的就是医疗,完全没提啊!
我听说很多台湾人回去养老,因为医保太好了
f
foot16
63 楼
香港是有钱人的世界,独立屋起码上亿吧。
yzxmf
64 楼
香港不要去了,这几年政治环境也好不到哪里去,你一个内地老太太不会说粤语,只会被人当北姑歧视