别买，一般一个地方漏水说明其他地方也不行了，inspector又不可能每寸墙都打个洞去测，修是无底洞。最后得全换外墙和窗。你自己算算多少钱。 noproblemo 发表于 10/20/2016 7:54:11 AM
墙体查了没有太大问题，inspector说窗户边框软是通病，叫给anderson window打电话，他说10年内的话这公司二话不说就换了，但是这个房子是13年的，可能不保了。窗户边框软了就一定要换窗户吗？把外面的框换掉很难吗？☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 8:21:27 AM
什么叫边框发软？我家也是Stucco的墙，anderson window。我不知道Inspector说的对不对，但她家的窗子终身保修，是指玻璃漏气，或者窗口变形吧，你这个貌似是抢的问题，很怀疑Anderson会给保修。我怀疑是因为房子的结构略变形，窗子拐角那里很容易开裂，你们没留意及时补上，雨水进去，夏天湿热长期不干导致墙体发霉。 孔雀翎 发表于 10/20/2016 10:43:42 AM
现在说墙体没有问题，测量很干，但是说窗户边框软了，应该不是墙导致的边框发软，是安装设计的问题？我不太懂，stucco inspector说窗户边框发软变形可能会引入大量的水进墙体☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 1:57:06 PM
mm我今天问了，如果只是窗户问题，就把窗户换了就好了，不需要动墙的。只有墙导致的窗户问题才需要敲开墙，装新窗，然后把墙弄好抹平。你要问清楚为啥他们要敲墙。 taratara 发表于 10/20/2016 9:53:31 PM
可是窗户边框不是插在墙里的吗？换的话得把周围部分敲开吧☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 11:09:53 PM
不是说stucco的墙最容易出现问题的地方就是窗框下角之类的地方吗？按我的理解，可能是安装窗框的时候，和墙的接缝处没有弄好，水汽入侵，不过那应该是窗框外面的墙皮软了吧？ xwei26 发表于 10/22/2016 7:34:16 PM
所以我也不明白啊，stucco inspector钻孔测试说墙里面很干燥，可是窗户边框木头软了，他没有说是因为墙的问题把窗户搞坏了，而是说如果不换窗户边框也许会把大量水引入墙体。我猜这俩就是一个出问题了另外一个也得出问题吧？另外seller说不给修stucco了，可以给我们credit自己去修，修的内容主要是deck门下面的木头霉掉了，烟囱shoulder朝北的一边木头霉了要换，烟囱下面应该改成concrete而不是一根木头直直的上去，还有窗户，其他就是加一些kickout flushing啥的了。这些我们应该管seller要多少credit合适呢？☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/23/2016 11:18:58 AM
抹Stucco 并不难， 以后有时候会有小开裂，你自己买一桶 倒出来一点和好了抹上就好， 反正表面是粗面， 抹的不好也看不出拉。但是我觉得边框木头变软好像很难理解。如果是窗框的质量问题， 就的要整个窗框都换了吧？ 这个很难估价啊，房子大小，结构， 有问题的位置，多大的问题价格差异很大的，你需要找个负责修的人估价 ，才好决定要多少Credit， 地区的不同差价也很大啊。 通常找美国人 干他们干的比较专业点， 但价格贵好多， 劳模或者中国人要凭运气， 自己操好多心以及多数比较粗糙不专业。 我自己搬家的时候要加堵墙把一块open的空间变成间书房， 美国人开价是4000+ ，还不包括走电线什么的， 其实就是把吊扇挪大概1，2米的样子，那个人说他做不了，没牌，得找做电工的人， 他叫了人来开价400刀， 然后我家的抽油烟机要换，原来是微波炉式的，所以现在换高度太高抽风不好， 需要加一块在吊顶和抽油烟机之间，其实就是做个大约2-30 公分的Box而已， 要600刀。 最后我找了个中国师傅做，全部加起来要了1100， 但是真是粗糙，我爹看着弄也没弄太细致， 加墙的时候工作区域也没铺垫，最后那块的地板都是磨糙了，一个个的小坑，我指给他看，他居然说本来就那样。 过了一段时间加的那堵墙有下沉， 书房里开灯能在外面看到顶上漏 出光线来， 叫他过来看看给封严了， 他说容易，但叫了几次都满口答应却是不出现。 孔雀翎 发表于 10/24/2016 6:45:40 PM
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我怀疑是因为房子的结构略变形，窗子拐角那里很容易开裂，你们没留意及时补上，雨水进去，夏天湿热长期不干导致墙体发霉。
我家是砖墙，但窗子边框加一圈stucco, 我看他们建的时候是砖都弄好了（其实不加框也可以，就是秃了点），然后又粘了条状物上去，再摸stucco,再刷颜色。
我猜，如果边框是分开弄的，那不是可以只把边框敲了，然后再做就是了，工程一点不大。
我看我家那个就一个工人，周末慢慢贴慢慢抹就好了……
或者从里面换，然后补dry wall....
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mm我今天问了，如果只是窗户问题，就把窗户换了就好了，不需要动墙的。只有墙导致的窗户问题才需要敲开墙，装新窗，然后把墙弄好抹平。你要问清楚为啥他们要敲墙。
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另外seller说不给修stucco了，可以给我们credit自己去修，修的内容主要是deck门下面的木头霉掉了，烟囱shoulder朝北的一边木头霉了要换，烟囱下面应该改成concrete而不是一根木头直直的上去，还有窗户，其他就是加一些kickout flushing啥的了。这些我们应该管seller要多少credit合适呢？
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这个很难估价啊，房子大小，结构， 有问题的位置，多大的问题价格差异很大的，你需要找个负责修的人估价 ，才好决定要多少Credit， 地区的不同差价也很大啊。 通常找美国人 干他们干的比较专业点， 但价格贵好多， 劳模或者中国人要凭运气， 自己操好多心以及多数比较粗糙不专业。
我自己搬家的时候要加堵墙把一块open的空间变成间书房， 美国人开价是4000+ ，还不包括走电线什么的， 其实就是把吊扇挪大概1，2米的样子，那个人说他做不了，没牌，得找做电工的人， 他叫了人来开价400刀， 然后我家的抽油烟机要换，原来是微波炉式的，所以现在换高度太高抽风不好， 需要加一块在吊顶和抽油烟机之间，其实就是做个大约2-30 公分的Box而已， 要600刀。 最后我找了个中国师傅做，全部加起来要了1100， 但是真是粗糙，我爹看着弄也没弄太细致， 加墙的时候工作区域也没铺垫，最后那块的地板都是磨糙了，一个个的小坑，我指给他看，他居然说本来就那样。 过了一段时间加的那堵墙有下沉， 书房里开灯能在外面看到顶上漏 出光线来， 叫他过来看看给封严了， 他说容易，但叫了几次都满口答应却是不出现。
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