别买,一般一个地方漏水说明其他地方也不行了,inspector又不可能每寸墙都打个洞去测,修是无底洞。最后得全换外墙和窗。你自己算算多少钱。 noproblemo 发表于 10/20/2016 7:54:11 AM
墙体查了没有太大问题,inspector说窗户边框软是通病,叫给anderson window打电话,他说10年内的话这公司二话不说就换了,但是这个房子是13年的,可能不保了。窗户边框软了就一定要换窗户吗?把外面的框换掉很难吗?☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 8:21:27 AM
什么叫边框发软?我家也是Stucco的墙,anderson window。我不知道Inspector说的对不对,但她家的窗子终身保修,是指玻璃漏气,或者窗口变形吧,你这个貌似是抢的问题,很怀疑Anderson会给保修。我怀疑是因为房子的结构略变形,窗子拐角那里很容易开裂,你们没留意及时补上,雨水进去,夏天湿热长期不干导致墙体发霉。 孔雀翎 发表于 10/20/2016 10:43:42 AM
现在说墙体没有问题,测量很干,但是说窗户边框软了,应该不是墙导致的边框发软,是安装设计的问题?我不太懂,stucco inspector说窗户边框发软变形可能会引入大量的水进墙体☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 1:57:06 PM
mm我今天问了,如果只是窗户问题,就把窗户换了就好了,不需要动墙的。只有墙导致的窗户问题才需要敲开墙,装新窗,然后把墙弄好抹平。你要问清楚为啥他们要敲墙。 taratara 发表于 10/20/2016 9:53:31 PM
可是窗户边框不是插在墙里的吗?换的话得把周围部分敲开吧☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/20/2016 11:09:53 PM
不是说stucco的墙最容易出现问题的地方就是窗框下角之类的地方吗?按我的理解,可能是安装窗框的时候,和墙的接缝处没有弄好,水汽入侵,不过那应该是窗框外面的墙皮软了吧? xwei26 发表于 10/22/2016 7:34:16 PM
所以我也不明白啊,stucco inspector钻孔测试说墙里面很干燥,可是窗户边框木头软了,他没有说是因为墙的问题把窗户搞坏了,而是说如果不换窗户边框也许会把大量水引入墙体。我猜这俩就是一个出问题了另外一个也得出问题吧?另外seller说不给修stucco了,可以给我们credit自己去修,修的内容主要是deck门下面的木头霉掉了,烟囱shoulder朝北的一边木头霉了要换,烟囱下面应该改成concrete而不是一根木头直直的上去,还有窗户,其他就是加一些kickout flushing啥的了。这些我们应该管seller要多少credit合适呢?☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08 littlevivi 发表于 10/23/2016 11:18:58 AM
抹Stucco 并不难, 以后有时候会有小开裂,你自己买一桶 倒出来一点和好了抹上就好, 反正表面是粗面, 抹的不好也看不出拉。但是我觉得边框木头变软好像很难理解。如果是窗框的质量问题, 就的要整个窗框都换了吧? 这个很难估价啊,房子大小,结构, 有问题的位置,多大的问题价格差异很大的,你需要找个负责修的人估价 ,才好决定要多少Credit, 地区的不同差价也很大啊。 通常找美国人 干他们干的比较专业点, 但价格贵好多, 劳模或者中国人要凭运气, 自己操好多心以及多数比较粗糙不专业。 我自己搬家的时候要加堵墙把一块open的空间变成间书房, 美国人开价是4000+ ,还不包括走电线什么的, 其实就是把吊扇挪大概1,2米的样子,那个人说他做不了,没牌,得找做电工的人, 他叫了人来开价400刀, 然后我家的抽油烟机要换,原来是微波炉式的,所以现在换高度太高抽风不好, 需要加一块在吊顶和抽油烟机之间,其实就是做个大约2-30 公分的Box而已, 要600刀。 最后我找了个中国师傅做,全部加起来要了1100, 但是真是粗糙,我爹看着弄也没弄太细致, 加墙的时候工作区域也没铺垫,最后那块的地板都是磨糙了,一个个的小坑,我指给他看,他居然说本来就那样。 过了一段时间加的那堵墙有下沉, 书房里开灯能在外面看到顶上漏 出光线来, 叫他过来看看给封严了, 他说容易,但叫了几次都满口答应却是不出现。 孔雀翎 发表于 10/24/2016 6:45:40 PM
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我怀疑是因为房子的结构略变形,窗子拐角那里很容易开裂,你们没留意及时补上,雨水进去,夏天湿热长期不干导致墙体发霉。
我家是砖墙,但窗子边框加一圈stucco, 我看他们建的时候是砖都弄好了(其实不加框也可以,就是秃了点),然后又粘了条状物上去,再摸stucco,再刷颜色。
我猜,如果边框是分开弄的,那不是可以只把边框敲了,然后再做就是了,工程一点不大。
我看我家那个就一个工人,周末慢慢贴慢慢抹就好了……
或者从里面换,然后补dry wall....
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mm我今天问了,如果只是窗户问题,就把窗户换了就好了,不需要动墙的。只有墙导致的窗户问题才需要敲开墙,装新窗,然后把墙弄好抹平。你要问清楚为啥他们要敲墙。
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另外seller说不给修stucco了,可以给我们credit自己去修,修的内容主要是deck门下面的木头霉掉了,烟囱shoulder朝北的一边木头霉了要换,烟囱下面应该改成concrete而不是一根木头直直的上去,还有窗户,其他就是加一些kickout flushing啥的了。这些我们应该管seller要多少credit合适呢?
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这个很难估价啊,房子大小,结构, 有问题的位置,多大的问题价格差异很大的,你需要找个负责修的人估价 ,才好决定要多少Credit, 地区的不同差价也很大啊。 通常找美国人 干他们干的比较专业点, 但价格贵好多, 劳模或者中国人要凭运气, 自己操好多心以及多数比较粗糙不专业。
我自己搬家的时候要加堵墙把一块open的空间变成间书房, 美国人开价是4000+ ,还不包括走电线什么的, 其实就是把吊扇挪大概1,2米的样子,那个人说他做不了,没牌,得找做电工的人, 他叫了人来开价400刀, 然后我家的抽油烟机要换,原来是微波炉式的,所以现在换高度太高抽风不好, 需要加一块在吊顶和抽油烟机之间,其实就是做个大约2-30 公分的Box而已, 要600刀。 最后我找了个中国师傅做,全部加起来要了1100, 但是真是粗糙,我爹看着弄也没弄太细致, 加墙的时候工作区域也没铺垫,最后那块的地板都是磨糙了,一个个的小坑,我指给他看,他居然说本来就那样。 过了一段时间加的那堵墙有下沉, 书房里开灯能在外面看到顶上漏 出光线来, 叫他过来看看给封严了, 他说容易,但叫了几次都满口答应却是不出现。
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