最近准备在休斯顿买房子，考虑到工作地点，学区环境和交通方便打算在west u 或者bellaire这两个区买。这两周去看了一圈，west u 的房子如果没有格局上或者别的硬伤，100万以下的基本上都是1990年以前的老房子了。bellaire 100万可以买到2000年以后的房子，但是听说bellaire的区没有west u的好。想问问休斯顿的mm们belliare这个区的治安环境和学区怎么样？和west u的环境差别大吗？地图上看bellaire离gulfton比较近，west u更靠里面所以比较安全？
如果买在west u里面，1990年以前的老房子打理起来麻烦吗？我们夫妻俩都不是很handy的人，所以对老房子有点犹豫，但是west u 里面2000年以后的房子如果没有太大硬伤的都在140万以上，有点太贵了。这两年休斯顿石油行业不景气，但是west u 的房子不但没跌，还涨了很多。Bellaire也在涨，但是涨幅没有west u 那么大。是不是west u 的房子比bellaire的更抗跌呢？
West U可以说是休斯顿最好的区了。（还有RIVER OAK）。 购物方便，各种设施完善。环境好。房价一直都是高高高的。不会跌。BELLIARE也是好区。比WEST U在整体水平稍微差一点但也是收入不错的人住的。90几年的房子还可以了吧。如果想要麻烦少，那肯定是越新越好的啦。祝楼主早日买到逞心如意的房子
west u就是这个价，rice的教授还有medical center很多医生住那，所以房价很抗跌。你要想要更贵的，可以再往rice方向找。 bellaire稍微便宜一点，原来犹太人的聚居区，也是有很多老师和医生住那，这两个区治安都不错啊，你也可以考虑greenway附近，也在loop以内，生活也很方便，治安也很好，就是学区不好
Brief information about West u, Bellaire and Memorial:
Bellaire 4300-4400 block, southdale section, best value within the loop and price continues going up. 1 million for brand new construction, 800-900K for houses built after 1995. 4500 block: best block in Bellaire, personally speaking. Huge lots (>8500 sft). Lot value around 700K, and 1.7-1.8 millions for brand new construction. 1-1.4 millions for houses built around 2000. Newcastle, evergreen park and natural discovery center provides great outdoor activities for family with kids. 4600 block: ok, but close to 610. If 1.2 million budget, but prefer brand new construction, this might be considered. Bellaire outside loop: would not consider personally. One thing, bellaire is within floodzone, as well as west u; however during 2015 memorial flood, 90% of houses flooded are single story teardown. dup 发表于 9/14/2016 1:59:39 PM
Brief information about West u, Bellaire and Memorial:
West U, east of buffalo spdw, 5000 sf-ft lot, houses built before 1990, 3-4 bedrooms, ~1 million, renovation might needed. Close to Rice villa...... dup 发表于 9/14/2016 1:59:39 PM
Brief information about West u, Bellaire and Memorial:
West U, east of buffalo spdw, 5000 sf-ft lot, houses built before 1990, 3-4 bedrooms, ~1 million, renovation might needed. Close to Rice villa...... dup 发表于 9/14/2016 1:59:39 PM
如果买在west u里面，1990年以前的老房子打理起来麻烦吗？我们夫妻俩都不是很handy的人，所以对老房子有点犹豫，但是west u 里面2000年以后的房子如果没有太大硬伤的都在140万以上，有点太贵了。这两年休斯顿石油行业不景气，但是west u 的房子不但没跌，还涨了很多。Bellaire也在涨，但是涨幅没有west u 那么大。是不是west u 的房子比bellaire的更抗跌呢？
谢谢大家。
kingwood有点远啊。我们想买在610里面。
谢谢mm, 我们看房子的时候就觉得west u的环境很好，但是贵啊。mm了解belliare吗？这个区治安环境怎么样呢？我看这两个区都没有什么gated community, 外面谁都能进来。休斯顿黑人又多, 有点害怕。
我们不算有钱人，但是610里面环境好一点的区选择也不多。
离40万差得好远，我们家连华人贫困线还没到呢
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
我们还没有孩子，所以想趁生孩子前赶快买房子。
那你最终还是要养娃啊，这笔开支要算进去
不要拿纽约和湾区的情况来衡量德州
纽约湾区一百万不算什么 德州一百万的房子绝对算豪宅了
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
还要就是property tax 高。
刚才搜了一下，magnate school是公立中的重点中学的意思？我们是打算小学公立，初中还没想好，高中私立，所以高中不是10分也无所谓了。
地税确实贵啊，德州的地税真高。房子也不算豪，要是放在katy都不到60万，也不新
初中 Lanier, pin oak
Katy里面也有贵的有便宜的。偏远的40万吧，靠近市区的贵一些。
谢谢，我去搜一搜
West U 的排名不够river oaks 好。另外Bellaire 有些房子在洪水区内，每年下大雨房子被浸的不少。总体来说west U 抗跌能力比bellaire 强。
MM 不嫌远可以去sugarland, 房子大又不是太贵，学区也不错。
另外MM说高中才把小孩送私立，小孩可能不会习惯的。
我们看房子的时候agent就一直说west u 这个区好，能买得起的话一定要买，但是agent的话我也不敢全信。我们现在就在同等预算下是在bellaire买比较新的房子还是在west u 比较老的房子之间犹豫。
另一点concern是west u 的房子这几年涨的太快了，现在还勉强买得起，我怕再过几年就真的买不起了。
谢谢mm, 我还没有孩子，所以学区差一点也没关系，最重要的是治安好，环境好。我再去看看greenway那边的房子。
上公立私立只是现在初步打算，等有了孩子再慢慢计划吧
Sugarland不考虑了，太远啦
洪水区是个问题，我老公有个同事有一次下大雨的时候房子就被淹了，上班都不能上了
不考虑学区的话选择多很多。 这两区贵主要也是学校好啊。安全环境这些肯定是好的。2，30万的收入也可以撑100万的房子了，每天节省的时间也是很值钱的。
我的好朋友正好在卖她的房子，在bellaire，维护的特别好，花园更是打理的好，年年吃了她家不少橘子柠檬枇杷木瓜……。有兴趣来看看吧。地址我发你私信了
mm请看私信
贫困线是多少？总看到说。。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
是因为房产税高吗？
West U现在真的很贵，这几年长很疯，学校和Bellaire其实差不多。
另如果不考虑学区，从west u往medical center方向的房子也可以考虑。但比较好的也是六十万以上。不过还是比west u便宜
river oaks比west u 更贵啊，我们就不考虑啦
谢谢mm, 我再查查magnet school, 今天第一次听说，还不太了解。
West u 就是77005啊，mm是想说bellaire吧？
其实别的地方的人总是有误会觉得休斯顿的房子都很便宜，事实上一环以内的那些地方随便就是上百万的。
你如果是打算长期住，要好好查一下小学，初中和高中。
谢谢mm提醒
无脑west u，环境好，学校好，交通方便，房子抗跌。比bellerial好太多了。不管有没有孩子，在Houston这种地方学区一定要考虑。因为Houston治安不是特别好，你找一个学区一般的地方，治安都没法保证。
1990年前的房子在休斯敦的老区根本就不算老，房子老才说明地理位置好，因为最先盖房的都是选好地方啊。
还有，如果你愿意可以看看memorial这个区，77024，学校也是非常好，但是比west u便宜，环境也好过bellaire。 至于magnet school，你最好研究一下，私立的好学校比如st John都是药考试面试才能进，你如果只打算高中孩子上，那真是不如从小就考进去。
针对那些说地税高的，其实在houston老区地税相应低，比如老区2.6%，但是好多sugerland和katy的新区，地税往往要3.5%，因为还在不停建。
不是，我说的是77005属于houston那部分比west u贵。west u是一个城市啊，只是77005的一部分
嗯，west u 的地税是2.3%。100万的房子地税加上保险一年快3万。现在我们租房子也要这么多钱，而且租的房子还没有买的房子好呢。
谢谢mm说了这么多。我一直以为memorial 比west u 更贵，所以才没有考虑，如果memorial更便宜的话我们再去看看。
St. John's 我听说是休斯顿最好的高中。我看他家从K到高中都有，这是从K就要考吗
父母也要interview?
我只知道st. John's和kinkaid是休斯顿最好的两个高中。mm说的highly gifted 学校是什么学校？可以私信吗？
不是一个阶层正好让小孩开开眼界。除非小孩一辈子不接触富人，不然面临这种压力是早晚的事儿。
好详细的信息，谢谢mm
第一次深刻觉得有钱真好
这有什么尴尬的啊。我家不富，但是也不穷。再说了，富人没有你想象的那么judgemental.
mm也打算在west u 买房子吗？1米的确实都是老房子了。West u 还有一些这两年新建的房子，更好，但是更贵了。
我看到楼里之前也有mm提到这个问题，替我们担心会撑不起房子。我们现在考虑到的是房子每年的地税加上保险要三万，其他还有维护院子和水电费这种杂七杂八的费用，最后是贷款。其他还有什么隐性的费用是我们没有考虑到的吗？希望mm们指点。
大概就是这些了吧？
还有买房的时候， 要把将来生了娃的保姆钱预算进去。尤其是打算生不止一个的。
月嫂跟保姆的费用飞涨啊，觉得比工资，房价什么的，涨的快多了。
katy 南部的豪宅加好学区绝对是50-60万之间了，katy也有不少上1M 的房子
对，Bellaire的房子比较新， 有很多00年后的房子，还有这两年新建的，都在100万以下或者100万出头。 West u的房子就比较老，新房子太贵了。
mm觉得west u/ bellaire 的房市也会降温吗？我看katy现在没有两年前那么火热了，但是loop里的看不太清楚。我也不指望房价降，只要别再涨就好了。我们刚毕业工作没多久，身份都没搞定，现在其实不是买房的好时机。但是这两年房子涨价太快，我怕现在不买，过几年就买不起了。