有没人在国外但是在北京有房子出租的？

请问有什么方便又放心的打理方式吗？最好人不用飞回国签约的。
1. 签约合同可以寄到国外我签字吗？
2. 如果委托朋友我是不是还得回国公证？
3. 托管给链家我爱我家那些，会毁房子吗？听说有被欠了几千块水费的。

同想知道人在国外，国内的房子如果出租该怎么操作最方便呢。

不用飞回国签约吧，我们在上海，都是网上签约啊，租客签了字，中介把合同网上发过来我们打印出来签字，然后扫描或者拍张照片传回去就成了啊，几年一直这样操作的。没用过中介打理的那种，中介只负责找租客，房子有啥需要修理房客自己找人，修理费用从房租扣掉就成了，很方便的。

有父母帮着打理，租金归他们，反正也是他们买给我的

看你装修的程度，装修的好，建议别出租，收的租金都不够你重新装修的。

丢给自如吧，五年一签

不用飞回国签约吧，我们在上海，都是网上签约啊，租客签了字，中介把合同网上发过来我们打印出来签字，然后扫描或者拍张照片传回去就成了啊，几年一直这样操作的。没用过中介打理的那种，中介只负责找租客，房子有啥需要修理房客自己找人，修理费用从房租扣掉就成了，很方便的。
qingsuiyu 发表于 9/2/2016 10:39:28 AM

请问你们是找哪家中介啊？网上签约那是如何证明自己的房主身份呢？房产证扫描件电邮给中介吗？房客退租时会毁房子或者欠费啥的吗？

看你装修的程度，装修的好，建议别出租，收的租金都不够你重新装修的。
shijiezhenmeihao 发表于 9/2/2016 10:41:15 AM

本来是自住的，但没法回去，所以只好忍心出租了

有父母帮着打理，租金归他们，反正也是他们买给我的
以帅治国 发表于 9/2/2016 10:39:38 AM

父母不在北京也没办法打理

找中介阿。中介收月租30%，包装修=_=

丢给自如吧，五年一签
shouuuu 发表于 9/2/2016 10:49:07 AM

1. 这五年内房租涨吗？还是一直不涨，那岂不是有点亏？

2.给自如的价格会低于市场价吗？

3. 和自如签我需要回国吗？

谢谢

找中介阿。中介收月租30%，包装修=_=
flyingplate 发表于 9/2/2016 10:52:31 AM

啊，他们抽三分之一这么多啊？！原先是自住房所以已经装得很好了。

作为国内的房子自己配了带烘干的洗衣机洗碗机，大部分国内高档公寓都没这配置。。。。

哪家中介都可以，离家近的，房产证还有身份证扫描给中介，你要是不放心，就是房产证还有身份证复印件扫描，填上一行字，此复印件出租用。不会欠费啊，你不是有押金在手吗。找租客的时候稍微让中介了解下对方的职业。不建议长期出租，我们签合同最多最多出租两年，一年最好，要不然不好涨房租啊，我们一年一涨房租，租客好多还是不太想搬家的，续租我们都是涨房租的。上海我们两套以上房子出租，这是我们自己这几年的经验，供参考。

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哪家中介都可以，离家近的，房产证还有身份证扫描给中介，你要是不放心，就是房产证还有身份证复印件扫描，填上一行字，此复印件出租用。不会欠费啊，你不是有押金在手吗。找租客的时候稍微让中介了解下对方的职业。不建议长期出租，我们签合同最多最多出租两年，一年最好，要不然不好涨房租啊，我们一年一涨房租，租客好多还是不太想搬家的，续租我们都是涨房租的。上海我们两套以上房子出租，这是我们自己这几年的经验，供参考。
qingsuiyu 发表于 9/2/2016 11:05:57 AM

谢谢啊，对哦复印件要写上那个以防被挪用，很有用的提醒！
所以你们用的不是自如或者其他什么完全托管的方式？请问你们这种方式有什么特定的名字吗？

父母不在北京也没办法打理

perse 发表于 9/2/2016 10:51:21 AM

找中介找租客，收一个月房租做佣金，找到靠谱的让父母跑一趟处理一下就行了。先租一年，后面要续租可以把中介甩了自己签

没有名字，就是自己管理啊，中介只负责找租客，合同到期，让中介去收房，钥匙给中介，让租客拍点照片发给你看看房子状况再退押金，之后一般当天或者两三天就能出租出去，新的租客自己换钥匙。需要修理的租客可以找物业或者网上找修理工，更换马桶空调之类你可以自己淘宝找卖家。其实一年一套房子管理花的时间我就几个小时而已。托管怕中介群租或者损坏房屋结构，他们势大，你可能出事搞不过。

对了，上海中介找租客佣金一直是月租的百分之三十多，这是行情，北京不知道。

中介费一次性的哈

交给亲戚打理的，基本上一年换一个租客，确实有点儿麻烦，人不在国内。

我妹妹给我的好朋友打理租房，是有点麻烦，我们也不好意思要钱，都是纯帮忙了，不过之前我朋友也给我帮过忙，只是有点辛苦我妹，将来我给我妹买东西。

自己租，豆瓣上放房源，找朋友陪同上门看，邮件签合同，空调之类的大件自己网上买，小件让他们打物业电话修。

如果家里有亲戚帮忙打理最好，每年给亲戚一笔费用，比给中介的费用多很多都高兴。曾经给中介打理房子，那套房子被毁完了，最后全部扒了重装了，没有法律保障想找他们赔偿都没地方。想清楚啊楼主，楼上有个mm说的不错，豆瓣是个挺大的租房聚集地，那里的人多数好算靠谱，

我家房子相当于租给了短租公司，类似airbnb，打理得很好，因为不打理好就没有人订啊。挺省心的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

回复 1楼perse的帖子

我们家也是丢给自如，以前是链家底下的现在分开了。
如果有装修三年有不到一个月不给租金，而且可以从网上查看定期保洁的情况。

不用飞回国签约吧，我们在上海，都是网上签约啊，租客签了字，中介把合同网上发过来我们打印出来签字，然后扫描或者拍张照片传回去就成了啊，几年一直这样操作的。没用过中介打理的那种，中介只负责找租客，房子有啥需要修理房客自己找人，修理费用从房租扣掉就成了，很方便的。
qingsuiyu 发表于 9/2/2016 10:39:28 AM

也是这样的

托远程中介管理的，据说没有一个月收30%啊。不过还是很便宜就是，两室一厅80平米上海田林附近4300

学习一下。

我们是委托给了我爱我家，合同一年一签，但是我又委托给了朋友帮我续约，所以还算方便

出国前买了，这些年一直是一个朋友帮忙打理，每次回去给一些贵重一点的礼物（macbook或者lv包），钱不多，算是个心意。我房子比较省心，当年是全新装修，所以基本没有什么问题。有小问题租客自己找人修理，然后用发票从房租里面扣。物业和采暖也是租客自己去交，我们会给物业打电话确认。

不放心交给中介。第一中介是12个月给10个月的钱。第二他们会平衡手里房子的condition。比如一个房子好家具新的和一个什么都不好的互换家具，这样两个都能租个好价钱。

我们是委托给了我爱我家，合同一年一签，但是我又委托给了朋友帮我续约，所以还算方便
肉肉妈 发表于 9/2/2016 7:44:05 PM

问一下 是中介租你们的房子吗？ 中介怎么收费？

有朋友的房子就是交给中介出租。给两个月拿10个月。什么都不用管。他们只租给老外。一般一两年合同到期就涨一次租。现在就收房租就够生活的。

我们用的是链家自如，特别省心，就是被盘剥不少。图省心，而且我家毛坯无所谓。他们给装的。给我发来的照片还挺好的，虽然我也没去看过。

请问有什么方便又放心的打理方式吗？最好人不用飞回国签约的。
1. 签约合同可以寄到国外我签字吗？
2. 如果委托朋友我是不是还得回国公证？
3. 托管给链家我爱我家那些，会毁房子吗？听说有被欠了几千块水费的。

perse 发表于 9/2/2016 10:28:00 AM

装修中介出钱？

我们用的是链家自如，特别省心，就是被盘剥不少。图省心，而且我家毛坯无所谓。他们给装的。给我发来的照片还挺好的，虽然我也没去看过。

mmlantha 发表于 9/2/2016 10:32:00 PM

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08

回复 33楼mmlantha的帖子

我们的也是交给一家中介，市价3300的月租包给他们三年2400..想讲价人家说到哪里都差不多，劝我们别折腾。

关键国内没人打理。。只能让人盘剥。

回复 1楼perse的帖子

进来学习的 马上要成为房东了

对，很简单的装修。

装修中介出钱？

danishcookies 发表于 9/2/2016 10:55:00 PM

我们那个房租给自如的时候4700，如果自己出租给一户大约5100到5300。如果租给两户应该5500以上。自如每年给涨百分三，其实这两年房租涨的特别快，我都不知道现在多少了。此外每年还有25天空置期，也就是不给钱，差不多一个月。就是省心，啥都不用管，链家付房租特别准时，每次都提前两三天到账。而且态度特别好……所以我也就不说什么了。

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我们的也是交给一家中介，市价3300的月租包给他们三年2400..想讲价人家说到哪里都差不多，劝我们别折腾。
关键国内没人打理。。只能让人盘剥。

符号 发表于 9/2/2016 11:00:00 PM

楼上各位托给中介的MM们 房子有在朝阳区的没有？ 求私信中介名字

我家房子相当于租给了短租公司，类似airbnb，打理得很好，因为不打理好就没有人订啊。挺省心的。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.08
lilac666 发表于 9/2/2016 4:06:47 PM

求短租公司名字，谢谢

mark  如何收租

我们在上海房子都是找的中介，我舅舅帮忙看着，不用回去签