东湾你感觉到了?我感觉宇宙中心和附近也慢了。当然性价比高的还是卖好快。比方说某著名高中附近的房子。还有地大的学区房。一般的学区房好像也慢了。 Dohremi 发表于 9/1/2016 1:18:00 PM
中心地带滞涨,偏远地带补涨 biozhj 发表于 9/1/2016 1:19:00 PM
和季节有关系吗? 白夜行 发表于 9/1/2016 1:51:59 PM
有点关系,夏天过后一般是稳定期,因为该换学区的都换过了。。不过我认识的几个经纪都说市场和前几年同期比是有点降温。等着看明年春天怎么样。短期内湾区如果没有大的裁员,房市也跌不了。 MockingJay 发表于 9/1/2016 2:02:37 PM
都希望降价吗?我觉得稳定一段时间比较好,降是降不了太多了,我这里升疯了,因为有新区吸引了不少大公司分部和商店 牛奶白 发表于 9/1/2016 2:20:16 PM
我之前一直关注的好几个地区,2月份是最高点。就是在应该最火的3~7月,也还是在跌。所以主要不是季节关系。就是跌了。当然,会跌到什么程度,不知道。另外我觉得,美国其他地区,房市这一轮上涨比较凶的,也要注意了。一般来说湾区会领跑。湾区跌是个sign。 oceanblue 发表于 9/1/2016 2:14:00 PM
但是好比达拉斯,亚特兰大等地区都还不错。现在工作和居民都在从加州搬出来,也是自然的事情。美国每次房市下调领跑的sector都不同。 Caffeine 发表于 9/1/2016 2:40:22 PM
湾区现在一半以上都是中国资金在买房,看看每年过来大把的投资移民就知道了。按房价来算,普通的码农靠自己收入能买房?一个月除去税和房租,生活费没几个钱。 foot16 发表于 9/1/2016 6:39:00 PM
回复 2楼ecko的帖子 我在Berkeley旁边的Upper Rockridge住了6年,我始终搞不懂那里的市场. 尤其是今年,东湾SLOW DOWN...... WANREALESTATE 发表于 9/1/2016 1:11:45 PM
搜一搜工作日湾区的酒店预订情况就知道啦 来湾区的商务出差人数基本可以跟这里的就业市场相关 flikflak 发表于 9/1/2016 5:34:48 PM
中半岛。。好学期。。同小区 同样户型面积的两个房子。。去年1.68m卖了。。今年一个list 1.8没卖出去。。。后来1.6卖了。。。。 lillian0131 发表于 9/1/2016 8:54:01 PM
好像去年冬天就跌了,然后开春猛涨……自己住的房子住个10年肯定都能涨的,早住早享受,尤其是房租这么贵纯粹给别人还房贷。 白夜行 发表于 9/1/2016 2:05:02 PM
1.2左右的卖的不要太快 1.5以上就有点走不动了 豆豆熊 发表于 9/1/2016 4:46:59 PM
请问这是什么agent还定期发交易总结的?也想看总结 fanfanfox 发表于 9/2/2016 12:42:51 AM
Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢 doublecong 发表于 9/1/2016 10:47:13 PM
[quote]Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢 do...... 0xiaomajia0 发表于 9/2/2016 1:44:37 AM
F C以前根本没见过1M的SFH 抢手是一回事,价钱是实在的降了 oceanblue 发表于 9/2/2016 3:17:11 AM
现在算比较正常的样子了吧不能说崩盘 只能说前两年那个 crazy 的样子实属罕见啊另外一个原因 我原来也分析过的 就是大公司去年下半年 entry level, fresh graduate 的 hire 比前两年少了很多,而 local hire 比如 H4 EAD 比例上升。这两年大波 apartment 建起来,买房的也很多分租,所以rental slow down 了一点。相应的就是房市slow down. 前两年飞速上涨的房租也是很多人买房的原因。现在看房价不大会大跌,但是也不会那么火热了。 梅干茶泡饭 发表于 9/2/2016 3:52:00 AM
h4 ead 的我感觉找工作还是受歧视。根本不好找 sunsun886 发表于 9/3/2016 10:24:03 PM
有人来分享一下最近感受和信息吗?
我在Berkeley旁边的Upper Rockridge住了6年,我始终搞不懂那里的市场. 尤其是今年,东湾SLOW DOWN非常明显,但是BERKELEY/ALBANY坚挺的让人发疯.
我感觉宇宙中心和附近也慢了。当然性价比高的还是卖好快。比方说某著名高中附近的房子。还有地大的学区房。一般的学区房好像也慢了。
当然有些條件好 价格平价奌的 也是很快就賣掉了 但很少遇過很多offers 需要搶加价
不知道会繼續這樣下去 还是会跌 我們也在覌望
北Los altos 有一个2000多尺,地10000尺的房子开价2.8,一个月后没有卖出去,降到2.7了。。。没有亲眼见过房子。不知道有什么硬伤。光从网上看,位置,房子大小新旧都不错。去年类似的都在一周内加钱卖出去。
San francisco city has NOT had employment gain in the IT sector this year.
Walmart和Macy's 也裁,不过估计不在湾区。
苹果如果被罚的话,会裁人吗?
另外我觉得,美国其他地区,房市这一轮上涨比较凶的,也要注意了。一般来说湾区会领跑。湾区跌是个sign。
美国每次房市下调领跑的sector都不同。
的确也好,房价本身是个非常local的事情。凭什么湾区跌其他地方就要跌。好吧,那我就说希望Dallas ATL继续涨吧。这些地方房价相对来说more affordable,工作机会又在明显增加,应该会涨吧。
同觉得albany坚挺
有道理
中半岛好像抢的人也挺多的
抢手是一回事,价钱是实在的降了
不能说崩盘 只能说前两年那个 crazy 的样子实属罕见啊
另外一个原因 我原来也分析过的 就是大公司去年下半年 entry level, fresh graduate 的 hire 比前两年少了很多,而 local hire 比如 H4 EAD 比例上升。这两年大波 apartment 建起来,买房的也很多分租,所以rental slow down 了一点。相应的就是房市slow down. 前两年飞速上涨的房租也是很多人买房的原因。
现在看房价不大会大跌,但是也不会那么火热了。
要南湾。看pa.看补涨单位1地方
我的意思是例如 tester 会计 contractor 这种工 H4顶上的数量很大的
原来这种很大靠oversea H1b 或者招 fresh grad 之类的低薪工 所以大量无房人涌入 他们抬高了 rental market
H4生效之后local candidates 变多,rental market 降温
我就知道至少两个没有美国学历,但是国内有 CS related 学历的去年拿 H4 EAD 找到工了,不是高薪码农,之前这种 positioin 肯定要靠 oversea H1b 或者找个美国差一点学校的学生才肯做的。