湾区房市

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Dohremi
楼主 (北美华人网)
一直盯着的南湾和半岛几个房子最近跌价了。东湾的一些房子也挺久没卖出去,有几个跌价了。感觉是性价比高的房子还是卖很快,但是有点问题的房子就卖不太动了。
有人来分享一下最近感受和信息吗?
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ecko
2 楼
关注berkeley这边的房子 开价70卖95 开价95卖110 郁闷 不是说弯曲现在涨幅减缓了嘛?
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blabla333
3 楼
大家都在盯着房子,怎么会降?除非twitter,facebook,google,salesforce开始大规模lay off people,那就是前兆,马上很多人换不起贷款,房子自然降价。不过看现在的形式,还要等好久。如果有也是前几年长的太快的小调整
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WANREALESTATE
4 楼
回复 2楼ecko的帖子

我在Berkeley旁边的Upper Rockridge住了6年,我始终搞不懂那里的市场. 尤其是今年,东湾SLOW DOWN非常明显,但是BERKELEY/ALBANY坚挺的让人发疯.
天天没睡醒
5 楼
才看了一套房,Fremont,上市五天就pending了,加价五万都没买上
D
Dohremi
6 楼
东湾你感觉到了?
我感觉宇宙中心和附近也慢了。当然性价比高的还是卖好快。比方说某著名高中附近的房子。还有地大的学区房。一般的学区房好像也慢了。
天天没睡醒
7 楼
不过2、300万的豪宅是在小幅降价了
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biozhj
8 楼
中心地带滞涨,偏远地带补涨
蛋黄莲蓉
9 楼
感觉和价位有关?听说一米以下的还是疯抢,两米左右的就人少很多了
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0xiaomajia0
10 楼
确实有点降低了, 200w的房子不好卖了,性价比合适的还是卖的掉的
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xuexuan
11 楼
我也这么觉得,好房子卖的还是快,但是稍微有点儿问题的房子就不太容易卖了。我之前看过一个临街的房子,挂了一个月,减价了,不知道卖没卖出去。还是好区呢!


东湾你感觉到了?
我感觉宇宙中心和附近也慢了。当然性价比高的还是卖好快。比方说某著名高中附近的房子。还有地大的学区房。一般的学区房好像也慢了。

Dohremi 发表于 9/1/2016 1:18:00 PM
x
xuexuan
12 楼
这个好专业,所以这是房价降的前兆?


中心地带滞涨,偏远地带补涨

biozhj 发表于 9/1/2016 1:19:00 PM
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yhuang16
13 楼
現在買  多數不用加价   大概sale price 即asking price   大部份open house都不會一週就賣掉
当然有些條件好  价格平价奌的   也是很快就賣掉了  但很少遇過很多offers 需要搶加价
不知道会繼續這樣下去  还是会跌   我們也在覌望
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oceanblue
14 楼
虽然我买了,但是我觉得现在要买的同学多点儿心,观望一下,密切关注市场,尤其是,明年经济大环境,湾区的经济环境会怎么样不好说。
白夜行
15 楼
和季节有关系吗?
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llts
16 楼
1m以下的房子还是很好卖的
M
MockingJay
17 楼
和季节有关系吗?
白夜行 发表于 9/1/2016 1:51:59 PM
有点关系,夏天过后一般是稳定期,因为该换学区的都换过了。。不过我认识的几个经纪都说市场和前几年同期比是有点降温。等着看明年春天怎么样。短期内湾区如果没有大的裁员,房市也跌不了。
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mylittle9
18 楼
也感觉到变慢了。最近竟然经常收到redfin发来的房子降价的邮件。都是大热区。以前从来没有过。
北Los altos 有一个2000多尺,地10000尺的房子开价2.8,一个月后没有卖出去,降到2.7了。。。没有亲眼见过房子。不知道有什么硬伤。光从网上看,位置,房子大小新旧都不错。去年类似的都在一周内加钱卖出去。
白夜行
19 楼
有点关系,夏天过后一般是稳定期,因为该换学区的都换过了。。不过我认识的几个经纪都说市场和前几年同期比是有点降温。等着看明年春天怎么样。短期内湾区如果没有大的裁员,房市也跌不了。
MockingJay 发表于 9/1/2016 2:02:37 PM
好像去年冬天就跌了,然后开春猛涨……自己住的房子住个10年肯定都能涨的,早住早享受,尤其是房租这么贵纯粹给别人还房贷。
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northasouth
20 楼
中国的热钱出不来了,2M以上的高端房就会降价。毕竟工薪阶层能撑的上限是有数的。
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biozhj
21 楼
感觉今年工作比前两年难找,好多地方hiring freeze,或者裁员,进湾区的人应该少了
C
Caffeine
22 楼
High end (5mm and up) in miami, hamptons, manhattan, aspen all saw much lower transaction volume.
San francisco city has NOT had employment gain in the IT sector this year.
D
Dohremi
23 楼
雅虎和思科裁员已经有了。
Walmart和Macy's 也裁,不过估计不在湾区。
苹果如果被罚的话,会裁人吗?
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oceanblue
24 楼
我之前一直关注的好几个地区,2月份是最高点。就是在应该最火的3~7月,也还是在跌。所以主要不是季节关系。就是跌了。当然,会跌到什么程度,不知道。
另外我觉得,美国其他地区,房市这一轮上涨比较凶的,也要注意了。一般来说湾区会领跑。湾区跌是个sign。
牛奶白
25 楼
都希望降价吗?我觉得稳定一段时间比较好,降是降不了太多了,我这里升疯了,因为有新区吸引了不少大公司分部和商店
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biozhj
26 楼
都希望降价吗?我觉得稳定一段时间比较好,降是降不了太多了,我这里升疯了,因为有新区吸引了不少大公司分部和商店
牛奶白 发表于 9/1/2016 2:20:16 PM
哪个新区,给个zip?好像今年没有涨特别疯的地方,哪怕春天的时候
c
comfrey
27 楼
房市有没有泡沫,很快就能看出来了。一旦开始降,买的人变少,就会继续降。
M
MockingJay
28 楼
能跌多少不好说,尤其是1m以下的。2米以上现在卖不动的样子。好多人等着房市拐点都等了好几年了。朋友里面想趁低谷捞个投资房的不少。
M
MockingJay
29 楼
我们附近的房子1.5m左右的还是走的很快。两周之内都pending了。
C
Caffeine
30 楼
但是好比达拉斯,亚特兰大等地区都还不错。现在工作和居民都在从加州搬出来,也是自然的事情。
美国每次房市下调领跑的sector都不同。


我之前一直关注的好几个地区,2月份是最高点。就是在应该最火的3~7月,也还是在跌。所以主要不是季节关系。就是跌了。当然,会跌到什么程度,不知道。
另外我觉得,美国其他地区,房市这一轮上涨比较凶的,也要注意了。一般来说湾区会领跑。湾区跌是个sign。

oceanblue 发表于 9/1/2016 2:14:00 PM
豆豆熊
31 楼
1.2左右的卖的不要太快 1.5以上就有点走不动了
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oceanblue
32 楼
但是好比达拉斯,亚特兰大等地区都还不错。现在工作和居民都在从加州搬出来,也是自然的事情。
美国每次房市下调领跑的sector都不同。

Caffeine 发表于 9/1/2016 2:40:22 PM

的确也好,房价本身是个非常local的事情。凭什么湾区跌其他地方就要跌。好吧,那我就说希望Dallas ATL继续涨吧。这些地方房价相对来说more affordable,工作机会又在明显增加,应该会涨吧。
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littlewife
33 楼
能知道房子要价多少么
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rainheart
34 楼
同感觉到最近降了,很多房子都要降价或者同价出售,个别状况好的加价也不像以前加的那么疯狂
苹果绿
35 楼
现在这时候还说房价没跌可真是睁眼说瞎话了
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meimei12
36 楼
降了有快半年了吧。 23月到顶的。
f
flikflak
37 楼
搜一搜工作日湾区的酒店预订情况就知道啦 来湾区的商务出差人数基本可以跟这里的就业市场相关
F
Fenshuajiang
38 楼
agent说如果三年内要卖 不建议现在买 但是如果要住6,7年以上 建议买
m
meimei12
39 楼
现在是涨不动了, 等就业市场和股市的情况。 市场停滞或者小跌比较健康。 软着陆总比硬着陆强。
f
foot16
40 楼
湾区这边好几个公司裁员幅度还是很大的,高科技有些是生产力有些就是泡沫,美国制造业的8月数据出来了,非常不好看。美国供应管理协会(ISM)称,全国工厂活动指数下跌3.2,至49.4,跌至萎缩区域
s
sunsun886
41 楼
sunnyvale的sf开价160降到140。开价180降到160。315k的mobile house降了5k。我们小区的cando也降了10%
f
foot16
42 楼
湾区现在一半以上都是中国资金在买房,看看每年过来大把的投资移民就知道了。按房价来算,普通的码农靠自己收入能买房?一个月除去税和房租,生活费没几个钱。
凯凯
43 楼
投资移民买房在湾区?这里学区普通房子烂又不需要找it的工作。要投也是投南加的房啦。


湾区现在一半以上都是中国资金在买房,看看每年过来大把的投资移民就知道了。按房价来算,普通的码农靠自己收入能买房?一个月除去税和房租,生活费没几个钱。

foot16 发表于 9/1/2016 6:39:00 PM
C
CleverBeaver
44 楼
回复 2楼ecko的帖子

我在Berkeley旁边的Upper Rockridge住了6年,我始终搞不懂那里的市场. 尤其是今年,东湾SLOW DOWN......
WANREALESTATE 发表于 9/1/2016 1:11:45 PM

同觉得albany坚挺
C
CleverBeaver
45 楼
搜一搜工作日湾区的酒店预订情况就知道啦 来湾区的商务出差人数基本可以跟这里的就业市场相关
flikflak 发表于 9/1/2016 5:34:48 PM

有道理
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lillian0131
46 楼
中半岛。。好学期。。同小区 同样户型面积的两个房子。。去年1.68m卖了。。今年一个list 1.8没卖出去。。。后来1.6卖了。。。。
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doublecong
47 楼
Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢
C
CleverBeaver
48 楼
中半岛。。好学期。。同小区 同样户型面积的两个房子。。去年1.68m卖了。。今年一个list 1.8没卖出去。。。后来1.6卖了。。。。
lillian0131 发表于 9/1/2016 8:54:01 PM

中半岛好像抢的人也挺多的
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nbr
49 楼
好像去年冬天就跌了,然后开春猛涨……自己住的房子住个10年肯定都能涨的,早住早享受,尤其是房租这么贵纯粹给别人还房贷。

白夜行 发表于 9/1/2016 2:05:02 PM
去年正是startup跟科技股最牛的时候。今年startup形势严峻,连个像样的ipo都没有。房价短期看跌的可能性很大。
n
nbr
50 楼
1.2左右的卖的不要太快 1.5以上就有点走不动了
豆豆熊 发表于 9/1/2016 4:46:59 PM
1.2的靠双职工工资还可以撑,1.5以上的就靠股票了,要么卖别的房子。所以没有好多ipo,房价难涨。
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appleapp
51 楼
Mtv这边1m左右的房子都是至少加价10%成交的 邮箱里经常收到agent发的交易总结 感觉这边交通房依然抢手
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estel
52 楼
湾区已经见顶了,palo alto 都开始降价了。  Los Altos区Redfin上每天都收到Price Drop的notification
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fanfanfox
53 楼
请问这是什么agent还定期发交易总结的?也想看总结
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fanfanfox
54 楼
并不是如此,双职工,一码一非码,可以贷到1.2M, 加上首付,1.5 还是可以拿下的。
b
bananarama
55 楼
大家都说在跌,我关注过的两个1.8MM左右的房子都是10天不到就pending了,无语
a
appleapp
56 楼
请问这是什么agent还定期发交易总结的?也想看总结
fanfanfox 发表于 9/2/2016 12:42:51 AM
是寄到家里的信箱 我租的小区是交通房 这种小区一般都会有agent发广告 希望帮户主卖房。也不是什么总结,就是近期卖掉的房子的地址,listing price, sold price, days on the market
阡陌豪猪
57 楼
Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢
doublecong 发表于 9/1/2016 10:47:13 PM
re,中半岛的同感
J
Juicy2012
58 楼
了解下看看
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xuexuan
59 楼
今年看房和去年看房比,今年就没有那么热了。
M
MockingJay
60 楼
中半岛。。好学期。。同小区 同样户型面积的两个房子。。去年1.68m卖了。。今年一个list 1.8没卖出去。。。后来1.6卖了。。。。
lillian0131 发表于 9/1/2016 8:54:01 PM
就是一样的房子也要看具体情况的。老房子有没有翻新差别大了。就最近和我家一模一样的两栋,60年代的房子,一个是完全原始状态,一个是里里外外全都重新装修,成交价差了20万。
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0xiaomajia0
61 楼
Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢
doublecong 发表于 9/1/2016 10:47:13 PM
同感,不过整个FC上2米的房子就没几个。 哈哈
M
MockingJay
62 楼
[quote]Foster city最近刚close了两个1米左右的all cash,感觉1.5以下半岛的还是很抢手啊。2米以上的是慢下来了。Fremont确实房子太多了,好区坏区都慢下来了。周边还是有好几个同学在观望准备进场,还有几个刚抽到h1b的fresh也在看房,需求还是有的。重点还是看科技公司们要不要大裁员...现在更感觉是季节性影响,没到趋势改变呢
do......
0xiaomajia0 发表于 9/2/2016 1:44:37 AM
上2米的基本都是水边带码头的豪宅啊。FC不能算好学区,因为高中是San Mateo High才8分。
B
BeautyQueen99
63 楼
Albany巴掌大的地方几乎无房源!
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oceanblue
64 楼
F C以前根本没见过1M的SFH
抢手是一回事,价钱是实在的降了
今天没下雨
65 楼
码农就业情况不错,房价很难跌
梅干茶泡饭
66 楼
现在算比较正常的样子了吧
不能说崩盘 只能说前两年那个 crazy 的样子实属罕见啊
另外一个原因 我原来也分析过的 就是大公司去年下半年 entry level, fresh graduate 的 hire 比前两年少了很多,而 local hire 比如 H4 EAD 比例上升。这两年大波 apartment 建起来,买房的也很多分租,所以rental slow down 了一点。相应的就是房市slow down. 前两年飞速上涨的房租也是很多人买房的原因。
现在看房价不大会大跌,但是也不会那么火热了。
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vivi918
67 楼
回复 1楼Dohremi的帖子

要南湾。看pa.看补涨单位1地方
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ecko
68 楼
回复 2楼ecko的帖子

我在Berkeley旁边的Upper Rockridge住了6年,我始终搞不懂那里的市场. 尤其是今年,东湾SLOW DOWN......
WANREALESTATE 发表于 9/1/2016 1:11:45 PM
en Albany inventory非常少,Berkeley估计跟大学有关系。而且这里跟lower east bay也不是同一批买家吧,Fremont那边很多是去南湾工作的,但是没人会在南湾工作在berkeley买房...
s
sstsys
69 楼
M
MockingJay
70 楼
F C以前根本没见过1M的SFH
抢手是一回事,价钱是实在的降了
oceanblue 发表于 9/2/2016 3:17:11 AM
你说Marlin Ave那个?那个不是市价,肯定有点问题的。旁边的房子4,5栋最近三个月都是1.5以上成交的。
s
snowflake_joy
71 楼
好像几个朋友最近买的都是稍微压了一点价格买到的,应该没有以前那么抢了
s
sunsun886
72 楼
h4 ead 的我感觉找工作还是受歧视。根本不好找


现在算比较正常的样子了吧
不能说崩盘 只能说前两年那个 crazy 的样子实属罕见啊
另外一个原因 我原来也分析过的 就是大公司去年下半年 entry level, fresh graduate 的 hire 比前两年少了很多,而 local hire 比如 H4 EAD 比例上升。这两年大波 apartment 建起来,买房的也很多分租,所以rental slow down 了一点。相应的就是房市slow down. 前两年飞速上涨的房租也是很多人买房的原因。
现在看房价不大会大跌,但是也不会那么火热了。

梅干茶泡饭 发表于 9/2/2016 3:52:00 AM
梅干茶泡饭
73 楼
h4 ead 的我感觉找工作还是受歧视。根本不好找

sunsun886 发表于 9/3/2016 10:24:03 PM

我的意思是例如 tester 会计 contractor 这种工 H4顶上的数量很大的
原来这种很大靠oversea H1b 或者招 fresh grad 之类的低薪工 所以大量无房人涌入 他们抬高了 rental market
H4生效之后local candidates 变多,rental market 降温
我就知道至少两个没有美国学历,但是国内有 CS related 学历的去年拿 H4 EAD 找到工了,不是高薪码农,之前这种 positioin 肯定要靠 oversea H1b 或者找个美国差一点学校的学生才肯做的。