【闲话房贷】工作拿1099怎么申请贷款

奇虎贷款
楼主 (北美华人网)
最近很多人问,有些房贷申请人的工作不拿W2而是雇主年终发Form 1099,这种情况怎么贷款呢?
简单的来讲,就是三个字:看报税
但是,银行的underwriter用你的收入的时候,不是简单的直接把Form 1099上的数字超过来除以12算月收入,而是这样,如下图,绝大多数的1099都会报在自己个人的federal tax return的schedule C上面,1099上的收入会抄到第1项也就是Gross Receipt里面,而银行审核的时候则是看第31项也就是Net Profit,报税的时候,免不了会有其它选项的费用要报要扣除,这些费用还是会影响收入水平的计算的,所以,如果说收入比较紧,建议不要把费用报太高以免使得Net Profit太低(虽说多报费用可以抵消更多的income tax,但是有时为了房贷还是要权衡一下,毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛)
但是,有两项费用是不用扣除的,银行的underwriter在审核的时候会加回去,就是第12项Depletion和第13项Depreciation,这两项费用报高了没事。 (之前发过另外一篇文章讲了下银行如何审核收入,链接在此:) 再次,如果用1099的收入去qualify贷款,银行一般要求有两年的报税才能使用这个收入申请,计算的时候,如果说前一年的报税比这一年低,那么会把两年的收入加起来除以24算月平均值;如果这一年的报税比前一年低,那么一般会直接把这一年的报税除以12来算。
泡沫泡沫
2 楼
谢谢啦
bigbread
3 楼
谢谢