请地主婆们给建议挑选房客

w
wmijs
楼主 (北美华人网)
第一次做包租婆,有个三室两卫的小SFH在学区比较好的地方出租,有几个看着不错的申请人,想请有经验的MM帮看看选哪个房客比较好。房租大约3000。先拜谢了,第一次出租,想找个靠谱又能租的久的租客。
先谢谢各位MM了!

一号:普林斯顿毕业的白人MM,工作了一年,现在刚换第二份工作。和老公两人住,另外打算养条狗。因为和老公上班地相隔远,我的房子在中间点,所以想租。信用分730/810,月收入两人加起来7000。
(一号MM看起来性格很好,看房时就夸房子好,当场填了申请表,回去后还email follow up问需要什么补充信息。但是收入略低,主要是老公可能还是学生,只有2000的收入。而且不知道为什么两人要租三室的房子,也怕租的不长久。)

二号:CMU毕业的黑人GG,在Intel工作了六年,现在刚换了工作,从外地搬过来。月收入1万,信用分650。全家四口入住,有一个儿子daycare一个女儿小学。看房过了半个小时送了申请表回来。
(二号的收入高些,我们的房型对他们也刚好。但是不知道租给黑人有没有什么不好的。他看起来还是很decent的。另外,我看他工作的地点离我这还是有点远的,不知道为什么要选我这。)

三号:自己做装修生意的中国人,据说看不懂英语,所以不会填申请表。现在还在外地,但是打算来湾区开始装修生意。拖本地的中国朋友帮看的房,说是房子定了立刻入住。据说信用分只有500多,因为很多美国的东西不懂,自己不知道是什么地方拉低了分数。但是现金收入高(这个我也没法查),给了张上个月的收入单说是一万二。然后把驾照和自己之前填的很简单的申请表发给我们了。
(我之前是没考虑这个申请人的,但是老公说不会说英语可能是人家信用低的原因。一般中国人也不会拖欠房租,自己做装修的人也比较吃苦耐劳。他们在外地有房子。)
小爪冰凉
2 楼
一号二号都感觉比三号靠谱
[email protected]
3 楼
11111111111111............credit is very important.
D
Disclaimer
4 楼
我也选一号  二号信用不够啊。。。
w
wmijs
5 楼
不是说收入要是房租的三倍左右吗?一号MM感觉收入不够啊,还是说其实两倍多也够了。还有就是感觉两个人住三室有点奇怪,怕住不长久。
sharry
6 楼
not just credit score.
credit score can be fixed if you spend some money.
Run credit report to read any collection, 0 eviction, no criminal history, income >$9000, past two years w-2, past 5 months income statement, job verification, past landlord rent history verification, $6000 deposit.

No brain to pass 1. It is business and don't be misguided by her graduation school and her skin color.
2 needs further check. Be very careful to reject his application for civil right violation.
3 can run away at any time without any notice to you.

Follow standard background check procedure.
C
Confuse
7 楼
我会选2。不行选三,预交一年房租。
选房客不想选教育程度太好的,门清。另外有孩子的比较稳定。
w
wmijs
8 楼
我个人也倾向二号一点,不知道650的信用分算什么等级,大概什么样的情况,比如忘付两次信用卡,会到这么低吗?二号是卡耐基梅隆毕业的,也是高学历。
L
Lidija
9 楼
2不错啊。1的话养狗不考虑。
小乖乖妈妈
10 楼
无娃两口 能afford三千房租 我感觉是肯定租不长啊 老黑好像靠谱点 但是我很怕老黑啊 翻脸起来不得了 中国的那个感觉更不靠谱啊 除非现金一次付一年现金房租
没别人啦?
w
wmijs
11 楼
有一些其他人,莫莫,印度人都有,不过我都没看上。养狗有什么问题吗?我个人倒是不排斥这个。主要自己也很喜欢狗。
L
Lidija
12 楼
养狗毁房子啊。我自己也养狗,可是租客养狗是另外一回事。

有一些其他人,莫莫,印度人都有,不过我都没看上。养狗有什么问题吗?我个人倒是不排斥这个。主要自己也很喜欢狗。wmijs 发表于 2016-08-28 22:34 PM
s
sharry
13 楼
我会选2。不行选三,预交一年房租。
选房客不想选教育程度太好的,门清。另外有孩子的比较稳定。

Confuse 发表于 8/28/2016 8:34:24 PM

"不行选三,预交一年房租。

' big big NO! If someone wants to pay one year ahead, the landlord needs to be prepared for big trouble and will lose. Even few month ahead, the smart landlord will ask the tenant to put the money on an escrow account but not the landlord. Very basic, the landlord needs to pay the tenant at least 5% interest for the pre-paid money with more serious legal consequences.

选房客不想选教育程度太好的,门清。另外有孩子的比较稳定.

What are those logic for rent house? Never heard those.
magicbaby
14 楼
back ground check with No 2

3 big No
C
Confuse
15 楼

"不行选三,预交一年房租。

' big big NO! If someone wants to pay one year ahead, the landlord needs to be prepared for big trouble and will lose. Even few month ahead, the smart landlord will ask the ten......
sharry 发表于 8/28/2016 11:14:42 PM

不知道你在哪里,加州洛杉矶很多华人都是刚来做小生意,预付一年房租的很多。房租你就存了,现在利率不高,就算要利息也没几个钱。

至于不租教育程度太高的,这些人对法律了解的清楚,能用各种窍门,比如不交房租,然后随便找一个房子的问题,反告你,为了息事宁人房东就不收房租算了。
黑人劳模头脑相对比较简单。黑人就算上卡耐集,也不一定太聪明,原因大家都了解。
有孩子当然比较稳定,孩子上学再换学校毕竟不方便。怎么连这个都不懂?
w
wmijs
16 楼
更新一下,放弃三号,打算一号二号中选了。
查了一下,一号夫妇两都是普林斯顿神学院毕业的,现在都在教堂工作。难怪当时感觉MM很乖很平和。
二号GG工作的信息也都是真的,在Intel工作六年后去CMU上了MBA,然后去了Google实习,现在在湾区一家大公司做manager,工作期间也组织了各种慈善活动。看起来也是个很牛的人。
一号二号中选一个的话选哪个呢?
虾米
17 楼
选2    
1 的收入不够
zekaka
18 楼
选2吧。。。
感觉黑人要么比较牛要么比较搓。。。当然黑人翻起脸来那真是不要太可怕。。。
w
wmijs
19 楼
更新一下,和前房东联系过,一号MM房东一直转留言信箱,没有回复。二号房东回电话说黑人GG住了四年,房租都有按时交,不picky,但有一些demand。
一号MM昨天发邮件解释了为什么两人要租三室,说是因为计划生孩子和养狗。未来四年都会在本地。所以直接租三室的,免得隔一年折腾一次搬家。
十十1013
20 楼
更新一下,和前房东联系过,一号MM房东一直转留言信箱,没有回复。二号房东回电话说黑人GG住了四年,房租都有按时交,不picky,但有一些demand。
一号MM昨天发邮件解释了为什么两人要租三室,说是因为计划生孩子和养狗。未来四年都会在本地。所以直接租三室的,免得隔一年折腾一次搬家。
wmijs 发表于 8/29/2016 8:01:57 PM
我感觉我会选1 长期稳定 工资虽然不那么高但感觉也够负担房租了 人家2号虽然工资高可人家家里人口多还有上daycare小娃呢 开销也蛮大
w
wmijs
21 楼
郁闷了,查了二号的信用分,只有609。每个月还有1000的学生贷款。二号现在住酒店,能立刻入住。倒是没有拖欠房租和信用卡的记录,主要是读MBA期间没收入,信用卡花的多还的少。现在的收入都证实是真的了。
一号要十天后入住,房子空着相当于亏1000块钱。
二号这信用分是不是就不用考虑了?
楼主现在是选择困难症犯了,MM们作为局外人看的会清楚些。怎么选呢?
babybaby
22 楼
绝对1啊,对高教育的反向歧视也是够了

信用分再fix也很难fix到800以上的

话说偶们单收入的时候也租了月收入1/3以上的condo,还好没被歧视
w
wmijs
23 楼
一号是两人工作,加起来6900一个月。夫妻都是普林斯顿神学院毕业的,现在在教堂工作。信教的人感觉人品应该是不差的,而且以此为事业。就是神学院的挣得好少啊!我心里还是很敬佩他们的。
一叶知秋的美丽
24 楼
这么比较还是选1吧。不过养狗毁房子,做好心理准备
sharry
25 楼
2号信用分差了点,如果650可以考虑。接着找,要eviction花费不止$1000的损失。加州very unfriendly for landlord, and the eviction can take for few month with potential damage lost.

楼上说什么歧视,你有出租房吗?说神学院的人品不错,do you know what you talking about!他们后面是可以制衡政府的力量,你懂不懂搞出租的都不愿意租给这类人。

什么歧视,你是搞社会福利院的,那么就不要遵守这些规则。

加州的出租房本来就不能在租金上赚钱,but appreciation,你再亏损几个月。。。。
a
angel_0028
26 楼
三家都不靠谱吧,还是继续找的好
l
littleqrazy
27 楼

不知道你在哪里,加州洛杉矶很多华人都是刚来做小生意,预付一年房租的很多。房租你就存了,现在利率不高,就算要利息也没几个钱。

至于不租教育程度太高的,这些人对法律了解的清楚,能用各种窍门,比如不交房租,然后随便找一个房子的问题,反告你,为了息事宁人房东就不收房租算了。
黑人劳模头脑相对比较简单。黑人就算上卡耐集,也不一定太聪明,原因大家都了解。
有孩子当然比较稳定,孩子上学再换学校毕竟......
Confuse 发表于 8/28/2016 11:50:31 PM
这都是什么神逻辑。
l
littleqrazy
28 楼
一号是两人工作,加起来6900一个月。夫妻都是普林斯顿神学院毕业的,现在在教堂工作。信教的人感觉人品应该是不差的,而且以此为事业。就是神学院的挣得好少啊!我心里还是很敬佩他们的。
wmijs 发表于 8/31/2016 12:02:44 PM
2的分数太低了,1的话还是很不错的,要求养狗多交一些押金,每个月房租也要相应高一点(看当地标准)。没有小孩的夫妻做饭少,对房子保护好很多,他们存钱买房子也需要一段时间,这是比较稳定的租客。我们家有过这样的租客,房子打理得很好,也容易交道。周围的朋友还有认识的realtor都喜欢高等教育刚刚毕业的年轻小夫妻,美国人自己攒首付买房子还是需要几年的。
l
littleqrazy
29 楼
另:收入虽然重要,但更重要的是看租客的职业稳定性