not just credit score. credit score can be fixed if you spend some money. Run credit report to read any collection, 0 eviction, no criminal history, income >$9000, past two years w-2, past 5 months income statement, job verification, past landlord rent history verification, $6000 deposit.
No brain to pass 1. It is business and don't be misguided by her graduation school and her skin color. 2 needs further check. Be very careful to reject his application for civil right violation. 3 can run away at any time without any notice to you.
' big big NO! If someone wants to pay one year ahead, the landlord needs to be prepared for big trouble and will lose. Even few month ahead, the smart landlord will ask the tenant to put the money on an escrow account but not the landlord. Very basic, the landlord needs to pay the tenant at least 5% interest for the pre-paid money with more serious legal consequences.
选房客不想选教育程度太好的，门清。另外有孩子的比较稳定.
What are those logic for rent house? Never heard those.
' big big NO! If someone wants to pay one year ahead, the landlord needs to be prepared for big trouble and will lose. Even few month ahead, the smart landlord will ask the ten...... sharry 发表于 8/28/2016 11:14:42 PM
先谢谢各位MM了！
一号：普林斯顿毕业的白人MM，工作了一年，现在刚换第二份工作。和老公两人住，另外打算养条狗。因为和老公上班地相隔远，我的房子在中间点，所以想租。信用分730/810，月收入两人加起来7000。
（一号MM看起来性格很好，看房时就夸房子好，当场填了申请表，回去后还email follow up问需要什么补充信息。但是收入略低，主要是老公可能还是学生，只有2000的收入。而且不知道为什么两人要租三室的房子，也怕租的不长久。）
二号：CMU毕业的黑人GG，在Intel工作了六年，现在刚换了工作，从外地搬过来。月收入1万，信用分650。全家四口入住，有一个儿子daycare一个女儿小学。看房过了半个小时送了申请表回来。
（二号的收入高些，我们的房型对他们也刚好。但是不知道租给黑人有没有什么不好的。他看起来还是很decent的。另外，我看他工作的地点离我这还是有点远的，不知道为什么要选我这。）
三号：自己做装修生意的中国人，据说看不懂英语，所以不会填申请表。现在还在外地，但是打算来湾区开始装修生意。拖本地的中国朋友帮看的房，说是房子定了立刻入住。据说信用分只有500多，因为很多美国的东西不懂，自己不知道是什么地方拉低了分数。但是现金收入高（这个我也没法查），给了张上个月的收入单说是一万二。然后把驾照和自己之前填的很简单的申请表发给我们了。
（我之前是没考虑这个申请人的，但是老公说不会说英语可能是人家信用低的原因。一般中国人也不会拖欠房租，自己做装修的人也比较吃苦耐劳。他们在外地有房子。）
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No brain to pass 1. It is business and don't be misguided by her graduation school and her skin color.
2 needs further check. Be very careful to reject his application for civil right violation.
3 can run away at any time without any notice to you.
Follow standard background check procedure.
选房客不想选教育程度太好的，门清。另外有孩子的比较稳定。
没别人啦？
"不行选三，预交一年房租。
' big big NO! If someone wants to pay one year ahead, the landlord needs to be prepared for big trouble and will lose. Even few month ahead, the smart landlord will ask the tenant to put the money on an escrow account but not the landlord. Very basic, the landlord needs to pay the tenant at least 5% interest for the pre-paid money with more serious legal consequences.
选房客不想选教育程度太好的，门清。另外有孩子的比较稳定.
What are those logic for rent house? Never heard those.
3 big No
不知道你在哪里，加州洛杉矶很多华人都是刚来做小生意，预付一年房租的很多。房租你就存了，现在利率不高，就算要利息也没几个钱。
至于不租教育程度太高的，这些人对法律了解的清楚，能用各种窍门，比如不交房租，然后随便找一个房子的问题，反告你，为了息事宁人房东就不收房租算了。
黑人劳模头脑相对比较简单。黑人就算上卡耐集，也不一定太聪明，原因大家都了解。
有孩子当然比较稳定，孩子上学再换学校毕竟不方便。怎么连这个都不懂？
查了一下，一号夫妇两都是普林斯顿神学院毕业的，现在都在教堂工作。难怪当时感觉MM很乖很平和。
二号GG工作的信息也都是真的，在Intel工作六年后去CMU上了MBA，然后去了Google实习，现在在湾区一家大公司做manager，工作期间也组织了各种慈善活动。看起来也是个很牛的人。
一号二号中选一个的话选哪个呢？
1 的收入不够
感觉黑人要么比较牛要么比较搓。。。当然黑人翻起脸来那真是不要太可怕。。。
一号MM昨天发邮件解释了为什么两人要租三室，说是因为计划生孩子和养狗。未来四年都会在本地。所以直接租三室的，免得隔一年折腾一次搬家。
一号要十天后入住，房子空着相当于亏1000块钱。
二号这信用分是不是就不用考虑了？
楼主现在是选择困难症犯了，MM们作为局外人看的会清楚些。怎么选呢？
信用分再fix也很难fix到800以上的
话说偶们单收入的时候也租了月收入1/3以上的condo，还好没被歧视
楼上说什么歧视，你有出租房吗？说神学院的人品不错，do you know what you talking about！他们后面是可以制衡政府的力量，你懂不懂搞出租的都不愿意租给这类人。
什么歧视，你是搞社会福利院的，那么就不要遵守这些规则。
加州的出租房本来就不能在租金上赚钱，but appreciation，你再亏损几个月。。。。