求建议,在看房中,我该Hire一个buyer agent 还是直接和seller agent 联系?

sunshineforever
楼主 (北美华人网)
求建议,在看房中,我该Hire一个buyer agent 还是直接和seller agent 联系? 我的情况是目前在租房,租住目前这房1年半了,在路易斯安那洲发水区,我老公一直念叨要搬去别的州,路州又潮湿又热蚊子多,工资又低,本来和房东说我们先租着,如果我老公决定呆久一点就买下这房子,今年两次暴雨差点就淹了,吓得不敢买,房东搬去佛州也不想deal with therisk, 通知房子10/1 要挂出去卖. 好死不死 这水灾闹的 附近租房的好的很快就被租走了,家被水淹的人都在附近租房,租Motel. 我老公说可能在目前这公司呆两年,以我对他的了解可能更久,他家人都在附近,搬迁的别州不会像他想象那么容易,加上我也工作,以他的执行力 可能更久,看了Zillow 和 realtor 大大小小的房子 决定还是买了 也没租的选择了. 问题来了,前几天刚从版上学到 dual agent 都以卖家可接受的最低价卖了,这样是不是直接联系卖家Agent 比较合算,更能拿到好价格? 我租这房的时候合作的 agent 合作的还行,如果hire 她 我 作为buyer 是不是比较省心? 我到签contract 的时候还要请律师看吗,还是 agent会给你把关?
sunshineforever
2 楼
买过房的JM 你们都另外Hire buyer agent 吗, 没人给个建议吗 😩😩
油菜笛子
3 楼
Agent会帮你拿到最好的价格。一定要用agent
rainysunny
4 楼
要的。你自己的buyer agent 会保护你的利益,帮你拿到合适的价格。


买过房的JM 你们都另外Hire buyer agent 吗, 没人给个建议吗 😩😩

sunshineforever 发表于 8/28/2016 11:00:00 AM
b
babolucia
5 楼
你买家又不用付中介费,用吧
自有天意在
6 楼
除非你自己很懂房,不然不要为了省几个钱用dual agent ---发自Huaren 官方 iOS APP
William_Zhu
7 楼
buyer agent +1; 很简单,如果房子有点问题,例如死过人,地基不平,不稳,哪里漏水,你觉得seller agent 会向你坦白吗?如果你用同一个人做buyer agent的话。
cathybefore
8 楼
如果这个房子很抢手你一定要拿到的话可以试试dual agent,否则的话还是用个buyer agent吧
sunshineforever
9 楼
Dual agent 不是有义务要告诉你房子的情况么? 如果他们有意对我隐瞒,会对buyer agent 老实交代么?难得她们有别的渠道查到?
forestraindrop
10 楼
用dual不省钱好吧


除非你自己很懂房,不然不要为了省几个钱用dual agent
---发自Huaren 官方 iOS APP

自有天意在 发表于 8/28/2016 1:59:00 PM
p
provencebebe
11 楼
绝对找自己的buyer agent. 哪怕火热房市也要自己有agent。 dual agent本身就是一个 conflict of interest. 你要为自己考虑, 雇一个为你考虑的agent。 seller agent顾名思义, 是seller的。
s
sharry
12 楼
不是所有州可以dual agent,你联系list agent,是就买就看这个代理的房?想节约那3%,玩不好多出30%都很正常。你保证list agent 能给你那3%?简单点不容易出错。这就开始小算盘agent了,你看了几个房子?你看的这些房子的信息都不全,因为没人给你MLS的真实信息。卖房代理有权力要求房主填房子真实信息,这个文件有法律效力,这些文件只有MLS有。银行不贷款给有问题的房子,银行这些信息都有。
s
sharry
13 楼
Dual agent 不是有义务要告诉你房子的情况么? 如果他们有意对我隐瞒,会对buyer agent 老实交代么?难得她们有别的渠道查到?
sunshineforever 发表于 8/28/2016 3:18:21 PM
你签了合同了?合同怎么说的?listing agent is loyal to owner only. Some owner will against list agent to be dual agent. 你没签合同,agent可以告诉你的非常有限。什么老实交代,笑话,房子是大钱的事情,谁不会保护自己?你知道代理的培训都什么内容?为什么律师可以免有些培训?他们查到的渠道比你多多了。
王红
14 楼
buyer agent也绝对是conflict of interest. 他的利益是用最短的时间把房子卖掉赚佣金,而不是帮你把关。把关太好了,你总是不买,她还怎么赚钱。从我几次买卖房子的经历来看,最好的办法就是直接联系seller agent, 同时找个好律师。


绝对找自己的buyer agent. 哪怕火热房市也要自己有agent。 dual agent本身就是一个 conflict of interest. 你要为自己考虑, 雇一个为你考虑的agent。 seller agent顾名思义, 是seller的。

provencebebe 发表于 8/28/2016 3:30:00 PM
Cythia123
15 楼
顶楼上mm的回复 buyer agent确实是conflict of interest
jacana
16 楼
conflict of interst不是随便什么情况都能用的好不好…按照楼上的定义,你雇佣任何人都是conflict of interest啊,你想让人家把活干好,人家想最省事把活干完拿钱走人…
笑红尘马甲
17 楼
如果这个房子很抢手你一定要拿到的话可以试试dual agent,否则的话还是用个buyer agent吧
cathybefore 发表于 8/28/2016 2:26:32 PM

同意,不过楼主查realtor, zillow这种软件看房,那还是直接找buyer agent吧, 目测楼主那个州也不是抢手的地区。楼主我想问你,你不找buyer agent怎么搜房子啊? 上面两个软件更新不及时,分类不清晰,而且也不见得显示listing agent信息啊。
v
vivi918
18 楼
回复 1楼sunshineforever的帖子

当然要一个buyer agent...
l
larrystone2002
19 楼
有一半是agent的托
王红
20 楼
有一半是agent的托
larrystone2002 发表于 8/28/2016 9:24:47 PM

同意,我第一次买房就是用的buyer agent,各种push,劝我加价,加到超过最后的offer,多亏我当时有主见没听她的。有过那次经历,后来又买了三次房,每次都是直接找seller agent,非常顺利。搞笑的是,seller agent为了尽快成交,会劝卖家少要点,反而是代表我的利益。最重要的是找个好律师,有律师把关,就不会出什么大问题。
clamp1999
21 楼
如果你看上了一间房子很喜欢, 就用seller agent, 她为了赚你和卖家的佣金, 会很努力帮你买到房子的。
Buyer agent太aggressive了, 为了赚钱, 拼命叫你抬高价。
王红
22 楼
如果你看上了一间房子很喜欢, 就用seller agent, 她为了赚你和卖家的佣金, 会很努力帮你买到房子的。
Buyer agent太aggressive了, 为了赚钱, 拼命叫你抬高价。

clamp1999 发表于 8/28/2016 9:33:40 PM

完全同意。agent最喜欢说一定要找buyer agent, 会保护你的利益。我买卖过几个房子之后发现,buyer agent是最不可能保护买家利益的。
sunshineforever
23 楼
谢谢各位意见,我心里有数了, 律师费肯定省不了,今天刚知道一般贷款也有2,3个月才批下来,就是说我即使马上签约开始贷款程序也免不了我还请在住这房的情况下 agent 要带人来看房, 烦 😖
meigou
24 楼

完全同意。agent最喜欢说一定要找buyer agent, 会保护你的利益。我买卖过几个房子之后发现,buyer agent是最不可能保护买家利益的。

王红 发表于 8/28/2016 9:36:41 PM

strongly re,最重要是找个好律师
dana466
25 楼

同意,我第一次买房就是用的buyer agent,各种push,劝我加价,加到超过最后的offer,多亏我当时有主见没听她的。有过那次经历,后来又买了三次房,每次都是直接找seller agent,非常顺利。搞笑的是,seller agent为了尽快成交,会劝卖家少要点,反而是代表我的利益。最重要的是找个好律师,有律师把关,就不会出什么大问题。

王红 发表于 8/28/2016 9:28:57 PM
律师帮忙做什么呢?费用怎样呢?居然seller agent 又是 buyer agent,那如果有什么问题,agent也是担着责任的吧?请教
kinki_34
26 楼
都是直接联系seller agent,沟通起来方便,而且容易抢到房子,她更愿意让seller把房子卖给你,因为她不用跟别的agent share commission.
自有天意在
27 楼
用dual不省钱好吧

forestraindrop 发表于 8/28/2016 3:24:00 PM


当然是省钱的, dual agent一人拿双份commission,这种情况下他为了拿这双份,一般愿意少收一点commission,我们这里dual agent愿意让1.5%左右,这1.5%让出来,卖家就可以少给commision,自然愿意补贴在房价里,把这房卖给你,最后省钱的还是你买家
z
zlzq1026
28 楼
同意用自己的经纪
dianique
29 楼
抢手的房子可以试试dual agent,或者联系seller agent的公司找个buyer agent。他们为了收双份佣金会帮着做成生意。我们一个房子就是这么抢的,想看房的时候已经约不上appointment了,最后直接打seller agent公司电话搞定的。
a
anonymouse
30 楼
buyer agent也绝对是conflict of interest. 他的利益是用最短的时间把房子卖掉赚佣金,而不是帮你把关。把关太好了,你总是不买,她还怎么赚钱。从我几次买卖房子的经历来看,最好的办法就是直接联系seller agent, 同时找个好律师。

王红 发表于 8/28/2016 5:55:01 PM +1