新地主困惑:没有最差,只有更差,选哪个房客呢?

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reiko1979
楼主 (北美华人网)
小投资房,区不好,租金1.4k,来的房客哪个是矬子里的大个?

1. 牧师,没有稳定收入,月入1k-5k,老莫,有4个小孩,老婆不工作,肚里还有一个;credit 560
2. 黑人大妈,credit 550;带2个上大学和高中的女儿,收入稳定3k,有11w的学生贷款;前房东说基本每个月都会迟交房租,但最后都交了;交deposit和第一月房租也要等发工资
3. 40岁左右同居夫妇带3个未成年儿子;女credit540,月入稳定3k;男credit440,主要是因为不给前妻child support;自己是paiter,报月入4k,感觉有很大水分;有多个酒驾/家暴纪录,但是最近5年,和这个女申请人在一起还生了1个共同的孩子之后,纪录良好,只有不还信用卡纪录。

1/2/3,选哪个?谢谢
hellolady
2 楼
3个都很烂,没法选
好脾气
3 楼
都不行。看着这些住进去,不给房租你怎么赶?再等,再挑
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vandv
4 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

感觉你这三个都要不回来租金,正常人都不会选的
epona
5 楼
都不选吧,你宁肯再空一段,也别招上credit 不好的人,到时候不付钱又不搬走,你还得打官司,没准还把你房子弄特别脏
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iamloves
6 楼
都不选吧,你宁肯再空一段,也别招上credit 不好的人,到时候不付钱又不搬走,你还得打官司,没准还把你房子弄特别脏
epona 发表于 8/25/2016 1:54:58 PM
re,宁可空着也不能租给这些人,收不上租也赶不走,还不够闹心的。
小蓝飞飞
7 楼
空着,找这样的进来你就准备今后焦虑吧哭吧
lizice
8 楼
三个都不选。。。
Little_R
9 楼
如果非要选,就第二个黑人大妈吧……前房东不是说最后还是交了房租嘛………
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reiko1979
10 楼


3 能凑合吗?女的还行,男的最近几年表现都还好。他们还号称打算以后自己买房子。
sea-shell
11 楼
都不选,租出去要不来房租。接着找。
OobunnyoO
12 楼
都不选。。。每个都会有你受的
小蓝飞飞
13 楼


3 能凑合吗?女的还行,男的最近几年表现都还好。他们还号称打算以后自己买房子。
reiko1979 发表于 8/25/2016 2:10:32 PM
当然不行,连娃child support都不付的人,会准时交租?
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liunicv
14 楼
这是哪儿啊,弯曲这么点收入吃饭都不够,哪来钱付房租。。。。。
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haowawa
15 楼
天呢,这都什么人呢,租了不付房钱又赶不走又弄坏房子那时候才叫惨呢。再等吧,宁可空着,真的。
magicbaby
16 楼
都不好。
硬要说的话,第二个稍微好一点,第三个最差。
第二个要看她是因为什么原因搬的,如果高中的女儿要上当地的公校会是比较稳定的租客。

最理想的是双职工婚姻稳定有稳定收入有道德的。
Appleworm
17 楼
这都哪的房子啊???还是再等等别人吧。。。
什么牧师,混这么惨。。。照理说牧师应该有稳定的收入的啊,他属于的教会会给他工资的吧。。。
Wamot
18 楼
如果1是新移民,可能会相对老实一些。3绝对不能选啊。
toyday
19 楼
选个身体素质差的吧…拿枪逼我的话我选1吧~~~
其他一大家子我肯定是赶不走吵不赢的
ocat
20 楼
三个都不选,还有样子,相由心生,眼缘也很重要啊。
silkblouse
21 楼
再等一定要有耐心
小烧酒
22 楼
3家都好烂,再等等吧
liangdoudou
23 楼
能都不选么,实在没见过这么差的~
宜花
24 楼
牧师如果是职业的 是不是每个月都有固定的薪水啊?
miniqc
25 楼
都不能要
huacao
26 楼
还真是,咬咬牙都选不出来。


3个都很烂,没法选

hellolady 发表于 8/25/2016 1:45:00 PM
huacao
27 楼
我同事的老爸就是教堂牧师,一到节假日就收不到份子钱,autowithdraw都不行的那种。到了holiday season2🈷️都收不到钱。



什么牧师,混这么惨。。。照理说牧师应该有稳定的收入的啊,他属于的教会会给他工资的吧。。。

Appleworm 发表于 8/25/2016 2:28:00 PM
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cavity05
28 楼
看地方,有些地方就是只有这样的人,如果非要矮子里面挑高个,我挑1
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laurenplus
29 楼
双职工 又稳定收入 人家都买房子了好么 还要租房么。。。
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reiko1979
30 楼

1-- 4 票
2- 2 票
3- 1 票

都不选- 14 票

等了一阵子了。。。好的房客也看不上这个区
容我哭会儿去。。。。

我也倾向1了,毕竟牧师应该人品还可以吧
就是万一给不上钱,evict怀孕的人,是不是法律不允许啊
veryvery
31 楼
硬要选我倾向选2,前提是以前她付的房租和现在差不多,另外高中那个女儿高几?别很快就上大学/工作了,于是很快要搬家。
sthfishy
32 楼
老莫比其他几个选项强一点。黑人坚决不考虑,白垃圾也不行。老莫据说大部分会老实交房租。
littlecold
33 楼
如果非要选,就第二个黑人大妈吧……前房东不是说最后还是交了房租嘛………
Little_R 发表于 8/25/2016 2:09:29 PM

三肯定不行 还有家暴记录  谁知道会不会开打在房子里?
cyd728
34 楼
我天 还以为我选的房客已经不怎么样了 这都什么人啊
lilpie
35 楼
把月租降一降说不定就有好的房客来了
xmizi
36 楼
再等等吧,620以下风险太大
p
peekston
37 楼
选3吧
yaoyaomm
38 楼
什么学生贷款要11万?吓人
ilikesoup
39 楼
还是等等吧
sunny010
40 楼
三個都不行。真的讓他們住了,你天天後悔,發愁,想對策,根本無法睡覺。房子閒著也比鬧心好。
yaoyaomm
41 楼
我有个和三差不多的房客 除了家暴这项
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hey233
42 楼
你买的什么烂区啊,,,,,no offense。。。。
熊宝宝
43 楼
这种人一般都不租房


都不好。
硬要说的话,第二个稍微好一点,第三个最差。
第二个要看她是因为什么原因搬的,如果高中的女儿要上当地的公校会是比较稳定的租客。
最理想的是双职工婚姻稳定有稳定收入有道德的。

magicbaby 发表于 8/25/2016 2:26:00 PM
熊宝宝
44 楼
这种人一般都不租房


都不好。
硬要说的话,第二个稍微好一点,第三个最差。
第二个要看她是因为什么原因搬的,如果高中的女儿要上当地的公校会是比较稳定的租客。
最理想的是双职工婚姻稳定有稳定收入有道德的。

magicbaby 发表于 8/25/2016 2:26:00 PM
lilimarah
45 楼

这啥区啊,找不到中国人吗。。。
熊宝宝
46 楼
我也是收到全部乱七八糟的租客,最后就是挑了一个不太差的,空了一个月就是不想租给差的,最后还是妥协了,实在没力气show房子了
BlackQueen
47 楼
这房子能卖掉么?
头发长了就烫烫
48 楼
这三个哪个都不好 请神容易送神难 lzmm三思

另外 所在的区是特别不好吗 不然怎么租客们都那么差
mimidaidai
49 楼
3千万别选,最烂的就是这个了。看了好多美国新闻,都是这种有多次家暴记录的最后吵架枪杀女人,到时候你房子死了人你真的要哭死了,租不掉卖不掉

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
s
sundra_shi
50 楼
当然是3了,两个人有收入绝对比一个人的收入安全多了。
哭哭马路
51 楼
选一吧。我之前想租黑人,两个一个是护士一个是在医院做手术准备的杂工,收入不错,一个月5000呢,最后一查eviction过,立马pass.看credit report 就觉得花太多了
美小孙
52 楼
再等等~~~~~~~~
niftylauren
53 楼
三个都不行,再等等吧
紫衣幽幽
54 楼
都不要选啊,三个都不好,再等等
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maymay2012
55 楼
天哪。这也太差了吧。660的我还啄叽问了下为什么只有六百六。
t
trendygirl
56 楼
我也是最近当了地主才知道,很多老美的日子真是过得稀里糊涂的
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reiko1979
57 楼
660真的挺好了。再高就不租房子自己买了
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hualili
58 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

牧师职业和道德标准根本挂不上勾啊。我遇到个牧师一家看房子。看房子的时候就变来变去好几次。特别的没信用。最后一次他让我一定租给他,然后死活不接电话。等后来找到了说找到别的房子了。好吧。那我就赶紧找其他房客。没想到过了两周又回来问我要不要租给他们。我直接拉黑了。这职业除非是很牛的牧师,不然收入根本没保障。3个都不要选。
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haowawa
59 楼
天哪。这也太差了吧。660的我还啄叽问了下为什么只有六百六。
maymay2012 发表于 8/25/2016 8:59:05 PM
是呀,500多得太恐怖了。我刚毙了一家630的。这种信用历史不好的不怕欠钱也不怕eviction的,破罐破摔,而且老油条了。
麻辣肚丝
60 楼
老房东表示,3》2》1.出租房别JUDGE别人的道德,严格按照收入>租金×3来筛选。

1和2收入不够。3可能够,加上这帮人申请福利,应该可以。信用都差的情况下,看收入。
yemao
61 楼
如果一定要选的话, 选3吧, 两个人收入比一个人强, 而且家有三个孩子, 必须顾及住所, 不像2, 孩子大了, 快离家了, 可以耍光棍赖房租不怕你eviction了。
琴音绕指柔
62 楼
第三个看起来是最差的啊……非要选的话我觉得黑人大妈稍微好点,有稳定工作最重要。
c
cheeseID
63 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

牧师职业和道德标准根本挂不上勾啊。我遇到个牧师一家看房子。看房子的时候就变来变去好几次。特别的没信用。最后一次他让我......
hualili 发表于 8/25/2016 10:56:15 PM
+1
Morphobutterfly
64 楼
把房子卖了。在好区再买一套
ahbear
65 楼
当初为什么要买这个房子啊。我觉得投资房区不好的就都扔给PM吧,少赚点也行,反正我不是能管理差区房子的料。
micecrispy
66 楼

怎么都被你碰上了
ccchhh
67 楼
当然是2. 黑人单亲妈妈能把孩子弄出大学,这是有人品可信任的!她面对的困难不可想象。我觉得这个靠谱,她只是迟交但从没不叫,可见这是真的不容易,但人品可靠!另外两个人品堪忧,招来是麻烦。
w
wchippo
68 楼
你等等吧,省的到时候出事了亏的比空着多多了
冬日暖阳1
69 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

天哪, 真为楼主着急,投资的啥房子呀。
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sundra_shi
70 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

天哪, 真为楼主着急,投资的啥房子呀。
冬日暖阳1 发表于 8/26/2016 10:22:13 AM
这你就错了,只有差点的区才能有大的positive cashflow。
b
bbz1119
71 楼
可能大家所在地区不同吧, 在房价不是太高的地方 (美国中部的大多数地方), 一般有两份稳定收入, 信用600+的, 完全可以自己买房. 所以租房市场上就是一些乱七八糟的人啊....除非运气好偶尔有其他原因(relocation之类)的好房客.
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freedomme
72 楼
把房子卖了。在好区再买一套
Morphobutterfly 发表于 8/26/2016 2:01:56 AM
秋日的私语
73 楼
没错


可能大家所在地区不同吧, 在房价不是太高的地方 (美国中部的大多数地方), 一般有两份稳定收入, 信用600+的, 完全可以自己买房. 所以租房市场上就是一些乱七八糟的人啊....除非运气好偶尔有其他原因(relocation之类)的好房客.

bbz1119 发表于 8/26/2016 11:11:00
ameliamia
74 楼
你等等吧,省的到时候出事了亏的比空着多多了
wchippo 发表于 8/26/2016 9:56:15 AM
re, 这三个哪个都是分分钟搞死楼主的节奏
magicbaby
75 楼
这种人一般都不租房

熊宝宝 发表于 8/25/2016 6:29:26 PM
我有房客就是这样的。只不过是好学区高房价地区,cash flow一般
V
Visa
76 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

感觉你这三个都要不回来租金,正常人都不会选的
vandv 发表于 8/25/2016 1:47:19 PM

re
y
yuhong2000
77 楼
3个里第二最不好,1和3可以考虑,多收押金。
tbone
78 楼
你这是什么地方呀?租客都这么烂?650以下的我根本不会考虑。宁可租给section  8的人
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haowawa
79 楼
你这是什么地方呀?租客都这么烂?650以下的我根本不会考虑。宁可租给section  8的人
tbone 发表于 8/26/2016 12:58:01 PM

我也是不考虑650以下的。不过section 8的人也不能租,房钱是付得出,但特别毁房子,素质也低。
Baitubaobei
80 楼

都不要, 麻烦大于少收的租金, 不值得
水色忘川
81 楼
3 能凑合吗
臭猪猪
82 楼
千万别找credit差的租客进来,烦不胜烦。我是坚决不买那种白菜房做投资房的,看着cash flow不错,但是潜在租客群实在太差,不够烦心的。
n
nogrowup
83 楼
回复 1楼reiko1979的帖子

都不要了吧  后患无穷啊 很明显都不一定交的上房租。。
笑红尘马甲
84 楼

1-- 4 票
2- 2 票
3- 1 票

都不选- 14 票

等了一阵子了。。。好的房客也看不上这个区
容我哭会儿去。。。。

我也倾向1了,毕竟牧师应该人品还可以吧
就是万一给不上钱,evict怀孕的人,是不是法律不允许啊
reiko1979 发表于 8/25/2016 3:44:01 PM
你真够固执的,谁也不能选, 房客这么烂已经不是一般人能忍受了, 你要不然降价,注明你的要求,低价出租只给条件好的,我自己出租房子好几年了, 条件好的租房都会便宜些, 那些很烂的往往一分价钱都不敢杀,是有道理的。
x
xerox
85 楼
大家不愿意租给这些人,都是用什么理由拒绝他们的?有些人看了房以后想申请,但是我不想租给他们,那还要让他们填application form吗?会有什么问题吗?
f
frankingcn2
86 楼
3绝对不行,特别是什么男女朋友的,一旦狗血分手,很 麻烦,我有亲身经历过这样的懒房客。
陌上花
87 楼
都不要
aimaomao
88 楼
经验来看 再找找吧