还有一点很重要，一个成功agent还要会演戏会entertaining！！！老美超级吃这一套的，有些很成功的agent超级hyper，感觉像每天都嗑药的那种，客户见到他那么精力充沛就很开心啊，看见你就像看见了能量棒啊，再牛皮吹吹笑话讲讲，就成铁粉了！Deleon就是这种，大家可以去搜搜新闻，他经常讲他的奇迹故事，把腿上的伤疤给别人看，说“Five dollars to touch it! Ten dollars to kiss it!" 换做老中早就要恶心死了，老美就是信啊，多励志啊，哈哈哈。我感觉这套在码工码婆身上不适用，有没有码婆来说说的？
好吧，你有统计数据的话我也不知道了。她为什么对我开恩了，我的房子就卖给了一个AP的agent代理的。而且从她和那些agents的讲话我可以看出来哪些agent是和她相熟的，用她的话说offer是她使了劲弄来的，后来卖的这个offer感觉是从天而降，她挺意外的。第2名还想match， stay in the game，我们2个不贪，都没有让他们再bid，直接就给了第1名。rebecca也没替第2名说什么。
我觉得mm略略有点悲观了。Nice ppl don't always finish last. Depends on whether they are smart. 我遇到过非常nice善良又成功的agent（甚至还有律师），在没金钱回报的基础上给我很好的建议。现在我自己也算是个非常善良的agent，成不成功还说不上，当然你可以说我入行不久还没被abuse过。但善良不只是道德问题，靠圣母心是维持不了的，还是要目光长远，心态平和不争蝇头小利。
这种挂牌挂得超级低，利弊都是些啥呢？ 谢了先。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
在我们这里成功agent一年大约5000万成交额，特别成功的是过亿的，湾区一共没几位。
在这些成功的agent里，一半好，靠口碑一步步实打实的做出来，一半坏，靠的是花言巧语和欺骗，靠做dual。共同点么，80%都挺aggressive的，都很勤奋，这个业务量没有办法不勤奋。
还有一点很重要，一个成功agent还要会演戏会entertaining！！！老美超级吃这一套的，有些很成功的agent超级hyper，感觉像每天都嗑药的那种，客户见到他那么精力充沛就很开心啊，看见你就像看见了能量棒啊，再牛皮吹吹笑话讲讲，就成铁粉了！Deleon就是这种，大家可以去搜搜新闻，他经常讲他的奇迹故事，把腿上的伤疤给别人看，说“Five dollars to touch it! Ten dollars to kiss it!" 换做老中早就要恶心死了，老美就是信啊，多励志啊，哈哈哈。我感觉这套在码工码婆身上不适用，有没有码婆来说说的？
也要看那个市场条件 能不能搞起bidding war，搞不起来就不好玩了
当然如果湾区一些中国agent不按规定来。欺骗seller压低价格这种那没办法。按照规矩来的地方，buyer agent就是抵一个offer。更本没啥作用。redfin Buyer agent相对好一点。每次tour是不同的人，有不同的perspective.
即使是sell below asking的market也不能开高了。不然一开始就screen掉一大批卖家。
是啊，一个周末能看到十几个她的小牌牌，她咋了?
大家要相互理解，不用总是以为agent就奔着圈钱去的。还有楼上有人说什么agent都是找不到工作的，有点mean了。很多码工还兼职做agent呢。
我卖掉房子然后还要买房子，发现大部分人还是挂牌价和 Redfin 的估价差不多的，而且喜欢往上凑个整，所以这种挂出来比估价低个10万会不会显得很可疑，然后搞得自己很被动啊？
另外，哪个网站的估价会更接近于市场价值呢?
mark mark
agent也是不好当，情商智商关系啥都不能少
同意。我也是买卖过五个房子。因为自己知道想要什么想要哪个区域，整天看比agent勤快，所以除了第一，二个房子找的是buyer agent.其他全是找dual agent.我不是鼓励这样做，而是觉得自己事实上是做了他们的工作了。比如第二个房子，当时有一些问题，写给自己的agent他不回复，我就直接跟对方seller agent谈判了。他自己都说我做了他的工作，但是这一位老兄人还是不错的，跑腿的事他都去做了，包括验屋啊，除白蚁啊，最后还跑几十里给我送钥匙。如果自己不肯花时间利用经纪的时间精力知识的，那我觉得还是应该给钱的。不给的话欺心。我相信出来混总归会还，不报应在钱也会报应在身体上，不报应在自己也会报应在家人上，话说财多身子弱不是没道理的。
另外我从来不要rebate, 既然是合作， 何必先把关系弄得对方不想帮你。如果只是写个offer,那就干脆说清楚。别的你自己管。
有一个房子是我老公求到的。银行屋，如果找经纪根本没用，对方经纪完全不接电话，一般的买方经纪早就不管了。我老公就每天电话留言骚扰，这样十几天，后来人家回了一个电话说我们有offer了你别再打了，被我不断祈求打动，因为我一定要买那个地方的房子给父母（华人超市旁边）。当时周末，周二银行就要批了。我说什么时间看都行，结果周日晚上人家才有空去看了一眼，周一早上递的offer,总算给父母买到了超市商场医生公车都特别方便的房子。要是用买方经纪根本不可能那么上心。
也碰到挺好的经纪，律师出身专做银行屋的，教了我好多知识。人聪明能干的不行。我额外送他几百块感谢。
另外有一个信息（不知道楼主觉得这样好不好），我买房子的时候，找几个比较靠谱的经纪跟他们说一下。不需要他们带我去看房子。但是他们合适的有房子要卖的话我愿意找他们做dual agent.这样有房源的时候比较快知道也快速递进offer.
学习； 谢分享
会啊 像我就会觉得其中有诈。。。你挂个54差不多了
最好就是要挂一个大家都十分心动的价格 然后bidding war
我附近一个大中介 就是这样干的 我好几次看到让人抓耳挠腮想抢的价格 再一看 就是那个大agent的list 感叹她对价格的把握
mark
agent这行良莠不齐。大家每个人经历不同。我就说今天刚刚发生的一件小事。
一个新手同事，也是兼职的。那返点确实多。今天打电话问我，说一个客户的贷款没有能够按时做下来。需要延期几天。卖家就要求release定金。好几万。当然现在这样也挺常见的。他二话没说就同意了。
两个星期前我也碰到同样事情。买家要延期一个星期。卖家让直接把三万定金给卖家。我给打回去了。想了很多办法，威胁求情说理都上了。总之客户最后免费得到延期一个星期。也不用release定金。不然那一个星期肯定很担心的。三万块钱呢，万一贷款最后没有做成，就没了。
总之买房是很大的决定。如果是经常买房的人，熟悉流程也愿意take risk，那没话说。一般人如果只买自住房的话，还是找个靠谱有经验的可以信任的经纪人比较好。供参考。
好吧，你有统计数据的话我也不知道了。她为什么对我开恩了，我的房子就卖给了一个AP的agent代理的。而且从她和那些agents的讲话我可以看出来哪些agent是和她相熟的，用她的话说offer是她使了劲弄来的，后来卖的这个offer感觉是从天而降，她挺意外的。第2名还想match， stay in the game，我们2个不贪，都没有让他们再bid，直接就给了第1名。rebecca也没替第2名说什么。
再加一点，也许对别的mm有用，我选agent之前把哪些卖的好的agent都扫了一遍。相对来说，大牌agent就是能卖的高一点。所以，你卖房子要找大牌，但买房子我就不会去找rebecca或者她下面的人。这些人真能煽动buyer加钱，不觉得他们站在buyer的立场上，哪怕在做buyer agent。
大家看这个概要还有补充吗？
谢谢分享。学到了好多
看看就好了，不用当真。
嗯。所以自己考证当自己agent是make sense的。
不会lz就这么写完了？还没学到实质性的。。
感觉一个好的agent 确实不容易，不知道好的Buyer agent是不是对他的客户也是区别对待。还是一视同仁。比如我的预算和其他客户相比是中等 或者中等偏下，会不会得到同等质量的服务。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2022367&page=2
1）对区域的知识丰富，我的两个经纪都是那个城市说出一条街道她/他就能告诉你安全如何，停车位好不好找，噪音如何。。。这些自己很难了解的资讯。
2）对处理买卖的经验丰富，包括出各种幺蛾子的时侯如何处理，了解验房，贷款，保险，。。。。
3）为买方着想，不是要你出高价，能合理地评估房子的价格给好的建议
4）服务热心，快回邮件，事情处理利落，态度好（不是要跪舔，但是也别爱搭不理）
☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.07
好贴。。等学习
我遇到过非常nice善良又成功的agent（甚至还有律师），在没金钱回报的基础上给我很好的建议。现在我自己也算是个非常善良的agent，成不成功还说不上，当然你可以说我入行不久还没被abuse过。但善良不只是道德问题，靠圣母心是维持不了的，还是要目光长远，心态平和不争蝇头小利。
mark mark mark