还有一点很重要,一个成功agent还要会演戏会entertaining!!!老美超级吃这一套的,有些很成功的agent超级hyper,感觉像每天都嗑药的那种,客户见到他那么精力充沛就很开心啊,看见你就像看见了能量棒啊,再牛皮吹吹笑话讲讲,就成铁粉了!Deleon就是这种,大家可以去搜搜新闻,他经常讲他的奇迹故事,把腿上的伤疤给别人看,说“Five dollars to touch it! Ten dollars to kiss it!" 换做老中早就要恶心死了,老美就是信啊,多励志啊,哈哈哈。我感觉这套在码工码婆身上不适用,有没有码婆来说说的?
好吧,你有统计数据的话我也不知道了。她为什么对我开恩了,我的房子就卖给了一个AP的agent代理的。而且从她和那些agents的讲话我可以看出来哪些agent是和她相熟的,用她的话说offer是她使了劲弄来的,后来卖的这个offer感觉是从天而降,她挺意外的。第2名还想match, stay in the game,我们2个不贪,都没有让他们再bid,直接就给了第1名。rebecca也没替第2名说什么。
我觉得mm略略有点悲观了。Nice ppl don't always finish last. Depends on whether they are smart. 我遇到过非常nice善良又成功的agent(甚至还有律师),在没金钱回报的基础上给我很好的建议。现在我自己也算是个非常善良的agent,成不成功还说不上,当然你可以说我入行不久还没被abuse过。但善良不只是道德问题,靠圣母心是维持不了的,还是要目光长远,心态平和不争蝇头小利。
这种挂牌挂得超级低,利弊都是些啥呢? 谢了先。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
在我们这里成功agent一年大约5000万成交额,特别成功的是过亿的,湾区一共没几位。
在这些成功的agent里,一半好,靠口碑一步步实打实的做出来,一半坏,靠的是花言巧语和欺骗,靠做dual。共同点么,80%都挺aggressive的,都很勤奋,这个业务量没有办法不勤奋。
还有一点很重要,一个成功agent还要会演戏会entertaining!!!老美超级吃这一套的,有些很成功的agent超级hyper,感觉像每天都嗑药的那种,客户见到他那么精力充沛就很开心啊,看见你就像看见了能量棒啊,再牛皮吹吹笑话讲讲,就成铁粉了!Deleon就是这种,大家可以去搜搜新闻,他经常讲他的奇迹故事,把腿上的伤疤给别人看,说“Five dollars to touch it! Ten dollars to kiss it!" 换做老中早就要恶心死了,老美就是信啊,多励志啊,哈哈哈。我感觉这套在码工码婆身上不适用,有没有码婆来说说的?
也要看那个市场条件 能不能搞起bidding war,搞不起来就不好玩了
当然如果湾区一些中国agent不按规定来。欺骗seller压低价格这种那没办法。按照规矩来的地方,buyer agent就是抵一个offer。更本没啥作用。redfin Buyer agent相对好一点。每次tour是不同的人,有不同的perspective.
即使是sell below asking的market也不能开高了。不然一开始就screen掉一大批卖家。
是啊,一个周末能看到十几个她的小牌牌,她咋了?
大家要相互理解,不用总是以为agent就奔着圈钱去的。还有楼上有人说什么agent都是找不到工作的,有点mean了。很多码工还兼职做agent呢。
我卖掉房子然后还要买房子,发现大部分人还是挂牌价和 Redfin 的估价差不多的,而且喜欢往上凑个整,所以这种挂出来比估价低个10万会不会显得很可疑,然后搞得自己很被动啊?
另外,哪个网站的估价会更接近于市场价值呢?
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agent也是不好当,情商智商关系啥都不能少
同意。我也是买卖过五个房子。因为自己知道想要什么想要哪个区域,整天看比agent勤快,所以除了第一,二个房子找的是buyer agent.其他全是找dual agent.我不是鼓励这样做,而是觉得自己事实上是做了他们的工作了。比如第二个房子,当时有一些问题,写给自己的agent他不回复,我就直接跟对方seller agent谈判了。他自己都说我做了他的工作,但是这一位老兄人还是不错的,跑腿的事他都去做了,包括验屋啊,除白蚁啊,最后还跑几十里给我送钥匙。如果自己不肯花时间利用经纪的时间精力知识的,那我觉得还是应该给钱的。不给的话欺心。我相信出来混总归会还,不报应在钱也会报应在身体上,不报应在自己也会报应在家人上,话说财多身子弱不是没道理的。
另外我从来不要rebate, 既然是合作, 何必先把关系弄得对方不想帮你。如果只是写个offer,那就干脆说清楚。别的你自己管。
有一个房子是我老公求到的。银行屋,如果找经纪根本没用,对方经纪完全不接电话,一般的买方经纪早就不管了。我老公就每天电话留言骚扰,这样十几天,后来人家回了一个电话说我们有offer了你别再打了,被我不断祈求打动,因为我一定要买那个地方的房子给父母(华人超市旁边)。当时周末,周二银行就要批了。我说什么时间看都行,结果周日晚上人家才有空去看了一眼,周一早上递的offer,总算给父母买到了超市商场医生公车都特别方便的房子。要是用买方经纪根本不可能那么上心。
也碰到挺好的经纪,律师出身专做银行屋的,教了我好多知识。人聪明能干的不行。我额外送他几百块感谢。
另外有一个信息(不知道楼主觉得这样好不好),我买房子的时候,找几个比较靠谱的经纪跟他们说一下。不需要他们带我去看房子。但是他们合适的有房子要卖的话我愿意找他们做dual agent.这样有房源的时候比较快知道也快速递进offer.
学习; 谢分享
会啊 像我就会觉得其中有诈。。。你挂个54差不多了
最好就是要挂一个大家都十分心动的价格 然后bidding war
我附近一个大中介 就是这样干的 我好几次看到让人抓耳挠腮想抢的价格 再一看 就是那个大agent的list 感叹她对价格的把握
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agent这行良莠不齐。大家每个人经历不同。我就说今天刚刚发生的一件小事。
一个新手同事,也是兼职的。那返点确实多。今天打电话问我,说一个客户的贷款没有能够按时做下来。需要延期几天。卖家就要求release定金。好几万。当然现在这样也挺常见的。他二话没说就同意了。
两个星期前我也碰到同样事情。买家要延期一个星期。卖家让直接把三万定金给卖家。我给打回去了。想了很多办法,威胁求情说理都上了。总之客户最后免费得到延期一个星期。也不用release定金。不然那一个星期肯定很担心的。三万块钱呢,万一贷款最后没有做成,就没了。
总之买房是很大的决定。如果是经常买房的人,熟悉流程也愿意take risk,那没话说。一般人如果只买自住房的话,还是找个靠谱有经验的可以信任的经纪人比较好。供参考。
好吧,你有统计数据的话我也不知道了。她为什么对我开恩了,我的房子就卖给了一个AP的agent代理的。而且从她和那些agents的讲话我可以看出来哪些agent是和她相熟的,用她的话说offer是她使了劲弄来的,后来卖的这个offer感觉是从天而降,她挺意外的。第2名还想match, stay in the game,我们2个不贪,都没有让他们再bid,直接就给了第1名。rebecca也没替第2名说什么。
再加一点,也许对别的mm有用,我选agent之前把哪些卖的好的agent都扫了一遍。相对来说,大牌agent就是能卖的高一点。所以,你卖房子要找大牌,但买房子我就不会去找rebecca或者她下面的人。这些人真能煽动buyer加钱,不觉得他们站在buyer的立场上,哪怕在做buyer agent。
大家看这个概要还有补充吗?
谢谢分享。学到了好多
看看就好了,不用当真。
嗯。所以自己考证当自己agent是make sense的。
不会lz就这么写完了?还没学到实质性的。。
感觉一个好的agent 确实不容易,不知道好的Buyer agent是不是对他的客户也是区别对待。还是一视同仁。比如我的预算和其他客户相比是中等 或者中等偏下,会不会得到同等质量的服务。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2022367&page=2
1)对区域的知识丰富,我的两个经纪都是那个城市说出一条街道她/他就能告诉你安全如何,停车位好不好找,噪音如何。。。这些自己很难了解的资讯。
2)对处理买卖的经验丰富,包括出各种幺蛾子的时侯如何处理,了解验房,贷款,保险,。。。。
3)为买方着想,不是要你出高价,能合理地评估房子的价格给好的建议
4)服务热心,快回邮件,事情处理利落,态度好(不是要跪舔,但是也别爱搭不理)
☆ 发自 iPad 华人一网 1.11.07
好贴。。等学习
我遇到过非常nice善良又成功的agent(甚至还有律师),在没金钱回报的基础上给我很好的建议。现在我自己也算是个非常善良的agent,成不成功还说不上,当然你可以说我入行不久还没被abuse过。但善良不只是道德问题,靠圣母心是维持不了的,还是要目光长远,心态平和不争蝇头小利。
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