新地主求助:刚退役还没找到工作的navy officer是好租客吗

sthfishy
楼主
刚买了个小condo,今天第一天list for rent就收到一份application,是个26岁的couple,男的刚从海军退役,夫妻俩从外州搬来没几天,正在找工作。海军给的住房补助直到今年年底。他们存款不多,扣掉deposit,中介费之后也就能cover 俩月的房租,所以要求预付很多房租也不现实。男的要去pace念master,所以来这边。学费是navy出的。夫妻俩的last name是俄罗斯名字。他们credit很好,也没有eviction记录,但是他们之前的房租都不到1000,而且那时一直有补助。房子现在空着,所以我也想马上租出去。他们9/1就能入住,这是个很大的优点;但是俩人现在都没工作,房租是2000左右,他们打零工不知道能不能负担得起?这样的房客可以租吗?第一次买出租房,心理没底,求建议!condo在新泽西,这里是请神容易送神难,遇到耍赖的房客没有一两年是别想赶走。所以我特别慎重。
头发长了就烫烫
lzmm如果有顾虑,要不就pass?再等等看更好的选择?我感觉young couple,海军出学费,应该不至于太差,你觉得呢?
Wamot
再等等,看看有没有其他人申请。
Pussycat
如果是Navy出学费,这个费用里面也有住房补贴,不仅仅是学费,而且房补match当地生活水平,所以他们负担其实也不那么重
Little_R
LZ房子离path站近吗?近的话,应该好租…很多中国学生还有上班的都喜欢租那一带
白菜87
无论是谁出钱,至少确定有钱入账,没收入的绝对不考虑。
sthfishy
要是补助发一年我就不担心了,关键是补助只到今年12月。condo在downtown,离path走路5分钟,可是好像咱们中国同胞不太喜欢,之前微信群里也打广告了,没人理我。。。
要是中国同胞的话我就不纠结没工作的事了。
sthfishy

如果是Navy出学费,这个费用里面也有住房补贴,不仅仅是学费,而且房补match当地生活水平,所以他们负担其实也不那么重

Pussycat 发表于 8/24/2016 5:07:27 PM
他们的application里面没有说除了学费之外还有求学期间的生活费。。。学校的bill里也没有住宿费这项。也许这个人军衔不够高?
n
nightflightwml
military读书应该是连吃饭住宿之类的生活费都给出的 我觉得mm可以问一下那个officer确定一下 应该没大问题
sthfishy
military读书应该是连吃饭住宿之类的生活费都给出的 我觉得mm可以问一下那个officer确定一下 应该没大问题
nightflightwml 发表于 8/24/2016 5:59:28 PM
这样啊,那我再去确认一下,如果有生活费的话那简直是perfect,谢谢!
liangdoudou
如果没有固定收入或足够存款就别考虑了,宁愿降房租也不能太降低申请人标准,你zillow上建listing了么,照片照好看些有的比agent租的还快~
Little_R
要是补助发一年我就不担心了,关键是补助只到今年12月。condo在downtown,离path走路5分钟,可是好像咱们中国同胞不太喜欢,之前微信群里也打广告了,没人理我。。。
要是中国同胞的话我就不纠结没工作的事了。
sthfishy 发表于 8/24/2016 5:19:31 PM
newport区域比较好租,中国人多,留学生都喜欢扎堆……如果是jersey city downtown,就不那么受欢迎……LZ去NYU的BBS上发过广告吗?
现在这个不建议你租,没有稳定收入是个顾虑……还是军人,说不定到时候走eviction都麻烦…建议再找一找…
b
babolucia
我老公的侄子19岁在海军院校读书第二年,不过是最好的专业,不知道其他专业待遇有没有这么好,读书期间学费全免不用说,每个月补贴1700多(住在里面时),今年开始住外面了,每个月有3000多,还是学生哦。
sthfishy
如果没有固定收入或足够存款就别考虑了,宁愿降房租也不能太降低申请人标准,你zillow上建listing了么,照片照好看些有的比agent租的还快~
liangdoudou 发表于 8/24/2016 6:12:56 P
中介应该是在msl上list了,之后都会被zillow trulia之类捕捉到吧?
sthfishy
newport区域比较好租,中国人多,留学生都喜欢扎堆……如果是jersey city downtown,就不那么受欢迎……LZ去NYU的BBS上发过广告吗?
现在这个不建议你租,没有稳定收入是个顾虑……还是军人,说不定到时候走eviction都麻烦…建议再找一找…
Little_R 发表于 8/24/2016 6:24:56 PM
newport房子太贵了,租售比很低,其实downtown也很贵了,不过相对好点。我的中介说她在nyu bbs上发过帖子,但是来看房的同学们都表示希望合租,我的condo户型做不到。。。
梨窝浅笑
我就纯粹想,如果到时候有什么风波,军人会不会被保护的很好?
魔法师小修玛
要是补助发一年我就不担心了,关键是补助只到今年12月。condo在downtown,离path走路5分钟,可是好像咱们中国同胞不太喜欢,之前微信群里也打广告了,没人理我。。。
要是中国同胞的话我就不纠结没工作的事了。
sthfishy 发表于 8/24/2016 5:19:31 PM

他用的应该是GI Bill,不可能只到12月的,除非他以前用过很多
但是babolucia MM举得那个例子在他身上不适用,因为他已经不是现役啦,不然2000多的BAH也够cover rent
各类补助的数额和军衔是没有关系的,小兵和将军拿的都一样
sthfishy

他用的应该是GI Bill,不可能只到12月的,除非他以前用过很多
但是babolucia MM举得那个例子在他身上不适用,因为他已经不是现役啦,不然2000多的BAH也够cover rent
[......
魔法师小修玛 发表于 8/24/2016 8:30:36 PM
请教一下,什么是GI bill呢?BAH又是啥呢?谢谢!
上官初夏
看你这帖我就想起当年我跟我老公租房,我俩都是学生,房东是中国人,但是不想租给中国人,觉得做饭油烟大。。。。

后来我们找到了顶层的公寓,价格差不多,就没再磨那个人。
魔法师小修玛
请教一下,什么是GI bill呢?BAH又是啥呢?谢谢!

sthfishy 发表于 8/24/2016 8:33:59 PM
GI Bill可以视为因为他上学而给他Benefits,不是仅仅能交学费,只要他上学,怎么花都行,所以也可以付房租啦。

细分又有几种,他用的应该是Post 9/11 GI Bill,我查了查他如果上NJCU这个档次的学校fulltime的话一个月能拿$2646。

BAH是Basic Allowance for Housing,住房补助,这个他因为不是现役就没有了。

因为都属于补助类,跟他的军衔是没关系的。

个人感觉接受这个租客的危险系数有一点,但不高。Officer都至少有一个本科学历,即使他这个专业没读下来,不能继续拿GI Bill了 找个正常的工作还是没什么问题的吧?
m
maimaidou
还是再等等吧 听着不是很靠谱
sthfishy
非常感谢!这次又长知识了。这个applicant就是post 911 gi bill,我发现中介其实啥也不懂,还是华人强大
lulusweety
如果是部队出学费,房租部队也会出哦,我有在Army的朋友,退伍后继续念书,部队给出房租了。而且是按照当地的水准给的,比如在硅谷部队给了3000多,在夏威夷也很多。
魔法师小修玛
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Ms_Big_Bear
我好像听说军人的那个补贴是受法律保护的。就是说他们想赖账的话,打官司也没用
sthfishy
navy给的housing allowence是每月3600,不过假期的时候没钱拿,另外俩人信用分数还不错,就是刚到NJ还没找到工作,不过中介说俩人有在找工作。
我的listing在zillow和trulia上还看不到,这俩网站怎么这么慢?只能在realtor上看到,受众一下少好多啊,要不估计每天能有好几个人看房的。明天估计就得决定要不要租给这俩人了,他们也着急。
miaoma
不要租给没有稳定工作的人,找房客要有耐心
派大星
我觉得credit好,又有补贴就没事,租吧。
v
vivi918
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我不会租这样的、工作没有稳定、、一稳定又要搬