为了买房,值得去考一个agent吗?

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fmsunshine
楼主
现在工作时间灵活, 工作轻松,打算明年买房,就考虑是否去考一个agent, 这样的话, 是不是知道的房源多, 房子情况清楚,价格更好?
听说考一个需要好几千刀, 没买过房, 也不知道花这几千到考了agent 在自己买房的时候有价值吗?
BabeGenevieve
觉得不值得,好的agent是好在他多年积累的资源和经验而不是一个证书。
好脾气
值。懂得很多知识。自己知道挑什么。我买房就是血泪的教训,不懂的就是要交学费。这年头好AGENT不多。
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fmsunshine
恩, 我考虑的就是, 如果我自己考了agent, 我会主攻我想买房的区域, 搜集房源,了解前房主,以及房子的所有情况,是不是也可以便利的拿下自己满意的房子?
几千刀啊???啊啊啊啊
在买房上多的不要, 能把考证的几千刀省回来, 就没白考。。。我是不是有点痴人说梦?
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zhangwenteng
艺多不压身,总要给自己找点事情做啊。
liangdoudou
如果你只买一套房没必要考证,不考证也能了解房市,了解后找个rebate给个高的agent就行~
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cuicuidebby
看你能不能找到好的agent了。如果可以,没必要。我就是自己为了买房考的证。你短期拿证的话,根本学不到任何东西,而且遇到复杂情况,狠抓瞎。这个真的是要慢慢积累,很多case做下来的。
artemischao
mm,你去好好了解一下。 据我了解,是先考sales person,然后你相当于是个broker的身份跟agent合作拿分成和points,攒够之后才能做agent。。。这个过程应该比较漫长。。。如果只是一套房子应该不合算,但是如果是以后的职业发展,应该也是可以搞
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kiwikiwifruits05
mm,你去好好了解一下。 据我了解,是先考sales person,然后你相当于是个broker的身份跟agent合作拿分成和points,攒够之后才能做agent。。。这个过程应该比较漫长。。。如果只是一套房子应该不合算,但是如果是以后的职业发展,应该也是可以搞
artemischao 发表于 8/24/2016 10:29:13 AM
加州是先做Agent,然后Broker

如果以后做为副业,或投资出租房,可以考虑。否则不值
童年
我们买房的agent就是,自己买房的时候考,工作轻松,之后就顺带做part time了,每年收成不错
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fmsunshine
艺多不压身,总要给自己找点事情做啊。
zhangwenteng 发表于 8/24/2016 10:23:40 AM
哇, 我姥姥的经典名言, 天天念叨, 可我基本啥艺都没有
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fmsunshine
我们买房的agent就是,自己买房的时候考,工作轻松,之后就顺带做part time了,每年收成不错
童年 发表于 8/24/2016 10:58:01 AM
主要我现在好像多余精力蛮多的, 明年考虑买房了, 自己对房子真是一窍不通, 连朝向都不知道。。。估计要学习很多。。。
littlening
如果你只买一套房没必要考证,不考证也能了解房市,了解后找个rebate给个高的agent就行~
liangdoudou 发表于 8/24/2016 10:24:27 AM
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fmsunshine
mm,你去好好了解一下。 据我了解,是先考sales person,然后你相当于是个broker的身份跟agent合作拿分成和points,攒够之后才能做agent。。。这个过程应该比较漫长。。。如果只是一套房子应该不合算,但是如果是以后的职业发展,应该也是可以搞
artemischao 发表于 8/24/2016 10:29:13 AM
看来我先得了解一下州的规定了。。谢谢MM信息。。
其实对做agent没有多大兴趣, 不太适合做销售, 也不了解这个行业, 所以, 未来想不想做这个, 一点头绪都没有。。
目前就是单纯为了自己买房便利。呵呵
njacindy
妹纸,光是有执照还是没有买卖房子的资格的!
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yibeizhuojiu
值。懂得很多知识。自己知道挑什么。我买房就是血泪的教训,不懂的就是要交学费。这年头好AGENT不多。
好脾气 发表于 8/24/2016 10:15:31 AM

学知识也不需要考执照。执照要挂靠公司,要交费。
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sharry
mm,你去好好了解一下。 据我了解,是先考sales person,然后你相当于是个broker的身份跟agent合作拿分成和points,攒够之后才能做agent。。。这个过程应该比较漫长。。。如果只是一套房子应该不合算,但是如果是以后的职业发展,应该也是可以搞
artemischao 发表于 8/24/2016 10:29:13 AM

never be broker first then agent or realtor.

Agent <> realtor.
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haojiang.murex
去groupon上买个那个课上大概费用是100多,每年给房地产协会交250,license fee 50, 挂靠broker一年的费用大概是2400, 也就是一年大概3000的费用。

我觉得还是值得的,不是钱的问题,真的是学到很多东西,很多事情靠网上做research还是远远不够的。
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dlamon
好的 agent 的经验确实是多, 关键时候可能会很有用。 但是,仔细想想, 在美国的房屋买卖关系上, buyer agent 的利益不是和buyer 在一起的 (反之, seller的也不是)。 每个agent 的最终目标是拿 commission 走人。 这样, buyer agent 当然会希望buyer 出价越高越好。 这和buyer 的利益是冲突的。 在整个买卖过程中, buyer agent 最希望的就是不要多事, 什么inspection, appraisal, 最好大事化小, 能过且过。

从这个意义上说, 自己当agent 肯定是为自己的利益的。 就是经验少了点。

另外, 自己当agent 能自己给自己买房子吗?还是需要别的agent 代表你买。 这个挂靠费用真不便宜。
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cecilia025
mm,你去好好了解一下。 据我了解,是先考sales person,然后你相当于是个broker的身份跟agent合作拿分成和points,攒够之后才能做agent。。。这个过程应该比较漫长。。。如果只是一套房子应该不合算,但是如果是以后的职业发展,应该也是可以搞
artemischao 发表于 8/24/2016 10:29:13 AM 你这个说反了吧,是先从agent做起under a broker,每笔生意给broker交个1%的提成。从业好像三年以后有资格考broker了。
熙西恬甜
MM考了吗?
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fmsunshine
好的 agent 的经验确实是多, 关键时候可能会很有用。 但是,仔细想想, 在美国的房屋买卖关系上, buyer agent 的利益不是和buyer 在一起的 (反之, seller的也不是)。 每个agent 的最终目标是拿 commission 走人。 这样, buyer agent 当然会希望buyer 出价越高越好。 这和buyer 的利益是冲突的。 在整个买卖过程中, buyer ag......
dlamon 发表于 8/24/2016 1:03:06 PM
是的 不知道自己能给自己当agent 吗 如果不行 我也就不折腾了
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fmsunshine
MM考了吗?
熙西恬甜 发表于 8/24/2016 3:06:08 PM
没呢 刚萌生的想法 准备做点研究 值得的话 能在自己买房子上起大作用 我就去考一个
lisa8284
认识的一个朋友准备换房子,正在考,她说也不难,考一个再说
pkutina
只是自己买房子的话真心不值得。这年头网上各种信息都有,Zillow trulia Redfin 上面的信息跟mls上面的根本查不了多少。想了解市场多逛open house多看附近成交信息就好了,有没有这个证真没啥区别。

要是想省钱的话,其实省不了多少。一个100万的房子买房中介拿2.5%,新手的话一般公司还得提成30%到50%,剩下也就一万出头,自己要从头到尾花很多时间不说,找个好的agent房价上给你省个1%绝对太容易了。

归根结底是要找个信得过的好的agent,自己在做好research才是正道。
sstsys
Re, 还有LZ别忘了还要交什么房地产的association fees, broker的desk fees, E & O insurance..... 等等。 只是为了自己买房子真的不值得。


只是自己买房子的话真心不值得。这年头网上各种信息都有,Zillow trulia Redfin 上面的信息跟mls上面的根本查不了多少。想了解市场多逛open house多看附近成交信息就好了,有没有这个证真没啥区别。
要是想省钱的话,其实省不了多少。一个100万的房子买房中介拿2.5%,新手的话一般公司还得提成30%到50%,剩下也就一万出头,自己要从头到尾花很多时间不说,找个好的agent房价上给你省个1%绝对太容易了。
归根结底是要找个信得过的好的agent,自己在做好research才是正道。

pkutina 发表于 8/24/2016 4:24:00 PM
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laurenplus
只买一间 真没必要
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xzstyle
找金牌经纪不需要自己考啊。我们第一次卖房的时候找的那个巨有经验,真是老奸巨猾,绝对不是考了证就马上能有的水平。第二套房找的经纪是本州agent什么协会的主席,也是很厉害,经验很多,而且路子熟。除非你买豪宅或者买升值潜力大的房子,不然费这事干嘛。
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ptmm
恩, 我考虑的就是, 如果我自己考了agent, 我会主攻我想买房的区域, 搜集房源,了解前房主,以及房子的所有情况,是不是也可以便利的拿下自己满意的房子?
几千刀啊???啊啊啊啊
在买房上多的不要, 能把考证的几千刀省回来, 就没白考。。。我是不是有点痴人说梦?
fmsunshine 发表于 8/24/2016 10:20:10 AM
考salesperson不难,也花不了多少钱
不知道你在哪个州,纽约州的规定是通过salesperson考试,需要有两年时间(full time)的经验才能成为broker
我觉得你想省得是broker fee吧,那得考完试做两年才行

How do I become a real estate salesperson or broker?
Real Estate Salesperson:
In order to qualify for licensure as a real estate salesperson, an applicant must have satisfactorily completed a 75-hour salesperson qualifying education course in real estate approved by the Secretary of State, and have passed a qualifying examination administered by the Department of State. An applicant who completed the 45-hour salesperson qualifying course prior to July 1, 2008 may complete the 30-hour remedial course in order to qualify for licensure. Real Estate Broker:
In order to qualify for licensure as a real estate broker, an applicant must have at least two years of experience as a licensed real estate salesperson or at least three years of experience in the general real estate field (e.g., buying and selling your own property, managing property owned by your employer), have satisfactorily completed both the qualifying salesperson course of 75 hours and an additional 45-hour real estate broker course as approved by the Secretary of State, and have passed a qualifying examination administered by the Department of State.”
lillian0131
broker 和agent有什么不一样呀。。。
jacana
你刚考了证水平肯定也是不如有很多年经验的经济吧,你这是要把你家第一个房子的重任都挑在自己身上么…而且挂靠Broker很多钱的,每年都要交,不是经常买卖房子的话肯定是亏啊
花花非花
如果能找到靠谱的agent,建议找有经验的agent吧。

我们买房子的agent特别有经验帮了很多忙,因为湾区房子都要加价,我们一起看过的房子agent估计最后卖出的价格都非常非常接近。这种经验我觉得不是考证能考到的。

看房子的时候agent还会告诉我们什么年代的房子有什么优点、什么缺点。哪个区域的房子有什么样子的特点这些东西。

比起省点钱,买到称心合意的房子更重要吧。
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fmsunshine
只是自己买房子的话真心不值得。这年头网上各种信息都有,Zillow trulia Redfin 上面的信息跟mls上面的根本查不了多少。想了解市场多逛open house多看附近成交信息就好了,有没有这个证真没啥区别。

要是想省钱的话,其实省不了多少。一个100万的房子买房中介拿2.5%,新手的话一般公司还得提成30%到50%,剩下也就一万出头,自己要从头到尾花很多时间不说,找个好的agent房......
pkutina 发表于 8/24/2016 4:24:35 PM
谢谢诚恳的回复  因为我们才刚刚有了准备买房的想法 平时看见坛子里讨论买房卖房agent的各种表现 觉得可能自己给自己干也不错
有个朋友 paper work 都做完了 他的agent 就出了好多幺蛾子 他现在是放弃舍不得 毕竟看了那么久的房子
不放弃 又不愿意和这个agent合作了 我看他也够难受的
我目前工作很清闲 所以也就闲来“生事”了 还招来一个人单独开贴嘲笑我“抠门”的 哎
难怪我注册6年了 还只是中士 还是一直潜水的好 呵呵
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yhuang16
你有兴趣嗎?
有兴趣就考,沒兴趣別為了買房考
还有很多事可以做
sthfishy
好的 agent 的经验确实是多, 关键时候可能会很有用。 但是,仔细想想, 在美国的房屋买卖关系上, buyer agent 的利益不是和buyer 在一起的 (反之, seller的也不是)。 每个agent 的最终目标是拿 commission 走人。 这样, buyer agent 当然会希望buyer 出价越高越好。 这和buyer 的利益是冲突的。 在整个买卖过程中, buyer ag......
dlamon 发表于 8/24/2016 1:03:06 PM
至少在nj是agent不能自己代理自己买房并且拿comission的,但是可以代理配偶买,不过结果就是title只能是配偶一人的。估计以后可以把自己名字加上去。
sthfishy
只是自己买房子的话真心不值得。这年头网上各种信息都有,Zillow trulia Redfin 上面的信息跟mls上面的根本查不了多少。想了解市场多逛open house多看附近成交信息就好了,有没有这个证真没啥区别。

要是想省钱的话,其实省不了多少。一个100万的房子买房中介拿2.5%,新手的话一般公司还得提成30%到50%,剩下也就一万出头,自己要从头到尾花很多时间不说,找个好的agent房......
pkutina 发表于 8/24/2016 4:24:35 PM
我觉得这年头就没有100%满意的agent,不是push买贵的、加钱,就是不了解当地市场。主要工作都是我自己做,agent就是开个门而已。
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fairy619
我觉得自己看看考个agent证没有坏处。网上学课程也就200吧。里面一些房子paperwork 怎么产权 还有一些法律知识 甚至政府给省钱的地方。雇别人还真不一定能面面俱到。
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vivi918
回复 1楼fmsunshine的帖子

我朋友为了给自己买房子考了一本证、省下  代理费、但是房价已经翻了好多
就要美美的
我也打算考,以后可以兼职做啊,我们这里中介很挣钱的
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lacedress
我们买房的agent就是,自己买房的时候考,工作轻松,之后就顺带做part time了,每年收成不错
童年 发表于 8/24/2016 10:58:01 AM
part time能有啥质量 每年看几个房 出几个offer 市场能了解多少 能有多少时间和精力 一边说agent能力不够 好的找不到 一边自己又做part time的来坑害别人 真是
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Juicy2012
太闲了可以考一个。或者计划大规模投房子,flip房子。有其它不错的外快路,感觉没必要做这个。
m
me3
我还是有个问题不明白,是因为有的州必须要agent参与买房,所以才要考执照吗?我知道纽约不用agent完全没问题。