温哥华8月房子好像卖不动了啊

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zzsummer
楼主
据说成交量下降很厉害。这政策还是比某些国家的有诚意哦 本来就不应该允许房子成为投资者的trading vehicle。

”尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。”

这样下去价格肯定会跌的。记得上次讨论好多人说这么调节没用....
甜汁汁
关上一扇门,必然会开开一扇窗,否则憋死的是加拿大经济,政府是没种打压房市的
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junemylove
温哥华均价已经跌了20%以上了,房市泡沫太大,少了海外投资者是致命的打击
hfx11
暂时的吧。抑制的是炒房,需要买房的最终还是会买的。
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goodhabits
暂时的吧。抑制的是炒房,需要买房的最终还是会买的。
hfx11 发表于 8/23/2016 10:59:59 AM
跌掉点 让房市回到以前比较正常的价格
HIIT
据说成交量下降很厉害。这政策还是比某些国家的有诚意哦 本来就不应该允许房子成为投资者的trading vehicle。

”尽管8月是楼市淡季,但相较去年同期来说,楼市销量可以用“雪崩”来形容。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。”

这样下去价格肯定会跌的。记得上次讨论好多人......
zzsummer 发表于 8/23/2016 2:37:25 AM
已经跌了20%的价格啊
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qiangdaxia
本来就是不合理。温哥华你50万买个1 bed,放在那里,3年后变70万,这种投资,简直就是病态。
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Dreamchaser
只要华人上人人说房子不会跌,人人要买房,那房子基本就是要跌了,找人接盘
同理华人人人说要买股票股票怎么怎么好,那股票离大跌也不远了,也被验证
别忘了房产中介也上华人,还不少
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qiangdaxia
温哥华在重蹈香港房地产的覆辙。香港也是这个15%的税率 imposed on foreigners,然后楼市才降温。
小坏蛋
温哥华均价已经跌了20%以上了,房市泡沫太大,少了海外投资者是致命的打击
junemylove 发表于 8/23/2016 10:52:43 AM
好多人意淫
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heartone
本来就是不合理。温哥华你50万买个1 bed,放在那里,3年后变70万,这种投资,简直就是病态。
qiangdaxia 发表于 8/23/2016 11:12:05 AM
50万三年变70还好吧,每年也有地税维护的开销呢。芝加哥这样的城市也勉强有这个回报了,不算病态。

我听说的温哥华,比你说的这个价格变化夸张得多。
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qiangdaxia
50万三年变70还好吧,每年也有地税维护的开销呢。芝加哥这样的城市也勉强有这个回报了,不算病态。

我听说的温哥华,比你说的这个价格变化夸张得多。

heartone 发表于 8/23/2016 11:17:00 AM

single house 翻的多。但是apt没有涨的那么夸张。
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liunicv
温哥华的房市本来是sick,去年涨了30%,全球第一。
彻底ban外国人买房,温哥华房价会雪崩,因为全是外国人炒起来的,本地人早就接不起这么昂贵的盘了。
15%对中国土豪来说,真是毛毛雨,加币还整天在贬值。
ronyning
那里房价太可怕,大姑姐10年前买房子40万,现在一百五十多万,婆婆买个小公寓20万,(6年前)现在70万,因为地点好。
小坏蛋
温哥华的房市本来是sick,去年涨了30%,全球第一。
彻底ban外国人买房,温哥华房价会雪崩,因为全是外国人炒起来的,本地人早就接不起这么昂贵的盘了。
15%对中国土豪来说,真是毛毛雨,加币还整天在贬值。
liunicv 发表于 8/23/2016 11:23:59 AM

温哥华房子过去1年涨20%多,过去十年涨100%而已。同期上海涨了500%吧。
wpswps2015
跌百分之二十谁说的?说跌的看清楚哪个数字跌百分之二十

跌了
1. 成交量。很多赶着七月新规出来前成交了。新的还未成交还在观望,总归忽然多了百分之十几税
2. 跌了“平均成交价格”。平均价格是比如七月成交三笔,100,200,300万平均200万。八月成交两笔100,200 万平均150万。这叫跌?

未来
1. 加拿大央行还有可能再降利率
2. 征税对象海外买家占交易量10%而已,很多有钱人都是PR 这群人才是买房主力不受影响。
3. 温哥华房子再涨中国京上广两个公寓,也许就一个就搞定了。温哥华房子还是太便宜,中国几千万资产的的人群有多大,资金出国就那么几个城市买房子轻松来几万人就能让温哥华房子再涨一波。所以中国房子不跌,利率不涨,全世界继续印钱房子还要继续涨

说温哥华房子暴跌的人继续买跌吧。
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qiangdaxia
对的,我觉得很可怕。而且温哥华相比多伦多,没有那么多工作机会,房子涨的比多伦多厉害多了。

我认识的几个白人,都是卖了市区的房子,赚了一大笔,住到coquitlam或者干脆在Kelowna退休了。

我去参观了几个年轻couple住的市中心的房子,书架上摆的书都是关于real estate的,然后800 sqt的房子,都是2室2厕哦。房间摆一张Queen床,就没有太多的空间了。

这是一个全民炒房的城市,个人觉得没有什么活力。环境虽然好,但是社会经济发展太病态。
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heartone
到底是什么原因让土豪选择了温哥华呢?

全球这么多城市呢,就是说风景优美,也不止温哥华一个啊,临近的就有西雅图啊 。

难道真是因为中餐好吃?
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qiangdaxia
到底是什么原因让土豪选择了温哥华呢?

全球这么多城市呢,就是说风景优美,也不止温哥华一个啊,临近的就有西雅图啊 。

难道真是因为中餐好吃?
heartone 发表于 8/23/2016 11:34:00 AM

移民政策加拿大的最容易。然后土豪又不用工作,所以选择加拿大天气最好的一个城市。

中餐好吃的也就是粤菜。
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heartone
跌百分之二十谁说的?说跌的看清楚哪个数字跌百分之二十

跌了
1. 成交量。很多赶着七月新规出来前成交了。新的还未成交还在观望,总归忽然多了百分之十几税
2. 跌了“平均成交价格”。平均价格是比如七月成交三笔,100,200,300万平均200万。八月成交两笔100,200 万平均150万。这叫跌?

未来
1. 加拿大央行还有可能再降利率
2. 征税对象海外买家占交易量10%而已......
wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:32:45 AM
这不还不叫跌的话,我给你换个词吧,负增长。你看这样是不是会好些?
wpswps2015
到底是什么原因让土豪选择了温哥华呢?

全球这么多城市呢,就是说风景优美,也不止温哥华一个啊,临近的就有西雅图啊 。

难道真是因为中餐好吃?
heartone 发表于 8/23/2016 11:34:00 AM

移民加拿大比较容易吧。还有社会治安,华人地位等等。有钱人又不需要工作机会,好山好水投资不大离亚洲近
wpswps2015
温哥华的房市本来是sick,去年涨了30%,全球第一。
彻底ban外国人买房,温哥华房价会雪崩,因为全是外国人炒起来的,本地人早就接不起这么昂贵的盘了。
15%对中国土豪来说,真是毛毛雨,加币还整天在贬值。
liunicv 发表于 8/23/2016 11:23:59 AM

国际买家虽然中国的占大半,但国际买家只占交易量10%。真正炒房的是移民拿枫叶卡的但却不算国际买家的,新税并不影响他们
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heartone

移民加拿大比较容易吧。还有社会治安,华人地位等等。有钱人又不需要工作机会,好山好水投资不大离亚洲近

wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:37:33 AM
其实我觉得这样挺好的,温哥华又不是什么大城市,也没听说有什么支柱工业。

定位成一个为富人居住,然后周边服务富人,做下旅游,邮轮啊,滑雪啊,就很舒服了。
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qiangdaxia

国际买家虽然中国的占大半,但国际买家只占交易量10%。真正炒房的是移民拿枫叶卡的但却不算国际买家的,新税并不影响他们

wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:39:56 AM
没了国际买家,所以移民枫叶卡的互相卖给移民枫叶卡? 每个移民枫叶卡的都有2-3套吧,就互相卖?
wpswps2015
房子价格没有贵还是便宜之说。只有你负担不负担得起而已。本地工薪一定负担不起House 那就住500尺公寓,没人规定没人住一万吃大House。
wpswps2015
没了国际买家,所以移民枫叶卡的互相卖给移民枫叶卡? 每个移民枫叶卡的都有2-3套吧,就互相卖?

qiangdaxia 发表于 8/23/2016 11:41:19 AM

那中国有多少国际买家?还不是左手卖右手。加拿大每年投资移民不论用哪个省提名最后基本都跑多伦多温哥华,且多数都在温哥华买房居住,还有大这两年忽然增加的天量的小留,不是每个人但很多都是有移民纸的PR, 他们读书前都买房了。就温哥华那小地方不用多几万个买家交易量就蹭蹭上去了
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heartone
房子价格没有贵还是便宜之说。只有你负担不负担得起而已。本地工薪一定负担不起House 那就住500尺公寓,没人规定没人住一万吃大House。
wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:41:53 AM

这个说法倒是深得我心,美国加拿大都是自由的国家,用脚投票。房价高自然有高的道理,蒙大拿房价低,也自然有低的道理。

所以我一贯认为,房价越高的地方越好,因为没有人是傻子。

但越好的地方是不是越适合你自己,得靠自己决定了。
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qiangdaxia

这个说法倒是深得我心,美国加拿大都是自由的国家,用脚投票。房价高自然有高的道理,蒙大拿房价低,也自然有低的道理。

所以我一贯认为,房价越高的地方越好,因为没有人是傻子。

但越好的地方是不是越适合你自己,得靠自己决定了。

heartone 发表于 8/23/2016 11:46:33 AM

这个确实是。反正日子都是自己过得。我姨妈天天给我洗脑温哥华好,我就反洗脑,说美国农村好。
shui.zhou
温哥华均价已经跌了20%以上了,房市泡沫太大,少了海外投资者是致命的打击
junemylove 发表于 8/23/2016 10:52:43 AM
加币贬值30%了。就是买入价降30%
没差。
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vivi918
回复 1楼zzsummer的帖子

着好可怕、、如果美国市场也跌、怎么办
aeolous
刚开始新政,大家都在观望中呢。如果中国国内热钱出不来。那国内房价岂不是又要大升
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applesea
[quote]温哥华的房市本来是sick,去年涨了30%,全球第一。
彻底ban外国人买房,温哥华房价会雪崩,因为全是外国人炒起来的,本地人早就接不起这么昂贵的盘了。
15%对中国土豪来说,真是毛毛雨,加币还整天在贬值。
liunicv 发表于 8/23/2016 11:23:59 AM [url=http://forums.huaren.us......
wpswps2015 发表于 8/23/2016 11:39:56 AM
从目前的市场反应看,外国买家真只占10%么
a
applesea
刚开始新政,大家都在观望中呢。如果中国国内热钱出不来。那国内房价岂不是又要大升
aeolous 发表于 8/23/2016 12:23:19 PM
还有别的国家可以炒呢
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raulcoco
温哥华就不是北美城市,就是中国广州附近的一个 卫星城吧! 8月2号刚实行加税,经济们都攥着,看政府能抗到啥时候。温哥华没工业,没别的,除了砍树盖房子没看出 有啥经济增长点,估计政府会绷不住,经济会赢。

最惨的就是本地上班的年轻人,低工资高税,高房价,所以,很多年轻人都去搞个经济的牌卖房子
agilis
加币整天贬值?你多久没查过汇率了?
wellesley
很多人出去带孩子度假去了。。。假期结束就回升了。。  LOL~~~
还是太胖胖
从目前的市场反应看,外国买家真只占10%么
applesea 发表于 8/23/2016 12:41:50 PM
如果真的只有10%,那些地产经纪协会,会气急败坏的跳脚嘛,还是痛了。一朋友的lp是地产经纪,她说温哥华新公寓,没盖好前就直接整栋被投资商买走,然后再倒手,不仅仅是中国的。
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zzsummer
在想温哥华现在收税了,炒房团会去哪儿。。。
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qiangdaxia
温哥华购房团还有一批神秘的力量,来自于中东。
wellesley
温哥华购房团还有一批神秘的力量,来自于中东。
qiangdaxia 发表于 8/23/2016 2:20:49 PM
知道不少伊朗人
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zzsummer
温哥华就不是北美城市,就是中国广州附近的一个 卫星城吧! 8月2号刚实行加税,经济们都攥着,看政府能抗到啥时候。温哥华没工业,没别的,除了砍树盖房子没看出 有啥经济增长点,估计政府会绷不住,经济会赢。

最惨的就是本地上班的年轻人,低工资高税,高房价,所以,很多年轻人都去搞个经济的牌卖房子
raulcoco 发表于 8/23/2016 12:44:14 PM

列治文旁边有本地上班的人吗?感觉richmond就是个大chinatown, 除了店里上班的,其他人都不上班。。。weekday中午餐馆都辣么挤。。
hfx11
在想温哥华现在收税了,炒房团会去哪儿。。。
zzsummer 发表于 8/23/2016 2:19:41 PM
多伦多呗。还有大温周边,比如维多利亚岛
hfx11
温哥华购房团还有一批神秘的力量,来自于中东。
qiangdaxia 发表于 8/23/2016 2:20:49 PM
之前公布的数据,海外购房90%以上是华人。
ScottishFold
中国楼市也到头了。
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colormdy
其实几个月前成交量就开始跌了,因为中国外汇管控越来越严,再过俩月人民币加入SDR还会贬值,估计炒房的更少了
wpswps2015
如果真的只有10%,那些地产经纪协会,会气急败坏的跳脚嘛,还是痛了。一朋友的lp是地产经纪,她说温哥华新公寓,没盖好前就直接整栋被投资商买走,然后再倒手,不仅仅是中国的。

还是太胖胖 发表于 8/23/2016 1:43:27 PM

这是前段时间收音机里提到的数字。这个远远低于原来估计,很多人是拿加拿大绿卡买房的所以不能计入国际买家。但界定很难政府一直动脑筋比如空屋税等等,当然最后突袭来了个10几的税。。。更多观点是政府不愿打呀但不得不做点事情给选民看而已的动作。房子涨更多的动因是比如中国的大规模印钞之后的资金外流。世界继续印钱房子会继续涨,没有更好的投资途径而已。虽然世界很大,但热点就那么几个特别是对华人来说就那么几个显而易见的选择城市
wpswps2015
温哥华购房团还有一批神秘的力量,来自于中东。
qiangdaxia 发表于 8/23/2016 2:20:49 PM
是的,听过搞地产的说过。华人高调被当高房价的靶子攻击,但其实华人只是面上的购买而很多整栋买的国际买家并不是华人,而是中东甚至俄罗斯这些地方的人
wpswps2015

列治文旁边有本地上班的人吗?感觉richmond就是个大chinatown, 除了店里上班的,其他人都不上班。。。weekday中午餐馆都辣么挤。。

zzsummer 发表于 8/23/2016 2:22:26 PM
列治文 俗称解放区
wpswps2015
多伦多呗。还有大温周边,比如维多利亚岛

hfx11 发表于 8/23/2016 2:25:20 PM
是的。认识一个装修设计师,八月项目主要到隔壁华盛顿州和维多利亚岛去了。政策短期效果导致热钱暂时转周边效果还是有的。
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xiaohetiao
I like Vancouver, if I have money, I'd like to buy a house and retire there