很快可以买第二个啊，说的不都是net asset都包括了房子的equity，除了房子equity, 401, 我们都月光年光 熊宝宝 发表于 8/18/2016 1:07:00 AM
除了中国和加州，还有哪儿房子涨那么多的？ pinbear 发表于 8/18/2016 1:09:37 AM
我觉得买第二个好难啊，贷款都贷不到啊。无法想象贷款200万如何生存下去。。。。穷人啊。。。孩子喝西北风了 娃儿 发表于 8/18/2016 1:10:05 AM
看了大家的情况觉得我家很不错呀。两人工作十年，净资产大概九十万。401k和Roth大概五十万（每年Max。公司match加升值），现金二十万。房子equity 二十万。俩孩子高中和小学。计划孩子都大学毕业就退休。那时大概五十五岁。希望能有两个米了。因为一直希望五十五退休。就一直存养老账号。这几年涨的还挺多的。 nitrogensec 发表于 8/17/2016 11:16:03 PM
80万贷款，现在rate 低，第二个投资房可以自己养自己，只需要down, 在现在这么低利率的时间，0.6%租售比 都能赚钱 熊宝宝 发表于 8/18/2016 1:11:00 AM
什么理疗那么贵啊？ 一天一万。 Dharma 发表于 8/17/2016 8:34:00 PM
哪里年轻啊。。孩子都上小学了！ 大人苦点没关系。。但是得想想先给孩子挣点钱吧， wellesley 发表于 8/17/2016 9:23:00 PM
我咋记得你家条件超好呢？ pinbear 发表于 8/18/2016 1:30:27 AM
不是说要出租两年以上才能贷款吗？贷不到怎么出租啊？ 娃儿 发表于 8/18/2016 1:18:52 AM
我的孩子不是资产吗？再说我就跟自己比。够退休就行了。有钱的人多的是。我比不上。 nitrogensec 发表于 8/17/2016 11:30:47 PM
ROTH 和401K一样都是退休金帐户，自己可以选投资组合。重点区别在，401K 是交税前放，ROTH 是交完税放。401K 的好处有两个主要的，一是里面的投资是PRE-TAX COMPUNDING， 二是降低你的 TAXIBLE INCOME， 这样少交税。当然你取钱的时候就要交税，但那时候交合适，还是现在交合适，取决于你老的时候和现在在哪个TAX BRACKET 里面。我一直假设我老的时候比现...... Dharma 发表于 8/17/2016 8:10:38 PM
30岁，想孩子大学学费早了点吧，一米自住房equity, 50-60 RSU, 怎么会没钱交学费呢，我说的都是工作3-5年的夫妻，资产是成倍滚，第一个一米比较难，后面比前面快多了，401 基数都大啊，从退欧到现在一个多月，半米到80W 前面那个MM的例子，至少涨了5万 熊宝宝 发表于 8/17/2016 11:54:20 PM
我觉得自住房和退休金都不算，比较好。房子要住，退休金要用，都不是随便支配的。所以还得努力挣钱。两个孩子上大学私立，按现在学费，也得准备五十万。年年涨，还要再多。 jc255 发表于 8/18/2016 5:02:35 AM
别跟华人土豪大妈计较，人家是几百万都不看在眼里，结果买菜斤斤计较的人。 liunicv 发表于 8/18/2016 1:02:04 AM
我同意熊mm说的，不止加州的房子在涨。我们这里东部农村，周边根本没有大城市，房价也涨了很多。七八年前50万就可以买3000呎好区的房子，现在要至少60-65万。可是我们这里收入根本没有那么涨啊。宇宙中心房价飞涨，至少弯曲收入这几年也涨得狠快。 桃子季节 发表于 8/18/2016 7:10:03 AM
治疗费吧，理疗没有这么贵的。 pinbear 发表于 8/18/2016 1:24:00 AM
东部农村再涨也涨不出娃的学费，关键是房价高了有价无市，跟加州不能比☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07 莫小贝 发表于 8/18/2016 7:43:24 AM
这个资产 包括国内房产么？如果算 那妥妥超3m的一堆一堆 aivar2 发表于 8/18/2016 8:05:55 AM
父母还在没继承到房产，一天不能算自己的钱 lingua_franca 发表于 8/18/2016 8:21:02 AM
老公工作快满十年了。我工作三年。目前现金大约20万。房产三套，总市值120万，贷款还有80万吧，全买在高点。股票上没挣过钱，五年前被套牢的股票可能还值个几千刀吧。401k可忽略不计，因为来美时间太短，投入的数额也不多。没想过退休，穷人还是老实干活吧。 热情Summer 发表于 8/18/2016 8:33:00 AM
感觉我们家要多买房啊。房子的增值怎么都比401K快。 qiangdaxia 发表于 8/18/2016 8:36:28 AM
靠工资真是一辈子都是穷的命了。工资这个东西就是资本家用来让劳力可以满足基本生活的。 我们家一个人工作一个人搞投资，拿工资的每个月就是死数字，投资的有时候一个月干完一年都休息了，基本上没有亏的，只是赚多赚少的问题。最后你会发现所有你和别人最后存款上的差距都是靠成功的投资得来的。很多人到老了还在想着给娃存大学学费，给自己存养老钱，给父母存应急钱都是因为年轻的时候只是想着拿死工资而不是想着钱生钱。 米苏苏ss 发表于 8/17/2016 11:09:51 PM
听到一个朋友的，天辣噜～～ 顿时觉得自己好loser 没买房，只靠死工资，没攒下几个钱，来问问大家。。。。感觉人生好无望啊～～让我哭一下～～ urchindaisy 发表于 8/17/2016 2:17:20 PM
想50岁退休3颗米挺reasonable的，假如是一个娃。每多一个娃得加50-100万。如果是晚10年60岁退休，2颗米够了。 RedCrayon 发表于 8/17/2016 4:48:46 PM
其实算资产真的不能包括自住房，太不靠谱了。 lingua_franca 发表于 8/17/2016 11:44:03 PM
熊妹妹，我的意思是自住房的资产不卖是没用的。就是举个孩子学费的例子。你三十岁两个米。有能力加机遇。是成功人士。我恭喜你。我只是自己有个目标。一步步朝自己的目标努力。孩子毕业。我有足够的钱退休。我就很满足了。和高大上的比不了。 nitrogensec 发表于 8/18/2016 12:01:40 AM
是理疗，治疗急诊手术全免费了。 生的病不巧吧。我之前还有个认识的人也是把老人比较早移民，老人还工作了银行存了有十万，很节约的，结果生了病就把十万全花了，之后治疗不要钱了。如果他一开始没这十万或者不存银行查不到，据说也给免费治。老人后悔存了银行。 但这家不影响到子女。影响到子女也是才听说。 美国据说就这样，出什么事有多少资产就先花掉，破产之后倒也不要钱了。 kittycy 发表于 8/18/2016 8:03:14 AM
真不见得，看你在哪儿。在宇宙中心不用犹豫了，果断买买买。要是大农村，也涨不到哪里去，还费不少精力折腾，也就是分散投资的手段而已。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07 莫小贝 发表于 8/18/2016 9:07:59 AM
很多地方房子根本不涨，最后就是靠租金还贷，管理出租屋太费劲 bluebook 发表于 8/18/2016 9:12:05 AM
我的老板们身体都健康 而且极其热爱工作 整得周围小年轻们斗志昂扬啊！☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07 幸福 发表于 8/17/2016 4:31:18 PM
肯定不能自己管理呀。要找个代理做。只要给他们管理费就可以了。。。全权代理。非常省心。 wellesley 发表于 8/18/2016 9:51:35 AM
呃 ，那你前面还哭穷，都有投资房 1210pm 发表于 8/18/2016 9:54:05 AM
这有啥可比性，收入消费水平差距太大了，无非羡人有笑人无，自己知道就好了 xiaochui 发表于 8/17/2016 2:25:03 PM
[quote]我觉得买第二个好难啊，贷款都贷不到啊。无法想象贷款200万如何生存下去。。。。穷人啊。。。孩子喝西北风了 娃儿 发表于 8/18/2016 1:10:05 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2054569&postid=72508413#725...... 熊宝宝 发表于 8/18/2016 1:11:43 AM
2% 的房产税在中西部不算高，不少地方房产税接近3%了。 Dharma 发表于 8/17/2016 8:24:00 PM
工作5年不是收入将近一个米的，根本不可能有2米，除非股神级别的。 白菜87 发表于 8/18/2016 2:25:00 AM
朋友 女的 非常乐观爱生活的人 癌症去世 留下两个学龄孩子 又一次打击了我要存钱的干劲 六合彩 发表于 8/18/2016 10:32:41 AM
为什么会打击，应该是更加激励存钱啊，给孩子多留下些钱 1210pm 发表于 8/18/2016 10:34:00 AM
怎么投资真心看人，有人股票玩得很好，有人房子点很准，我有个朋友自住房买很便宜，7-8年里买了5个投资房，等今年孩子快上学才换学区房，有人股票做得很好，一波一波都赶上，只能根据自家情况选择，我觉得10年左右的家庭401K比例已经在家庭财产中占的比例比较高，所以剩余的钱是不是应该投到非股市里 熊宝宝 发表于 8/18/2016 10:36:22 AM
工作10年，爸妈给了30万，401k放了25万，自己存了40几万，全放车子房子里去了。增值部分没算过，最多20几万，肯定比在国内买套房子少多了。sundra_shi 发表于 8/17/2016 3:27:13 PM
生活也不能都为孩子 也要为自己 当然朋友也没有只为孩子活 只是生命太短暂了 三年内就走了 六合彩 发表于 8/18/2016 10:37:23 AM
是理疗，治疗急诊手术全免费了。 生的病不巧吧。我之前还有个认识的人也是把老人比较早移民，老人还工作了银行存了有十万，很节约的，结果生了病就把十万全花了，之后治疗不要钱了。如果他一开始没这十万或者不存银行查不到，据说也给免费治。老人后悔存了银行。 但这家不影响到子女。影响到子女也是才听说。 美国据说就这样，出什么事有多少资产就先花掉，破产之后倒也不要钱了。 kittycy 发表于 8/18/2016 8:03:00 AM
两都有几套房的，随随便便秒杀一堆吃瓜观众呀 l4528 发表于 8/18/2016 11:31:04 AM
是的，人生难料，不过一般这样考虑问题的是我这样的保守的老人家，哈哈。。。。 Dharma 发表于 8/17/2016 8:01:53 PM
贷款200万，不说首付，至少年收入要40万，否则不给贷。而且第二套房的利率高，除了首付外还至少要留有6个月的两套房的mortgage. 这绝对需要高工资啊。前面说的一个人十几万年薪，我觉得根本做不到。mccoysunny 发表于 8/18/2016 11:37:42 AM
夫妇俩都工作的，在弯曲贫困线上下，有两三套房子应该是baseline。房子未必付清，要的是杠杆。 hhmouse 发表于 8/18/2016 9:13:53 AM
哈哈哈哈哈，还是得看location。 娃儿 发表于 8/17/2016 8:39:06 PM
如果不是一个贷款就200万，做得到，房租也算收入，不需要W-2那么高。 alanbeil 发表于 8/18/2016 11:48:10 AM
我觉得在高房价地区，房租很难算收入。我还不在弯曲，只是东北部，能找到租金cover房贷加各种费用的房子已经不容易了，这两年如果不是特别差的区，基本不可能了，前几年经济危机的时候还差不多。即使找到，只有房租收入的70%算收入，按这个算法算下来的，很少有房子有多少正现金流的。即使有每个月那几百块钱就算再乘以5，也多贷不了多少钱。总之，第一套投资房，可以用lease,写个高点的租金。第二套，第三套，非常......mccoysunny 发表于 8/18/2016 12:10:32 PM
东部人民过来围观宇宙中心人民依仗房价高涨而沾沾自喜的众生相 therefore 发表于 8/18/2016 11:27:34 AM
这两年，我们这里租金疯涨，今年我有5个房子换租，每个房租每月涨了300到500刀，而按揭是不变的，即使开始时有亏，过些年总会变成正现金流的 alanbeil 发表于 8/18/2016 12:17:19 PM
即使找到，只有房租收入的70%算收入，按这个算法算下来的，很少有房子有多少正现金流的。即使有每个月那几百块钱就算再乘以5，也多贷不了多少钱。mccoysunny 发表于 8/18/2016 12:10:32 PM
不是那几百块钱增加了你的收入，而是租金抵销了你的债务。贷款时最重要一条是看DTI总债务与总收入比值，如果房租的70%减去贷款后并没有增加你的债务，你的下一个贷款就没什么问题。 alanbeil 发表于 8/18/2016 12:27:00 PM
我觉得在高房价地区，房租很难算收入。我还不在弯曲，只是东北部，能找到租金cover房贷加各种费用的房子已经不容易了，这两年如果不是特别差的区，基本不可能了，前几年经济危机的时候还差不多。即使找到，只有房租收入的70%算收入，按这个算法算下来的，很少有房子有多少正现金流的。即使有每个月那几百块钱就算再乘以5，也多贷不了多少钱。总之，第一套投资房，可以用lease,写个高点的租金。第二套，第三套，非常...... mccoysunny 发表于 8/18/2016 12:10:32 PM
哈哈 宇宙中心人民说不定也围观农村人民对宇宙中心人民xmjdh的众生相 biozhj 发表于 8/18/2016 12:45:41 PM
靠租金最近也赚不了几个钱，我美国房子肯定比你少，但是也不算少了，但是要靠这些租金生活没门，还不到工资的1/10. sundra_shi 发表于 8/18/2016 12:51:00 PM
等你payoff 就够了 熊宝宝 发表于 8/18/2016 12:53:27 PM
那你别忘了，你的本金也付了一大把了。等于你放了30，40万在赚这一个月2，3000的租金。 sundra_shi 发表于 8/18/2016 12:56:18 PM
楼里某些人代表湾区说些不着边际的话，烦爆了，你一个个例就代表整个湾区啦？别人攒的比你那个个例少就不能高兴一下啦？有毛病 200K 发表于 8/18/2016 12:58:51 PM
那你别忘了，你的本金也付了一大把了。等于你放了30，40万在赚这一个月2，3000的租金。 sundra_shi 发表于 8/18/2016 12:56:00 PM
靠租金最近也赚不了几个钱，我美国房子肯定比你少，但是也不算少了，但是要靠这些租金生活没门，还不到工资的1/10. sundra_shi 发表于 8/18/2016 12:51:14 PM
dp 10来万，其余的基本是房客在还啊， 一百多万贷款我自己每月只要还一千多点，压力基本没有 ，买的投资房越多自己出的越少，房子短期不长 长期总会长，正现金流好租好卖就行了，我觉得比股票挣得踏实~ liangdoudou 发表于 8/18/2016 1:27:00 PM
dp 10来万，其余的基本是房客在还啊， 一百多万贷款我自己每月只要还一千多点，压力基本没有 ，买的投资房越多自己出的越少，房子短期不长 长期总会长，正现金流好租好卖就行了，我觉得比股票挣得踏实~ liangdoudou 发表于 8/18/2016 1:27:06 PM
每月1000多很多啊。。。。你们本来就是有钱人。。。所以钱生钱。每月1000多够我一个人吃饭了。 娃儿 发表于 8/18/2016 1:34:37 PM
seattle，涨得晚，但很猛
80万贷款，现在rate 低，第二个投资房可以自己养自己，只需要down, 在现在这么低利率的时间，0.6%租售比 都能赚钱
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
加拿大，澳大利亚，房价都是5年翻倍的，任何中国土豪喜欢去的地方
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所以还得努力挣钱。两个孩子上大学私立，按现在学费，也得准备五十万。年年涨，还要再多。
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你才是大妈，你全家都是大妈
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
是理疗，治疗急诊手术全免费了。 生的病不巧吧。我之前还有个认识的人也是把老人比较早移民，老人还工作了银行存了有十万，很节约的，结果生了病就把十万全花了，之后治疗不要钱了。如果他一开始没这十万或者不存银行查不到，据说也给免费治。老人后悔存了银行。 但这家不影响到子女。影响到子女也是才听说。 美国据说就这样，出什么事有多少资产就先花掉，破产之后倒也不要钱了。
如果算 那妥妥超3m的一堆一堆
父母还在没继承到房产，一天不能算自己的钱
自己的房子啊 不是父母的很多人出国前工作过 一般国内会有套住房
有一些婚房 男方也在国内准备了
还有一些人 投资房选择了国内
总体这些比例还不少的
目前现金大约20万。
房产三套，总市值120万，贷款还有80万吧，全买在高点。
股票上没挣过钱，五年前被套牢的股票可能还值个几千刀吧。
401k可忽略不计，因为来美时间太短，投入的数额也不多。
没想过退休，穷人还是老实干活吧。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
夫妇俩都工作的，在弯曲贫困线上下，有两三套房子应该是baseline。房子未必付清，要的是杠杆。
老人都是绿卡么?为什么有的子女要负责费用,mm提到之前这家不用呢?
透露透露什么投资可以没有亏的, US做投资亏的基金 大把阿
现在农村的房子宗旨就是顶多图自己住者舒服些。至于说涨价根本就是做梦
投资理念，教育背景，消费水平，还有家庭负担不一样，所以不具有可比性。
而且存款多还得看怎么生活。有人靠省吃俭用攒了不少钱，再买房投资钱生钱，有再多钱也是苦哈哈的过。 有些人享受生活，家务外包连接松孩子都外包，穿名牌开好车吃馆子出国游，攒不了太多钱。像这两种就不具可比性。
为什么会打击，应该是更加激励存钱啊，给孩子多留下些钱
这些都是依靠一定工资水平的，很多人的工资养家糊口刚刚够，真是没有余力投资了
管理费怎么收？东西坏了贵不？
如果不是一个贷款就200万，做得到，房租也算收入，不需要W-2那么高。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
这两年，我们这里租金疯涨，今年我有5个房子换租，每个房租每月涨了300到500刀，而按揭是不变的，即使开始时有亏，过些年总会变成正现金流的
同意，我房子换租少，还没机会大涨房租，但每个都是正现金流
不是那几百块钱增加了你的收入，而是租金抵销了你的债务。贷款时最重要一条是看DTI总债务与总收入比值，如果房租的70%减去贷款后并没有增加你的债务，你的下一个贷款就没什么问题。
没啥好xmjdh的，闷声大发财，又不是只有弯曲才有财发
靠租金最近也赚不了几个钱，我美国房子肯定比你少，但是也不算少了，但是要靠这些租金生活没门，还不到工资的1/10.
哈，也是个例，许多弯曲人民还是很低调的，比如只有一个房子的，人家知道就算升到2个米也没用，难不成卖掉兑现。
40万一年收益3万，不算太差了。况且房客替你付了大部分房款了，知足
我只是在回应关于正负现金流的问话而已，我并不指望租金活，所有正现金流加起来确实比不过工资，所以我没法退休呀。但这些年那些房子每年的增值可远远高于我的死工资了。
前提是租的出去。经济危机一来，失业增多，租客减少。要是再碰上自己工作不保，那个压力。。。1000多是没问题，但是要是一贪心，整个10 个 8 个的，有租客的时候没问题，万一租客撤了。。。
加州是不是前两年就有个炒房子过了火失败了自杀的？还是要控制风险啊，同学们！