也想说下国内房价及其它

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loulou123
楼主
今天上海上午刚拍出新地王,17万一平方。民企融信拍得。现在国内应该大多都是央企或者民企开发商,香港开发商跑了一大批了。有点像街头卖月饼,雇人排队,哄抢,路人都来买了,就有生意了。但是这轮房价拍得再高,也没有外资开发商来买,这又说明什么呢。现在房子大多都是用来住宅,商业综合体生意不好,住宅又是老百姓来接盘?商业楼开了,有那么多公司要租办公楼吗?无论物价怎么提高,都抵不过房产税,而且买房总要继承或者转卖的,一笔笔税负加上去,国家稳赚。国内总说空气质量不好,土方车乱开压死人,教育跟不上,上海这样到处造房子,过程中普通老百姓的日子质量怎么提高?开发商偷工减料,房子质量不好都司空见怪。防水材料用最便宜的,只要交付工期前不停修补,含地暖的把地板面层减薄,所谓负责制也是在关注有暴利的石头外装修,无节制的开挖石材,破坏环境,导致温室效应,连续大暴雨。市中心绿地都没了,整个都是无节制的商业体。
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SBGCD
涨还是跌
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shijiezhenmeihao
会有人说,上海北京比纽约便宜太多,所以涨幅空间还很大。现在北京上海别说买了,普通人家连换房都换不起了,但是,肯定还会涨,因为不涨国家印的钱收不回来。印钞就为了涨房价圈钱,跟着国家政策走,错不了。下次大印钱之前,应该组团入房,钱印好了,再组团脱逃,保守的操作都能挣个百分之五十。
会有人说,上海北京比纽约便宜太多,所以涨幅空间还很大。现在北京上海别说买了,普通人家连换房都换不起了,但是,肯定还会涨,因为不涨国家印的钱收不回来。印钞就为了涨房价圈钱,跟着国家政策走,错不了。下次大印钱之前,应该组团入房,钱印好了,再组团脱逃,保守的操作都能挣个百分之五十。
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:30:15 AM
只想弱弱滴说一句,普通人家换房还是换得起的。。。今年高中同学群里就有好几个换房新装修了
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shijiezhenmeihao
只想弱弱滴说一句,普通人家换房还是换得起的。。。今年高中同学群里就有好几个换房新装修了

团 发表于 8/17/2016 12:33:45 AM
那看怎么换法,10万一平方米,换大一点,最少得多20平方吧,那就得200万,各种税,再重新装修,300万。

当然2环的往5环换,压力就小多了。
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shijiezhenmeihao
在中国,不要分析市场,分析政策才能挣钱。

国家说房价再翻一倍,年后火速就翻一倍,这效率,做啥生意比这个挣钱快,几个月时间资产翻倍。
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shijiezhenmeihao
反正有消息说要印钱,赶快买房,钱印出来,赶快脱手。这套路从2008年到现在,从来都没失效过。
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loulou123
钱不是唯一。这几年全国大暴雨,地下水排不出去,不是偶然事件。07,08年在伦敦已经有次会议上已经有人提到中国经济发展和环境影响,那时整体环境还没那么糟糕,但是应该是被完全无视导致到现在这个状况。真的以为铺几千平方排水砖就能把大暴雨量排走吗?
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sunny.li
反正有消息说要印钱,赶快买房,钱印出来,赶快脱手。这套路从2008年到现在,从来都没失效过。
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:50:28 AM
那现在是不是不能买,应该到卖的时候了?钱已经银完了,还是要继续印?
Little_R
会有人说,上海北京比纽约便宜太多,所以涨幅空间还很大。现在北京上海别说买了,普通人家连换房都换不起了,但是,肯定还会涨,因为不涨国家印的钱收不回来。印钞就为了涨房价圈钱,跟着国家政策走,错不了。下次大印钱之前,应该组团入房,钱印好了,再组团脱逃,保守的操作都能挣个百分之五十。
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:30:15 AM
现在北京上海的已经全面赶超纽约了…和曼岛比还有点意义…但问题是,在纽约的人,有几个会在曼岛买房啊……从来不在工薪阶层考虑范围内……
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liunicv
这下好了,和国产土豪的差距越来越大了。
宝宝强120万美元就能买房了,上海大妈人手美国3套房
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hope20111
在中国,不要分析市场,分析政策才能挣钱。

国家说房价再翻一倍,年后火速就翻一倍,这效率,做啥生意比这个挣钱快,几个月时间资产翻倍。
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:49:08 AM
超同意第一句。我同学炒股很厉害,国内的股票,人年纪轻轻但是坚持看中央台的新闻,不过人在央企工作,估计身边各种八卦聊天也让她对这些很敏感。10年前就这么说了。结果她lg不听信,就研究各种炒股,经济分析啥的,炒股就差的一塌糊涂。
大爱五月
上海八月份上涨百分之十啊……这才半个月
ScottishFold
现在在大陆买房是赌博,就是很多人借钱去赌,你觉得会人人赢钱吗。
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miniqiuqiu
反正有消息说要印钱,赶快买房,钱印出来,赶快脱手。这套路从2008年到现在,从来都没失效过。
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:50:28 AM


货币政策不想多放水,中国央行这次不让市场猜谜语了

2016-08-17 彭博 彭博Bloomberg

中国央行最近用实际行动证明,沟通很重要。在与降准降息的呼声几次隔空喊话后,央行终于让市场看清了其货币政策保持稳健、眼下不打算加码宽松的定力。

上周五公布的7月信贷数据大幅跳水,市场周末等来的不是降准降息,而是央行研究局首席经济学家马骏关于“信贷和M2增速有所放缓但并未明显影响经济增速”的评论。周一晚间,央行网站发布答记者问称,在“去杠杆”的大背景下,货币信贷增长的中枢水平可能比过去有所调整,市场对此需要适应。

周三,中国央行主管的《金融时报》援引不具名分析人士强调,“不应该过度依赖货币政策来刺激经济,考虑到政府掌握了大量的资产,政府负债率也不高,这些意味着财政政策仍有充足的操作空间。”

这些只是中国央行近期多渠道、密集释放货币政策保持稳健信号的最新动作。此前,国家发改委政策研究室8月3日公开建议“择机进一步降息、降准”,引发关注后相关内容当天罕见地从发改委网站文章中删除。同日晚些时候央行发布新闻稿称,继续实施稳健的货币政策;随后,央行又在二季度货币政策报告中强调,频繁降准易强化贬值预期。

“预期的管理非常重要,”民生银行研究院金融发展研究中心副主任王一峰表示, “之前外界对货币政策预期不太一致,但是央行几次与市场公开沟通,明确了货币政策将保持稳健,并解释了为什么降准不是目前的最佳选项,市场对央行的意图看得比较清楚了。”

中国经济尚未完成筑底,且民间投资等指标进一步走弱,汇丰、瑞银、招商银行等海内外机构,此前预测中国今年可能降准降息,但已有机构对央行近期的沟通作出反应。上周,瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光将预测调整为年内不会降准,他此前预计中国年内将降准数次。

周三,中国10年期国债活跃券收益率收盘报2.70%,大幅反弹3个基点。上周五M2及信贷数据公布后,国债大涨,收益率快速走低,周一盘中触及2.64%的历史低位。目前,10年期国债上周五以来的涨幅已全部抹去。

市场引导

尽管中国货币政策的决策机制长期以来缺乏透明度,近期政府部门、官方及市场背景的专家学者、金融机构及大众媒体对货币政策的方向各抒己见,在反映了中国内部对经济形势和政策取向的不同看法的同时,客观上推动了中国央行更加频繁地与市场沟通,阐释其货币政策立场和决策考量。

总理李克强今年年初在应约同IMF总裁拉加德通电话时就表示,中国将加强同市场沟通。央行行长周小川此前在华盛顿参加IMF中央银行政策研讨时表示,中国央行采取多目标制,而多目标制带来的挑战之一就是模型复杂。“模型复杂化还会带来沟通的困难,” 他说。

在汇率政策上,央行也加强了与市场的沟通。去年8.11汇改以来,部分由于央行缺乏与市场沟通,人民币汇率一度出现了大幅贬值和动荡。今年春节前后,央行通过新闻发布会、接受媒体访问和评论员文章等形式向市场解读汇率机制和政策,得到许多金融市场人士的好评。

上周五,央行公布7月广义货币M2同比增速由上月11.8%大幅回落至10.2%,为2015年4月以来最低,随后中国10年期国债活跃券收益率跌至10年新低,货币宽松加码预期升温。海通证券分析师姜超当日表示,经济下行压力依然较大,加之通胀回落,中性货币政策面临考验。

发改委插曲

周六中国央行马骏通过邮件发送的点评称,随着宏观经济调控模式逐步成熟,未来应该逐步弱化对GDP的关注,更加强调稳定就业。“许多人还是主要看GDP增速,十分在意0.1或0.2个百分点的差异。其实没有必要。”

马骏的点评,主要是针对IMF当天发布的《中国2016年第四条磋商工作人员报告》,这一报告称,中国领导人计划采取财政支持措施来支撑需求,且认为当前利率处于“适宜”水平。马骏表示,这份磋商报告“对我国经济的评估总体客观,主要政策建议与我国的宏观调控和改革思路比较接近。”

驻华盛顿的布鲁金斯学会高级研究员杜大伟表示,中国央行担忧不断上升的企业债务,不愿在货币政策上进一步放水,相比之下有的政府部门更关注保持投资增长。现在,“这些争论趋向公开化是件好事。”

在发改委建议降准降息的插曲后不久,央行主管的《金融时报》刊发了一篇评论,对央行分支行行长座谈会的政策信号进行解读称,增强货币政策的针对性和有效性“首先是要增强政策的稳定性”,并提出疏通货币政策传导渠道;利用MLF、PSL等创新工具;加强财政政策与货币政策协调配合等具体对策,对降息和普遍降准则并未提及。

此前,很多类似的争论没有进入公众视野。不愿具名的知情人士称,中国央行今年早些时候希望将今年M2的增长目标设定在12%,与2015年持平,但有宏观经济管理部门认为,13%的目标更能支持经济增长。中国总理李克强3月初在“两会”上表示,今年M2增长目标为13%左。

央行独立性

国家发改委没有回复彭博就删去“降准降息”内容寻求置评的传真。中国央行未就其决策程序及M2增长目标回复彭博寻求置评的传真。

与多数欧美国家央行独立制定货币政策不同,中国货币政策的最终决定权不在央行。中共中央政治局,中央财经领导小组,国务院等党政部门可以在更高层面对经济政策进行调整。此外,发改委、财政部、“三会”等部门领导亦在央行货币政策委员拥有席位。

“我个人认为,央行货币政策的独立性是在上升的,”中信证券首席固定收益分析师明明说,“另外今年的形势也发生了一些变化,中国经济有两个核心问题,一个是房价,一个是汇率。在这样的内外约束之下,货币政策也不得不稳健。”

明明认为,无论是对人民币汇率而言,还是就中国金融市场来看,目前进行放水操作无疑是一记"七伤拳",未见成效先受冲击。若是漫灌放宽流动性,一方面人民币贬值压力会明显放大,汇率承压;另一方面,会使金融市场继续催生泡沫。汇率与金融市场波动加剧,显然与央行意图背道而驰。

“在市场预期混乱的时候,有效管理预期,本身就是货币政策题中应有之义,也有助于减少市场波动,” 民生银行的王一峰说,内外部环境越来越复杂,中国央行需要及时引导市场预期。他预计,未来中国的货币政策一定会更加透明,中国央行也会继续加强与市场的沟通。
cathytree
房产税来割韭菜,国家当然希望现在房子越高越好,割韭菜是按现在实价来割的。
抹茶红豆包
涨吧,之前海龟帖说的好,实业误国,炒房兴邦
ScottishFold
超同意第一句。我同学炒股很厉害,国内的股票,人年纪轻轻但是坚持看中央台的新闻,不过人在央企工作,估计身边各种八卦聊天也让她对这些很敏感。10年前就这么说了。结果她lg不听信,就研究各种炒股,经济分析啥的,炒股就差的一塌糊涂。

hope20111 发表于 8/17/2016 1:32:12 AM

中国政策也要看美国脸色的, 今年美国大选哦。
ScottishFold
奥巴马民主党就要下台了,所以不要再用以前的那套来分析了。
yulingxi
市中心很多商务楼都空置了,因为租不起
Ghostouch
其实公布空置率就能控制房价了,有了这个参数大家就对房产市场供需状况有个初步了解了,不管是刚需还是投资投机就都会理性多了。
j
jiushilaishangni
其实公布空置率就能控制房价了,有了这个参数大家就对房产市场供需状况有个初步了解了,不管是刚需还是投资投机就都会理性多了。
Ghostouch 发表于 8/17/2016 10:16:47 AM
怎么可能,就是等着让老百姓为国接盘呢
ScottishFold
再放水,汇率崩盘,实业都完蛋,大规模失业来临,全部完蛋。

不能让外资跑了!上半年外资撤离触目惊心
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MzUxNzMwNg==&mid=2650684533&idx=2&sn=ef13c50a2170e7039c399e436ddfbba0&scene=2&srcid=0816gie08TXzvLd8X3bZed3O&from=timeline&isappinstalled=0#wechat_redirect
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shijiezhenmeihao
市中心很多商务楼都空置了,因为租不起
yulingxi 发表于 8/17/2016 10:13:06 AM
商用楼早就不行了,也没有人投资了,现在都是民宅。
s
shijiezhenmeihao
再放水,汇率崩盘,实业都完蛋,大规模失业来临,全部完蛋。

不能让外资跑了!上半年外资撤离触目惊心
[url=http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MzUxNzMwNg==&mid=2650684533&idx=2&sn=ef13c50a2170e7039c399e436ddfbba0&scene=2&srcid=0816......
ScottishFold 发表于 8/17/2016 10:29:15 AM

肯定会再大放水,只是时间而已。
ScottishFold

肯定会再大放水,只是时间而已。

shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 11:20:58 AM

大范围失业要开始了。美国不QE,土工不敢。
月照一孤舟
那看怎么换法,10万一平方米,换大一点,最少得多20平方吧,那就得200万,各种税,再重新装修,300万。

当然2环的往5环换,压力就小多了。

shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 12:42:46 AM
外环外都快没300万之内的房子了,换房都换五六百万吧至少。。。认识很多人家里房子都快千万了。
月照一孤舟
认识很多人这一年置换的,基本都是为了小孩上学,往城里换。
s
shijiezhenmeihao


货币政策不想多放水,中国央行这次不让市场猜谜语了

2016-08-17 彭博 彭博Bloomberg

中国央行最近用实际行动证明,沟通很重要。在与降准降息的呼声几次隔空喊话后,央行终于让市场看清了其货币政策保持稳健、眼下不打算加码宽松的定力。

上周五公布的7月信贷数据大幅跳水,市场周末等来的不是降准降息,而是央行研究局首席经济学家马骏关于“信贷和M2增速有所放缓但并未明显......
miniqiuqiu 发表于 8/17/2016 9:27:51 AM
看这字面上的破消息没用,得看市场上的消息,看风向标。

只要有国企的新地王,就有下一次的大放水。

现在民企根本不敢下重金拍地,这价位,吓的慌,只有国企有国家政策撑着敢扛房价继续涨的大旗,这就是方向标,政府的意见就是房价还得涨,必须涨,就这么简单。
shui.zhou
今天上海上午刚拍出新地王,17万一平方。民企融信拍得。现在国内应该大多都是央企或者民企开发商,香港开发商跑了一大批了。有点像街头卖月饼,雇人排队,哄抢,路人都来买了,就有生意了。但是这轮房价拍得再高,也没有外资开发商来买,这又说明什么呢。现在房子大多都是用来住宅,商业综合体生意不好,住宅又是老百姓来接盘?商业楼开了,有那么多公司要租办公楼吗?无论物价怎么提高,都抵不过房产税,而且买房总要继承或者转......
loulou123 发表于 8/17/2016 12:21:34 AM
很多人都不买了。

不值那个价。
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heartone
看这字面上的破消息没用,得看市场上的消息,看风向标。

只要有国企的新地王,就有下一次的大放水。

现在民企根本不敢下重金拍地,这价位,吓的慌,只有国企有国家政策撑着敢扛房价继续涨的大旗,这就是方向标,政府的意见就是房价还得涨,必须涨,就这么简单。

shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 11:29:01 AM
唉,这才是明白人啊。
我也不知道为什么,只要说二都房价要涨,一堆人就冷嘲热讽或者跳脚的骂。

涨的原因还没明白么?印钱啊,钱总得有个地方去啊
ScottishFold
到现在也没敢降息降准,为啥。
ScottishFold
唉,这才是明白人啊。
我也不知道为什么,只要说二都房价要涨,一堆人就冷嘲热讽或者跳脚的骂。

涨的原因还没明白么?印钱啊,钱总得有个地方去啊

heartone 发表于 8/17/2016 11:35:45 AM

靠的是债务债务债务。失业失业失业要来了。。。。。
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shijiezhenmeihao
房产税来割韭菜,国家当然希望现在房子越高越好,割韭菜是按现在实价来割的。
cathytree 发表于 8/17/2016 9:46:05 AM

我敢说,中国房价都跳水了,房产税也实施不起来。

习的一切政策都是用以消灭或制约政敌而已,他要的只是自己的皇位,而不是为了苍生百姓,大家抓住这个主线投资楼市和股市,就不会错。

房产税只是习一个制约政敌的手段,实施了,就失去了威吓功能,所以永远不会实施。

反腐只是习消灭政敌的一个手段而已,权贵看透了这点,该腐败腐败,该捞钱捞钱,暗箱操作搞起来,楼市不会倒,房产税不会出,钱会继续印起来,并且将是大印特印,就这么简单。

只有一点,以后房子价值一亿了,也别想换成美金拿出来了。
s
shijiezhenmeihao

靠的是债务债务债务。失业失业失业要来了。。。。。

ScottishFold 发表于 8/17/2016 11:38:25 AM

失业没有人在怕好吗,中国人都是家庭生存,父母退休金就够一家老少三代生活的,年轻人出挣钱都是只当自己零用钱而已。
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shijiezhenmeihao
到现在也没敢降息降准,为啥。
ScottishFold 发表于 8/17/2016 11:37:28 AM
因为政治斗争还不需要。
s
shijiezhenmeihao
很多人都不买了。

不值那个价。

shui.zhou 发表于 8/17/2016 11:33:15 AM
谁不知道中国房价不值,但是房价天天涨,钱越来越不值钱,别无选择呀。
kittycy
话说国内一线几套房的为啥不卖个一套美国什么的投资个一百万买个5套20万的condo,每套月入个1000,也挺够生活了。工作啥呀。
王凯kkw
回复 35楼shijiezhenmeihao的帖子

养老金崩盘的时候怎么办呢?年轻人都失业了,没人往养老金存钱,后面要怎么运作下去?实在不能理解违背经济规律的事情能撑多久。
ScottishFold

靠的是债务债务债务。失业失业失业要来了。。。。。

ScottishFold 发表于 8/17/2016 11:38:25 AM [img]http://forums......
shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 11:56:35 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2054385&postid=72500017#72500017]

再涨下去,中国会有二次文革,战争。有钱的赶紧逃吧。
王凯kkw
话说国内一线几套房的为啥不卖个一套美国什么的投资个一百万买个5套20万的condo,每套月入个1000,也挺够生活了。工作啥呀。
kittycy 发表于 8/17/2016 12:23:54 PM
钱出不来
肥胖的貔貅
话说国内一线几套房的为啥不卖个一套美国什么的投资个一百万买个5套20万的condo,每套月入个1000,也挺够生活了。工作啥呀。
kittycy 发表于 8/17/2016 12:23:54 PM
哪里有20万的condo?每个月租金才200?
ScottishFold

失业没有人在怕好吗,中国人都是家庭生存,父母退休金就够一家老少三代生活的,年轻人出挣钱都是只当自己零用钱而已。                                         shijiezhenmeihao 发表于 8/17/2016 11:56:35 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2054385&postid=72500017#72500017]

肯定不够,因为货币贬值了,购买力下滑了,那点退休金不够用了。
Little_R
[quote]话说国内一线几套房的为啥不卖个一套美国什么的投资个一百万买个5套20万的condo,每套月入个1000,也挺够生活了。工作啥呀。
kittycy 发表于 8/17/2016 12:23:54 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2054385&posti......
王凯kkw 发表于 8/17/2016 12:26:07 PM
re 这个…现在钱出来是很困难的事情了……
ScottishFold
再涨下去二次文革,战争,剧烈的贫富差距的必然走向。到时候外逃的机票啊,船票啊值千金,值万金。
S
Science
反正上海还是要涨的

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.06
s
shouuuu
不客观呐。。上海商场生意都不错,吃饭更是排队一小时起。上海市中心的绿地也不少。
kittycy
re 这个…现在钱出来是很困难的事情了……
Little_R 发表于 8/17/2016 12:28:35 PM
华人上不是经常有人转出来没问题的
kittycy
反正上海还是要涨的

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.06
Science 发表于 8/17/2016 12:30:38 PM
估计涨过香港没问题
dididy
不客观呐。。上海商场生意都不错,吃饭更是排队一小时起。上海市中心的绿地也不少。
shouuuu 发表于 8/17/2016 12:32:24 PM
商场里除了美食城吃饭生意好,商店都没什么人掏钱买东西,全是看看就走的。大城市的商业区去看看,行人都双手空空没人购物。