随便带看2,3次房，然后push下offer就赚到1,2万了。这赚钱效率比马工龟公强多了！怪不得我咋看到agent们都开豪车，住豪宅。 freetofree 发表于 6/2/2016 2:35:00 PM
旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CAE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高. WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 15:17:00
这是不可能的。。。。。这触动了多少人的利益蛋糕啊。。。 cindyzz328 发表于 6/2/2016 5:07:18 PM
这人也太墨迹了吧，四年前随便买什么房子现在都能翻倍。。。 白夜行 发表于 6/2/2016 5:01:21 PM
旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的. 我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝. 另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高. WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 3:17:21 PM
只看到贼挣钱，没看到贼挨打。。。 mimimao 发表于 6/2/2016 3:11:00 PM
采访下这位agent,对这位看了四年还不买房的客人你怎么看?还给rebate吗 daoming 发表于 6/2/2016 7:03:00 PM
回复20楼 rainysunny 的帖子写offer为啥要那么费心呢？我觉得我的agent很快就写好了，内容也很公式化啊，我也不知道哪些地方是需要琢磨的... amicus 发表于 6/2/2016 10:56:00 PM
Offer 本身很好写，这个揣摩seller 心理，写既满足buyers 要求，又满足seller 要求的offer,不是那么容易的。对方agent 对我评价都很高，👍， 看，能写出这样offer 的还是不错吧？ rainysunny 发表于 6/2/2016 11:21:00 PM
是的. 房地产一行是垄断行业,我们每年的会员费用中专门有POLITIC方面的费用,用于FEDERAL/STATE/COUNTY各个LEVEL的LOBBY. 很多人觉得制度不合理,但涉及太多人的利益,10年8年内很难有根本的变化. 另外,湾区/NY/BOSTON这种房价很高的地方的确是金饭碗,其它地方都没有那么吸引力. 另外这一行有20/80一说, 20%的TOP AGENT拿走市场80%的LISTING. 大多数人估计和我一样,一份工作而已. 自己喜欢,而且WEEKDAY时间比较FLEXIBLE. 不想太忙的话自己也可以随意调整. WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 5:46:59 PM
同意。 Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作，想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子，也是土木工程专业的，就很自然做了全职agent. Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多，了解的也多。当然有些比较差的，连合同都解释不清楚的。 南湾这边不好做。但是我的几个客户，都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次，第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意，嫌弃太黑，这个房子也不在他们预算里，后来我跟他们分析，然后他们请人过来讨论开天窗的事情，上周close了，价格也满意。满意度简直是100%，给钥匙那天，给我礼物，还给了我一个超级大红包，好几千块现金。💰😆。 上周客人预算有限，以10个offer 价格第六拿下，客户第一次下单，迟疑，要back off. 最后，折腾一下，知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing. 买房看到客户买到喜欢的房子，这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。 rainysunny 发表于 6/2/2016 10:16:39 PM
mm可以介绍一下写offer的经验吗？我们下的offer和卖价一样甚至更高都没有拿到房子 fingerfish 发表于 6/3/2016 7:29:00 AM
纯粹进来膜拜几千块的红包～ 夏雪两相宜 发表于 6/3/2016 10:03:00 AM
旱的旱死涝的涝死,这点是肯定的.我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高. WANREALESTATE 发表于 6/2/2016 3:17:00 PM
同意。Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作，想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子，也是土木工程专业的，就很自然做了全职agent.Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多，了解的也多。当然有些比较差的，连合同都解释不清楚的。南湾这边不好做。但是我的几个客户，都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次，第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意，嫌弃太黑，这个房子也不在他们预算里，后来我跟他们分析，然后他们请人过来讨论开天窗的事情，上周close了，价格也满意。满意度简直是100%，给钥匙那天，给我礼物，还给了我一个超级大红包，好几千块现金。💰😆。上周客人预算有限，以10个offer 价格第六拿下，客户第一次下单，迟疑，要back off. 最后，折腾一下，知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing.买房看到客户买到喜欢的房子，这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。 rainysunny 发表于 6/2/2016 10:16:00 PM
回复20楼 rainysunny 的帖子写offer为啥要那么费心呢？我觉得我的agent很快就写好了，内容也很公式化啊，我也不知道哪些地方是需要琢磨的... amicus 发表于 6/2/2016 22:56:00
买房Offer还难写？你让M&A的律师怎么想？对方Agent的评价谁care啊？广告不是这么打的 fangfang1990 发表于 6/3/2016 13:52:00
新手 没买过房也没卖过房，但是支持经纪人来分享xieoffer注意事项。这都是吃饭的手艺，愿意在公开论坛上发表，即便是给自己打广告，也是惠及了更多不在这个经纪周围的网友，比如我这个小白。谢谢你，也为你能因为工作得到认可，拿到红包感到高兴。请多多分享，不要听有些人恶语中伤。---发自Huaren 官方 iOS APP 美酒醇香 发表于 6/3/2016 2:55:00 PM
回复8楼 romance1104 的帖子修理房子agent花钱还是你花钱？ sz253 发表于 6/2/2016 17:41:00
Offer说好写，是因为我们用Zipform,输入数据,自动形成Offer．全新的ＯＦＦＥＲ用不了半小时. 以后的OＦＦＥＲ在原来的OＦＦＥＲ上修改不过１０分钟．说OＦＦＥＲ难写是每个ＯＦＦＥＲ都有各自的特殊性, 写OＦＦＥＲ要有针对性．我胡扯几句写OFFER,抛砖引玉. 觉得有道理就随便听听,觉得没道理就当没看见,多担待. 首先,市场上没有完全一样的2个房子,同一个房子相差3-5个月,市场情况也往往千差万别. 而且每一个Buyer都不同(有的着急买,有的不着急),每一个SELLER也都不一样. 所以每个房子每个Offer都有各自story. OFFER能不能买到房子,我觉得是缘分,是你的自然是你的,不是你的强求也没用. 话是这么说, 准备Offer还是有很多讲究. 当几个Offer相差不大时, 细节决定胜负. 卖家最好的Offer一般都是第一轮BID的OFFER, 超过3-4周的Offer,买家的疑问就很多, Back-to-Market对Seller的伤害更大. 所以Seller/Listing Agent选第一轮Offer时非常仔细. 价格是重要因素,但是不是绝对因素, 因为Seller/Listing Agent是要选能够顺利ｃｌｏｓｅ的OＦＦＥＲ中价格最高的一个. 单独价格高,能ｏｆｆｅｒ里存在很多不确定的因素，导致Back-to-Market的可能性增大，价格高也未必惯用．所以除了价格,怎样说服Seller/Listing Agent你的ＯＦＦＥＲ能够顺利CＬＯＳＥ非常关键. 1. 找本地的Agent写Offer,至少是很熟悉本地房地产市场的Agent. 首先本地的Agent相互交流的机会多. 我们有时说铁打的营盘流水的兵(客户来来去去, ＡＧＥＮＴ还留在这里）；而Agent之间的沟通对于相互的信任有非常大的影响; ２ 另外不同的CITY, purchase agreement上都有很多Default的东西,各个city都各自不同,尤其是Closing cost等部分. 我去年有好几个个合同都是价格/Term不是最好,但是Listing Agent建议Seller直接选我们写的Offer,把价格最高的Offer直接跳过去了. Listing Agent说其中一个价格最高的 offer有上10处错误, 她根本不敢和这样的Agent合作. 写出这种Offer的Agent只可能有2种: 一是新手;而是不熟悉本地市场的外地Agent. ３．价格相差不大时, ｏｆｆｅｒ里的ＴＥＲＭＳ对结果起着决定性的影响. 具体的ＴＥＲＭ这里就不讨论了, 因为地点不同/时间不同/市场不同时我们需要根据具体情况选择不同的ＴＥＲＭ，这个没有具体的模式． WANREALESTATE 发表于 6/3/2016 5:47:44 PM 长知识了
我每年都有1-2个一个OFFER就拿到合同的买家. 但也有很多看了半年,甚至1年也没买到的买家. 目前我的记录是看了4年还没买到的买家. 上周差点进合同, 150万的房子, 最后为2万的价格坚持Counter,结果让另外的买家高价截胡了. 下个月生孩子,估计至少要等3个月后再看了.这是第二次在Counter过程中被截胡的了,2年前非常类似. 但客户有主见,对细节抓的太紧,PUSH也没有用. 一个人一个性格,看房的预算由70-80万提高到现在的上限150万,由可买到可不买,到现在的刚需,但是还是没有买到. 这是一个挑战我自己的CASE, 只要他们愿意和我一起买房,我不会拒绝.
另外Agent开好车很大的原因的可以作为business Expense, 特别是BROKER注册了自己的公司,所以实际车上的花费不高.
不过很多朋友都做兼职，社会地位和钱两不误
修理房子agent花钱还是你花钱？
是的. 房地产一行是垄断行业,我们每年的会员费用中专门有POLITIC方面的费用,用于FEDERAL/STATE/COUNTY各个LEVEL的LOBBY. 很多人觉得制度不合理,但涉及太多人的利益,10年8年内很难有根本的变化.
另外,湾区/NY/BOSTON这种房价很高的地方的确是金饭碗,其它地方都没有那么吸引力. 另外这一行有20/80一说, 20%的TOP AGENT拿走市场80%的LISTING. 大多数人估计和我一样,一份工作而已. 自己喜欢,而且WEEKDAY时间比较FLEXIBLE. 不想太忙的话自己也可以随意调整.
房子的事我做这一行也说不清,是你的就是你的,不是你的总有各种事故.
汗。。我们和同一个agent联系看房三年，最近才定下快一套。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.07
看了一段时间之后 有自己的主见 在根据agent的建议 这时候 即使他push 你也知道你想要什么 不至于被带偏
Agent 其实很辛苦。我做了10年朝九晚五的工作，想自己支配自己的时间。而且喜欢折腾房子，也是土木工程专业的，就很自然做了全职agent.
Agent 不是只是开门的人。其实agent 成交的房子多，了解的也多。当然有些比较差的，连合同都解释不清楚的。
南湾这边不好做。但是我的几个客户，都很快帮他们narrow down search, 想买的都很快买到。我有一个下了3次，第三次就拿到了。第三次是个超过百万的豪宅。屋子客人第一次看不满意，嫌弃太黑，这个房子也不在他们预算里，后来我跟他们分析，然后他们请人过来讨论开天窗的事情，上周close了，价格也满意。满意度简直是100%，给钥匙那天，给我礼物，还给了我一个超级大红包，好几千块现金。💰😆。
上周客人预算有限，以10个offer 价格第六拿下，客户第一次下单，迟疑，要back off. 最后，折腾一下，知道是他们的最好选择。也是欢天喜地地等待closing.
买房看到客户买到喜欢的房子，这种喜悦是不可比拟的。更别说还有钱拿。😆。
这样的客户需要educate 他们，以往的低价一去不复返。
南湾宇宙中心的涨的差不多了，毕竟有钱人就那么多，慢慢地，大家都被挤到差些的区，100万以下的房子还有空间再涨，特别是学区或者交通稍微好些的地方。
欢迎大家讨论。
Agent 其实很重要，这个职业其实涉及很多方面，各种。目前为止，我的客人对我很尊重。
为怎么写offer 操碎心，怎么和对方agent 周旋，期待对方接受，协商...其实agent 这碗饭不好吃。
Agent 考试很好考，找broker 靠挂也容易。但是就像前面的一个agent 说的，好的agent 很少。
大部分agent 一年成交1-2个。
写offer为啥要那么费心呢？我觉得我的agent很快就写好了，内容也很公式化啊，我也不知道哪些地方是需要琢磨的...
具体的需要经验，和见机行事，很多因素综合的。
价格，押金，追加押金，contingency 放不放，怎么放，closing date哪天，rent back，等等。
需要和listing agent 有很好的沟通，找到你需要得到的信息，揣摩卖家心理，让大家都能接受。
比如说我的那个第六名的offer. 买主看上这个房子，但是他们看房不久，预算有限，房子比较旧，需要装修，但是非常有潜力，肯定会有很多人抢。通过查看前屋主购买信息，和对方代理沟通，我知道屋主两年前搬走到3000多尺的豪宅，这个房子没有租出去过，一直空着。可以看出这个屋主，人家不缺钱，这个时候价格不是最主要的，要的是Clean 的offer, 于是我建议买主放了很多押金，但是他有款项没有到账，就放了initial deposit, 然后5天后会追加更多deposit 让屋主看到我们的诚意。然后offer 前，我还在和对方沟通，晚上我们来回好几个text,互相奉承对方work hard.
读好所有的report, 预计好修，装修的，价钱。看市场上近期同类房子多少钱成交、做一个comparable market analysis, 带屋主去看类似房子，还看装修好的类似房子，给他看到 potential, 也自己有个比较，给买主一个价格建议范围，和买主讨论分析。
这些都是很多背后work, 需要耐心，协调，和经验。
找到一个靠谱，你可以信任的agent 是买房不可或缺的。买房几乎是人生中最重要的投资，合同过程非常重要和复杂，真的值得agent 去花大力气去帮助客户。
每次我帮客人买到的房子，都是我也非常喜欢的房子。而且我喜欢帮客人压价，尽量少出钱，我老板常批评我，说我是不是特别想显难耐。😆😆😆。
有时候抢房也需要气势，对方能感觉到的。
如果需要，可以微信我，我看看能不能帮你分析下，Sarahbellevue
能有领导力，果断力，让人相信你，真的是一种天赋。
至于说那些做的不好收入不理想的agent，纯粹是因为自己不适合这一行，或者人品有明显问题的。
我们买房请的agent就不是popular的agent，当初就是看眼缘选的，绝对属于当地sales排比较后面的agent，但人家年收入几十万还是有的。
在买房子刚需的时候自己多出力agent不好为了喜欢的房子房子也买了啊根本不是agent的功劳
当然对于自己很忙没空看各种房源的agent帮忙肯定是需要的 反之像我这样喜欢自己选房子的用处真不大 agent就是来分钱的. 当然前面作为agent肯定说的煞有介事了啊哈哈
agent就该这样，我见过的agent都是拼命加价。原本list价格已经很高了，依旧按照惯性拼命加
想问下MM还价的度怎么把握的？
我上周看上一个房子，我的agent上次卖房的时候是seller agent，她建议的价格比要价低5%，我按她说的给了offer，结果没买到。你说我上哪说理去。
也怪我自己。我们这个农村绝大部分的房子肯定是低于要价成交的，但是那个小区最近成交的房子因为地段好价位低，还价余地都很小。我当时有点惊讶agent建议的那个价格，但是我想人家是专家吧，结果miss了。
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我觉得，做agent 也应该像其他职业一样，多学习，多思考，多了解装修经验，这样
才能更好的服务客户。
我也算华人上的老ID, 我的头像是我老大，我老三现在都是我女儿这么大了。
我一直有在华人闲话版分享婚姻，育儿，今天看到这个话题，就多说了几句。如果能帮到姐妹们，自然很开心。
湾区买房形势和别地方不同，竞争激烈。这里的代理也是良莠不齐. 如果给大家的基本建议能帮助到哪怕一两个人，我是非常乐意的。
😆😊
首先,市场上没有完全一样的2个房子,同一个房子相差3-5个月,市场情况也往往千差万别. 而且每一个Buyer都不同(有的着急买,有的不着急),每一个SELLER也都不一样. 所以每个房子每个Offer都有各自story. OFFER能不能买到房子,我觉得是缘分,是你的自然是你的,不是你的强求也没用.
话是这么说, 准备Offer还是有很多讲究. 当几个Offer相差不大时, 细节决定胜负. 卖家最好的Offer一般都是第一轮BID的OFFER, 超过3-4周的Offer,买家的疑问就很多, Back-to-Market对Seller的伤害更大. 所以Seller/Listing Agent选第一轮Offer时非常仔细. 价格是重要因素,但是不是绝对因素, 因为Seller/Listing Agent是要选能够顺利ｃｌｏｓｅ的OＦＦＥＲ中价格最高的一个. 单独价格高,能ｏｆｆｅｒ里存在很多不确定的因素，导致Back-to-Market的可能性增大，价格高也未必惯用．所以除了价格,怎样说服Seller/Listing Agent你的ＯＦＦＥＲ能够顺利CＬＯＳＥ非常关键.
1. 找本地的Agent写Offer,至少是很熟悉本地房地产市场的Agent. 首先本地的Agent相互交流的机会多. 我们有时说铁打的营盘流水的兵(客户来来去去, ＡＧＥＮＴ还留在这里）；而Agent之间的沟通对于相互的信任有非常大的影响;
２ 另外不同的CITY, purchase agreement上都有很多Default的东西,各个city都各自不同,尤其是Closing cost等部分. 我去年有好几个个合同都是价格/Term不是最好,但是Listing Agent建议Seller直接选我们写的Offer,把价格最高的Offer直接跳过去了. Listing Agent说其中一个价格最高的 offer有上10处错误, 她根本不敢和这样的Agent合作. 写出这种Offer的Agent只可能有2种: 一是新手;而是不熟悉本地市场的外地Agent.
３．价格相差不大时, ｏｆｆｅｒ里的ＴＥＲＭＳ对结果起着决定性的影响. 具体的ＴＥＲＭ这里就不讨论了, 因为地点不同/时间不同/市场不同时我们需要根据具体情况选择不同的ＴＥＲＭ，这个没有具体的模式．
我也打算以后part time做agent。现在有些事情还不能开始，不过先向你学习啦！