大家帮我看看，是我心眼太小了吗，要不要把房客赶走

我家house三层，我们买之前就被改装成三套独立的apt，一楼二楼2br，三楼1br，一楼三楼出租，我们自己住二楼。当时老公为了省心，一楼租给了一个黑人老太太，因为不会像学生那样搬来搬去，也不会放音响大声之类。这个老太当时自己敲我们门找上门的，因为在我们买房子之前她也租在这。她算是我们第一个房客，住了两年了，也比较干净，平时帮我们修草坪，每周还会把垃圾箱拖出去拖回来，还弄一些gardening，porch也被她装饰得蛮漂亮，这些我都蛮喜欢的。这个老太是section8，所以我们只能以1br的价钱租给她2br，租金上还是亏一些。

但是从冬天以来，她做饭突然开始大量炸鸡。油烟全跑到我们二楼来了，经常一大早就被油烟呛醒。有时候晚上回到家家里也是一股味道。以前绝没有这么频繁。她女儿从冬天开始经常来这边蹭住，估计是因为她女儿来了所以她开始炸得多了。有一天我实再忍不住了就下去敲门，按门铃多按了几下（因为门外听不见里面铃声），我以为坏了又敲门，然后她在里面很不高兴，来开门的一路都是骂过来的。这个是我不好。前几天回到家又是一股油烟味，我又去按了一下门铃，还带了一个deep fryer下去，说送给她，能不能放窗台上油炸或去室外炸。她说，我不想你每次来敲我门告诉我不让我做饭，我不想在屋子外面做饭，我搬家。当时我被镇住了，我觉得我态度还算挺好的，但她很横。

我老公说她就是bluffing,她现在付的房钱不可能租得到这么大的房子住的那么舒服。也看得出她不想搬，因为后来她又来问三楼的房客什么时候搬，她女儿想搬过来。让她住吧，她这个态度我很不爽，所以我就在学校bbs贴了租房广告，有些学生想来看房，这样她就会知道我有意要赶她走。如果最后还是让她住，那以厚见面会很尴尬。

另外不知道她这个冬天怎么用水的，三月份的时候我们收到天价水费账单，三个月550，而且我们冬天有一个月时间都在外面旅游。不过那会每天都听到她放一缸水泡澡的声音。因为水费是房东包的，只能自己忍了。这边一般的大house五六口人也就八九十一个月。另外三楼住的是个小姑娘，用水不会那么多。老公说看看下次的水费再说。觉得我们两都很包子。。。

请走吧 对land lady这么不客气

然后刚才老公又买了个抽油烟机。。。下面本来有一个。他说她炸的时候在外面出风口可以闻到很强烈的油烟味

她不肯走的话，要赶走很难的，你看看你们市的法规，别说她还没欠房租，欠房租要赶人常常都得几个月。你们一楼什么油烟机啊？你能换个外排效果好的么？

这种房客还是想办法让她走吧

她不肯走的话，要赶走很难的，你看看你们市的法规，别说她还没欠房租，欠房租要赶人常常都得几个月。你们一楼什么油烟机啊？你能换个外排效果好的么？
  Ruth 发表于 5/5/2015 12:39:52 AM

都是我老公弄的，可能排风量不够，他刚又买了个大功率的

请走吧

她不肯走的话，要赶走很难的，你看看你们市的法规，别说她还没欠房租，欠房租要赶人常常都得几个月。你们一楼什么油烟机啊？你能换个外排效果好的么？
  Ruth 发表于 5/5/2015 12:39:52 AM

如果房东跟房客住一个楼的，要赶起来更加方便，是即时的。但貌似也要去court的

回复 6楼冰冰mm的帖子

租金少还不省心的房客为啥不换?她女儿来住不在leasea上就是不对的。

这种房客还是想办法让她走吧
  清澈冰水 发表于 5/5/2015 12:40:34 AM

其实这个房客也算是个老实人，因为她之前租的房子暖气漏水长mold，搞得她还生病去医院。我老公说这人老实啊，这种情况她可以告房东的，她忍了😓

油烟机确实应该安个功率大的。中国人做菜的油烟肯定比炸鸡大。
你实在不顺眼就让她走人吧，也没什么。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.11.05

为什么租给SEC8?说实话我选择房客要求会比较高，以后也省心

为什么租给SEC8?说实话我选择房客要求会比较高，以后也省心
  meowPiggy 发表于 5/5/2015 1:08:09 AM

因为sec8政府会出大头，不用烦collect月租，然后租给老太相对又稳定，可以租个一二十年的，对房子破坏程度小

该用户帖子内容已被屏蔽

干嘛要把自己的房子出租呢，麻烦死了。
  offerqueen 发表于 5/5/2015 1:18:09 AM

本来这房子买了是打算当投资房出租的，没打算自己住，格局就是三个独立门户。后来因为离学校近我们自己就住了方便。。。还没毕业没正式工作没法买房啊

我觉得可以接着租啊，按理老太是有炸东西的自由的，换个抽油烟机吧。但是女儿就不要再租了，一家子住下来以后会不会难送走啊？

本来这房子买了是打算当投资房出租的，没打算自己住，格局就是三个独立门户。后来因为离学校近我们自己就住了方便。。。还没毕业没正式工作没法买房啊

  冰冰mm 发表于 5/5/2015 1:32:40 AM

我糊涂了，这不是互相矛盾吗。房子都已经买了。看着很麻烦的样子。你也是有孩子的人。这么吵，还乱七八糟的，还是早搬走，让那些人自己瞎折腾，你就收房租好了。

世上哪有那么多你心目中perfect的租户（稳定、少做饭、少用水。。。）？只能取舍优点和缺点。你不能要求别人不做饭或者不油炸食物，更不能不要求人家泡澡吧？你应该想到最糟糕和最好的情况，权衡之后定房租。3楼的不怎么用水，不是正好抵掉1楼用水多吗？

回复 10楼冰冰mm的帖子

为什么不换个好一点的油烟机啊...从这里看不出section8有什么问题，中国人炒菜比炸鸡油烟大多了，小的那种没有用的

你换个人，能保证对方不这么炸东西吗？
只能说老太以前炸得少，现在多了。

因为sec8政府会出大头，不用烦collect月租，然后租给老太相对又稳定，可以租个一二十年的，对房子破坏程度小

  冰冰mm 发表于 5/5/2015 1:13:14 AM

we never rent our condo to sec8.

哎
这辈子都不想做放东

赶走，如果可能的话

没觉得租客有什么问题，你租约里又没有说不许炸鸡不许油烟太大，人家怎么做饭是人家的自由。

我糊涂了，这不是互相矛盾吗。房子都已经买了。看着很麻烦的样子。你也是有孩子的人。这么吵，还乱七八糟的，还是早搬走，让那些人自己瞎折腾，你就收房租好了。

  黑妞 发表于 5/5/2015 7:19:45 AM

还好啦，都挺安静的，最吵的就是我们了

送她一款空气炸鸡机器吧。跟她好好商量，说不是不让您做饭，实在是我们在房间里呛的不行。用这个空气炸鸡又省油，又健康。好说好商量。看起来老妈妈也不是坏人。互相理解就好了。

这样的房客其实算是好的了。你换个角度想想，下次来的不一定就不做饭，不一定就不开party，不一定就不事妈。如果只是炸东西做饭的问题，觉得你们换个油烟机更现实。

这样的房客其实算是好的了。你换个角度想想，下次来的不一定就不做饭，不一定就不开party，不一定就不事妈。如果只是炸东西做饭的问题，觉得你们换个油烟机更现实。
zzhuaren.us 发表于 5/5/2015 10:16:15 AM

太同意了

从老太太的角度说你们确实有点管多了

这样的房客其实算是好的了。你换个角度想想，下次来的不一定就不做饭，不一定就不开party，不一定就不事妈。如果只是炸东西做饭的问题，觉得你们换个油烟机更现实。
  zzhuaren.us 发表于 5/5/2015 10:16:15 AM

同意，看LZ 的描述像是女儿来了才油烟大的，当妈的给女儿做点好吃的，可以理解。你们好好和老太太商量减少对你们生活的影响。实在受不了就不租给她了

说实话，我也没有觉得房客有问题， 做饭和泡澡都不是理由。 下个房客还不知会碰上什么新问题呢。

我觉得房客还好啊。。。作为租客，我非常不喜欢房东有各种苛刻的要求，比如做饭不能油烟大之类的。我们付了房租了还不让我们做点喜欢的东西吃。。。还有些房东每天都会来巡视一番的，我以前租的一家就是，每天来看看，然后跟我们说这里脏那里脏的，说地砖缝里太黑，要用漂白粉洗。。。搞得跟大学宿舍管理员似的

是她女儿的关系吧，你们合同有没有签允许住几个人？可以赶走她女儿

干嘛要把自己的房子出租呢，麻烦死了。
     offerqueen 发表于 5/5/2015 1:18:09 AM

没觉得房客有啥问题。你可以不让她女儿长住但不能限制人做饭啊。
  
  这种有家有娃为了省几个钱把自住房出租的，实在是呵呵呵呵呵，想赚钱就别怕麻烦，哪能好事都让你占了

回复 33楼ameliamia的帖子

lease过期了就告诉她涨房租了。她自然会走了。

该用户帖子内容已被屏蔽

回复 1楼冰冰mm的帖子

我倒觉得用水是个大问题，估计你们水表不分开吧。你应该考虑下怎么把水表分开，然后她租约到了以后重新签lease, 水费各家自己付。

她真的想走才能走，真的欠房租也得3个月后警察才能介入

我觉得炸东西和洗澡用水都正常啊。

楼下的抽油烟机功率够吗？再说，油烟往上走，自己家里平时一楼做饭，大功率抽油烟机开着，二楼一样还是有味道。

至于用水，连泡澡都不许也太苛刻了吧。

房客烧什么都得受房东的限制，这房客也挺冤的

说真的我觉得LZ也挺烦人的，要是我是房客老这么三天两头一会按门铃一会拍门一会送锅一会换抽油烟机的真的够呛。

顶这个，买个空气炸锅就搞定了

送她一款空气炸鸡机器吧。跟她好好商量，说不是不让您做饭，实在是我们在房间里呛的不行。用这个空气炸鸡又省油，又健康。好说好商量。看起来老妈妈也不是坏人。互相理解就好了。happyTruth 发表于 2015-05-05 11:35 AM

  没觉得房客有啥问题。你可以不让她女儿长住但不能限制人做饭啊。
  
   这种有家有娃为了省几个钱把自住房出租的，实在是呵呵呵呵呵，想赚钱就别怕麻烦，哪能好事都让你占了
    
    
  
  

  ameliamia 发表于 5/5/2015 12:14:45 PM

不出租就空着了。三层楼电表什么都是独立的，不出租我们每月还要多付电暖servis fee之类的

说真的我觉得LZ也挺烦人的，要是我是房客老这么三天两头一会按门铃一会拍门一会送锅一会换抽油烟机的真的够呛。
  HelloAva 发表于 5/5/2015 12:31:26 PM

这两年间就找她过三次。都是最近这几个月。

能科普一下section8是啥么？

换抽油烟机这个是必须的，因为说不好以后的房客会是怎样，比如中国人做饭其实油烟也是挺大的，还有爆炒...
但是如果老太太这样的态度确实可以不续合同，然后你看看你们当地的法规和你们合同的约定需要提前多久通知，应该不会太难。

能科普一下section8是啥么？
  ruo_hu 发表于 5/5/2015 12:41:44 PM

就是靠吃政府补助的，政府付大部分房租

呵呵，这个回帖充分映射出每个人平时的处世态度。

个人建议楼主换租客，靠近学校的房子，有什么理由租给黑人呢？租给学生省事太多，读Phd的学生都是一租几年。

这两年间就找她过三次。都是最近这几个月。

  冰冰mm 发表于 5/5/2015 12:37:15 PM

哦，之前租房没有特别说过怎么用厨房，有没有油烟这种事的话现在说就是会让房客很难接受。而且水那个真的没办法，说包就是包，不能管人家用多少怎么用。让你们很烦恼就只能想办法换房客。

其实她女儿也不是省油的灯，去年闹离婚，一开始在一楼蹭住了三个月，然后一个救助她的机构说她必须有独立的住房，否则就不给她钱，然后还帮她付房租。当时我们就把刚装修好的三楼给她住，结果她就在里面抽烟。后来住了几个月又不住了，机构给的check还被bounce back了，走了以后发现新铺的地毯被弄脏了一块。现在她又想住回来，因为她现在住的地方有mold，这也是她现在回一楼蹭住的原因。哎。。。无力吐槽

呵呵，这个回帖充分映射出每个人平时的处世态度。

个人建议楼主换租客，靠近学校的房子，有什么理由租给黑人呢？租给学生省事太多，读Phd的学生都是一租几年。
玖 发表于 5/5/2015 12:56:26 PM

正想说这个，学生天天做饭的也少，最好不要租给blacks and hispanics, 可能有歧视嫌疑但是自己省心最重要

其实她女儿也不是省油的灯，去年闹离婚，一开始在一楼蹭住了三个月，然后一个救助她的机构说她必须有独立的住房，否则就不给她钱，然后还帮她付房租。当时我们就把刚装修好的三楼给她住，结果她就在里面抽烟。后来住了几个月又不住了，机构给的check还被bounce back了，走了以后发现新铺的地毯被弄脏了一块。现在她又想住回来，因为她现在住的地方有mold，这也是她现在回一楼蹭住的原因。哎。。。无力吐槽
  冰冰mm 发表于 5/5/2015 1:00:46 PM

哎呀妈呀，这个哪能租，太不省心了。宁可空着也不能租啊。

天，这样炸个鸡都不行，
我发现自己是太好的房东了。

世上哪有那么多你心目中perfect的租户（稳定、少做饭、少用水。。。）？只能取舍优点和缺点。你不能要求别人不做饭或者不油炸食物，更不能不要求人家泡澡吧？你应该想到最糟糕和最好的情况，权衡之后定房租。3楼的不怎么用水，不是正好抵掉1楼用水多吗？
   wangransp 发表于 5/5/2015 9:05:21 AM

嗯，谁都不能保证下一个房客会更好。我自己经验房子越好越有机会遇到好房客。

Lz 要去 市政府 查查 看 怎么 赶 section 8  的租客，他们既然有付钱，只是 因为 油烟味 就要 赶她一个 老太婆  政府 肯定 不答应的。 如果 追究起 你们 不是 合法 3 家庭 违章 出租  会 更 麻烦的，我们 州的 这些 section 8 每年都要来 家里 检查一下，如果 什么地方 坏了 或者 不安全 都 要求 我们 3 个 礼拜内 要弄好，他们再来 检查 要不然 政府会不付钱的。 就像 楼上说的 还是 软的 来 不要 硬 碰 硬。 相信 这个 老婆婆 不是那么坏， 可能 都是她 女儿 来了 所以受女儿的 影响。  如果 女儿 长期在 那边住 说不定 可以 用 这个借口 来 赶 她们。 以后 千万不要租 section 8 的人了。

楼主准备把这房子留几十年吗?卖房的时候租客赖着不走的屡见不鲜。租给学生挺省事