难得一见的完美房子，地下室却进过水，大家会买吗？

看了好几个月房子，从以前一无所知，到现在明白没有完美的房子，知道哪些条件是自己不能放弃的，哪些方面是可以次要考虑的，可以将就的。realtor邮件给我这个房子的时候，忽然觉得，原来这个世界上有完美的房子。这个房子符合我大大小小所有要求。在不错的小区，位置在路的尽头，非常安静，还是后院朝南，院子大小合适，非常平，有fence，前后院都挺漂亮，因为朝向很好，房子里面采光非常好，窗户也很大，一进门就感觉明亮舒服。看了这么多房子，realtor曾经说，如果你一进门就想住在里面，那这个房子就是你的。但是以前从来不知道是什么样的房子，能一进去就想住下来。看房子的时候真是太爱这个房子了，而且难得的我跟老公都完全满意，我们当时就想原价offer（我们这里不是房子热的地方，买房子都要砍价的），哪怕有竞争的，加价也要买。
我们都很兴奋能遇到这个房子，结果realtor又一封邮件直接把我们从天堂给拽下来了。她说卖家的disclosure上面说这个房子地下室曾经进过三次水（这个房子大概10年新，三次进水都是我们这里有flood的时候，最后一次进水是五年前）。卖家说是sump pump坏了，后来他们换了新的，最近几年没有进水问题。因为进水导致的Mold也处理好了。这个房子不在flood zone，但我们这个地方有时候会有storm。realtor说最近这几年没有flood，所以很难说flood的时候地下室是不是不会再进水。inspection检查不出来flood的时候还会不会进水，除非再来一次flood。所以她认为这个房子有风险。但是实在是对这个房子情有独钟，难以割舍。大家会买进过水的房子吗？

当然不买了，否则以后在进水怎么办？

还好吧.不是啥大问题, 人家都说了sump pump坏了,

水是买房大忌，不过我要是像你这样遇到各方面都满意的Dream house估计也会将原则抛在脑后的，太理解你了。

容易进水不仅是pump 坏了，还因为是地势处于一个低点吧，这样的房子我选择pass

还好，ny很多地方照样高价卖出。。。
看你们有多喜欢了。

10年进过三次水，这也太频繁了吧，这个房子地势和排水疏水系统有问题，不仅仅是sum pump的问题，可以预见以后还会发生，是我肯定会pass，每次淹水的recover也是一笔大费用啊

三次进水，而且还是洪水，不是人为失误管子破裂什么的，说明这个地方地势底，房子排水有问题，容易进水，连保险公司都不会给保water damage了吧。 果断不要。

地下室外有水很正常，但是要看这水是怎么进去的。如果是pump坏了，水排不走，从窗或门漫进去，那修了pump还好。如果是地面或墙面渗进去的，那就是地下室外墙防水没做好。水泥是不防水的，水泥外墙外面和地面下一定要做防水层才行。

回复 9楼pa303的帖子 绝对不能买。mold,地基土质变松，停电备用电池，备用抽水，防水还要花钱做。无地洞。将来也不好卖

你这个的问题比我看的那个烟味房还夸张 不过我有点后悔没offer那个

看了好几个月房子，从以前一无所知，到现在明白没有完美的房子，知道哪些条件是自己不能放弃的，哪些方面是可以次要考虑的，可以将就的。realtor邮件给我这个房子的时候，忽然觉得，原来这个世界上有完美的房子。这个房子符合我大大小小所有要求。在不错的小区，位置在路的尽头，非常安静，还是后院朝南，院子大小合适，非常平，有fence，前后院都挺漂亮，因为朝向很好，房子里面采光非常好，窗户也很大，一进门就感觉明亮舒服。看了这么多房子，realtor曾经说，如果你一进门就想住在里面，那这个房子就是你的。但是以前从来不知道是什么样的房子，能一进去就想住下来。看房子的时候真是太爱这个房子了，而且难得的我跟老公都完全满意，我们当时就想原价offer（我们这里不是房子热的地方，买房子都要砍价的），哪怕有竞争的，加价也要买。
我们都很兴奋能遇到这个房子，结果realtor又一封邮件直接把我们从天堂给拽下来了。她说卖家的disclosure上面说这个房子地下室曾经进过三次水（这个房子大概10年新，三次进水都是我们这里有flood的时候，最后一次进水是五年前）。卖家说是sump pump坏了，后来他们换了新的，最近几年没有进水问题。因为进水导致的Mold也处理好了。这个房子不在flood zone，但我们这个地方有时候会有storm。realtor说最近这几年没有flood，所以很难说flood的时候地下室是不是不会再进水。inspection检查不出来flood的时候还会不会进水，除非再来一次flood。所以她认为这个房子有风险。但是实在是对这个房子情有独钟，难以割舍。大家会买进过水的房子吗？


shinhye 发表于 2/12/2015 1:44:56 PM

绝对不买，进过这么多次水，肯定是结构有问题。另外，你以后要resale也会很麻烦。

会，我对门邻居家就这样，人住了二十年，挺好的

绝对不能买。想想被flood泡过的汽车，现在能发动，但是你会买吗

LZ, if it's really your dream house, I would say yes. Or if it possible that you get rid of that basement? fill in concrete or something.... just a thought...

地下室外有水很正常，但是要看这水是怎么进去的。如果是pump坏了，水排不走，从窗或门漫进去，那修了pump还好。如果是地面或墙面渗进去的，那就是地下室外墙防水没做好。水泥是不防水的，水泥外墙外面和地面下一定要做防水层才行。
pa303 发表于 2/12/2015 3:24:25 PM

re


如果地下室不是fully furnished的话，你可以看看墙壁上是否有那种白花花的东西，如果有的话，还是算了

可以google EFFORESCENCE

可以写信问，水是从哪里进去的，如果是地下室窗户进去的话，屋子周围的grading没做好，要请landscaping的人来看

。。。。。。。。。。。。。。

不要。地下室干燥是我买房的一个must have

看了这个帖子才知道这事儿这么要紧。。。

有时候未必是地势低的问题，有的房子在山上，照样地下室不干燥，水表watertable高啊！