小黑屋加建记录--湾区(P1,2,8,11,14,15,18,19,22,23,24,26,27,28,30,31,3

看MM的ID是不是生日是7月27号呀，如果是咱俩是一天生日:-)
以下是引用Kendra727在11/29/2013 1:18:00 AM的发言：

    
    
    
MM家房子好大啊。。。。
    

以下是引用花衣裳在11/29/2013 1:21:00 AM的发言：

    
    看MM的ID是不是生日是7月27号呀，如果是咱俩是一天生日:-)

    

Haha,是啊是啊，握手握手。

分两次加行吗？

以下是引用sunshinelemon在11/28/2013 11:7:00 PM的发言：
原来如此。我家要是原来有2000 ，我估计就不折腾了，可俺家只有1500，想加1000尺的光景，看来这fire sprinkler 是很难躲过了。

以下是引用rainysunny在11/26/2013 7:42:00 AM的发言：

    
    谢谢分享！妹妹好能干！支持！

    

等待新图！
    

分两次不划算，画图就要两次，就得多几千，permit fee又要多。而且一次大工程比两次小工程划算一些。
以下是引用bellybutton在11/29/2013 2:07:00 AM的发言：

    
    分两次加行吗？

    

从上次检查到这次就花了几乎一个月的时间。这次检查需要检查的东西最多，所以没有一次通过，inspector非常nice，把需要修改的地方都写下来，我们花了几天把漏掉的和要修改的都弄完以后又叫了一次检查。第二次顺利通过。  

现在可以放室内的保温棉了，屋顶R30，墙壁R19,  考虑到以后我的两个小崽子会在车库里打乒乓球，我让师傅把车库也按照房间一样做了insulation. 接触保温秒要带口罩，否则这种fiberglass对肺不好。据说加保温棉也有隔音的效果，我让师傅把卧室四周的内墙也放了些。不知道有没有用。 放这个东西很快，一个老墨两天就做完了。 然后再叫检查。


顺便检查了外面stucco的wire.  inspector看的很细，还给我讲那些铁丝最好不要紧贴在墙上比较好。



这个机器是做Stucco的老墨师傅和水泥用的，沙子和水泥按照一定的比例在里面搅拌，糊到墙上就是stucco了的第一层了。 这一层水泥不需要抹的平，然后等着它干，中间每天都要给墙浇水。这一层水泥会有很多裂缝，不过这是很正常的。





[此贴子已经被作者于2013/12/1 23:42:37编辑过]

然后第二层就要磨的比较平了。在等干了以后给窗子和门做foam, 其实就是包了一个边，这种东西的材料很轻，像垫纸箱的泡沫，但是好像材料还不便宜呢。



然后等干了上第三层也就是有颜色和颗粒感的这一层了。 foam的作用真是很神奇，本来看着窗子觉得一般，一包上这一层边一下子好看多了，有点儿类似是一个人忽然从单眼皮变成双眼皮了的效果:-)))    



[此贴子已经被作者于2013/12/2 1:17:35编辑过]

屋子里面的insulation一做好就能订drywall了，这个是个力气活。老墨师傅好像力气真的很大，两个人四天居然就 订完了。墙上的容易订，但是顶上的要举起来，他们都没用工具，就是俩人举着先订好一片灰板的几个角，然后再上螺钉。 订完drywall还要叫city来检查。


部分内墙在抗风抗地震中好像有点儿特殊重要功能，叫shear wall, 所以要在上drywall之前先用一层Plywood固定住。下面这个倒霉的洗衣房里就是墙上已经订好了Plywood的样子。马上要订像天花板一样的drywall了。对了，为了让小黑屋彻底脱掉黑帽子，俺在整个房子里面加了14个sun tunnel. 洗衣房里这样的是14寸的，走廊里装的是10寸的，真正做到了彻底没有黑暗死角，呵呵。


这次同时也检查了我们的新电箱和屋顶上的mast. 检查通过给了一张electrical meter release form. 把这张表fax到pg&e以后，还要再给他们打电话申请把电线从临时电线杆移回来。这次又算是一个新的申请，他们没有那么黑心，只收了100块，我很惊讶的在电话里情不自禁的说，怎么那么便宜, 都让我很不comfortable啦:-))。他们说因为上次的1200已经cover了这次的大部分费用。 当然了，他们又给了我一个case manager, 然后她又亲自来看了一下屋顶上的mast, 然后给约到一周以后来接电。总算比预约的时间只晚了一天的按时来了，Pg&e的大叔镇定的给俺说他们现在太忙了，往后顺延一天是perfectly normal. 俺给了他个苦笑算是回答。然后大叔20分钟搞定。




订完了drywall要刮灰，就是先用胶带把sheetrock的接缝粘起来，然后用灰抹平。看看踩高跷的老墨师傅:-) 这样磨天花板和比较高的墙壁才快。


[此贴子已经被作者于2013/12/2 22:34:27编辑过]

沙发求更新

太强了，进来膜拜。自己盖房子，想想我就头大觉得不可能，要操多少心啊。太厉害了

求更新,mm能最后说说一共花费多少吗?

MM太能干了。 多谢分享。 辛苦辛苦！
我们刚换了木地板。 下一步是recess light. MM有师傅推荐么？
那家门窗公司MM觉得还行？  质量有问题的可以换吧？ 我们家老的双层窗都不行了。 可以只换窗户不换框么？ 大门也要换。
可以短我你的暖气师傅么？  
多谢！

那也不算啥大的功能方面的质量问题，就是做工粗糙，我看到的时候已经安装好了，也不能退换了。主要是我以前以为Milgard的Tuscany算是不错的窗户呢。 那家门窗公司很好呀，你也可能Quote几家比较，很多地方都代理这个牌子。 你的意思是只换玻璃？ 我还没听过谁这样的，不过应该也是可能的吧，如果玻璃不小心打破了应该不需要连窗框都换吧，不过不知道价格怎样。 别的信息短你了
以下是引用luckyr在12/1/2013 7:38:00 PM的发言：

    
    MM太能干了。 多谢分享。 辛苦辛苦！
我们刚换了木地板。 下一步是recess light. MM有师傅推荐么？
那家门窗公司MM觉得还行？  质量有问题的可以换吧？ 我们家老的双层窗都不行了。 可以只换窗户不换框么？ 大门也要换。
可以短我你的暖气师傅么？  
多谢！
    

以下是引用唯儿在12/1/2013 6:53:00 PM的发言：

    
    求更新,mm能最后说说一共花费多少吗?
    

以下是引用ppmama在12/1/2013 9:32:00 AM的发言：

    
    太强了，进来膜拜。自己盖房子，想想我就头大觉得不可能，要操多少心啊。太厉害了
    

以下是引用ppmama在12/1/2013 9:32:00 AM的发言：

    
    太强了，进来膜拜。自己盖房子，想想我就头大觉得不可能，要操多少心啊。太厉害了
    

 MM太能干了，工程好大，辛苦了。多谢好多信息的分享。能短我architect 和扩建师傅的信息吗？多谢MM。

以下是引用唯儿在12/1/2013 6:53:00 PM的发言：

    
    求更新,mm能最后说说一共花费多少吗?
    

好贴，坐着看

 MM能给个大致的价格区间吗？不用精确，有个概念就行。多谢多谢啊～

包括车库总共是3700尺，其中新的部分大约1800尺，旧的部分全部reframing, 工程本身工加上料是40万，包括了画图，permit, asbestos removal, termite, remove trees, PG&E就是45万了。 然后还有做院子，总共52万。以后我会写到做院子。
以下是引用Kendra727在12/2/2013 6:15:00 PM的发言：

    
     MM能给个大致的价格区间吗？不用精确，有个概念就行。多谢多谢啊～
    

[此贴子已经被作者于2013/12/2 22:40:28编辑过]

很期待！ 等着帖子快快养肥再来看。

以下是引用花衣裳在12/2/2013 10:38:00 PM的发言：

    
    包括车库总共是3700尺，其中新的部分大约1800尺，旧的部分全部reframing, 工程本身工加上料是40万，包括了画图，permit, asbestos removal, termite, remove trees, PG&E就是45万了。 然后还有做院子，总共52万。以后我会写到做院子。

     [此贴子已经被作者于2013/12/2 22:40:28编辑过]

    

以下是引用Kendra727在12/2/2013 6:15:00 PM的发言：

    
     MM能给个大致的价格区间吗？不用精确，有个概念就行。多谢多谢啊～
    

以下是引用花衣裳在12/2/2013 10:38:00 PM的发言：

    
    包括车库总共是3700尺，其中新的部分大约1800尺，旧的部分全部reframing, 工程本身工加上料是40万，包括了画图，permit, asbestos removal, termite, remove trees, PG&E就是45万了。 然后还有做院子，总共52万。以后我会写到做院子。

     [此贴子已经被作者于2013/12/2 22:40:28编辑过]

    
恩，做院子也挺贵的

以下是引用christoka在11/27/2013 12:43:00 AM的发言：
这个必须要mark。

好贴！！！

太厉害了。lz举重若轻，这么复杂的工程处理得这么有效率真厉害！其实加建比推倒重建更麻烦啊！

lz你的shingle是什么牌子什么系列的。好像>30还是25都叫lifetime啦

 好贴。期待更新！

lz 写得很好，加油。

以下是引用花衣裳在12/2/2013 10:38:00 PM的发言：

    
    包括车库总共是3700尺，其中新的部分大约1800尺，旧的部分全部reframing, 工程本身工加上料是40万，包括了画图，permit, asbestos removal, termite, remove trees, PG&E就是45万了。 然后还有做院子，总共52万。以后我会写到做院子。

     [此贴子已经被作者于2013/12/2 22:40:28编辑过]

    

太感谢了，多谢MM提供的信息！旧的部分都reframe的话是不是旧屋顶也都拆了，那就剩老的foundation留下了，这个project和rebulit也差不多了啊，45万挺不错的。不知道这45万包括屋里的比如橱柜，电器，浴室瓷砖，地板什么的表面装卸费用吗？

再次谢谢热心能干的Lz！

我的是certainteed presidential shake, 其实同样系列TL的是最厚最好的，我开始就想比着我们邻居家的买，没想到买错了，不过这两种装好以后外观是一样的，只是TL更厚一点儿，两种都是Lifetime.  对了，这种Shingle安装的时候比那种平平的要浪费的多一些，所以屋顶公司会要的贵一点儿。
以下是引用meonline在12/2/2013 11:36:00 PM的发言：

    
    lz你的shingle是什么牌子什么系列的。好像>30还是25都叫lifetime啦

    

[此贴子已经被作者于2013/12/3 1:26:29编辑过]

旧的屋顶留的有2，300尺的样子，45万包括所有的工和你说的料，但是不包括家具:-)
以下是引用Kendra727在12/3/2013 1:02:00 AM的发言：

    
    
    
太感谢了，多谢MM提供的信息！旧的部分都reframe的话是不是旧屋顶也都拆了，那就剩老的foundation留下了，这个project和rebulit也差不多了啊，45万挺不错的。不知道这45万包括屋里的比如橱柜，电器，浴室瓷砖，地板什么的表面装卸费用吗？

再次谢谢热心能干的Lz！

    

密切期待 关注

屋子里面要开始订moulding和window casing了，跑了好几个店，两个在north san jose，都在880从brokaw出口下去的地方，一个叫FMD，一个在bullnose旁边，后来在santa clara的the moulding company看到他们的showroom很喜欢，价格也不错，就决定在这里订了。后来在这里订了crown moulding, window casing, baseboard和做closet organizer的白板子。回家一查白板子的英文单词，居然是三聚氰胺:-))   在他家订东西$250以上就是free shipping.
我发现我有选择困难症，因为太多选择，尤其是每种选择都不太差，选前纠结，选好以后也纠结。 比如这些个moulding, 到底应该选多宽的，每种的detail也不一样。在人家的showroom站了N久，后来简直闭着眼睛选一个，其实订好也都差不多。
我的窗子都是连在一起的两个或者三个，所以我选择让师傅用window casing把他们包在一起了。


订这些边其实挺快的，但是订完以后补这些无数的钉洞和抹caulking就花了某个工人一周的时间。 然后再喷漆就算大功告成了。
这是师傅在订crown moulding.


室内的门我选的是5 panel的样子的，我知道有人选2 panel的看起来也不错。Budget越来越紧，solid core的是根本不看了，买的是hollow core, 有的人会觉得门太轻了，一点儿手感也没有。 我心里给自己找了个理由，就是不小心夹到手了不会那么疼:-))


给门喷漆是这样进行的:-)


[此贴子已经被作者于2013/12/3 22:11:25编辑过]

 ding!!!!!!!!!!!1

 wow!!!太赞了

信息量好大！！

能短我architect 和扩建师傅的信息吗？多谢

哇， 马上就可以住进去了！

太强大啦～～膜拜啊

g一层的房子有 3700尺太强了吧。。

下面说选瓷砖，难呀，谁选过谁知道，在每个店都看了N次。我怀疑Porcelanosa和Bedrosian的那些店员都认识我了。Porcelanosa家的瓷砖除了贵没啥缺点呀，听说年底会有优惠，但是我等不到那时候了。后来在网上看到San leandro的一家代理叫cheaperfloors.com一直给40%off, 就去了一趟，其实发现没啥好看的，showroom里面大多都是P家的砖，还有bedrosian家的，店主Max也是个爽快人，在他那儿订，可以选North San jose的P家取货，这听起来不错。 又问了下别的代理，最多给到35%off, 后来就一狠心，全在这家订的，在P加看好瓷砖的名称，算好需要多少尺，直接打电话给他最方便，他也收信用卡，付钱了以后他会给个PR number, 然后在P家的custom service报上这个Number就在隔壁仓库那儿取砖了。整个过程挺顺利的。 P家的metal trim就是亮呀，但是最后还是只舍得买了5根，别的都在bullnose家配的。 并且几个月不去bullnose, 发现它家的showroom彻底鸟枪换炮了，非常漂亮，只是一问，好看的砖也不便宜，也要块10/sf了。 budget有限，买了不少小块一点儿的墙砖，发现贴出来还不错。其实P家的小一点块的砖打完折以后也不算太贵。
这个是半个洗手间的墙砖, 是小块的，好像才8*12。



这个是孩子们洗手间的墙砖，也是小的，不过贴出来grouting以后完全看不到缝在哪里。


客卧洗手间的选的是跟地板一样灰色的大块长条形的砖。


[此贴子已经被作者于2013/12/4 0:56:56编辑过]

然后就是洗手间的柜子了，开始的时候在中国店看了N久， 可能因为都没有腿，总觉得有点儿笨笨的那种感觉。后来开始在网上看，找到几个很喜欢的。 powder room和孩子们的bathroom用的都是挂在墙壁上的，这样显得宽敞一点儿。 另外两个实在选择困难，就选了一样的样式，只是一个白色一个黑色。 洗手池上面的灯就在homedepot和Lowes就地解决了，发现Lowes在north san jose的那家店比Fremont的这家选择多很多，不少灯挺好看的。
半个洗手间挂上柜子和灯以后变成了这幅德行。


小崽子们的洗手间变成了这样，说实话不太喜欢这个黑框镜子，不过质量还不错，觉得扔了实在可惜，还是挂上吧。


另外两个是这样的， 我好像记得在版上看到过类似的或者是一样的。




[此贴子已经被作者于2013/12/4 1:02:57编辑过]

赞lz的bathrooms！最近正在搜集idea, 很喜欢这种contemporary style, 但班上的厕所remodel几乎没有这种style的，lz帖子来的太及时！
[此贴子已经被作者于2013/12/4 1:34:57编辑过]

这么多！妹妹真有心有心去实现自己的梦想。

盖个新房子貌似也是40万就可以？但是历时会更长，是吗？

楼主妹妹，你嫌旧屋顶太矮，在中间＂挖个筐＂，为什么没有考虑升屋顶加高？

以下是引用花衣裳在12/2/2013 10:38:00 PM 的发言：

    
    包括车库总共是3700尺，其中新的部分大约1800尺，旧的部分全部reframing, 工程本身工加上料是40万，包括了画图，permit, asbestos removal, termite, remove trees, PG&E就是45万了。 然后还有做院子，总共52万。以后我会写到做院子。

    

看到了。就这么点，还好了。

以下是引用花衣裳在12/3/2013 1:29:00 AM 的发言：

    
    旧的屋顶留的有2，300尺的样子，45万包括所有的工和你说的料，但是不包括家具:-)

    

现在盖个全新这么大的新房子40万肯定做不了，有个中国的Contractor说要6，70万。 我这算是Remodel and addition. 如果完全重做permit的时间更长，而且有些东西就更逃不掉了，比如fire sprinkler system 和地下电缆等等。 实在没有更多的钱了。
以下是引用rainysunny在12/4/2013 2:09:00 AM的发言：

    
    这么多！妹妹真有心有心去实现自己的梦想。

盖个新房子貌似也是40万就可以？但是历时会更长，是吗？

楼主妹妹，你嫌旧屋顶太矮，在中间＂挖个筐＂，为什么没有考虑升屋顶加高？

早就听闻MM在加盖,现在终于等到精华总结贴。我一口气从头看到这里，终于体会到了什么叫如滔滔洪水般的敬仰。这么大的工程，这么快的施工速度，这么清楚的条理娓娓道来，真是女中豪杰啊！请继续加油，等看你的室内装修篇。

lz我跟你选的jersey tile一样！握手。你是怎么找的cheapfloor的

40万做个3000多尺（living space)的房子是可以的。我找的contractor$120 per sqft, 包所有东西除了电器。

最早在一个鬼子的论坛上，后来在Yelp，然后去了他们的showroom.  我在P家取砖的时候听到不少从他们那儿来的单子，这个公司正式名字好像是Portofino。
以下是引用MnM在12/4/2013 3:52:00 AM的发言：

    
    lz我跟你选的jersey tile一样！握手。你是怎么找的cheapfloor的

    

如果可以自己选材料的话真的是个很好的deal了，MM以后也给我们分享一下吧。只是finish的材料就要十几万呀。
以下是引用SmartBunny在12/4/2013 10:31:00 AM的发言：

    
    40万做个3000多尺（living space)的房子是可以的。我找的contractor$120 per sqft, 包所有东西除了电器。
    

以下是引用SmartBunny在12/4/2013 10:31:00 AM的发言：

    
    40万做个3000多尺（living space)的房子是可以的。我找的contractor$120 per sqft, 包所有东西除了电器。
    
MM是已经做完了吗？好便宜啊，这40万包括画图费，permit fee。还有PG&E，fire sprinkle system啥的吗？

 佩服一下lz。效率怎么这么高呢！我选个什么都左比右比定不下来。工人的效率也很高！

cheaperfloors我也在gardenweb看过，看来很靠谱啊。

你的柜子可以说一下是哪里买的吗？哪个型号？

期待厨房

半个洗手间的是这个，

http://www.homeclick.com/vigo-vg09031001k1-32-ethereal-petit-single-bathroom-vanity-/p-549851.aspx?ven=google&chnl=productads&kw=VG09031001K1&ci_sku=549851VG09031001K1&gclid=CNOl6Lmil7sCFUiDfgodfS8Amg&ci_src=17588969
小孩洗手间是这个。其实还有个同样价格款式略有不同的，就是水盆在上面的，考虑到我的俩小子会把水弄得到处都是不好清理，最好还是选了undermount水盆的。
http://www.wayfair.com/Fresca-Stella-Bellezza-59-Modern-Double-Sink-Bathroom-Vanity-Set-FVN6119UNS-L151-K~FBH1558.html?refid=GX21919201740-FBH1558&device=c&ptid=22071145020&gclid=CNa4pIejl7sCFcdgfgodol0ApA
另外两个是同款不同色的下面这个。
http://www.wayfair.com/Avanity-Modero-72-Bathroom-Vanity-Set-AVN1300.html

以下是引用sfbayarea在12/4/2013 2:03:00 PM的发言：

    
     佩服一下lz。效率怎么这么高呢！我选个什么都左比右比定不下来。工人的效率也很高！

cheaperfloors我也在gardenweb看过，看来很靠谱啊。

你的柜子可以说一下是哪里买的吗？哪个型号？

期待厨房
    

[此贴子已经被作者于2013/12/4 14:15:48编辑过]

 40万不包括画图，申请permit和PGE费用。但是新建房比加建好太多了。10-12尺的ceiling, floor plan也可以自己设计。做院子包paver和草坪另加两万。3300尺新房差不多50万全做好。

以下是引用SmartBunny在12/4/2013 4:58:00 PM的发言：

    
     40万不包括画图，申请permit和PGE费用。但是新建房比加建好太多了。10-12尺的ceiling, floor plan也可以自己设计。做院子包paver和草坪另加两万。3300尺新房差不多50万全做好。

    
不错不错啊，50万能建3000多尺全新的真心不贵啊。我们家这次装修下来我感觉老房子的建筑质量实在是不行，几十年前的building code比较宽松，所以很多细节上都做得不好，并且这么多年用下来，又经过89年的大地震，觉得再怎么装和brand new的还是不能比啊。

不知道MM这种价格建brand new，是找的什么样的builder呢，是那种成套服务，你只是挑选一下builder给的option，买东西啥的都包给他们，还是也要自己去买的啊？我觉得自己去买建材实在挺费脑子费时间的。

以下是引用Kendra727在12/4/2013 5:13:00 PM的发言：

    
     不错不错啊，50万能建3000多尺全新的真心不贵啊。我们家这次装修下来我感觉老房子的建筑质量实在是不行，几十年前的building code比较宽松，所以很多细节上都做得不好，并且这么多年用下来，又经过89年的大地震，觉得再怎么装和brand new的还是不能比啊。

不知道MM这种价格建brand new，是找的什么样的builder呢，是那种成套服务，你只是挑选一下builder给的option，买东西啥的都包给他们，还是也要自己去买的啊？我觉得自己去买建材实在挺费脑子费时间的。

General contractor会给一些options. 如果要特别贵的话可能要加钱。一般都不用加钱。卧室和bathroom门是solid core的。

 我的一个同事自己做GC，9万建了一个1500尺的新房包括所有费用和电器。

以下是引用SmartBunny在12/4/2013 6:02:00 PM的发言：

    
     我的一个同事自己做GC，9万建了一个1500尺的新房包括所有费用和电器。
    
没有最牛只有更牛啊。

只能说各人有各人的选择吧。 推倒重盖在我的city限制还不少，主要是耗时更长，我们两边付房贷确实有点儿吃力。说到底还是钱不够多:-)))
不过如果MM想给你的contractor做广告可以再开个帖子，谢谢。
以下是引用SmartBunny在12/4/2013 4:58:00 PM的发言：

    
     40万不包括画图，申请permit和PGE费用。但是新建房比加建好太多了。10-12尺的ceiling, floor plan也可以自己设计。做院子包paver和草坪另加两万。3300尺新房差不多50万全做好。

    

[此贴子已经被作者于2013/12/4 20:42:25编辑过]

以下是引用花衣裳在12/4/2013 7:58:00 PM的发言：

    
    只能说各人有各人的选择吧。 推倒重盖在我的city限制还不少，主要是耗时更长，我们两边付房贷确实有点儿吃力。说到底还是钱不够多:-)))

不过如果MM想给你的contractor做广告可以再开个帖子，谢谢。

[此贴子已经被作者于2013/12/4 20:42:25编辑过]

    
对不起，没想做广告。只是说个价钱给大家一个参考。

以下是引用salaevian在12/4/2013 1:33:00 AM的发言：
赞lz的bathrooms！最近正在搜集idea, 很喜欢这种contemporary style, 但班上的厕所remodel几乎没有这种style的，lz帖子来的太及时！
[此贴子已经被作者于2013/12/4 1:34:57编辑过]

看了lz的帖子有点觉得原来加盖也不是这么难嘛，lz加油

不好意思，恶意揣测了，MM别生气。
你是在盖新房吗？ 如果是也跟大家分享一下经验吧。 我起这个帖子也就是想把我自己在造房子过程中看到的学到的给大家分享，以前一直觉得盖房子是个高深莫测的事情，其实不是的，真的不难，咱们知道的越多越不容易被那些contractor骗，不是吗？
以下是引用SmartBunny在12/5/2013 12:36:00 AM的发言：

    
    
     对不起，没想做广告。只是说个价钱给大家一个参考。
    

以下是引用SmartBunny在12/4/2013 4:58:00 PM的发言：

    
     40万不包括画图，申请permit和PGE费用。但是新建房比加建好太多了。10-12尺的ceiling, floor plan也可以自己设计。做院子包paver和草坪另加两万。3300尺新房差不多50万全做好。

    
这是做好的还是quote的价钱？

以下是引用ItsMyLife在12/5/2013 1:04:00 AM的发言：

    
     看了lz的帖子有点觉得原来加盖也不是这么难嘛，lz加油
    
主要不是难是事情多，然后很多都是事先只能了解这么多，只好摸着石头过河

以下是引用SmartBunny在12/4/2013 6:02:00 PM的发言：

    
     我的一个同事自己做GC，9万建了一个1500尺的新房包括所有费用和电器。
    
惊呆了。这个应该不是给自己住的，所有都是最便宜的，否则厨房厕所就几万没了

以下是引用meonline在12/5/2013 1:44:00 AM的发言：

    
     惊呆了。这个应该不是给自己住的，所有都是最便宜的，否则厨房厕所就几万没了
    
他是自己住的，他主要是省了十来万的工銭，因为他自己会做水电和framing。不过他这个房子盖了两年，也花了不用少心力。

以下是引用meonline在12/5/2013 1:39:00 AM的发言：

    
     这是做好的还是quote的价钱？
    
做好的。

学习
 

造新房子成本有很大的差异。我怀疑50万能搞出好质量的房子。如果50万能在LA造一个3300好房子的话，大家可以花2M买块地，0.5M造房子，自己住两年，转手就能卖4M+, 还有half million gain 不用交税。那赚钱也太容易了吧？

版上一个MM给我打电话讨论她加盖装修的事情，她找的Architect是高端的那种，帮她约的窗子Dealer 给她估价光窗子就是4万多，shingle房顶5万，2200的房子，我都吓住了。 材料好坏差的太远了，她的Architect推荐的牌子我都没听说过。

以下是引用sweetwater在12/5/2013 2:13:00 AM的发言：

    
    造新房子成本有很大的差异。我怀疑50万能搞出好质量的房子。如果50万能在LA造一个3300好房子的话，大家可以花2M买块地，0.5M造房子，自己住两年，转手就能卖4M+, 还有half million gain 不用交税。那赚钱也太容易了吧？
    

以下是引用sweetwater在12/5/2013 2:13:00 AM的发言：

    
    造新房子成本有很大的差异。我怀疑50万能搞出好质量的房子。如果50万能在LA造一个3300好房子的话，大家可以花2M买块地，0.5M造房子，自己住两年，转手就能卖4M+, 还有half million gain 不用交税。那赚钱也太容易了吧？
    

有很多人做这种生意啊，我知道一个GC就是买地盖房再卖，轻松一年赚几个M，不过搞这种买卖拼的是cash，没实力需要搞贷款啥的玩不太转。

以下是引用花衣裳在12/5/2013 2:50:00 AM的发言：

    
    版上一个MM给我打电话讨论她加盖装修的事情，她找的Architect是高端的那种，帮她约的窗子Dealer 给她估价光窗子就是4万多，shingle房顶5万，2200的房子，我都吓住了。 材料好坏差的太远了，她的Architect推荐的牌子我都没听说过。


    

听说高档builder选木头都是一根根挑的。

多谢分享，看起来很有意思，你们新房的设计真不错，我们家人特别喜欢折腾这些，可惜现在还没啥机会。。。存下来以后再复习。

终于讲到做院子了， 这里要多罗嗦几句。本来想着就铺水泥吧，能省一点儿，没想到quote到的stamped concrete的价格也都是8块或者9块一尺，还有个敢要12块一尺的。 无意中在网上看到一个公司叫paverexpert在做广告，说是9块一尺铺砖。 那就想不如铺砖算了。约了来估价，来的人其实还挺有经验的，不过他们只代理paver stone, 这一家的砖我没有那么喜欢。而且他来了给我带了4种sample, 分别是9，10，11，12块/sf。9和11是一样的就是表面是平的，只是表面一个粗糙一个光滑一点儿。10和12一样，都是表面凸凹不平的设计，但是也是效果一个粗糙一个光滑。他说11块跟12块效果比较好。而且铺台阶要加钱，每个台阶500，我们有三个地方需要，就是1500。还有把gutter的下水管道接出来也是另外的，一个Lf是15块，这样又是不少。 这是我第一个quote的公司，当时觉得很贵，不过后来觉得其实价格还是公道的。 对了，我还要铺假草，他说可以帮我做preparation的工作，其实假草下面的做法跟铺砖很像，都是挖土，铺gravel然后compact, 然后再一层沙子就可以安装假草了。 他要6/sf. 但是他们不会安装假草，我要自己买草还要另外找人安装。

中间我在网上看不同的paver的图片，给附近的garden center打电话quote价格，发现每个月都有某种砖的sale. 这个月正在sale的basalite artisan premier正好是我喜欢的。 Garden supply hardscapes at San Jose里面的东西很全，不同的砖都是铺在地上的，比较容易比较出来哪个喜欢。我就是那种只看一块砖的sample很难想象出来铺出来的效果的人。


在Fremont的tri-city rocks看到一种假草，很厚，快要3寸那么厚，名字叫superspring, 比我在Homedepot和Lowes都更像真的，我也记下来名称，想着每次估价就指定这种了。


后来又陆续找了好几个MIt上推荐的还有这个版上推荐的那个韩国师傅来估价，我都指定了要这种砖。 但是价格一个比一个离谱。版上的那个韩国师傅Young开口就要16/sf. 我说太贵了，他说如果paver最外面的edge下面如果不放水泥的话就最少12块5. 但是不放水泥是不牢固的做法，因为那样是用长条形的东西挡在edge外面，用钉子钉到土里, 时间长了会松掉。铺假草他给的价格是11块一尺，也不便宜。 别的专业的铺假草的公司给的都是$12或者$13一尺。

[此贴子已经被作者于2013/12/6 0:32:52编辑过]

想问问你们家整厨房大概多少钱啊？我们家也是用license然后permit，价格都比较高。。。

lzmm很有品味，期待效果图

俺真的没有任何品味可言，这个帖子是个科普贴，呵呵
以下是引用theend54在12/5/2013 11:07:00 PM的发言：

    
    lzmm很有品味，期待效果图
    

以下是引用花衣裳在12/5/2013 11:16:00 PM的发言：

    
    俺真的没有任何品味可言，这个帖子是个科普贴，呵呵

    

mm谦虚了，搭配得很好看啊

牛啊！滔滔江水。。。光manage这些就是个full time job了。mm一定是在很贵的city，房子这样一翻盖应该涨幅绝对cover cost了，佩服！

正在我准备放弃铺砖选择还是做水泥的时候，LG的一个同事给他推荐了一个做院子的老墨，有License, 说是对他的工很满意。 只是这人住在Martinez，不知道做不做南湾的活。我也是抱着最后再试一次的态度给他打了个电话，他说可以，然后就约好在工地碰面了。
这是个个子不高有点儿胖胖的老墨，说是已经做了30年的跟院子有关的工作了, 所以什么都能做，铺砖，水泥，假草，种花种树，这样我就不需要另外找人了。跟他交谈觉得是个老狐狸，不过还算make sense，把我自己画的图纸( 不知道为啥我喜欢方的东西胜过圆的，所以院子画的拐角也都是方的）给他看，他说要回家算一算才能给我价格。我告诉他说如果价格合适就做，否则我就只能铺水泥了。
过了几天，他拿着估价来找我了，不是便宜的离谱，但是比以前quote的都便宜些 因为他给我铺砖的价格已经包含了台阶和接gutter的水的管道的钱了。他好像对下水很精通，整个院子给我加了十几个地漏， 保证下雨了的话水都能流到街道上，这一点是我没有画的，他觉得需要做的。 铺假草的价格也不错，就是用我指定的那种。 整个院子别的部分种花种树铺上mulch，还有一小片地方我想给儿子弄个dome structure所以需要playground bark. 这个地方是我偷懒了，我把想种的树给他说了，但是对别的植物没有啥特别的要求，他说以前给别人打工的时候做过很多model house, 非常知道该怎么做，而且有经常去的nursery, 我就选择相信他了。当然最主要是自己偷懒。现在几乎做完了，整体还算满意，但是有些地方他还是偷工减料了，最后再讲。
下面图上中间是个可以发射激光的工具，用这个做grading，先确定好铺完砖以后的地平面高度。


然后就开始用小bob cat挖土了，前院挖完就是这副德行了。


然后要铺上gravel, 继续grading.




假草部分要很平，所以需要一边挖一边用跟2×4的木头找平。木头上还放了一根水平尺


老墨兄弟笑得非常纯朴:-))

[此贴子已经被作者于2013/12/6 20:59:00编辑过]

老墨师傅们午饭以后的休息是这样的。


从后院的Patio开始铺砖了。


地上放白色的PVC管子，然后两个人拿着2×4的木头给上面的沙找平。


铺砖真的很慢，每块砖比我想象的重，而且砖的边上是比较锋利的，如果不戴手套没几下手就会破。两个人铺，还得有两个人专门搬砖。下面这个图片蓝色衣服的这个就是老狐狸George同学，他14岁来美国，修过公路，建过房子，公园，model house等等，我怀疑最开始应该跟现在HD门口的老墨们差不多，有啥活干啥活。可能做landscaping比较多，后来自己考了执照。他说他从来没上过学，英文单词都是自学的，不过其实他给我的合同写的还不错。


开始铺侧院了，这边比较宽，我让他们也给我做成driveway一样的，因为一旦我老了买个大房车捏？ 呵呵，就停在这里:-))


侧面铺完了就是这样。


[此贴子已经被作者于2013/12/7 12:14:35编辑过]

铺完一部分砖就要把这部分的edge部分的那一块翻上来，把下面的gravel和沙去掉，倒上和好的水泥，然后再把砖贴上去。下图的小哥在翻砖。


后院的砖铺完了以后差不多就是这样的，中间是我留着铺假草的地方，是15‘×40’的面积。


用compactor把以前已经compact好的基础再走一遍。


然后铺沙子，弄平，假草的准备工作就算做好了。 这个图是他们几个准备把假草铺开，我选的这个很重，face weight是100OZ. 所以他们四个人还是费了一番力气才把假草搬到起点。


铺上以后固定四周，然后在中间的部分也往下订了很多钉子让假草看起来平整，再撒上很细的沙子，这些沙子可以帮助假草的blades竖起来。然后就算完工了。


[此贴子已经被作者于2013/12/8 19:50:14编辑过]

mm太牛了, 你都是怎么学习到整个盖房的流程呢? 我没你的本事, 只好雇一个gc. 打算以后买个旧房重建自己做gc, 可是怎么入手呢?

以下是引用chenyaoz在11/26/2013 8:53:00 AM的发言：

    
    lz加油写，等看??
    

以下是引用lancy02在11/26/2013 3:19:00 PM的发言：

    
     mm 总共扩了多少面积啊

mark 一下

    

以下是引用abc2000在11/26/2013 4:06:00 PM的发言：

    
    
好贴！！多谢。

    

以下是引用panda2013在12/6/2013 8:50:00 PM的发言：
以后可能也要扩建700尺，求contractor  和architecterde 信息

★ 发自Android 华人阅览器 6.5

墨西哥大哥们都笑的好开心啊！

我也不算是自己弄得，也有个师傅相当于GC的作用， 写这个帖子的目的就是抛砖引玉， 湾区厉害的人多的是，我老公有个同事是从画图到建筑过程都是亲历亲为，那才是牛人。
以下是引用cancun158在12/6/2013 12:33:00 PM的发言：

    
    mm太牛了, 你都是怎么学习到整个盖房的流程呢? 我没你的本事, 只好雇一个gc. 打算以后买个旧房重建自己做gc, 可是怎么入手呢?
    

写得真好！要是早半年看到就好了。：）我们也加盖，快尾声了。不过，就是小的加盖。

以下是引用sunshinelemon在11/28/2013 5:07:00 PM的发言：

    
    原来如此。我家要是原来有2000 ，我估计就不折腾了，可俺家只有1500，想加1000尺的光景，看来这fire sprinkler 是很难躲过了。

    


1500加1000，不到50%，不需要fire sprinkler.而且这个价钱可能没有想象中那么高。

LZ的paver好漂亮。请问这也是10块钱一个平方尺吗？

我铺了块4000尺，算了我不到11块一尺。 但是已经包括了所有的drainage和三个台阶的钱了。
以下是引用SmartBunny在12/8/2013 1:51:00 AM的发言：

    
    LZ的paver好漂亮。请问这也是10块钱一个平方尺吗？
    

更新呀更新呀～～～

 LZ, 你说的地漏是不是在地下铺管道让down sprout的水流下去的？这个一般要收多少钱？谢谢！

是的，不只是down sprout出来的水，down sprout都是屋顶上的水，铺院子的时候也会有坡度，所以低一点的地方也最好把水给接出去一直到马路上。有人是做french drain的，也不错。一般是按照linear feet收钱，比如15块一个lf. 或者有人给我估价说是3000块整个院子。因为要在挖完地以后，用trench machine在地上trench然后埋管子, 最后在靠近街道的地方放一个pop-up emitter.
以下是引用SmartBunny在12/8/2013 6:09:00 PM的发言：

    
     LZ, 你说的地漏是不是在地下铺管道让down sprout的水流下去的？这个一般要收多少钱？谢谢！