要跟这个公司打交道得有12万分的耐心呀，此处省略两万字。 我们要拆掉房子的一部分，而且要更新旧的电表，所以必须要在建房期间用temporary power pole. 这个也要去city申请一个permit, 倒是很容易，缴$70以后就可以拿这个Permit了. 如果是有GC的他们可以帮你申请这个，我是决定自己做GC，所以只能自己去了。 然后就可以找出租pole的公司让他们set up，大部分人都会找united site，我也是找的这一家，不过无语的是第一次set up居然没有通过city inspector的检查，说是不够牢。 又打电话让重新弄，再叫检查，这样一个来回就耽误了一两个星期。因为他们不是第二天就能来给你修改的，都得约。然后约pg&e连接这个临时电表，这个要打800的电话，可以在电话里填申请表，不过连接这个临时电表要华丽丽的$1200。 我们还要移煤气表的位置，我也打电话申请了，说是先交1000块，然后多退少补，后来证明多退是完全瞎扯， 在我选择自己trench gas line的前提下，又补缴了4700. 太黑了。 更悲催的是我以为这个申请跟cut off the gas line at property line应该是同一个，没想到过了俩星期才知道要再专门打一次电话，cut off这个是免费服务。不过还是很不幸，他们在我打电话以后两三周才有空来，然后看了一眼就走了，打电话跟我说前房主的shed影响到他们工作了，没做，让我把小屋拆了再约，我说明天就能拆掉，他们说不行，还得重新排队，这一约又是三个星期，等我把shed拆的干干净净，他们来cut off gas line了我才发现根本就是在Fence外面一尺弄得，碍着Shed啥事儿了。 我开始怀疑他们上一次下车了没有。 靠，气死我了。 再生气，还得去PG&E在cupertino的办公室找人签字说明电和气都搞定了，没有这个单子是拿不到building permit的。
这个是师傅在走下水道的气口，黑色的管子就是，还记得以前租房子的时候厨房下水道堵了找人来修， 那人给我打了个招呼就爬房顶上去了，我还在下面喊“ No,no, it’s not the roofing problem!” 那人很诧异的看着我然后继续干活，我才看到他用了很强力的snake从气口通下去。现在终于知道是咋回事了。
wow, looks like a big addition! Can you let me know how you do this? "我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了"? how do you put them under the subfloor plywood and secure them in place?
wow, looks like a big addition! Can you let me know how you do this? "我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了"? how do you put them under the subfloor plywood and secure them in place?
从拿到房子到今天正好一年了， 小黑屋的加建工程终于快要完工，这一路真是跌跌撞撞，一直在网上想找到别人的加盖经验借鉴一下，无奈写下详细经过的人实在不多。 希望我能写的尽量完整一些，也算是给自己一个交代吧。 这个版上还有个写经验的MM，我们私下一聊，意外发现渊源颇深，呵呵。
先说几句关于Owner builder-------------------------------------------------------------
Architect是包到图纸被city批准，然后我拿着pg&e的签字，学区的缴费证明和J number 到city permit department填个表说是owner builder, 然后就给Permit了，没问啥问题。 ---------------------------------------------------------------不过还是要做好充分的思想准备，钱不是那么容易省得，有的事情要自己做，比如预约检查什么的，还有每次inspector来的时候我都会去，因为担心师傅英文不够好，漏掉重要的点。幸运的是师傅还比价仔细，每次要么顺利通过要么只要改动很少的地方。--------------
言归正传，去年初开始看房，LG一直说不着急，房价一定会像日本一样维持一个较低价格10几年，没想到眼看着房价跟火箭一样的节节上升，俺们才急了，问题是钱不够多，没有啥缺点的房子咋能抢的过人家呢。在不断的被卖家deny的痛苦中终于拿到一个有不少缺点的房子。 不管咋说拿到了就要开始下一步了。
1. 找Architect和申请permit
真是无巧不成书，我们一个好朋友在知道我们要买破房的时候就说他们家加盖的时候用的Architect还不错，以后可以推荐给我们。 拿到房子第二天去看房子的时候，隔壁邻居正打开车库门收拾东西，看到我们就很热情的打招呼， 俩人都是ABC，不会讲中文了，不过人都很好。 他们家以前的房子跟我们买的这个是一样的，后来也是做了加盖和内部整修，不过他们说光画图就弄了一年，然后又盖了一年才搬进来。这真的吓到我了，我的天，美国人办事效率也太恐怖了。 我们问他们当时找的Architect是谁，她给了我联系方式，我回家一看，居然就是我朋友推荐的同一个人。
rewarded icylavender
[此贴子已经被作者于2014/1/8 1:11:55编辑过]
不过不过， 在我们决定用他然后他开始画图了以后，就经常不接我们的电话了， 或者接了说正在忙一会儿打回来但是再也不打回来。 我只好厚着脸皮不停的打电话发email, 因为实在想尽快的完成。 第一步送交planning department的图纸一月底缴到City去的，差不多两三周左右给出回音说是可以话建筑图纸了。 然后就是不停的修改，加盖过房子的人肯定都有体会，想法总是在变，看的网上的图片越多想法越多，到5月份建筑图纸也画完了，交到City, 居然说我们要加sprinkler system, 这不是要命吗，一般来说重建或者加盖原有面积50%以上才需要这个，俺们精打细算好不容易控制在50%以内了居然还没逃过？ 让Architect去city申诉了一下，还好，给我们去掉了这一项。好险，否则一万块也打不住。
对了，要拿到building permit，在我住的city还要求要先拿到demolition permit, 要拿到这个要先找专门做石棉就是asbestos的公司过来取sample, 然后送到专门的机构去检验，过一周给你个报告。一般老房子都是有石棉的，不过俺家的也都是《1%。即使是这样也要找有License的公司来去除，石棉要扔到特殊的地方，所以贵的超出我们的想象。光去除大约1500尺房子屋里的内墙板和duct, 还有瓷砖，因为说是粘瓷砖的东西里面也含有一点儿，总共就1万还多一点儿。 我们Quote了好几家，这家还是邻居推荐最便宜的，真是哭死。 不用他们还不行，只有有License的公司才能帮着申请那个该死的J number，只有有了这个number，才能拿到building permit.
[此贴子已经被作者于2013/11/26 2:20:45编辑过]
这个房子的Lot上面有不少树，有大的有小的，把阳光遮了个严严实实，尤其是侧面那几颗大树，树枝有的都伸到房顶上去了。一直在犹豫是不是应该先把树给砍了，后来一直到看到Architect画的图纸上面每颗树都标注的清清楚楚才觉得现在不砍，以后可能真的没有机会了。不过有三颗大的根据规定是要申请permit的，而且最头疼的是city非常注意保护树，如果没有生病的大树一般都不会批准砍掉的。我知道有人到city交100块申请砍树，city就派个植物学家来看一看，然后给你个报告说树很健康，不得砍伐。找了好几家来Quote，大部分都不敢砍，直到找到Mitbbs上面有人推荐的一家老墨砍树公司，他们是兄弟俩开的公司，弟弟是个Arborist，叫Daniel，他来了很痛快的说可以砍，也不是啥保护树种，如果被抓到他可以出个树快死了的证明。 说时迟那时快， 约好了时间两天就把那些杂乱的树砍的干干净净，只留了后院那颗最大的。 看起来好多了，院子里面也亮了很多。
这里不鼓励大家非法砍树啊，呵呵，俺也是喜欢树的，还准备种不少呢。
[此贴子已经被作者于2013/11/26 2:45:40编辑过]
要跟这个公司打交道得有12万分的耐心呀，此处省略两万字。
我们要拆掉房子的一部分，而且要更新旧的电表，所以必须要在建房期间用temporary power pole. 这个也要去city申请一个permit, 倒是很容易，缴$70以后就可以拿这个Permit了. 如果是有GC的他们可以帮你申请这个，我是决定自己做GC，所以只能自己去了。 然后就可以找出租pole的公司让他们set up，大部分人都会找united site，我也是找的这一家，不过无语的是第一次set up居然没有通过city inspector的检查，说是不够牢。 又打电话让重新弄，再叫检查，这样一个来回就耽误了一两个星期。因为他们不是第二天就能来给你修改的，都得约。然后约pg&e连接这个临时电表，这个要打800的电话，可以在电话里填申请表，不过连接这个临时电表要华丽丽的$1200。
我们还要移煤气表的位置，我也打电话申请了，说是先交1000块，然后多退少补，后来证明多退是完全瞎扯， 在我选择自己trench gas line的前提下，又补缴了4700. 太黑了。 更悲催的是我以为这个申请跟cut off the gas line at property line应该是同一个，没想到过了俩星期才知道要再专门打一次电话，cut off这个是免费服务。不过还是很不幸，他们在我打电话以后两三周才有空来，然后看了一眼就走了，打电话跟我说前房主的shed影响到他们工作了，没做，让我把小屋拆了再约，我说明天就能拆掉，他们说不行，还得重新排队，这一约又是三个星期，等我把shed拆的干干净净，他们来cut off gas line了我才发现根本就是在Fence外面一尺弄得，碍着Shed啥事儿了。 我开始怀疑他们上一次下车了没有。 靠，气死我了。
再生气，还得去PG&E在cupertino的办公室找人签字说明电和气都搞定了，没有这个单子是拿不到building permit的。
[此贴子已经被作者于2013/12/8 22:53:52编辑过]
其实到了Architect把建筑图纸送交city的时候就可以找contractor bid了，我找了几个，有朋友推荐的，有版上著名的，我的Architect还极力推荐一个他的合作伙伴，没有license, 但是做工还可以，不过这些都不便宜，超出俺的Budget不少。 每个人估价也都得两周左右，所以确实可以早一点儿下手。 我以前有过一点加盖的经验，再加上无知者无畏，所以比较了这么多以后，还是决定自己做GC。不过我这个不算真正的GC，我还是找了我上次加盖的师傅，他没有license, 但是有不少加盖的经验，所以后来那些subcontractor都是他的合作伙伴。在去拿permit的时候我申请了owner builder，心里也很是惴惴不安，上次那个只加盖了一个房间，这次工程比较大，我只能摸着石头过河了。我找的这个师傅在San Jose和Fremont做的加盖比较多，在我现在的City也是第一次。每个city的building code都会有的地方不一样，如果碰到很严的inspector会比较难过。 幸运的是我们碰到的inspector比较Nice, 师傅也做的比较仔细，我们是7月1号开始开工，再过两三周应该就能完工了，我算是很满意了， 为了省点儿钱真不容易，呵呵。
先放两张旧房子前院和后院的图，看看吓不吓人，呵呵
[此贴子已经被作者于2013/11/26 3:45:31编辑过]
拆完了以后的样子
[此贴子已经被作者于2013/11/26 12:20:09编辑过]
[此贴子已经被作者于2013/11/26 14:34:13编辑过]
水泥地基弄完了以后就要开始在上面放木头，就是subfloor下面的支撑了，放了木头要订很多的铁片，然后就要开始走上下水管道，到这一步，冷热水管和下水道都按照图纸安装到相应的位置，然后是City来检查。
检查通过了就可以放crawl space的insulation了。我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了，希望能把保暖做的好一点儿。其实花不了多少钱，好像新的旧的加一起连工带料才2000块。然后又是叫city来检查。
insulation看起来很像棉花糖，我儿子第一次看到问了我好几次能不能吃：-）
[此贴子已经被作者于2013/11/26 23:00:45编辑过]
竖着的墙建的很快，都是在地上订好然后翻起来，下面的图片是新加的某间房墙和recessed ceiling, 这算是小黑屋改造房顶最简单的方法了
屋子内部也都重新做了frame, 改了窗子的大小和个数。
[此贴子已经被作者于2013/11/27 2:05:47编辑过]
外墙板也放在旁边了，我还是用的plywood, 很多builder都会用OSB，因为便宜不少。我心里总觉得Plywood会更结实一点儿。
墙弄完了就是屋顶了，这一部分比较慢一点儿，可能工人爬上爬下没有那么方便。我们由于保留了一半的老房子，所以除了客厅和厨房我们改到了九尺，别的地方ceiling还是只能做8尺，为了显得高那么一点点，我们只能把几个房间做成recessed ceiling的样子。并且因为老房顶太矮，连recess一尺都做不了，后来只能往上面8寸。很羡慕别人九尺或者10尺的天花板。
[此贴子已经被作者于2013/11/27 21:24:38编辑过]
以下是引用bearyaya在11/25/2013 11:59:00 PM的发言：
进来学习，楼主加油
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
想看after
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
好贴，好好学习下！
等待新图！
好帖！！进来学习经验～～～
想看after
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
话说什么时候方便再去你那里溜达一下，取取经。：）
以下是引用songicefire在11/26/2013 2:56:00 PM的发言：
你终于开贴啦。鲜花送上。
话说什么时候方便再去你那里溜达一下，取取经。：）
以下是引用justoday在11/26/2013 4:07:00 AM的发言：
想看after
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
mark 一下
loading...
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
于是我们就约了这个Architect到房子看了一圈，我们这一条街上还有个正在翻修的房子也是他画的图，他还带我们到工地上去看。 对于我和LG这样的懒人来说，这简直是天公作美呀，俺俩压根就没有再找人比较价格，就他了。 他的人给我们的印象不错，给的价格也算不错。不过不过， 在我们决定用他然后他开始画图了以...... 花多少钱， 加了多大面积呢？
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
好贴！！多谢。
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
好帖！！进来学习经验～～～
以下是引用meimei123在11/26/2013 4:34:00 PM的发言：
来早了，楼主加油！
★ 发自Android 华人阅览器 4.0.7
多上图片, 多写细节啊. 谢谢.
厉害, 自己做gc.
多上图片, 多写细节啊. 谢谢. lZ在吃饭吗?快来讲啊,坐起的呢!
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
花多少钱， 加了多大面积呢？
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
以下是引用lancy02在11/26/2013 3:19:00 PM的发言：
mm 总共扩了多少面积啊
mark 一下
以下是引用ok40+在11/26/2013 3:47:00 PM的发言：
花多少钱， 加了多大面积呢？
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
以下是引用chipmunk_sep在11/26/2013 5:59:00 PM的发言：
好厉害，你是在哪个city加盖？盖1层还是2层？看照片，后面的lot很大啊。
以下是引用ellazx在11/26/2013 4:53:00 PM的发言：
同问这样改大概多少费用啊 contractor没license也能申请permit吗 像我们双职工是没法这么弄了。纯羡慕。。
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
以下是引用sunshinelemon在11/26/2013 7:38:00 PM的发言：
楼主你家这是crawl space foundation 吗？
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
可不可以短一下砍树公司和asbestos removal公司的信息？
想看after
★ 发自Android 华人阅览器 6.5
好帖！！进来学习经验～～～
进来学习，楼主加油
砍树的公司是 Jose's tree service 650-2481034
Asbestos removal公司是： Z-Gonspecialty services, 408-4519512
以下是引用aprilar在11/27/2013 12:20:00 AM的发言：
好贴！楼主加油！
可不可以短一下砍树公司和asbestos removal公司的信息？
以下是引用baibaixiu在11/27/2013 1:00:00 AM的发言：
提问提问～～请问挪树要多少钱呀？我也好想挪呢！
以下是引用wisenat在11/26/2013 10:31:00 PM的发言：
好看、lz一家行動力強！贊
这次的检查以后可以做的事情就太多了，可以正式上房顶了，就是订shingle. 可以安装窗子，做水，做电，暖气空调的管道，还有总水管和下水道，然后再叫检查。
先说房顶，师傅带着我去san jose的屋顶公司挑shingle, 我开始不太懂，以为life time就是最好的了，以前听说过30年的，40年的，50年的，心里想life time肯定就是最好的了。 我的师傅说不是这样的我还不相信他。谁知道到了屋顶公司，那里的人一给我讲，还真是的，这个30年40年都是厂家给的warranty, 厂家说给30年，就是30年的shingle. 说给Lifetime, 就是Lifetime的shingle. 反正谁又真能一辈子就住在一个房子里呢。 再说那时候厂家要是都不在了你找谁去。所以现在好多号称Lifetime的shingle质量也一般，很薄，跟30年的没区别。价格差别也很大，薄的这种Lifetime才不到$0.9/sf, 厚的有1.5/sf, 最贵的1.8左右。后来我选了比较厚一点儿的 shingle的颜色很多，眼花缭乱呀，我只好选了黑色的，安装完还挺喜欢的。
[此贴子已经被作者于2013/11/28 14:17:41编辑过]
我个人特别喜欢明亮的感觉， 受不了美国人屋子里时刻都黑黑的要开灯的状态，所以画图的时候画的窗子比较多。 而且在受了Houzz上的图片毒害以后特别喜欢连着好几个窗子但是每个窗子都不太大的设计。 就这么左画画右画画， 一下子整个房子画了大大小小34个窗子。 画的时候感觉好，去买窗子的时候就惨了。 窗子选的是milgard的tuscany系列。Quote了好几家， 都很贵，最后在santa clara的wholesalewindow那儿买的，他们是我问的几家中价格最好的，虽然还是贵。后来我室内的门和大门也都在那儿订的，他们服务态度非常好。
Milgard运窗户的大卡车来了。
安装窗子倒是很快，两天就全部装完了。
对自己选的窗子的大小和Style很满意:-))) 发现窗子高一点儿很好看，朝着后院的窗子我大多都选的5尺高，觉得视野比4尺高的好。当时因为窗户玻璃里面的道道还纠结了很久，到底要不要，要什么形状的，最后选了比较简单的一个十字。
这是给我妈房间的窗子，她最喜欢屋子里亮了。
这是主卧室的窗子，这个bay window我个人很喜欢。
不要对Milgard窗子有任何不切实际的幻想，我真心觉得做工粗糙。不信请看细节, 这不是个别现象。
对了，要注意是一个大窗子比同样大小的两个小窗子便宜。所以如果budget比较紧在画图的时候可以把这一点考虑进去。
[此贴子已经被作者于2013/11/29 3:21:28编辑过]
这个是电工师傅在穿线，LG是个IT民工，所以对那些个网线电视线摄像头线的追求有点儿痴迷， 每个房间都留了至少2个网线和1个cable线，我怀疑大部分永远也不会用到。算了，弄这个房子的过程中这是他唯一参与并且感兴趣的部分，就随便他吧。
这个LED recessed light的Housing，现在code规定，如果不用LED就要用dimmer开关，一个这样的开关也不便宜，要几十块，我们决定还是从了LED了。卧室用了soft white, 客厅餐厅用了bright white。正好最近costco有LED灯的sale, 我们厨房用的是costco的， 这个灯功率比我们在Homedepot买的功率要大，很亮，现在厨房跟牙科诊所差不多亮度:-))))
[此贴子已经被作者于2013/11/30 14:45:01编辑过]
这个暖气师傅是广东人，个子不高，但是每天穿的干干净净，白T恤，牛仔裤，一点儿也不像我们心里的装修师傅样子。 做工也很好。
[此贴子已经被作者于2013/11/30 14:57:06编辑过]
看到师傅刷墙觉得好玩儿，坚持要自己刷主卧室，今天下午去刷墙了，发现刷漆最难的不是刷本身，而是贴胶带，真的，谁刷过谁知道。俺就是因为胶带贴的不好效果大打折扣。 好了，不说废话了，接着更新。
水泥地基弄完了以后就要开始在上面放木头，就是subfloor下面的支撑了，放了木头要订很多的铁片，然后就要开始走上下水管道，到这一步，冷热水管和下水道都按照图纸安装到相应的位置，然后是City来检查。
此主题相关图片如下img_20130719_105642 (640x480).jpg：
此主题相关图片如下img_20130729_125247 (640x480).jpg：
检查通过了就可以放crawl space的insulation了。我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了，希望能把保暖做的好一点儿。其实花不了多少钱，好像新的旧的加一起连工带料才2000块。然后又是叫city来检查。
此主题相关图片如下img_20130802_130126 (640x480).jpg：
insulation看起来很像棉花糖，我儿子第一次看到问了我好几次能不能吃：-）
[此贴子已经被作者于2013/11/26 23:00:45编辑过]
wow, looks like a big addition!
Can you let me know how you do this? "我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了"? how do you put them under the subfloor plywood and secure them in place?
lz你们整个实际建设工期大概是多长时间，包括内部的重新装修么？
以下是引用meonline在11/27/2013 1:11:00 PM的发言：
wow, looks like a big addition!
Can you let me know how you do this? "我让contractor把没有拆除的部分下面也放上了"? how do you put them under the subfloor plywood and secure them in place?
以下是引用宜浓易淡在11/27/2013 3:27:00 PM的发言：
太赞了！！！
lz你们整个实际建设工期大概是多长时间，包括内部的重新装修么？
谢谢分享！妹妹好能干！支持！
等待新图！
太厉害了, 等看after
以下是引用songicefire在11/27/2013 11:19:00 PM的发言：
嫉妒，怎么不见你为我的帖子摇旗呐喊，申请加精呢。。。:p
我们今年7月1号开工的，再过两三周就完工了。包括加盖和所有的装修，本来应该下个月初就做完了，我的contractor这两周家里有事不能来所以往后推了两周。
赞速度！mm效率真高！
以下是引用sunshinelemon在11/28/2013 1:17:00 PM的发言：
奇怪楼主你加了1600sqf是怎么避免超过50面积而不用做fire sprinkler的？难道原来的面积有3000 ？不可能啊，要有那么大谁还加建呀。望楼主解惑。
以下是引用花衣裳在11/28/2013 2:5:00 PM的发言：
拆掉的不算面积，我以前有2100，加建完3100，只算加了1000，刚好不到一半:-)))
以下是引用sunshinelemon在11/28/2013 5:07:00 PM的发言：
原来如此。我家要是原来有2000 ，我估计就不折腾了，可俺家只有1500，想加1000尺的光景，看来这fire sprinkler 是很难躲过了。
拆掉的不算面积，我以前有2100，加建完3100，只算加了1000，刚好不到一半:-)))
MM家房子好大啊。。。。