对newton 来说，newton center and waban 还行，其他都一般。但newton 号称sanctuary city 之后，newton center 的大富们大有抛房的趋势。强烈建议等等看。 shirleywxg 发表于 11/13/2017 10:27:49 AM
你让住west newton hill和chestnut hill的old money情何以堪啊。不过这2地的华人很少就是了！newton的价值其实不在学区哈，在于交通，对于郊区或者市区上班的人来说算是相对方便的location，又是交通主干道。而且华人community发达，小孩的课后班活动很丰富！
你这个因为身体原因我可以理解，但是毕竟多数人没有身体问题。而且我估计身体差会血栓的，也不会经常性的去中国旅游的，毕竟消费挺高的。而且即使做头等舱自己出钱也可以找 deal, 一家四口直接买 UA 2 w 多绝对属于大宗消费了，买历程或者买升舱券要划算很多了。
华人里面，基本能达到这个消费层次的，也是全家头等舱的。我暑假坐头等舱，机票靠买都是五六千（当然我是报销的，要不然我穷人肯定买不起），小留很多，小留 plus 家长一家也不少。还见过几个八十多中国老太太的。我要是不能报销肯定不会出钱买头等舱的，即使要坐也肯定用里程换或者买升舱券，不是因为房子撑，是因为就算不买房也消费不起五六千的头等舱啊。。。
至于 lz 发帖，无非是两口子意见不一致，一般男性相对保守一点，女性对生活质量要求高一点儿，可以理解。具体最后怎么办，他们两口子自己商量。我就是想说你举得什么旅游头等舱，买菜 WF 的 Life style，好像跟 lz 关系不大。lz 就是不买房，估计也不会有你说的这种 life style。
你这个因为身体原因我可以理解，但是毕竟多数人没有身体问题。而且我估计身体差会血栓的，也不会经常性的去中国旅游的，毕竟消费挺高的。而且即使做头等舱自己出钱也可以找 deal, 一家四口直接买 UA 2 w 多绝对属于大宗消费了，买历程或者买升舱券要划算很多了。
华人里面，基本能达到这个消费层次的，也是全家头等舱的。我暑假坐头等舱，机票靠买都是五六千（当然我是报销的，要不然我穷人肯定买不起），小留很多，小留 plus 家长一家也不少。还见过几个八十多中国老太太的。我要是不能报销肯定不会出钱买头等舱的，即使要坐也肯定用里程换或者买升舱券，不是因为房子撑，是因为就算不买房也消费不起五六千的头等舱啊。。。
至于 lz 发帖，无非是两口子意见不一致，一般男性相对保守一点，女性对生活质量要求高一点儿，可以理解。具体最后怎么办，他们两口子自己商量。我就是想说你举得什么旅游头等舱，买菜 WF 的 Life style，好像跟 lz 关系不大。lz 就是不买房，估计也不会有你说的这种 life style。
税后一个月1万 100房子 80%贷款30年的算3.6吧 包括地税（算1.25吧）和保险（算1000） 月付47xx 就算5000吧 lz的娃要去daycare的话 算1500 这还有3500吃饭 买东西 出去玩 呢
税后不交401k， espp,之类的嘛
就算不交，房子保险地税什么加起来算上loan, 每个月4000多，utility呢？每个月算几百吧。房子maintain呢？
不过1米在这几个镇只能买1700小黑屋 我是有点诧异了
这几个town的starting sfh差不多就是这个价（lexington略便宜，因为离城里远一点）。上到1.5mi马上房子档次就上去了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
1m 真的只是1500尺的小黑屋，还得使劲抢，Belmont 最近房少，加价力度很大，上个月一房要价95万，112万走掉，另一房要价105万，124万走掉。
Re
非常感谢mm的信息。这正是我想要了解的。
我同事刚买了个belmont的multifamily的二楼，老房子重新装修的，2000尺92万
我也想参加
两个娃有点撑
同在麻州的飘过
租一年太折腾了。房子刚需，想清楚了就买了。
大家都是工薪阶级，楼主住进来妥妥的中间收入。
买吧。
失业有应急资金，几个月甚至一年找不到工作问题不大。除非大规模经融危机，一般几个月肯定能找到工作。我们不是金融IT这些高收入职业，相对风险也小些。我们比较担心最好区的隐形生活成本比普通区真的会高那么多吗？
谢谢mm。我们一娃，3B基本要求，4B的话不奢求可以作为bonus。我们确实看了几个，感觉九十万能买下3B的。但是没下过offer，不知道最后成交价格是不是会多出许多。确定下来的话，会持续关注看过房子最后的成交价格。我们budget 1米，如果买不到condution能拎包入住的，比如90万能拿下的话，10万用来装修。
你让住west newton hill和chestnut hill的old money情何以堪啊。不过这2地的华人很少就是了！newton的价值其实不在学区哈，在于交通，对于郊区或者市区上班的人来说算是相对方便的location，又是交通主干道。而且华人community发达，小孩的课后班活动很丰富！
至于孩子将来的朋友圈的问题， 孩子之间有啥话题呢？无非是玩啥游戏玩具， 去那里旅游之类的。如果班上的同学都是有私家邮轮， 度假去欧洲那样的， 的确很难融入到一个圈子离。孩子比较小可能不觉得， 年龄越大会越明显，没有共同的话题嘛。当然再好的学校也有普通人家的娃， 不是交不到朋友。一个班那么多孩子， 不可能个个是朋友， 孩子的朋友圈其实也很小， 特好的朋友也就那么几个。
不会接近5000，也就4000出个头而已。而且楼主预计过几年收入还会涨不少。如果现在买了三房的，很快就会觉得不够住了。
看看弯曲人民撑得程度，你这点儿算贷款算啥啊？
啥，住100万小黑屋的同学已经有私家邮轮了？？？还回回度假去欧洲？？？
没说 Lz 在高房价区，就是我们这种低房价区，100万能真的买基本豪宅的地方，区里也是普通工薪多数，私家邮轮也是闻所未闻，欧洲度假也不是年年都去，除非是家长经常要出差去欧洲的还相对多一些。
谢谢mm发了这么多。最近两年生活开销撑一些是肯定的，我倒是不太担心。比较担心你说的有钱人太大，天天欧洲游游轮这些，是普遍现象吗？我觉得如果是班里个别同学的话，我是有心里准备的。如果大部分人是普通打工族，就算家里是医生律师教授，我觉得压力不会那么大，反而能让孩子从小接触一些，以后他/她选择职业也更全面。
re, 高房价地区，住1 million房子的，都是普通单职工，双职工而已啊，挺多自己有点儿小生意，不是富豪。
我认识住boston 1 mil房子的，都是普通人。那里1 mil就买个小黑屋，还特别老，真不是啥高大上的。我觉得帖子里可能许多人都不在高房价地区吧。
100W的房子真心没有那么夸张了，我们这片儿一半的房子100W以上吧，传统好学区。家长都是professionals，去其他国家旅游比较普遍因为很多家长就是外国人。真心没有攀比风起，更没有交不到朋友一说。还有就是家长都很重视教育。
不过真有顾虑的话 等两年再看看好了
孩子不是才三岁吗
每个人接触的情况不同啦，我接触的非华人医生律师教授之类的，都不会死撑房子，反而在旅游DAYCARE NANNY等无法持有无法直接炫耀的地方花费很高（譬如商务舱出行住好的酒店什么的；请20+/小时的NANNY；去2500+DAYCARE什么的；买菜全家WHOLE FOODS)。
所以及时你以为邻居房价差不多，人家不是死撑的，可支配收入比你高，LIFE STYLE 不一样；除非你去华人多的社区，否则小孩还是很有压力的
我们这好区华人家庭不少。不过也不少是医生律师等高收入职业。当然撑着买房，和买condo或者townhouse也有的。具体多少我就是不太了解。
第一次听说私家邮轮，cruise？ 是不是想说游艇啊。
另外这些差别我能接受。比如我们去2K的daycare，全家一半菜在wf买，一个月请人打扫家里一次。出行肯定出不起商务舱，但是经济舱+3-4星酒店也能行。这些差别我能想像出来也能接受，孩子也不会感觉太大。
绝对同意啊，我们的房子看着比美国邻居的好不少。不过人家确实其他开销比我们大，不光是全国各地有房子，还买50ft的yacht，停在harbor，冬天的停船费用比property tax都高。
Mm说的这些就不是隐形的了。有自己的游艇，有多个vacation home，应该是非常高的收入了吧
失业有back up plan, 也不是常态。如果只考虑一个人收入拿贷款，那太有限了。
我说“如果” ，随便举个例子，只是想说，贫富相差比较大的确是不容易做朋友。跟LZ说的100房子的区域是否属于富人才能住的房子完全没关系
你没看明白我的意思，我说的是LIFE STYLE，而不是说三星四星和五星的区别（这还是国内中产和土豪区分的方式）。我说的人家可以周末想起来一家人进城听个音乐会顺便吃顿米其林，停车也不会扣扣索索找街爬或者DEAL, 顺手就停在方便的VALET PARKING 了；这是心态和生活方式的不同，背后是靠可支配的闲钱支撑的。 房贷太多的时候，你做这些事情就无法随心所欲，得找DEAL，难得去一次得使劲晒朋友圈才能值回本钱来
我觉得楼主你心里已经有想法了，那就勇敢贷吧！毕竟每个人的风险系数不一样，我家也是我在花钱上比较冒险，我老公相对保守，但是有时候他在旁边念我，我觉得他说的也是有一定道理。楼上几层说的也都有道理，取决于你要买的房子看不看涨，你自己对于生活方式是什么样的要求，这个人和人肯定是差别很大的。
我有个朋友也是这样给我们建议的，我跟他说我们看预算八十万的房子，他觉得太撑了，但其实他的家庭收入比我们还要高不少。
你就问自己，要是明年房子跌了，你现在还撑么？
说白了吧，几乎所有人都是追涨的，那你就理性点把这个当成投资，只要你的收入（房价跌的时候通常经济都不好裁员风险大）和心理承受的起房价跌就行了。别再说什么刚需了，都是扯淡，房价看跌的时候刚需都人间蒸发了
是这个道理，我们之前讨论要不要送娃上私立的时候我也是这样考虑的，如果需要到处节省送私立，那基本就说明我们不具备那个经济实力，不如安安心心送娃上公立，该吃吃，该喝喝，该旅行旅行，不然的话娃的peer pressure 也太大了。
一百万的房子还用不着担心这个吧。想要有私人游艇还要经常头等舱欧洲旅行的那得住3，4百万以上了。我们这儿的房子，一两百万的得抢，250万以上的可以慢慢看。
我觉得这个是美国人的消费习惯，华人大部分就算是赚钱多，你要他／她花几十块停车，不着街趴，不找deal，那是不可能的。hoho！
安心啦， 我觉得波士顿100W的房子的家庭也就是收入好点的工薪家庭， 我只是举个比较极端的例子，并不是针对你的个例，好像大家都误会了。是我表达能力太差，其实我本来意思是正好相反的，就是这个价位的房子， 并不会造成孩子朋友圈贫富差距太大。 买什么样的房子， 生活怎么消费， 真是一千个人有一千种活法，因为每个人的情况不一样嘛。 你不要听别人说不撑就放大胆子买， 又不是别人替你付账单。也不要别人说只能买个20万的房子就真的只买20万的。 买房子不是买衣服， 后悔了最多不穿，，这个你至少要住几年对吧？所以需要坐下来， 跟LG好好商量，把家里的资金存款以及来源都好好算清楚， 到底合适买什么样的房子， 既能住的顺心意又不至于背上太沉重的贷款，搞得以后缩手缩脚。 还有对未来工作的预期， 未来几年双方工作会很稳定吗？会有可能搬去其他州吗？会有可能一个人或者两个人失业需要重新找工作？贷款之后， 家里还有应急资金吗？一般至少应该有半年以上的生活费用＋贷款的应急资金，对你们来说就是需要6W＋的应急资金吧.双方的家庭父母或者兄弟姐妹有可能对你们帮助吗？这不是说让他们帮你们填钱买房子， 而是说，如果你们意外情况遇到资金短缺， 他们有可能帮你们多少？
这些情况算清楚， 不需要问别人 你自己也可以拿定主意了。
其实我本来的意思就是这个的， 是在是表达能力一言难尽啊
你没看明白啊，意思是说很多人，尤其是非华人的中产+，不会把大笔的钱投资到自主房上。所以按华人标准能撑得起2.5M的，人家也就是住1M，然后生活中很潇洒。那你死撑1M，跟这些人做邻居，就会很有压力
我自己的一个忘年交朋友，50左右的犹太人，住波士顿，房子买的早，当初估计1M左右，现在肯定不止了。但是人家仨娃毫无压力送去一年5-6万的寄宿高中，一家人一年一起旅行超过5次，至少2-3次欧洲亚洲行，基本上都是商务舱。吃饭开车人家也不炫耀（可能对他来说从小习惯了，不觉得值得炫耀），但是消费水平绝对不低的。要知道他家娃读小学初中都是公立（好像他比较反感特别小送娃去私立），你说要是死撑1M跟这样的人做邻居或者做同学家长，得多有压力啊
当然了，选择华人多的区没这个问题，大家消费习惯差不多。死撑了房子后交流DEAL和性价比是乐趣也是社交话题
嗯，其实这个挺没意思的，尤其是经常比收入的华人中产+，一年也差不了多少钱，但是在小孩子心目中留下的就是有点猥琐（或者说不那么洒脱的）父母形象
re..其实何必把眼光盯在别人在哪儿买菜在哪儿度假啊，有必要吗？
明白明白。谢谢补充。我老公大概跟mm一个意思，他应该也是想表达life style，但是简单粗暴的描述成party发ipad
Mm懂我。我心里也有杆秤。而且因为家庭背景观念不同，我在投资买房上激进，我老公保守。我还是尊重他的意见，所以才上来问问大家看到的实际情况和想法。我们两个会再做权衡，如果我能说服他，我们就买，说服不了，我会牺牲交通买次学区的。
再次谢谢mm。mm说的我都零星想过，赞mm的总结。
毫无压力，downpay 20%就可以了，不要多付。留着随便买点啥都比利息高。
Mm, 首付30万只贷70万，而且日后工资还有上涨空间，在boston这个地方你就大胆买吧。大不了前几年手头紧的话401k少存点。
很多mm觉得撑可能是不在高房价地区，只按单收入贷款或者只贷两倍的话boston这个地方你买不到啥好房子的。而且这个东西就是你没赶上上车，再想上车就难了。
我家单职工4年钱买的condon 结果呢眼看着房子嗖嗖的涨上来了。
这几年你和你老公工资肯定会涨的啊，
别到时候和我一样回头看自己当时胆子怎么那么小，结果现在要多花钱才能买SFH了。
你们折中一下，选个华人多的社区，这方面的压力会小很多，因为大家的LIFE STYLE差不多。那样的话，撑一撑还是可以凑合的，前提是不要老二（指望涨工资这个说法不靠谱，未必涨很多，但是要老二是实打实要花钱的）
要是现在买了1M的房子，过了四年变成800K了，你还这么认为么？
二十几万俩娃高房价地区贷70w 真的很普遍啊。也不是人人都年年去欧洲(其实去欧洲也有不一样的玩法）买菜WH（菜钱如果自己做也要不了多少）
从boston这个城市来说，现在人口流入大于流出，好多公司都在把hq搬过来，国内的土豪来买房的也多，房市大崩的可能性不太大。另外100万的属于这些区里的入门级，这种降价也一般不会太狠。降得多的是luxury级的，在这些区得2M以上才算了。
再次，反正是买了自己住，房价涨跌也只是账面数字，就算降20万，反映到mortgage上也就几百块一个月，不算什么会让你walkaway的factor
只能说中美家庭消费 style 不一样。
比如说买菜全家 whole foods, 对中国家庭很不现实啊。whole foods 也没有中国蔬菜，很多中国调料也买不到，买活鱼也没有，想吃个海螺蛏子蓝蟹有头虾也不是随时都能买到的。
出行商务舱之类的那是因为老美去中国不多，要不然，不看 deal 单买商务舱机票，旺季一张机票五六千很容易。两娃的话加上家长，光机票就是 2w 多刀，可能我认识的人都太穷，但是消费层次能到这个水准的真的没听说过。一般最多也就是父母两人工作出差多的，里程积累多的，用里程换个机票或者买升舱券的，还有搞信用卡积分的；有的就是自己出差的时候，顺带全家出差，这样至少一个人的机票是可以报销的。我说的这些都是老美，不是中国人，亲戚朋友在欧洲的，或者需要经常去欧洲出差的。最近正好一个高薪老美同事一家去中国旅游，一个人机票因为出差是报销的，剩下两个人（老公和成年娃），机票也是网上搜了最便宜的头等舱（好像东航的），才3000多一个人。那种看都不看价格，比如直接 上 UA 网站用钱买旺季机票的，可能我太穷，圈子太 low, 周围没有听说过有这样的。
daycare, nanny 之类的，还有什么夏令营，什么兴趣班，中美高收入家庭都差不多，中国人亏啥都肯定不会亏了娃的。
老美有些人喜欢喝酒，周末去个 bar 啊，花个两三百的很正常，中国人里面，拖家带口的，周末下馆子的很多，但是下完馆子一般回家了。回家以后把娃扔给一方，另一方去喝酒的不多。
life style 这种东西，其实也谈不上好坏，各家有各家的消费理念。关键是不要影响到他人，然后自己能过的开心，那就已经很好了。
喜欢撑就撑呗，不需要跟网友交代。
楼主家明显是一个人不同意撑，所以才来问意见的啊，说明有人跟你想法不一样呗，多理解这个世界上有不同的活法把，至于是不是认可是另一回事
LIFE STYLE本来就没人说好还是不好啊，无非是楼主老公的担忧在现实中确实存在，要不她欢天喜地去买房子好了，还连续发帖干嘛呢。
机票这个因人而异呗，我认识有人个子2米，不买奢侈品也得坐商务舱。有公司/学校报销更好，没有自己也出钱。一个人买了，不能不给一起旅行的家人买啊。还有人的老师年纪大做经济舱长途血液流通不好，血栓翘了。从此有阴影了，自己也做商务舱。要说华人ID天天比这比那的，很多也花得起自费全家商务舱，无非是觉得一次性消费不划算而已。
老中阔的地方和老美不一样，只要你的房子不是小区里最破最烂唯一的小黑屋，周围大多数人也就是和你们差不多的工薪阶级
谢谢mm的建议。我们有这样的选择的社区，我们俩也都觉得是理想的，70-80万能买个比这个1米条件还好些又略大的房子。唯一不足就是交通，尤其老公花在交通上的时间多了，陪孩子的时间少了。我有些私心，希望他能有多一点时间陪孩子。目前是我全权管孩子起居，工作灵活些。他在市中心，忙的时候晚上见不到孩子，不忙的时候因为交通，回家也都7:30-8点了。
bo s ton市中心上班的，千万别住belmont哈，虽然不远但是不方便。lexington，belmont更适合cambridge上班的人住。newton brookline更适合boston上班的人住。当然newton北边的那块去cambridge也还算挺快的。
那你们住地铁能通勤市中心的社区不行么，为什么非要纠结SFH呢？市区范围内非豪华型CONDO或者APARTMENT都不错啊。还能考BOSTON LATIN，还能兼顾交通。
你这个因为身体原因我可以理解，但是毕竟多数人没有身体问题。而且我估计身体差会血栓的，也不会经常性的去中国旅游的，毕竟消费挺高的。而且即使做头等舱自己出钱也可以找 deal, 一家四口直接买 UA 2 w 多绝对属于大宗消费了，买历程或者买升舱券要划算很多了。
华人里面，基本能达到这个消费层次的，也是全家头等舱的。我暑假坐头等舱，机票靠买都是五六千（当然我是报销的，要不然我穷人肯定买不起），小留很多，小留 plus 家长一家也不少。还见过几个八十多中国老太太的。我要是不能报销肯定不会出钱买头等舱的，即使要坐也肯定用里程换或者买升舱券，不是因为房子撑，是因为就算不买房也消费不起五六千的头等舱啊。。。
至于 lz 发帖，无非是两口子意见不一致，一般男性相对保守一点，女性对生活质量要求高一点儿，可以理解。具体最后怎么办，他们两口子自己商量。我就是想说你举得什么旅游头等舱，买菜 WF 的 Life style，好像跟 lz 关系不大。lz 就是不买房，估计也不会有你说的这种 life style。
BSO有人给你报销头等舱
其实头等舱和经济舱之间还有商务舱啊；我认识的人也不是当冤大头啊，人家活了50岁常年TRAVEL，估计也有点数什么的，也不会专门买贵的时间段；就是个平衡呗，一家五口一年几万的旅行费用舍得花，不会唧唧歪歪的。
鲜花上肯定不止20个人能承担这种自己出钱做商务舱跨洲旅行的生活，只是不舍得，认为不划算罢了：“坐10个小时钱就打水漂了”。这个也无所谓，又不影响别人。
同样的话也送给你啊，lz上来问，各人说各人的看法呗。lz都没说她要不要生老二，就跟人家说不能生，酱油党只好提供一些其他例子喽。
这算个啥 BSO 啊，出差来回经常就一两个礼拜，时差还没倒利索又回来了，累得跟狗一样，主要家里有小娃根本不可能长时间离开。这叫命苦！真 BSO 的，都是自己不差钱头等舱随便买的土豪！
华人上肯定不少人能承担这个生活，弯曲高收入比比皆是，回国机票又便宜，做个头等舱算啥。而且我觉得你小看华人了，里程和升舱券现在销路都不错啊，可见还是有相当多的华人是自己出资坐头等舱的。
其实你坐几次看看头等舱人员组成就知道了，多数一看就知道是出差的，比如单人或者同事几个一起出行的。那种一看就不是出差的里面，打扮入时的小留比例不小。老美两口子或者全家出行的当然也有，但是一般都是不年轻的了，两口子看起来至少 50 了吧，那种 30 多小两口带着小娃做头等舱的老美，我从来没见过。所以积累财富需要时间，华人网的主流群体也就是三十四十的样子，到了五十多，娃大学毕业了，那才是享受生活的时候到了。
中美的我不知道；不过我有段时间经常飞纽约和伦敦，以及纽约和洛杉矶；这两个航程都属于不坐商务舱也能接受的距离吧，可是放眼望去带着小娃/TEENAGER的相当不少呢。
你这个属于欧洲航线，就是我说的，的确会有欧洲家长带小娃回欧洲探亲的。不过至少我周围的欧洲同事，一般也是找里程的，或者信用卡积分的。
而且毕竟欧洲近啊，哪怕头等舱，机票要便宜很多了，如果是这个价位，很多中国人也会毫不犹豫的。
我没买过欧美的商务舱头等舱，但是就经济舱来说，最近两三年没有比中美航线便宜；这两年中美航线如果是直飞的大城市打折促销挺厉害的。
其实坐不坐商务舱这个是小事，但是确实折射了楼主老公的担忧，虽然我也没听说送IPAD的（按说物以类聚能大手笔送的起IPAD的请的客人应该不差IPAD啊），但是总体消费理念确实差挺多的。要是本身撑房子，又在华人不多的1M+社区，还是会有压力的。