[求助]造新房，第一步，改floor plan，恳求意见！

看中了附近的一个小区，环境好，安全，离工作单位近，出门有公车，生活方便。

所以决定买期房，选好了lot。可是Builder提供的floor plan不满意。所以，我准备自己改。

房子大门朝南，后院，车库朝北

1. 风水问题
    大门正对着楼梯，而且楼梯间不是两层的，一进门，一个大空间就变成了3块，所以空间显得很小。

2. 我喜欢朝南，朝南，所以2楼一定要两个房间朝南。

3. 原来的是3 bedroom+study room，需要整成4 bedroom吗？
    3个卧室现在肯定够用了，这样lg的书房比较大，进门漂亮。
    4个bedroom是不是resale会好？只是这样加了closet以后房间变小了，值得吗？

4. 大门是french door好，还是单门好啊？

恳请大家给意见，万分感谢！

[此贴子已经被作者于2011/10/27 12:44:00编辑过]

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[此贴子已经被作者于2011/10/27 12:44:30编辑过]

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[此贴子已经被作者于2011/10/27 12:44:47编辑过]

bedroom 3的窗户要改朝向？朝南？
你们的后院在哪啊？在车库那？
 
study room就在进门的地方，加个玻璃门，以后还可以做卧室
现在改卧室，一进门就来个卧室？不好
 
 

我现在的书房有closet, 非常喜欢，我和ld的很多专业书啊什么的，还有办公室的“零碎”，比如好几个鼠标什么的，我都放到了closet里。

大书架虽然好几个能装不少东西，但也有些书房东西需要储藏

房子的大门越大越气派，风水方面不知道，我估计你得查一下

以下是引用xx33在10/25/2011 9:30:00 PM的发言：

    
     bedroom 3的窗户要改朝向？朝南？
     你们的后院在哪啊？在车库那？
      
     study room就在进门的地方，加个玻璃门，以后还可以做卧室
     现在改卧室，一进门就来个卧室？不好
      
      
    


后院在车库，后面french door出去就是一个covered porch，然后是back yard。

原来只有bedroom 2朝南，然后是主卧的卫生间朝南，超级stupid！

书房的问题，就是很纠结。

加玻璃门，没有closet，好看，书房大。加了closet，现在肯定还是当书房，不过变成4 bedroom，是不是以后好卖？

如果不考虑resale，我肯定不加closet，加玻璃双开门。纠结啊！

以下是引用coconut在10/25/2011 9:31:00 PM的发言：

    
    我现在的书房有closet, 非常喜欢，我和ld的很多专业书啊什么的，还有办公室的“零碎”，比如好几个鼠标什么的，我都放到了closet里。

大书架虽然好几个能装不少东西，但也有些书房东西需要储藏

房子的大门越大越气派，风水方面不知道，我估计你得查一下

    


咦，问题是加了closet，就得放弃玻璃门，进门的美观度大了折扣。想问版上的帅哥美女们，3bed和4bed在resale上真的差很多吗？

房子的大门，无论双门，还是单门，size是一样的。单门的话，两侧有玻璃，所以看上去一样大，但是单门便宜。

所以想问问，如果单从美观角度，哪个好看。如果差不多，我就单门，毕竟省一点。

[此贴子已经被作者于2011/10/25 21:43:17编辑过]

以下是引用tinyrain在10/25/2011 9:37:00 PM的发言：

后院在车库，后面french door出去就是一个covered porch，然后是back yard。

原来只有bedroom 2朝南，然后是主卧的卫生间朝南，超级stupid！

书房的问题，就是很纠结。

加玻璃门，没有closet，好看，书房大。加了closet，现在肯定还是当书房，不过变成4 bedroom，是不是以后好卖？

如果不考虑resale，我肯定不加closet，加玻璃双开门。纠结啊！

2楼能整个bedroom出来吗？我看你的wic都好大
 
楼下的bedroom在进门的地方不喜欢，一进门一面就是一堵墙，好压抑
还有master bedroom要加french door

 晕啊，我的1楼floor的图呢？？？

以下是引用xx33在10/25/2011 9:43:00 PM的发言：

    
    
     2楼能整个bedroom出来吗？我看你的wic都好大
      
     楼下的bedroom在进门的地方不喜欢，一进门一面就是一堵墙，好压抑
     还有master bedroom要加french door
    


2楼整不出多一个bedroom了，不能牺牲我的大wic啊，我的dream house，大的wic是必备！呜呜

master bedroom的french door是指进房间的门吗？好的，非常感谢。

[此贴子已经被作者于2011/10/25 21:53:48编辑过]

我觉得改了之后的很好啊。只是怎么去后院要上台阶啊？
也同意书房加个closet.

以下是引用tinyrain在10/25/2011 9:51:00 PM的发言：
2楼整不出多一个bedroom了，不能牺牲我的大wic啊，我的dream house，大的wic是必备！呜呜
好办啊，一楼的guest bedroom还是做成现在的大双玻璃门，门开在中间
在靠近bath的地方那面墙加个linen closet，一面墙都是。closet做可以推的那种门
[此贴子已经被作者于2011/10/25 21:58:38编辑过]

那个一楼的guest room可以装个pocket door去卫生间

哎。。一直喜欢厨房能有阳光的房子。。。可是朝南的房子厨房只有下午才有那么一点儿可怜的阳光。。

以下是引用dacattou在10/25/2011 9:56:00 PM的发言：

    
    我觉得改了之后的很好啊。只是怎么去后院要上台阶啊？
也同意书房加个closet.
    


那个上台阶是去车库，这儿有个很平的小坡，车库比房子就高了一个台阶。mm看得真仔细，呵呵。

以下是引用xx33在10/25/2011 9:58:00 PM的发言：

    
    
     好办啊，一楼的guest bedroom还是做成现在的大双玻璃门，门开在中间
     在靠近bath的地方那面墙加个linen closet，一面墙都是。closet做可以推的那种门
     [此贴子已经被作者于2011/10/25 21:58:38编辑过]

    
可是这样，房间就很扁啊，除非closet很窄，那以后也不能当衣橱用啊。

以下是引用菠萝包在10/25/2011 10:05:00 PM的发言：

    
    哎。。一直喜欢厨房能有阳光的房子。。。可是朝南的房子厨房只有下午才有那么一点儿可怜的阳光。。
    


me 2. 可是厨房有阳光，就得牺牲其他地方的阳光啊。我这个厨房朝东，只有上午有阳光，更郁闷。

你改了之后好多了。可是你跟你的builder说过吗？你要给他的不只是floor plan吧，应该还有其他相应的图纸，因为真正盖房时工人用的是另一种图纸。而且你自己设计的能确定builder会盖的你满意吗

agree

以下是引用浮云呐在10/25/2011 9:58:00 PM的发言：

    
    那个一楼的guest room可以装个pocket door去卫生间

    

lz的这个builder真是好，还让你customize

 
改完之后车库在哪？

我觉得3车库是个非常不错的upgrade，如果lot size允许的话

还有就是breakfast那里为什么要个closet，而不装个bay window？

不过取决于你的车库在哪，最好车库在旁边，而不是在后面，要是能在旁边，这样后院一整面都能安大玻璃窗了

进门改成卧室那个实在不好。还有主卧坐便器安置的空间有点狭长，不清楚具体尺寸，就是觉得压抑了点。方形好一点，或者五边形

 Guest room的窗户太多，床怎么摆？床头不要在窗下，床不要被门冲到，特别是洗手间门，所以设计bedroom的门窗位置的
时候一定要把床及家具位置一起考滤进去，否则房子造好了，才发现床不好摆就麻烦了。
水池和灶不要相冲。这个图岛的侧面切灶，不好。
Entry进入房子的一长条走廊把房子一分两半不好，现在要考滤是用墙挡还是以后用家具挡。
Dining room与kitchen分搁太开，如果真在dining room吃饭端菜收拾碗篌都很麻烦，估计只有请客时才用得到，空间有点浪费，除非房子很大。
主卧门被楼梯冲不吉，重要的房间最好不要被楼梯冲射。
masterbedroom的门窗设计，床真不知道摆哪里好。
除了上面，风水还要考滤房子的坐向等问题，如果你的房子是坐正南朝正北，主卧改的位置靠谱但具体还要看院子的形状，但灶的位置不太理想。

[此贴子已经被作者于2011/10/26 9:40:04编辑过]

几乎是把原来的floor plan全颠覆了啊，这样builder能同意吗？不过改的不错，同意上面的，1楼还是不要卧室的好。

以下是引用Toggy在10/26/2011 10:22:00 AM的发言：
几乎是把原来的floor plan全颠覆了啊，这样builder能同意吗？不过改的不错，同意上面的，1楼还是不要卧室的好。
 
所以说lz的builder好哇
 
一般builder根本不可能的，最多左右对调一下，把个study改成bed，那也是事先就有的图纸，几个不同的option
 
lz的builder让她这么改，要是不加价，或者加不多，那真是太划算了
 
整个一customerized house了
 
 

MM再考虑一下朝向问题，实际上我们在家里时间最长的地方是厨房和FAMILY ROOM，也就是你的GREAT ROOM，而DINNING ROOM反而用的最少，你家现在的朝向，FAMILY ROOM，朝北，西，这样白天大部分时间会比较暗，夏天的时候会西晒，很热，厨房的窗户朝东，只有早晨的一点阳光，常用房间的采光会不太好。卧室实际只是睡觉的时候去，当然，如果能朝南，尽量朝南。

mm这么大改，我很怀疑你的builder会不会同意。楼梯的位置变了，承重墙位置一定会变，这就需要structural engineer重新设计计算，成本会大大增加。
就算builder同意，dining room离厨房太远了，非常不方便。
主卧的那个小刀把也是空间的浪费

仔细看了下你改的图，我觉得真的不太好。
首先厨房你改到东边去了，一般用厨房是下午用吧，一大早吃吃就出门了，这样到下午你的厨房采光就不好了。我就的厨房是朝西边的，一下午都是洒满阳光的，直到太阳落山。
Great Room一般晚上家人回来用的多，其实朝哪个方向我觉得无所谓的。
你原先的一楼floor plan我觉得就挺好的，而且laundry room空间大一些，有closet和多余的空间，真的很好。
二楼你改了之后主卧的门正对楼梯，这点很不好，风水上来讲是大忌。而且也怪怪的，我们以前看房子看过一个是楼梯上来正对family room的，就是没有门的房间，做二楼的休闲区域的，我都觉得怪怪的。要不就开放式的做个厅，要不就不要正对着楼梯，一上来就看得一清二楚。
还有原本二楼主卧右边那个是fireplace吗？那床怎么摆呢

房子多大啊？   

终于搞定了小家伙，可以上网了，谢谢大家的意见。

Builder已经同意改了，图纸也好了，builder就问我还有没有小地方，细节要修改的。

房子的外观和大门这一次的墙的门窗都是不能改得，总之会影响外貌的不行，里面没问题。

看了，大家的意见，1楼还是保持书房。

1楼主卧的大门，还是用单门了，这样是对着half wall，可以挂个珠帘，这样就不是正对楼梯口了。用french door就太大了。

主卧的小刀，主要是有个阳台，这样其实我也不太满意，可是没有更好的idea了，欢迎大家给建设性意见。

 你们的Builder实在太好了，我们的只能从几个现成的Floor Plan里面选一下，每个Plan里有几个Option，要是想自己设计就是天价了。

我们也是最近刚签了合同盖房子，以后可以和MM多交流下！

好的，好的呀。我们是房子的外面框架和正门的外观不能动，里面可以改。

我是改得比较夸张，所以承重梁都改了。

 
要我选择，我会选择楼上另外两个卧室公用一个jack & jill的卫生间

其实之前builder的2楼，就挺合理的

唯一我会修改的地方，就是主卧的jacuzzi，我会放到另一边，做个garden view啊啥的

你的车库最后在哪里？要是外观不能改，你那个great room朝后院的窗子哪里来的？

以下是引用tinyrain在10/26/2011 9:31:00 PM的发言：

    
    好的，好的呀。我们是房子的外面框架和正门的外观不能动，里面可以改。

我是改得比较夸张，所以承重梁都改了。

    

 
我来泼个冷水，其实我更喜欢你们builder那个方案的，你要不喜欢朝向，不如换个lot

楼上jack and jill是一个很好的卖点，不过如果妹妹这个就是你的dream house，以后也不卖了

那就按自己的想法改

我个人认为你builder的更符合美国人的口味

那个dining room至少还跟厨房连着，你改的要过了楼梯才到dining

还有一个就是主卧跟bedroom 2连着，比较没有privacy，中国人可能觉得孩子小是个plus

美国人，嘿嘿

呵呵，原来的floor plan是不错，可是

1. 进门，楼梯间不是两层的，楼梯旁边的通道只有3'-6"啊，太窄了。第一印象就觉得房子不大。
    不但是风水问题，这个我不能接受。楼梯肯定改。我喜欢进门就亮堂堂的大空间。

2. 主卧朝北，又是我不能接受的，我喜欢睡个午觉起来，房间里洒满阳光，然后可以去阳台看书看风景。

3. 主卧跟bedroom 2连着，比较没有privacy，这个确实是个不好的地方，准备去问问Builder，能不能把那堵墙加厚。

其实曾经过Hall way直接进阳台，可是这样主卧很窄，只有13'-6"，而且得浪费掉两个WIC，使用面积小很多。

以下是引用shuibao在10/26/2011 2:39:00 PM的发言：

    
    房子多大啊？   
    


有 2700 sq ft

以下是引用PreciousMoments在10/26/2011 9:48:00 PM的发言：

    
     
要我选择，我会选择楼上另外两个卧室公用一个jack & jill的卫生间

    


这个我反而不喜欢，总觉得没privacy，很不喜欢洗澡的时候有人进来。否则，每次都得check另一个门锁了没有。

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[此贴子已经被作者于2011/10/27 12:45:17编辑过]

看到楼上说的很有理，要不lz换个朝向，builder原图和我家现在很象
 

jack and jill，洗澡那个是另一个门

对于有两个孩子的，这是非常好的一个option

你关着洗澡那个门，别人进来也只是用洗脸盆的

我觉得你理解错了jack and jill

你的option，一个人在洗澡，另一个人连手都不能洗

不过你自己的房子，还是要你自己喜欢，

我把我自己叉出去


以下是引用tinyrain在10/26/2011 10:25:00 PM的发言：

    
    

这个我反而不喜欢，总觉得没privacy，很不喜欢洗澡的时候有人进来。否则，每次都得check另一个门锁了没有。
    

Builder已经同意改了，图纸也好了，builder就问我还有没有小地方，细节要修改的。

房子的外观和大门这一次的墙的门窗都是不能改得，总之会影响外貌的不行，里面没问题。

看了，大家的意见，1楼还是保持书房。

1楼主卧的大门，还是用单门了，这样是对着half wall，可以挂个珠帘，这样就不是正对楼梯口了。用french door就太大了。

主卧的小刀，主要是有个阳台，这样其实我也不太满意，可是没有更好的idea了，欢迎大家给建设性意见。
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[此贴子已经被作者于2011/10/27 12:45:38编辑过]

以下是引用PreciousMoments在10/26/2011 10:30:00 PM的发言：

    
    jack and jill，洗澡那个是另一个门

对于有两个孩子的，这是非常好的一个option

你关着洗澡那个门，别人进来也只是用洗脸盆的

我觉得你理解错了jack and jill

你的option，一个人在洗澡，另一个人连手都不能洗

不过你自己的房子，还是要你自己喜欢，

我把我自己叉出去



    


非常感谢你的意见啦，至少很客观的让我知道，美国人喜欢的style。

主要还是进门，楼梯间不是两层的，楼梯旁边的通道只有3'-6"啊，太窄了。第一印象非常不好，就觉得房子小。

如果是2-story的，楼梯间很宽，我就喜欢了。

这个不但是风水问题，我真的不能接受。楼梯肯定改。我喜欢进门就亮堂堂的大空间。
楼梯一改，什么都得改了。
[此贴子已经被作者于2011/10/26 22:35:03编辑过]